CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet i cieszyć się tańszym gazem? ‎
http://ad.administrator24.info/poprostu1085/▲
Zobacz ofertę i uzyskaj idealnie dopasowaną ofertę do swoich upodobań i potrzeb ...
Kategorie: gaz, ceny gazu, gaz przez internet,

Rewitalizacja „wielkiej płyty”

Jacek Sawicki  |  Administrator 10/2015  |  04.11.2015
Okładka książki "Dokładność realizacji a potrzeba modernizacji budynków wielkopłytowych" autorstwa Anny Ostańskiej i Teresy Taczanowskiej wydanej przez Grupę MEDIUM. Zawarto tu fakty z okresu realizacji budynków prefabrykowanych oraz współczesne opinie.
Okładka książki "Dokładność realizacji a potrzeba modernizacji budynków wielkopłytowych" autorstwa Anny Ostańskiej i Teresy Taczanowskiej wydanej przez Grupę MEDIUM. Zawarto tu fakty z okresu realizacji budynków prefabrykowanych oraz współczesne opinie.
Grupa MEDIUM

Wielkopłytowe obiekty z lat 60.–70. ub. wieku starzeją się na naszych oczach, co widać choćby po wadach materiałowych i konstrukcyjnych, systematycznie pogarszających ich stan techniczny.

Sprawa dotyczy głównie stanu technicznego ścian osłonowych oraz zastosowanego systemu szpilek i wieszaków zastosowanych w technologii wielkopłytowej, ale nie tylko. Praktyka dowodzi, że eksploatacja obiektów wielkopłytowych generuje wzrost nakładów na remonty. Systematyczne poszerza się zakres ujawniających się wad konstrukcyjnych stwarzających lokatorom problemy. Co gorsze, koszty te z reguły rosną z racji nieskuteczności napraw, które – z braku budżetu na naprawy główne – ekipy remontowe często wykonują prowizorycznie. Wraz ze wzrostem kosztów narastają również problemy „wielkiej płyty”, co narzuca zarządcom i użytkownikom coraz głośniejsze pytania o jej przyszłość.

Badania stanu technicznego tego rodzaju budynków potwierdzają powszechnie znaną prawdę o ich złej jakości. To przede wszystkim wynik zastosowania niepełnowartościowych materiałów budowlanych (w tym nagminnie źle dobieranych substytutów), które stosowano wówczas przy produkcji i budowie oraz licznych błędów konstrukcyjnych w procesach technologicznych. W większości przypadków wnioski z przeprowadzanych badań technicznych posadowionych budowli z wielkiej płyty i rachunek ekonomiczny tchną jednak optymizmem, bo nie zawsze trzeba takie budynki wyburzać, a jedynie je modernizować w oparciu o rozsądne rozwiązania.

Szacuje się, że w latach 1966–1998 w miastach w technologii wielkopłytowej wybudowano ponad 2,3 mln mieszkań. Uwzględniając budynki wzniesione w technologii wielkopłytowej przed tym okresem (oraz mieszkania w budynkach wykonanych z prefabrykatów wielkoblokowych, często utożsamianych z prefabrykatami wielkopłytowymi), można przyjąć, że aktualnie w budynkach z wielkowymiarowych prefabrykatów betonowych znajduje się prawie 4 mln mieszkań.

Miniona epoka

W erze rozwoju budownictwa wielkopłytowego normy i wytyczne w zasadzie przyzwalały na korzystanie z rozwiązań, które dzisiaj nie mogłyby zostać dopuszczone do stosowania. Ich jakość techniczną obniżała na dodatek tzw. fuszerka, nagminnie towarzysząca wykonawstwu. Już na etapie produkcji prefabrykatów wielkopłytowych popełniano rozmaite odstępstwa od norm technologicznych. Skutki ówczesnej lekkomyślności objawiają się po latach, odsłaniając ciemne strony eksploatacyjne w ich konstrukcji.

Na etapach procesów produkcji prefabrykatów betonowych powszechne były przypadki stosowania nieodpowiednich cementów, zanieczyszczonych iłami i zapiaszczonych kruszyw. Schodzące z taśmy prefabrykaty na skutek nieprzestrzegania wymogów technologicznych częstokroć nie dochowywały stabilności wymiarów (np. z powodu niestarannego wypełniania form betonem, zaniżonych norm zagęszczenia, stosowania niewłaściwych temperatur i cykli naparzania prefabrykatów).

Czytaj też: Rewitalizacja na osiedlu >>>

W trakcie wznoszenia budynków nierzadkie były przypadki zamocowywania płyt fizycznie uszkodzonych w transporcie bądź w warunkach składowania. Błędy popełniane przy montażu najczęściej dotyczyły nieprawidłowości usytuowania prefabrykatów (np. nieosiowego montażu ścian, nieprawidłowego oparcie stropów), złego wykonywania złączy konstrukcyjnych (głównie spowodowanego brakiem należytych wypełnień betonem) oraz nieizolowanych, albo źle zaizolowanych złączy ścian zewnętrznych.

Częstym grzechem w pracach ociepleniowych było sięganie po zawilgoconą wełnę mineralną bądź złe jej układanie skutkujące pozostawieniem mostków termicznych.

W robotach hydroizolacyjnych korzystano z kiepskich jakościowo materiałów hydroizolacyjnych.

Sporo zastrzeżeń można było mieć do stolarki budowlanej, głównie ze względu na stosowanie w niej niedostatecznie wysuszonego i niskiej jakości drewna.

Ale współcześnie za największe utrapienie ówczesnego budownictwa uznaje się stal o niskiej jakości, którą wszechobecnie stosowało się do wykonywania łączników mocujących elewacyjne elementy prefabrykowane (systemy wieszaków i szpilek). Dzisiaj jej stan techniczny ze względu na procesy korozji i zmęczenia materiału pozostawia wiele do życzenia, a dalsze bagatelizowanie tego problemu może prowadzić wprost do zniszczenia konstrukcji ściany i zagrożenia życia mieszkańców oraz przechodniów.

Dewastacjom „wielkiej płyty” sprzyjały też katastrofalne zaniedbania w eksploatacji budynków. Cień rzuca tu zwłaszcza brak nadzoru, koniecznego dla utrzymania budynków w należytym stanie technicznym. Niestety, właściciele bądź zarządcy nie zawsze wywiązywali się z ciążących na nich obowiązków dbania na bieżąco o dbałość budynków. Lekceważono konieczność wykonywania drobnych prac konserwacyjnych, a także często wykonywano je ze znacznym opóźnieniem. Zdarzały się ewidentne zaniedbania dotyczące wymogu przeprowadzania rzetelnych kontroli okresowych budynków. Bywały niedopatrzenia, a nawet przypadki nieujawniania w protokołach pokontrolnych zauważonych uszkodzeń. Popełniano też inne błędy.

Całość tych błędów i niedopatrzeń skutkuje współcześnie znacznym obniżeniem standardu technicznego obiektu oraz objawami zniszczenia bądź przedwczesnego zużycia jego elementów, co wprost zwiększa ryzyko zaistnienia zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia.

Czas na modernizację „wielkiej płyty”

Kompleksowa modernizacja budynków wielkopłytowych jest sposobem na pełne przywrócenie im bezpieczeństwa konstrukcji oraz podniesienie komfortu użytkowania.

Modernizacja może dotyczyć wielu aspektów, np.: poprawy instalacji (głównie grzewczych i wod-kan), ścian zewnętrznych, stropodachów lub stropów nad ostatnią kondygnacją, izolowania stropu nad nieogrzewaną piwnicą lub podłogi na gruncie, nowych rozwiązań elewacyjnych, wymiany okien, pokryć dachów, wymiany i ewentualnej dobudowy dźwigów (w budynkach o min. pięciu kondygnacjach), dobudowy loggii, obudowy i naprawy balkonów etc.

Dzięki takim działaniom poprawiają się również układy funkcjonalne mieszkań. Modernizacja częstokroć jest początkiem poszerzenia zasobów mieszkaniowych (jak np. nadbudowa dodatkowych kondygnacji, zmiana kształtu dachów umożliwiająca powstawanie dodatkowych powierzchni mieszkalnych na poddaszach lub utworzenie drugiego poziomu mieszkań, przebudowa wejść do budynków i klatek schodowych dostosowujących je do potrzeb osób niepełnosprawnych, zmiany przeznaczenia parterów, dobudowy balkonów dostawnych i inne).

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak tani może być gaz i prąd dla Twojego budynku»

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnieszenia ciśnienia wody »

tanszy-gaz poradnik doboru pomp
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Ceny za energię elektryczną również nie ... Chcę zobaczyć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy można płacić mniej za ochronę osiedla?

Ochrona osiedlaWiększa skuteczność ochrony przy niższych jej kosztach – to charakterystyka stworzonego w naszej agencji Aktywnego Systemu Monitoringu (ASM). Rozwiązanie jest dedykowane dla osiedli mieszkaniowych oraz firm i jest odpowiedzią na rosnące koszty pracy mimo... Czytam więcej »


Jaki domofon wybrać, aby uniknąć awarii?

jaki domofon wybraćDomofony stały się standardowym wyposażeniem budynków. Zamontowane w drzwiach wejściowych lub furtce sprawiają, że możemy nie tylko usłyszeć i zobaczyć, kogo Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Nie masz balkonu? Jest na to rozwiązanie - balkony dostawne »

pompy cieplne Balkony dostawne
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Na rynku pierwotnym balkony stanowią standard. Nie można tego samego powiedzieć o rynku wtórnym, na którym balkon jest swego rodzaju luksusem. Wielu właścicieli podejmuje... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Mycie elewacji: glony, pleśń, grzyby - gdzie i kiedy to zrobić?

Innowacyjna koncepcja kotłów, dzięki którym możesz zaoszczędzić »

brudna elewacja kotły gazowe
Elewacja budynku czy to tynkowa, czy szklana ma to do siebie, że z czasem niszczeje, zwłaszcza jeśli jest nienależycie pielęgnowana. Koszt napraw jest bardzo wysoki, dlatego... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną... chcę wiedzieć więcej»


Czy, wiesz ile możesz zaoszczędzić na dociepleniu stropodachu?!

stropodach ocieplenieTo nie jest moment na odnawianie pergoli czy poprawę estetyki balkonów. To czas gospodarskich inwestycji, które skutecznie obniżą wysokość czynszu i pomogą mieszkańcom w płaceniu swoich zobowiązań... zobacz, ile możesz zaoszczędzić »


Koronawirus. Jakie materiały ochronne dla zarządców, wspólnot i spółdzielni? »»

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Koronawirus- zarzadcy odczyt liczników wody

Najtańsze w Polsce płyny do dezynfekcji pomieszczeń czy klatek schodowych. W czasie zagrożenia koronawirusem to nierzadko dodatkowy, spory wydatek dla zarządców czy wspólnot. Zobacz gdzie kupić je taniej. Odbierz 10% rabatu dla wszystkich na hasło: „ADMINISTRATOR”... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Zestawy hydroforowe - urządzenia i systemy do podnoszenia ciśnienia wody »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Program dla zarzadcy
Przesyłanie i podnoszenie ciśnienia wody w sieciach i instalacjach pochłania kilka procent całości energii zużywanej w skali globalnej. Dlatego oprócz ciągłości i bezpieczeństwa dostaw wody coraz ... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet?
Jak naprawić pęknięcia i uszkodzenia rur od wewnątrz bez konieczności kucia ścian i remontów »
gaz jak może być tani wymiana rur kanalizacyjnych
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Oczyszczenie instalacji z zabrudzeń i osadów odsłania faktyczny stan. Uwidacznia wszelkie uszkodzenia mechaniczne rury (uszkodzenia, pęknięcia, dziury, rysy) powstałe w wyniku wieloletniej eksploatacji a także... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?

Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami... Czytam więcej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
5/2020

Aktualny numer:

Administrator 5/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Wycinka drzew
  • - Termomodernizacja i remonty
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18950|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12125|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11539|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl