CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Osusz, zanim zmodernizujesz

Z A  |  Administrator 4/2015  |  04.05.2015  |  1
Przykład osuszania ścian budynku poprzez likwidację podciągania kapilarnego dzięki zastosowaniu technologii wykorzystującej preparaty iniekcyjne
Przykład osuszania ścian budynku poprzez likwidację podciągania kapilarnego dzięki zastosowaniu technologii wykorzystującej preparaty iniekcyjne
Hydroblokker

Ważnym tematem tego numeru „Administratora” jest (termo)modernizacja i rewitalizacja budynków wielolokalowych. Zanim jednak przystąpimy do związanych z nimi czynności, trzeba budynek osuszyć i zabezpieczyć przed wilgocią. Jak to zrobić?

Przyczyny zawilgocenia

Zawilgocone czy wręcz mokre mury to w Polsce zjawisko powszechne. Oddziaływanie czynników naturalnych, bezlitosne prawa fizyki, wykonywanie robót niezgodnie ze sztuką budowlaną, a także pozorna oszczędność (pozorna, gdyż potem trzeba więcej wydać na osuszanie i odgrzybianie budynku oraz naprawę spowodowanych nimi szkód) powodują, że problem z wilgocią pojawić się może we wszystkich budynkach, także tych nowo wzniesionych.

Przeczytaj: Problem hydroizolacji w budynkach wielolokalowych

Stwierdzenie, co rzeczywiście jest przyczyną przecieków, niekiedy może stanowić problem. Nie można polegać tylko na intuicji i próbie określenia przyczyn na podstawie oględzin.

Trzeba zbadać zawilgocenie przegrody (tzw. mapę zawilgocenia) i wykonać odkrywki. Często konieczne jest również wykonanie obliczeń cieplno-wilgotnościowych, w celu wyeliminowania kondensacji wilgoci i na powierzchni przegrody, i w jej warstwach.

Modernizacja w praktyce. O czym powinieneś wiedzieć/pamiętać decydując się na modernizację?

Jakie koszty uwzględnić, jakich wykonawców szukać, jak pozyskać finansowanie - dowiesz się już w październiku podczas konferencji Zarządzanie Nieruchomościami.

SPRAWDŹ SAM >>

Do zawilgocenia murów w strefach przyziemia najczęściej dochodzi w wyniku naporu wody gruntowej i wilgoci na pozbawione skutecznej hydroizolacji ławy fundamentowe, fundamenty, ściany przyziemia i posadzki na gruncie. Może to być również efekt podtopień, stanów podwyższonego lustra wód gruntowych albo awarii sieci wod-kan.

Strefy nadziemne ścian również są zagrożone przez wilgoć podciąganą z gruntu. Poza tym zagraża im: woda opadowa zaciekającą z niesprawnych systemów rynnowych, uszkodzenia hydroizolacji w konstrukcjach dachów, tarasów czy balkonów; wilgoć powstająca w związku z brakiem wentylacji pomieszczeń; mostki cieplne w newralgicznych miejscach ścian (jak nadproża, wieńce, łączenia murów z płytą balkonową), a także brak izolacji cieplnej na rurach instalacji zimnej wody.

Zobacz, jak zwalczać wilgoć w budynku

Podatność murów na zawilgocenie zależy też m.in. od technologii murowania i zastosowanych materiałów budowlanych oraz doboru środków i metod konserwacyjnych, jak zamiana droższych, ale skutecznych rozwiązań technologiczno-materiałowych na najtańsze.

Jak usunąć wilgoć?

Przy usuwaniu wilgoci z murów można korzystać z metod naturalnych bądź sztucznych - inwazyjnych i bezinwazyjnych.

Metody sztuczne są skuteczniejsze od naturalnych i przy ich wykorzystaniu proces ten przebiega szybciej. Umożliwiają sukcesywne odparowywanie wilgoci, a procesy schnięcia zaczynają się w najwyżej położonych partiach muru.

Jakie produkty wybrać przy termomodernizacji?

Poznaj sposoby na utrzymanie porządku na osiedlu


Dostępne windy na rynku
Sposoby osuszania murów

W metodach inwazyjnych korzysta się głównie z technik mechanicznego podcinania murów oraz iniekcji. Metody nieinwazyjne to: osuszanie gorącym powietrzem oraz techniki absorpcyjne, kondensacyjne, elektroosmotyczne, mikrofalowe i promieniowanie elektromagnetyczne. Wybór i ocenę skuteczności każdej z nich powinni przeprowadzać specjaliści.

Metody naturalne

W praktyce sprowadzają się one do odkopywania fundamentów, które - poddawane działaniu powietrza atmosferycznego - naturalnie tracą wilgoć. Gdy ława fundamentu uzyska oczekiwany stan niskiej wilgotności, zabezpieczana jest powłoką hydroizolacji pionowej, wokół niej wykonuje się opaskę drenarską, a całość zasypuje. Ryzyko wiąże się tu z możliwością obfitych opadów i podtopień, przywracających zawilgocenie w fazie osuszania, co wymaga powtórzenia tego procesu.

Czytaj o wentylacji w budynkach wielolokalowych

Metody sztuczne

Odtwarzana jest w nich bariera - izolacja pozioma - która blokuje migrację wilgoci i soli budowlanych podciąganych kapilarnie do wyższych partii muru. W konsekwencji wilgoć swobodnie odparowuje ze stref muru położonych ponad taką barierą. Wymieńmy krótko te metody:

  • osuszanie absorpcyjne (sorpcyjne) - wodę z zawilgoconych ścian wychwytuje otaczające je suche powietrze, zasysane przez osuszacz, a następnie podgrzewane i wydmuchiwane z powrotem do pomieszczenia, gdzie ponownie nasyca się wilgocią oddawaną przez osuszane mury;
  • osuszanie kondensacyjne - w tej metodzie obniżanie względnej wilgotności powietrza w osuszanym pomieszczeniu również uzyskuje się przez wychwytywanie skroplonej pary wodnej z powietrza i wyprowadzanie jej poza budynek. Do tego celu stosowane są tzw. osuszacze kondensacyjne (zasysające powietrze z pomieszczenia i gwałtownie je schładzające, co powoduje skraplanie się zawartej w nim pary wodnej), a skropliny odprowadzane są do kanalizacji;
  • osuszanie podczerwienią - korzysta się tu z płytowych promienników podczerwieni, które współpracują z osuszaczami kondensacyjnymi. Wiązki promieni podczerwieni nagrzewają mury, co pobudza kapilarny transport wilgoci w kierunku ogrzewanej powierzchni. Metoda umożliwia szybkie odprowadzenie ze ściany znacznych ilości wilgoci;
  • osuszanie mikrofalowe - do osuszania służą specjalne generatory mikrofal, z antenami tubowymi o ustalonych kształtach i parametrach, wykorzystujące zjawisko zamiany energii pola elektromagnetycznego w obszarze promieniowania mikrofalowego (300 MHz do 300GHz) na energię cieplną w środowisku wilgotnym;
  • osuszanie elektroosmotyczne - oparte na zjawisku elektroosmozy, czyli uporządkowanego kierunku ruchu cząsteczek wilgoci, spowodowanego przyłożoną różnicą potencjału elektrycznego. Stosowane w tym celu urządzenia emitują słabe zmienne pole elektromagnetyczne, które wymusza na drobinach wilgoci pożądaną zmianę kierunku ich migracji.
  • osuszanie z wykorzystaniem penetrujących materiałów hydroizolacyjnych (dodatków do zapraw, powłok, cementów szybkowiążących i specjalistycznych zapraw), które mają właściwość osmotycznego i kapilarnego penetrowania w głąb muru. Gruntowanie nimi powierzchni ścian obniża ich higroskopijność;
  • iniekcje - w głąb muru wtłacza się iniektory zamykające kapilary, którymi wcześniej wilgoć była podciągana z gruntu (np. aktywatory krystaliczne, zaczyny i suspensje cementowe, żywice krzemianowe, silikonowe, silikonowo-siloksanowe, akrylatowe, poliuretanowe, epoksydowe, poliuretanowo-epoksydowe, zaczyny mineralne, parafiny). Pęczniejąc bądź wchodząc w reakcje chemiczne, wiążą się one ze środowiskiem i tworzą przeponę, która odcina wilgoć podciąganą kapilarne. Powyżej tej blokady wilgoć migruje samoistnie.

Podsumowanie

Pamiętajmy jednak, że osuszanie prowadzone bez znajomości przyczyn zawilgocenia może nie dać oczekiwanych efektów i często stwarzać dodatkowe kłopoty. O skuteczności takich zabiegów zawsze bowiem przesądza to, czy usunęliśmy źródła wilgoci.

 

Komentarze

(1)
inż Dariusz Marusiak | 21.07.2018, 10:29
Proszę powiedzieć mi przed czym ma chronić 10 rzędów otworów w metodzie iniekcyjnej? Czyżby wykonawca pomylił izolację pionową z poziomą do ktorej wykonuje się właśnie tą metodę...
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Przepisy techniczno-budowlane odnoszące się do wyrobów do wentylacji i klimatyzacji objętych obowiązkiem znakowania znakiem budowlanym »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

Ile zapłacisz za ocieplenie stropodachu w budynku wielolokalowym?
Odpowiada ekspert.

Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15868|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9520|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl