CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet i cieszyć się tańszym gazem? ‎
http://ad.administrator24.info/poprostu1085/▲
Zobacz ofertę i uzyskaj idealnie dopasowaną ofertę do swoich upodobań i potrzeb ...
Kategorie: gaz, ceny gazu, gaz przez internet,

Osusz, zanim zmodernizujesz

Z A  |  Administrator 4/2015  |  04.05.2015  |  1
Przykład osuszania ścian budynku poprzez likwidację podciągania kapilarnego dzięki zastosowaniu technologii wykorzystującej preparaty iniekcyjne
Przykład osuszania ścian budynku poprzez likwidację podciągania kapilarnego dzięki zastosowaniu technologii wykorzystującej preparaty iniekcyjne
Hydroblokker

Ważnym tematem tego numeru „Administratora” jest (termo)modernizacja i rewitalizacja budynków wielolokalowych. Zanim jednak przystąpimy do związanych z nimi czynności, trzeba budynek osuszyć i zabezpieczyć przed wilgocią. Jak to zrobić?

Przyczyny zawilgocenia

Zawilgocone czy wręcz mokre mury to w Polsce zjawisko powszechne. Oddziaływanie czynników naturalnych, bezlitosne prawa fizyki, wykonywanie robót niezgodnie ze sztuką budowlaną, a także pozorna oszczędność (pozorna, gdyż potem trzeba więcej wydać na osuszanie i odgrzybianie budynku oraz naprawę spowodowanych nimi szkód) powodują, że problem z wilgocią pojawić się może we wszystkich budynkach, także tych nowo wzniesionych.

Przeczytaj: Problem hydroizolacji w budynkach wielolokalowych

Stwierdzenie, co rzeczywiście jest przyczyną przecieków, niekiedy może stanowić problem. Nie można polegać tylko na intuicji i próbie określenia przyczyn na podstawie oględzin.

Trzeba zbadać zawilgocenie przegrody (tzw. mapę zawilgocenia) i wykonać odkrywki. Często konieczne jest również wykonanie obliczeń cieplno-wilgotnościowych, w celu wyeliminowania kondensacji wilgoci i na powierzchni przegrody, i w jej warstwach.

Modernizacja w praktyce. O czym powinieneś wiedzieć/pamiętać decydując się na modernizację?

Jakie koszty uwzględnić, jakich wykonawców szukać, jak pozyskać finansowanie - dowiesz się już w październiku podczas konferencji Zarządzanie Nieruchomościami.

SPRAWDŹ SAM >>

Do zawilgocenia murów w strefach przyziemia najczęściej dochodzi w wyniku naporu wody gruntowej i wilgoci na pozbawione skutecznej hydroizolacji ławy fundamentowe, fundamenty, ściany przyziemia i posadzki na gruncie. Może to być również efekt podtopień, stanów podwyższonego lustra wód gruntowych albo awarii sieci wod-kan.

Strefy nadziemne ścian również są zagrożone przez wilgoć podciąganą z gruntu. Poza tym zagraża im: woda opadowa zaciekającą z niesprawnych systemów rynnowych, uszkodzenia hydroizolacji w konstrukcjach dachów, tarasów czy balkonów; wilgoć powstająca w związku z brakiem wentylacji pomieszczeń; mostki cieplne w newralgicznych miejscach ścian (jak nadproża, wieńce, łączenia murów z płytą balkonową), a także brak izolacji cieplnej na rurach instalacji zimnej wody.

Zobacz, jak zwalczać wilgoć w budynku

Podatność murów na zawilgocenie zależy też m.in. od technologii murowania i zastosowanych materiałów budowlanych oraz doboru środków i metod konserwacyjnych, jak zamiana droższych, ale skutecznych rozwiązań technologiczno-materiałowych na najtańsze.

Jak usunąć wilgoć?

Przy usuwaniu wilgoci z murów można korzystać z metod naturalnych bądź sztucznych - inwazyjnych i bezinwazyjnych.

Metody sztuczne są skuteczniejsze od naturalnych i przy ich wykorzystaniu proces ten przebiega szybciej. Umożliwiają sukcesywne odparowywanie wilgoci, a procesy schnięcia zaczynają się w najwyżej położonych partiach muru.

Jakie produkty wybrać przy termomodernizacji?

Poznaj sposoby na utrzymanie porządku na osiedlu


Dostępne windy na rynku
Sposoby osuszania murów

W metodach inwazyjnych korzysta się głównie z technik mechanicznego podcinania murów oraz iniekcji. Metody nieinwazyjne to: osuszanie gorącym powietrzem oraz techniki absorpcyjne, kondensacyjne, elektroosmotyczne, mikrofalowe i promieniowanie elektromagnetyczne. Wybór i ocenę skuteczności każdej z nich powinni przeprowadzać specjaliści.

Metody naturalne

W praktyce sprowadzają się one do odkopywania fundamentów, które - poddawane działaniu powietrza atmosferycznego - naturalnie tracą wilgoć. Gdy ława fundamentu uzyska oczekiwany stan niskiej wilgotności, zabezpieczana jest powłoką hydroizolacji pionowej, wokół niej wykonuje się opaskę drenarską, a całość zasypuje. Ryzyko wiąże się tu z możliwością obfitych opadów i podtopień, przywracających zawilgocenie w fazie osuszania, co wymaga powtórzenia tego procesu.

Czytaj o wentylacji w budynkach wielolokalowych

Metody sztuczne

Odtwarzana jest w nich bariera - izolacja pozioma - która blokuje migrację wilgoci i soli budowlanych podciąganych kapilarnie do wyższych partii muru. W konsekwencji wilgoć swobodnie odparowuje ze stref muru położonych ponad taką barierą. Wymieńmy krótko te metody:

  • osuszanie absorpcyjne (sorpcyjne) - wodę z zawilgoconych ścian wychwytuje otaczające je suche powietrze, zasysane przez osuszacz, a następnie podgrzewane i wydmuchiwane z powrotem do pomieszczenia, gdzie ponownie nasyca się wilgocią oddawaną przez osuszane mury;
  • osuszanie kondensacyjne - w tej metodzie obniżanie względnej wilgotności powietrza w osuszanym pomieszczeniu również uzyskuje się przez wychwytywanie skroplonej pary wodnej z powietrza i wyprowadzanie jej poza budynek. Do tego celu stosowane są tzw. osuszacze kondensacyjne (zasysające powietrze z pomieszczenia i gwałtownie je schładzające, co powoduje skraplanie się zawartej w nim pary wodnej), a skropliny odprowadzane są do kanalizacji;
  • osuszanie podczerwienią - korzysta się tu z płytowych promienników podczerwieni, które współpracują z osuszaczami kondensacyjnymi. Wiązki promieni podczerwieni nagrzewają mury, co pobudza kapilarny transport wilgoci w kierunku ogrzewanej powierzchni. Metoda umożliwia szybkie odprowadzenie ze ściany znacznych ilości wilgoci;
  • osuszanie mikrofalowe - do osuszania służą specjalne generatory mikrofal, z antenami tubowymi o ustalonych kształtach i parametrach, wykorzystujące zjawisko zamiany energii pola elektromagnetycznego w obszarze promieniowania mikrofalowego (300 MHz do 300GHz) na energię cieplną w środowisku wilgotnym;
  • osuszanie elektroosmotyczne - oparte na zjawisku elektroosmozy, czyli uporządkowanego kierunku ruchu cząsteczek wilgoci, spowodowanego przyłożoną różnicą potencjału elektrycznego. Stosowane w tym celu urządzenia emitują słabe zmienne pole elektromagnetyczne, które wymusza na drobinach wilgoci pożądaną zmianę kierunku ich migracji.
  • osuszanie z wykorzystaniem penetrujących materiałów hydroizolacyjnych (dodatków do zapraw, powłok, cementów szybkowiążących i specjalistycznych zapraw), które mają właściwość osmotycznego i kapilarnego penetrowania w głąb muru. Gruntowanie nimi powierzchni ścian obniża ich higroskopijność;
  • iniekcje - w głąb muru wtłacza się iniektory zamykające kapilary, którymi wcześniej wilgoć była podciągana z gruntu (np. aktywatory krystaliczne, zaczyny i suspensje cementowe, żywice krzemianowe, silikonowe, silikonowo-siloksanowe, akrylatowe, poliuretanowe, epoksydowe, poliuretanowo-epoksydowe, zaczyny mineralne, parafiny). Pęczniejąc bądź wchodząc w reakcje chemiczne, wiążą się one ze środowiskiem i tworzą przeponę, która odcina wilgoć podciąganą kapilarne. Powyżej tej blokady wilgoć migruje samoistnie.

Podsumowanie

Pamiętajmy jednak, że osuszanie prowadzone bez znajomości przyczyn zawilgocenia może nie dać oczekiwanych efektów i często stwarzać dodatkowe kłopoty. O skuteczności takich zabiegów zawsze bowiem przesądza to, czy usunęliśmy źródła wilgoci.

 

Komentarze

(1)
inż Dariusz Marusiak | 21.07.2018, 10:29
Proszę powiedzieć mi przed czym ma chronić 10 rzędów otworów w metodzie iniekcyjnej? Czyżby wykonawca pomylił izolację pionową z poziomą do ktorej wykonuje się właśnie tą metodę...
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak tani może być gaz i prąd dla Twojego budynku»

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnieszenia ciśnienia wody »

tanszy-gaz poradnik doboru pomp
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Ceny za energię elektryczną również nie ... Chcę zobaczyć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy można płacić mniej za ochronę osiedla?

Ochrona osiedlaWiększa skuteczność ochrony przy niższych jej kosztach – to charakterystyka stworzonego w naszej agencji Aktywnego Systemu Monitoringu (ASM). Rozwiązanie jest dedykowane dla osiedli mieszkaniowych oraz firm i jest odpowiedzią na rosnące koszty pracy mimo... Czytam więcej »


Jaki domofon wybrać, aby uniknąć awarii?

jaki domofon wybraćDomofony stały się standardowym wyposażeniem budynków. Zamontowane w drzwiach wejściowych lub furtce sprawiają, że możemy nie tylko usłyszeć i zobaczyć, kogo Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Nie masz balkonu? Jest na to rozwiązanie - balkony dostawne »

pompy cieplne Balkony dostawne
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Na rynku pierwotnym balkony stanowią standard. Nie można tego samego powiedzieć o rynku wtórnym, na którym balkon jest swego rodzaju luksusem. Wielu właścicieli podejmuje... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Mycie elewacji: glony, pleśń, grzyby - gdzie i kiedy to zrobić?

Innowacyjna koncepcja kotłów, dzięki którym możesz zaoszczędzić »

brudna elewacja kotły gazowe
Elewacja budynku czy to tynkowa, czy szklana ma to do siebie, że z czasem niszczeje, zwłaszcza jeśli jest nienależycie pielęgnowana. Koszt napraw jest bardzo wysoki, dlatego... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną... chcę wiedzieć więcej»


Czy, wiesz ile możesz zaoszczędzić na dociepleniu stropodachu?!

stropodach ocieplenieTo nie jest moment na odnawianie pergoli czy poprawę estetyki balkonów. To czas gospodarskich inwestycji, które skutecznie obniżą wysokość czynszu i pomogą mieszkańcom w płaceniu swoich zobowiązań... zobacz, ile możesz zaoszczędzić »


Koronawirus. Jakie materiały ochronne dla zarządców, wspólnot i spółdzielni? »»

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Koronawirus- zarzadcy odczyt liczników wody

Najtańsze w Polsce płyny do dezynfekcji pomieszczeń czy klatek schodowych. W czasie zagrożenia koronawirusem to nierzadko dodatkowy, spory wydatek dla zarządców czy wspólnot. Zobacz gdzie kupić je taniej. Odbierz 10% rabatu dla wszystkich na hasło: „ADMINISTRATOR”... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Zestawy hydroforowe - urządzenia i systemy do podnoszenia ciśnienia wody »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Program dla zarzadcy
Przesyłanie i podnoszenie ciśnienia wody w sieciach i instalacjach pochłania kilka procent całości energii zużywanej w skali globalnej. Dlatego oprócz ciągłości i bezpieczeństwa dostaw wody coraz ... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet?
Jak naprawić pęknięcia i uszkodzenia rur od wewnątrz bez konieczności kucia ścian i remontów »
gaz jak może być tani wymiana rur kanalizacyjnych
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Oczyszczenie instalacji z zabrudzeń i osadów odsłania faktyczny stan. Uwidacznia wszelkie uszkodzenia mechaniczne rury (uszkodzenia, pęknięcia, dziury, rysy) powstałe w wyniku wieloletniej eksploatacji a także... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?

Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami... Czytam więcej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
5/2020

Aktualny numer:

Administrator 5/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Wycinka drzew
  • - Termomodernizacja i remonty
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18940|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12103|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11535|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl