CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Odpisy na fundusz remontowy od lokali użytkowych w spółdzielni

M CH  |  Administrator 12/2014  |  12.01.2015  |  1
Odpisy na fundusz remontowy od lokali użytkowych w spółdzielni
Odpisy na fundusz remontowy od lokali użytkowych w spółdzielni
www.freeimages.com

Fundusz remontowy dotyczy tylko lokali mieszkalnych, takie bowiem zaliczane są do spółdzielczych zasobów mieszkaniowych, o których stanowi art. 16c pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Spółdzielnia mieszkaniowa posiada w swoich zasobach lokale użytkowe (usługowe) oraz pawilon usługowy przeznaczony na wynajem - działalność gospodarczą spółdzielni.

Spółdzielnia utworzyła dla nich fundusz remontowy z odpisu, którymi obciążeni są najemcy lokali. Z kolei odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty działalności operacyjnej spółdzielni.

Przeczytaj: Co nowego w Orzecznictwie? Sposób wykonania remontu budynku

W związku z tym spółdzielnia powzięła wątpliwość, czy jest uprawniona - mając na uwadze przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych - uznać za koszty uzyskania przychodów odpisy na fundusz remontowy, dokonywane od lokali użytkowych oraz od pawilonu. W jej oczach odpowiedź na to pytanie powinna być twierdząca. Takie też stanowisko wyczytała z orzecznictwa sądów administracyjnych.

Z powyższym stanowiskiem nie zgodził się jednak organ finansowy. W uzasadnieniu interpretacji podatkowej wskazał, że kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1 o podatku dochodowym od osób prawnych.

W związku z tym, że ustawodawca w sposób ogólny zdefiniował pojęcie „wydatki”, każdorazowy wydatek poniesiony przez podatnika winien polegać indywidualnej analizie w celu dokonania jego kwalifikacji prawnej.

Następnie dyrektor izby skarbowej dodał, że za koszty uzyskania przychodów nie uważa się odpisów i wpłat na różnego rodzaju fundusze tworzone przez podatnika. Kosztem uzyskania przychodów są jednak podstawowe odpisy i wpłaty na te fundusze, jeżeli obowiązek lub możliwość ich tworzenia w ciężar kosztów określają odrębne ustawy.

Zobacz też: Dochodzenie od spółdzielni mieszkaniowej zwrotu środków na fundusz remontowy

Odwołując się do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, organ finansowy podniósł, że odpisy na fundusz remontowy nie pokrywają się z obowiązkiem świadczenia na tenże cel, ponieważ zakres osób zobowiązanych do świadczenia na fundusz remontowy (równoznaczny z zakresem wpłat) jest szerszy niż możliwość dokonywania odpisów przez spółdzielnię na ten fundusz.

Opierając się na wykładni systemowej przepisów USM, nie można jednoznacznie przesądzić, że obowiązek tworzenia w ciężar kosztów odpisów na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych, dokonywanych na podstawie art. 6 ust. 3 USM, dotyczy również lokali użytkowych.

Z tego też powodu należy uznać, że - o ile celem SM jest zaspokajanie zarówno potrzeb mieszkaniowych, jak i innego rodzaju potrzeb przez dostarczanie samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu - o tyle nie można jednoznacznie przesądzić, że odpisy na fundusz remontowy spółdzielni, obciążające koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, mogą dotyczyć lokali użytkowych.

Z kolei analiza pojęcia „zasobów mieszkaniowych” wskazuje, że lokale użytkowe nie wchodzą w ich skład. Podobnie uznał Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 12 lutego 2010 r. (sygn. akt II FSK 1551/08), w którym stwierdził, że „pojęcie zasoby mieszkaniowe obejmuje swym zakresem lokale mieszkalne oraz pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców (lokatorów), a także ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego i zapewniające jego sprawne funkcjonowanie, z wyłączeniem budynków niemieszkalnych, budynków handlowo-usługowych oraz budowli sportowych”.

Tym samym, choć członek spółdzielni mieszkaniowej, który ma spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, jest zobowiązany do świadczenia na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych, to dokonywane w tej części odpisy nie wypełniają przesłanek określonych w art. 6 ust. 3 zdanie drugie USM. Obowiązek ten dotyczy bowiem zasobu mieszkaniowego, a za taki nie można uznać lokalu użytkowego.

Warto przeczytać

Zakres zarządu spółdzielni

Wobec czego, gdyby uznać lokale użytkowe za zasoby mieszkaniowe, a w konsekwencji założyć, że fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych, o którym mowa w art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, dotyczy również, oprócz lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu (biorąc pod uwagę treść art. 2 ust. 1 tej ustawy), to sformułowanie „zaliczane do spółdzielczych zasobów mieszkaniowych”, zawarte w art. 16c pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, byłoby zbędne, a ustawodawca posłużyłby się innym sformułowaniem, jak np. „zaliczane do zasobów spółdzielni.”

(interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z dnia 9 lipca 2014 r., sygn. IPPB3/423-448/14-2/EŻ, www.mf.gov.pl)


Instalacje wodociągowe, ogrzewcze i
gazowe na paliwo gazowe,
chłodnicze, klimatyzacyjne, gazów medycznych oraz próżni wykonane z rur miedzianych i stopów miedzi.
Wytyczne stosowania i projektowania
Kompendium Zarządcy 2015Nowe warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania 2014 z dodatkiem Efektywność energetyczna w budownictwie
CZYTAJ OPIS » CZYTAJ OPIS » CZYTAJ OPIS »

Komentarze

(1)
7121209926 | 15.09.2015, 13:59
Interpretacja ogólna Ministra Finansów - pismo z dnia 2 kwietnia 2015 r. Dz.Urz.MF.2015/23, " ... odpisy na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych w spółdzielni mieszkaniowej, dokonywane od lokali użytkowych, mogą podlegać zaliczeniu do kosztów uzyskania przychodów na podstawie art. 16 ust. 1 pkt 9 lit. a ustawy CIT w związku z art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych".
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Spółdzielnia, która powstała w odpowiedzi na zmiany w ramach transformacji ustrojowej »

Powołana została do życia w porozumieniu ze Związkami Zawodowymi restrukturyzowanych kopalń jako organizacja mająca na celu zabezpieczenie właściwego zarządzania nieruchomościami... czytam dalej »


Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę. Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Zgłoś Przegląd Zestawów Hydroforowych  i Skorzystaj z Promocji do 16.7.2018 »

Przegląd zestawów hydroforowych

Wilo serwisuje zestawy hydroforowe wszystkich producentów, nie tylko firmy Wilo.  Zgłaszając serwis swoich urządzeń do 16.7.2018 zyskujesz 6 miesięcy opieki serwisowej GRATIS. Aby skorzystać z promocji, wypełnij formularz lub zadzwoń 22 702 61 61 (...) wykonaj przegląd promocyjny »


Jak łatwo odświeżyć wygląd klatki schodowej? Zamów wykonawce lastryko »
Jak łatwo naprawić dach pokryty papą »
Wykonawca lastryko renowacja i naprawa Naprawa dachu pokrytego papą
Dzięki swojej budowie posadzka klatki schodowej wykonana z lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, co uważa się za jej wielki atut (...) czytaj dalej » Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania..… czytam dalej »

Spółdzielnia, która dba o komfort mieszkańców » Zarządzanie nieruchomościami - zobacz jak to robią inni
SM Metalowiec Spółdzielnia dba o komfort mieszkańców Zarządzanie nieruchomościami
Ważna jest nie tylko wygoda zamieszkiwania w budynkach, ale też zaplecze kulturalne, sportowe i oświatowe (...) Czytam dalej » Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard.… czytam dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2018

Aktualny numer:

Administrator 5/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Ochrona danych po nowemu
  • - Udziały a wysokość zaliczki na koszty zarządu
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl