CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Osusz, zanim zmodernizujesz

Z A  |  Administrator 4/2015  |  04.05.2015  |  1
Przykład osuszania ścian budynku poprzez likwidację podciągania kapilarnego dzięki zastosowaniu technologii wykorzystującej preparaty iniekcyjne
Przykład osuszania ścian budynku poprzez likwidację podciągania kapilarnego dzięki zastosowaniu technologii wykorzystującej preparaty iniekcyjne
Hydroblokker

Ważnym tematem tego numeru „Administratora” jest (termo)modernizacja i rewitalizacja budynków wielolokalowych. Zanim jednak przystąpimy do związanych z nimi czynności, trzeba budynek osuszyć i zabezpieczyć przed wilgocią. Jak to zrobić?

Przyczyny zawilgocenia

Zawilgocone czy wręcz mokre mury to w Polsce zjawisko powszechne. Oddziaływanie czynników naturalnych, bezlitosne prawa fizyki, wykonywanie robót niezgodnie ze sztuką budowlaną, a także pozorna oszczędność (pozorna, gdyż potem trzeba więcej wydać na osuszanie i odgrzybianie budynku oraz naprawę spowodowanych nimi szkód) powodują, że problem z wilgocią pojawić się może we wszystkich budynkach, także tych nowo wzniesionych.

Przeczytaj: Problem hydroizolacji w budynkach wielolokalowych

Stwierdzenie, co rzeczywiście jest przyczyną przecieków, niekiedy może stanowić problem. Nie można polegać tylko na intuicji i próbie określenia przyczyn na podstawie oględzin.

Trzeba zbadać zawilgocenie przegrody (tzw. mapę zawilgocenia) i wykonać odkrywki. Często konieczne jest również wykonanie obliczeń cieplno-wilgotnościowych, w celu wyeliminowania kondensacji wilgoci i na powierzchni przegrody, i w jej warstwach.

Modernizacja w praktyce. O czym powinieneś wiedzieć/pamiętać decydując się na modernizację?

Jakie koszty uwzględnić, jakich wykonawców szukać, jak pozyskać finansowanie - dowiesz się już w październiku podczas konferencji Zarządzanie Nieruchomościami.

SPRAWDŹ SAM >>

Do zawilgocenia murów w strefach przyziemia najczęściej dochodzi w wyniku naporu wody gruntowej i wilgoci na pozbawione skutecznej hydroizolacji ławy fundamentowe, fundamenty, ściany przyziemia i posadzki na gruncie. Może to być również efekt podtopień, stanów podwyższonego lustra wód gruntowych albo awarii sieci wod-kan.

Strefy nadziemne ścian również są zagrożone przez wilgoć podciąganą z gruntu. Poza tym zagraża im: woda opadowa zaciekającą z niesprawnych systemów rynnowych, uszkodzenia hydroizolacji w konstrukcjach dachów, tarasów czy balkonów; wilgoć powstająca w związku z brakiem wentylacji pomieszczeń; mostki cieplne w newralgicznych miejscach ścian (jak nadproża, wieńce, łączenia murów z płytą balkonową), a także brak izolacji cieplnej na rurach instalacji zimnej wody.

Zobacz, jak zwalczać wilgoć w budynku

Podatność murów na zawilgocenie zależy też m.in. od technologii murowania i zastosowanych materiałów budowlanych oraz doboru środków i metod konserwacyjnych, jak zamiana droższych, ale skutecznych rozwiązań technologiczno-materiałowych na najtańsze.

Jak usunąć wilgoć?

Przy usuwaniu wilgoci z murów można korzystać z metod naturalnych bądź sztucznych - inwazyjnych i bezinwazyjnych.

Metody sztuczne są skuteczniejsze od naturalnych i przy ich wykorzystaniu proces ten przebiega szybciej. Umożliwiają sukcesywne odparowywanie wilgoci, a procesy schnięcia zaczynają się w najwyżej położonych partiach muru.

Jakie produkty wybrać przy termomodernizacji?

Poznaj sposoby na utrzymanie porządku na osiedlu


Dostępne windy na rynku
Sposoby osuszania murów

W metodach inwazyjnych korzysta się głównie z technik mechanicznego podcinania murów oraz iniekcji. Metody nieinwazyjne to: osuszanie gorącym powietrzem oraz techniki absorpcyjne, kondensacyjne, elektroosmotyczne, mikrofalowe i promieniowanie elektromagnetyczne. Wybór i ocenę skuteczności każdej z nich powinni przeprowadzać specjaliści.

Metody naturalne

W praktyce sprowadzają się one do odkopywania fundamentów, które - poddawane działaniu powietrza atmosferycznego - naturalnie tracą wilgoć. Gdy ława fundamentu uzyska oczekiwany stan niskiej wilgotności, zabezpieczana jest powłoką hydroizolacji pionowej, wokół niej wykonuje się opaskę drenarską, a całość zasypuje. Ryzyko wiąże się tu z możliwością obfitych opadów i podtopień, przywracających zawilgocenie w fazie osuszania, co wymaga powtórzenia tego procesu.

Czytaj o wentylacji w budynkach wielolokalowych

Metody sztuczne

Odtwarzana jest w nich bariera - izolacja pozioma - która blokuje migrację wilgoci i soli budowlanych podciąganych kapilarnie do wyższych partii muru. W konsekwencji wilgoć swobodnie odparowuje ze stref muru położonych ponad taką barierą. Wymieńmy krótko te metody:

  • osuszanie absorpcyjne (sorpcyjne) - wodę z zawilgoconych ścian wychwytuje otaczające je suche powietrze, zasysane przez osuszacz, a następnie podgrzewane i wydmuchiwane z powrotem do pomieszczenia, gdzie ponownie nasyca się wilgocią oddawaną przez osuszane mury;
  • osuszanie kondensacyjne - w tej metodzie obniżanie względnej wilgotności powietrza w osuszanym pomieszczeniu również uzyskuje się przez wychwytywanie skroplonej pary wodnej z powietrza i wyprowadzanie jej poza budynek. Do tego celu stosowane są tzw. osuszacze kondensacyjne (zasysające powietrze z pomieszczenia i gwałtownie je schładzające, co powoduje skraplanie się zawartej w nim pary wodnej), a skropliny odprowadzane są do kanalizacji;
  • osuszanie podczerwienią - korzysta się tu z płytowych promienników podczerwieni, które współpracują z osuszaczami kondensacyjnymi. Wiązki promieni podczerwieni nagrzewają mury, co pobudza kapilarny transport wilgoci w kierunku ogrzewanej powierzchni. Metoda umożliwia szybkie odprowadzenie ze ściany znacznych ilości wilgoci;
  • osuszanie mikrofalowe - do osuszania służą specjalne generatory mikrofal, z antenami tubowymi o ustalonych kształtach i parametrach, wykorzystujące zjawisko zamiany energii pola elektromagnetycznego w obszarze promieniowania mikrofalowego (300 MHz do 300GHz) na energię cieplną w środowisku wilgotnym;
  • osuszanie elektroosmotyczne - oparte na zjawisku elektroosmozy, czyli uporządkowanego kierunku ruchu cząsteczek wilgoci, spowodowanego przyłożoną różnicą potencjału elektrycznego. Stosowane w tym celu urządzenia emitują słabe zmienne pole elektromagnetyczne, które wymusza na drobinach wilgoci pożądaną zmianę kierunku ich migracji.
  • osuszanie z wykorzystaniem penetrujących materiałów hydroizolacyjnych (dodatków do zapraw, powłok, cementów szybkowiążących i specjalistycznych zapraw), które mają właściwość osmotycznego i kapilarnego penetrowania w głąb muru. Gruntowanie nimi powierzchni ścian obniża ich higroskopijność;
  • iniekcje - w głąb muru wtłacza się iniektory zamykające kapilary, którymi wcześniej wilgoć była podciągana z gruntu (np. aktywatory krystaliczne, zaczyny i suspensje cementowe, żywice krzemianowe, silikonowe, silikonowo-siloksanowe, akrylatowe, poliuretanowe, epoksydowe, poliuretanowo-epoksydowe, zaczyny mineralne, parafiny). Pęczniejąc bądź wchodząc w reakcje chemiczne, wiążą się one ze środowiskiem i tworzą przeponę, która odcina wilgoć podciąganą kapilarne. Powyżej tej blokady wilgoć migruje samoistnie.

Podsumowanie

Pamiętajmy jednak, że osuszanie prowadzone bez znajomości przyczyn zawilgocenia może nie dać oczekiwanych efektów i często stwarzać dodatkowe kłopoty. O skuteczności takich zabiegów zawsze bowiem przesądza to, czy usunęliśmy źródła wilgoci.

 

Komentarze

(1)
inż Dariusz Marusiak | 21.07.2018, 10:29
Proszę powiedzieć mi przed czym ma chronić 10 rzędów otworów w metodzie iniekcyjnej? Czyżby wykonawca pomylił izolację pionową z poziomą do ktorej wykonuje się właśnie tą metodę...
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16157|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9778|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl