CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Hale garażowe

Janusz Gdański  |  Administrator 9/2015  |  14.10.2015
arch. redakcji

W ostatnich latach są coraz częściej wznoszone budynki, w których przyziemiu znajdują się, nierzadko dwupoziomowe, hale garażowe. Ich współwłaścicielami są posiadacze wyznaczonych miejsc parkingowych. Miejsca te zwykle są wyznaczane poprzez linie je oddzielające, a więc nie mogą być traktowane jako pomieszczenia odrębne lub przynależne do lokali.  

W przypadku, gdy wspólnoty podejmują jakiekolwiek uchwały dotyczące nieruchomości wspólnej, współwłaściciele hali garażowej muszą prezentować uzgodnione stanowisko, co często prowadzi do konfliktów. Zmiany będą istotne. Przede wszystkim pojawi się art. 1a o treści: „Ilekroć w ustawie mowa jest o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych, z wyjątkiem art. 16” (tzn. przysługującego wspólnocie prawa do żądania sprzedaży lokalu zadłużonego lub niesubordynowanego właściciela).

Zmienia się także art. 23, w którym zostanie wprowadzony ustęp 2b: „Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddaniu głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika. Wyboru pełnomocnika współwłaściciele dokonują większością głosów liczoną według wielkości udziałów lokalu”.

Wydawać by się mogło że powyższe uregulowania pozostają w sprzeczności z treścią art. 199 Kodeksu cywilnego, który, przy decyzjach dotyczących czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, wymaga jednomyślności. Sprzeczności jednak nie ma, ponieważ – zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy o własności lokali – Kodeks cywilny ma zastosowanie wyłącznie w tych przypadkach, które nie są uregulowane w ustawie. Uregulowanie ustawowe ma więc moc prawną bez względu na zapisy Kodeksu.

Wydaje się, że wprowadzana nowelizacja jest po prostu konsekwencją stosowania w budownictwie nowych technologii.

Właściciele lokali i zarządcy od lat czekają na nowelizację, która usunęłaby kontrowersyjne zapisy, doprecyzowała zapisy wątpliwe, a także wprowadziła dodatkowe, konieczne z punktu widzenia praktyków.

Jedną z najbardziej oczekiwanych zmian jest uregulowanie problemów związanych z funduszem remontowym, które powstały po pozbawieniu członków wspólnot praw do ulg podatkowych z racji wpłacania zaliczek na wyodrębniony fundusz remontowy. A rozwiązanie jest nieskomplikowane – wystarczy wprowadzić zapis, z którego jednoznacznie wynikałoby, że zaliczki wpłacane na fundusz remontowy są własnością wspólnoty i nie podlegają zwrotowi w przypadku sprzedaży lokalu.

Warto się zastanowić nad cyfrą „siedem” przez niektórych uważaną za magiczną, a występującą w art. 19.

Z mojej praktyki wynika, że lepsza byłaby cyfra „trzy”. Często, szczególnie w wspólnotach złożonych z kilku lub kilkunastu lokali, właściciele usiłują samodzielnie kierować ich sprawami w. Największe problemy mają z prowadzeniem dokumentacji finansowej według zasad określonych w ustawie o rachunkowości. Trudno znaleźć uzasadnienie, dlaczego muszą z niej korzystać.

Doprecyzowania wymagają zapisy dotyczące zasad korygowania błędnych udziałów, ustanawiania służebności przejazdu czy relacji między zarządem, zarządca a administratorem. Wyroki sądów w tych sprawach czasami znacznie się różnią, skąd wniosek o bardziej przejrzyste i jednoznaczne sformułowania.

Szkoda, że woli dokonania istotnych zmian zabrakło w trakcie przygotowywania ustawy deregulacyjnej, która praktycznie zdemolowała ruch zawodowy zarządców nieruchomości, czego efektem jest nie tylko pojawienie się na rynku niekompetentnych „zarządców”, lecz przede wszystkim malejące zainteresowanie aktualizowaniem wiedzy przez pracowników firm zarządzających. A stanowi ono naturalną konsekwencją braku obowiązku doskonalenia zawodowego, a co za tym idzie – braku obowiązku finansowania przez pracodawców ich udziału w szkoleniach.

Brak Komisji Odpowiedzialności Zawodowej i groźby utraty licencji zawodowej wpływa zdecydowanie negatywnie na jakość pracy zarządców, a w efekcie – na liczne problemy właścicieli lokali.

Ministerstwo przedstawiło propozycję 16 obszarów tematycznych do dyskusji. Mnie zabrakło siedemnastego: „Co zrobić, aby zniwelować negatywne skutki deregulacji?”  

Czytaj też: Głos właściciela garażu równy głosowi właściciela mieszkania >>>   

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16732|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10373|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl