CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Hale garażowe

Janusz Gdański  |  Administrator 9/2015  |  14.10.2015
arch. redakcji

W ostatnich latach są coraz częściej wznoszone budynki, w których przyziemiu znajdują się, nierzadko dwupoziomowe, hale garażowe. Ich współwłaścicielami są posiadacze wyznaczonych miejsc parkingowych. Miejsca te zwykle są wyznaczane poprzez linie je oddzielające, a więc nie mogą być traktowane jako pomieszczenia odrębne lub przynależne do lokali.  

W przypadku, gdy wspólnoty podejmują jakiekolwiek uchwały dotyczące nieruchomości wspólnej, współwłaściciele hali garażowej muszą prezentować uzgodnione stanowisko, co często prowadzi do konfliktów. Zmiany będą istotne. Przede wszystkim pojawi się art. 1a o treści: „Ilekroć w ustawie mowa jest o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych, z wyjątkiem art. 16” (tzn. przysługującego wspólnocie prawa do żądania sprzedaży lokalu zadłużonego lub niesubordynowanego właściciela).

Zmienia się także art. 23, w którym zostanie wprowadzony ustęp 2b: „Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddaniu głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika. Wyboru pełnomocnika współwłaściciele dokonują większością głosów liczoną według wielkości udziałów lokalu”.

Wydawać by się mogło że powyższe uregulowania pozostają w sprzeczności z treścią art. 199 Kodeksu cywilnego, który, przy decyzjach dotyczących czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, wymaga jednomyślności. Sprzeczności jednak nie ma, ponieważ – zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy o własności lokali – Kodeks cywilny ma zastosowanie wyłącznie w tych przypadkach, które nie są uregulowane w ustawie. Uregulowanie ustawowe ma więc moc prawną bez względu na zapisy Kodeksu.

Wydaje się, że wprowadzana nowelizacja jest po prostu konsekwencją stosowania w budownictwie nowych technologii.

Właściciele lokali i zarządcy od lat czekają na nowelizację, która usunęłaby kontrowersyjne zapisy, doprecyzowała zapisy wątpliwe, a także wprowadziła dodatkowe, konieczne z punktu widzenia praktyków.

Jedną z najbardziej oczekiwanych zmian jest uregulowanie problemów związanych z funduszem remontowym, które powstały po pozbawieniu członków wspólnot praw do ulg podatkowych z racji wpłacania zaliczek na wyodrębniony fundusz remontowy. A rozwiązanie jest nieskomplikowane – wystarczy wprowadzić zapis, z którego jednoznacznie wynikałoby, że zaliczki wpłacane na fundusz remontowy są własnością wspólnoty i nie podlegają zwrotowi w przypadku sprzedaży lokalu.

Warto się zastanowić nad cyfrą „siedem” przez niektórych uważaną za magiczną, a występującą w art. 19.

Z mojej praktyki wynika, że lepsza byłaby cyfra „trzy”. Często, szczególnie w wspólnotach złożonych z kilku lub kilkunastu lokali, właściciele usiłują samodzielnie kierować ich sprawami w. Największe problemy mają z prowadzeniem dokumentacji finansowej według zasad określonych w ustawie o rachunkowości. Trudno znaleźć uzasadnienie, dlaczego muszą z niej korzystać.

Doprecyzowania wymagają zapisy dotyczące zasad korygowania błędnych udziałów, ustanawiania służebności przejazdu czy relacji między zarządem, zarządca a administratorem. Wyroki sądów w tych sprawach czasami znacznie się różnią, skąd wniosek o bardziej przejrzyste i jednoznaczne sformułowania.

Szkoda, że woli dokonania istotnych zmian zabrakło w trakcie przygotowywania ustawy deregulacyjnej, która praktycznie zdemolowała ruch zawodowy zarządców nieruchomości, czego efektem jest nie tylko pojawienie się na rynku niekompetentnych „zarządców”, lecz przede wszystkim malejące zainteresowanie aktualizowaniem wiedzy przez pracowników firm zarządzających. A stanowi ono naturalną konsekwencją braku obowiązku doskonalenia zawodowego, a co za tym idzie – braku obowiązku finansowania przez pracodawców ich udziału w szkoleniach.

Brak Komisji Odpowiedzialności Zawodowej i groźby utraty licencji zawodowej wpływa zdecydowanie negatywnie na jakość pracy zarządców, a w efekcie – na liczne problemy właścicieli lokali.

Ministerstwo przedstawiło propozycję 16 obszarów tematycznych do dyskusji. Mnie zabrakło siedemnastego: „Co zrobić, aby zniwelować negatywne skutki deregulacji?”  

Czytaj też: Głos właściciela garażu równy głosowi właściciela mieszkania >>>   

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16497|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10170|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl