CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Osusz, zanim zmodernizujesz

Z A  |  Administrator 4/2015  |  04.05.2015  |  1
Przykład osuszania ścian budynku poprzez likwidację podciągania kapilarnego dzięki zastosowaniu technologii wykorzystującej preparaty iniekcyjne
Przykład osuszania ścian budynku poprzez likwidację podciągania kapilarnego dzięki zastosowaniu technologii wykorzystującej preparaty iniekcyjne
Hydroblokker

Ważnym tematem tego numeru „Administratora” jest (termo)modernizacja i rewitalizacja budynków wielolokalowych. Zanim jednak przystąpimy do związanych z nimi czynności, trzeba budynek osuszyć i zabezpieczyć przed wilgocią. Jak to zrobić?

Przyczyny zawilgocenia

Zawilgocone czy wręcz mokre mury to w Polsce zjawisko powszechne. Oddziaływanie czynników naturalnych, bezlitosne prawa fizyki, wykonywanie robót niezgodnie ze sztuką budowlaną, a także pozorna oszczędność (pozorna, gdyż potem trzeba więcej wydać na osuszanie i odgrzybianie budynku oraz naprawę spowodowanych nimi szkód) powodują, że problem z wilgocią pojawić się może we wszystkich budynkach, także tych nowo wzniesionych.

Przeczytaj: Problem hydroizolacji w budynkach wielolokalowych

Stwierdzenie, co rzeczywiście jest przyczyną przecieków, niekiedy może stanowić problem. Nie można polegać tylko na intuicji i próbie określenia przyczyn na podstawie oględzin.

Trzeba zbadać zawilgocenie przegrody (tzw. mapę zawilgocenia) i wykonać odkrywki. Często konieczne jest również wykonanie obliczeń cieplno-wilgotnościowych, w celu wyeliminowania kondensacji wilgoci i na powierzchni przegrody, i w jej warstwach.

Modernizacja w praktyce. O czym powinieneś wiedzieć/pamiętać decydując się na modernizację?

Jakie koszty uwzględnić, jakich wykonawców szukać, jak pozyskać finansowanie - dowiesz się już w październiku podczas konferencji Zarządzanie Nieruchomościami.

SPRAWDŹ SAM >>

Do zawilgocenia murów w strefach przyziemia najczęściej dochodzi w wyniku naporu wody gruntowej i wilgoci na pozbawione skutecznej hydroizolacji ławy fundamentowe, fundamenty, ściany przyziemia i posadzki na gruncie. Może to być również efekt podtopień, stanów podwyższonego lustra wód gruntowych albo awarii sieci wod-kan.

Strefy nadziemne ścian również są zagrożone przez wilgoć podciąganą z gruntu. Poza tym zagraża im: woda opadowa zaciekającą z niesprawnych systemów rynnowych, uszkodzenia hydroizolacji w konstrukcjach dachów, tarasów czy balkonów; wilgoć powstająca w związku z brakiem wentylacji pomieszczeń; mostki cieplne w newralgicznych miejscach ścian (jak nadproża, wieńce, łączenia murów z płytą balkonową), a także brak izolacji cieplnej na rurach instalacji zimnej wody.

Zobacz, jak zwalczać wilgoć w budynku

Podatność murów na zawilgocenie zależy też m.in. od technologii murowania i zastosowanych materiałów budowlanych oraz doboru środków i metod konserwacyjnych, jak zamiana droższych, ale skutecznych rozwiązań technologiczno-materiałowych na najtańsze.

Jak usunąć wilgoć?

Przy usuwaniu wilgoci z murów można korzystać z metod naturalnych bądź sztucznych - inwazyjnych i bezinwazyjnych.

Metody sztuczne są skuteczniejsze od naturalnych i przy ich wykorzystaniu proces ten przebiega szybciej. Umożliwiają sukcesywne odparowywanie wilgoci, a procesy schnięcia zaczynają się w najwyżej położonych partiach muru.

Jakie produkty wybrać przy termomodernizacji?

Poznaj sposoby na utrzymanie porządku na osiedlu


Dostępne windy na rynku
Sposoby osuszania murów

W metodach inwazyjnych korzysta się głównie z technik mechanicznego podcinania murów oraz iniekcji. Metody nieinwazyjne to: osuszanie gorącym powietrzem oraz techniki absorpcyjne, kondensacyjne, elektroosmotyczne, mikrofalowe i promieniowanie elektromagnetyczne. Wybór i ocenę skuteczności każdej z nich powinni przeprowadzać specjaliści.

Metody naturalne

W praktyce sprowadzają się one do odkopywania fundamentów, które - poddawane działaniu powietrza atmosferycznego - naturalnie tracą wilgoć. Gdy ława fundamentu uzyska oczekiwany stan niskiej wilgotności, zabezpieczana jest powłoką hydroizolacji pionowej, wokół niej wykonuje się opaskę drenarską, a całość zasypuje. Ryzyko wiąże się tu z możliwością obfitych opadów i podtopień, przywracających zawilgocenie w fazie osuszania, co wymaga powtórzenia tego procesu.

Czytaj o wentylacji w budynkach wielolokalowych

Metody sztuczne

Odtwarzana jest w nich bariera - izolacja pozioma - która blokuje migrację wilgoci i soli budowlanych podciąganych kapilarnie do wyższych partii muru. W konsekwencji wilgoć swobodnie odparowuje ze stref muru położonych ponad taką barierą. Wymieńmy krótko te metody:

  • osuszanie absorpcyjne (sorpcyjne) - wodę z zawilgoconych ścian wychwytuje otaczające je suche powietrze, zasysane przez osuszacz, a następnie podgrzewane i wydmuchiwane z powrotem do pomieszczenia, gdzie ponownie nasyca się wilgocią oddawaną przez osuszane mury;
  • osuszanie kondensacyjne - w tej metodzie obniżanie względnej wilgotności powietrza w osuszanym pomieszczeniu również uzyskuje się przez wychwytywanie skroplonej pary wodnej z powietrza i wyprowadzanie jej poza budynek. Do tego celu stosowane są tzw. osuszacze kondensacyjne (zasysające powietrze z pomieszczenia i gwałtownie je schładzające, co powoduje skraplanie się zawartej w nim pary wodnej), a skropliny odprowadzane są do kanalizacji;
  • osuszanie podczerwienią - korzysta się tu z płytowych promienników podczerwieni, które współpracują z osuszaczami kondensacyjnymi. Wiązki promieni podczerwieni nagrzewają mury, co pobudza kapilarny transport wilgoci w kierunku ogrzewanej powierzchni. Metoda umożliwia szybkie odprowadzenie ze ściany znacznych ilości wilgoci;
  • osuszanie mikrofalowe - do osuszania służą specjalne generatory mikrofal, z antenami tubowymi o ustalonych kształtach i parametrach, wykorzystujące zjawisko zamiany energii pola elektromagnetycznego w obszarze promieniowania mikrofalowego (300 MHz do 300GHz) na energię cieplną w środowisku wilgotnym;
  • osuszanie elektroosmotyczne - oparte na zjawisku elektroosmozy, czyli uporządkowanego kierunku ruchu cząsteczek wilgoci, spowodowanego przyłożoną różnicą potencjału elektrycznego. Stosowane w tym celu urządzenia emitują słabe zmienne pole elektromagnetyczne, które wymusza na drobinach wilgoci pożądaną zmianę kierunku ich migracji.
  • osuszanie z wykorzystaniem penetrujących materiałów hydroizolacyjnych (dodatków do zapraw, powłok, cementów szybkowiążących i specjalistycznych zapraw), które mają właściwość osmotycznego i kapilarnego penetrowania w głąb muru. Gruntowanie nimi powierzchni ścian obniża ich higroskopijność;
  • iniekcje - w głąb muru wtłacza się iniektory zamykające kapilary, którymi wcześniej wilgoć była podciągana z gruntu (np. aktywatory krystaliczne, zaczyny i suspensje cementowe, żywice krzemianowe, silikonowe, silikonowo-siloksanowe, akrylatowe, poliuretanowe, epoksydowe, poliuretanowo-epoksydowe, zaczyny mineralne, parafiny). Pęczniejąc bądź wchodząc w reakcje chemiczne, wiążą się one ze środowiskiem i tworzą przeponę, która odcina wilgoć podciąganą kapilarne. Powyżej tej blokady wilgoć migruje samoistnie.

Podsumowanie

Pamiętajmy jednak, że osuszanie prowadzone bez znajomości przyczyn zawilgocenia może nie dać oczekiwanych efektów i często stwarzać dodatkowe kłopoty. O skuteczności takich zabiegów zawsze bowiem przesądza to, czy usunęliśmy źródła wilgoci.

 

Komentarze

(1)
inż Dariusz Marusiak | 21.07.2018, 10:29
Proszę powiedzieć mi przed czym ma chronić 10 rzędów otworów w metodzie iniekcyjnej? Czyżby wykonawca pomylił izolację pionową z poziomą do ktorej wykonuje się właśnie tą metodę...
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zarządco, zzy znasz już te innowacyjne rozwiązania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Dużym kłopotem wszystkich firm zajmujących się gospodarką komunalną jest zagospodarowanie pustostanów. Jest to proces ciągły, ponieważ...czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17556|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10941|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10517|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl