CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

O kosztorysowaniu robót hydroizolacyjnych (cz. 3)

mgr inż. Maciej Rokiel  |  Administrator 10/2015  |  16.11.2015  |  5
Mury z pustkami lub szczelinami zawsze stanowią problem przy wykonywaniu iniekcji.
Mury z pustkami lub szczelinami zawsze stanowią problem przy wykonywaniu iniekcji.
Maciej Rokiel

Prace naprawczo-renowacyjne w zawilgoconych budynkach obejmują przede wszystkim zagadnienia związane z odtwarzaniem izolacji poziomej i pionowej. Muszą ponadto rozwiązywać problem związany z obecnością w zawilgoconym murze związków soli, ale mogą także obejmować rzeczywiste sposoby osuszania obiektu (np. za pomocą osuszaczy absorpcyjnych, kondensacyjnych itp.) oraz sposoby naprawy elewacji (m.in. czyszczenie, spoinowanie, wzmacnianie podłoży, hydrofobizacja, scalanie kolorystyczne, naprawa spękanych tynków).

Wspomniane prace uzupełnia także zespół czynności towarzyszących, które polegają na wykonaniu nowych instalacji sanitarnych, grzewczych, elektrycznych, wentylacyjnych lub klimatyzacyjnych; udrożnieniu lub zmianie sposobu odprowadzenia wód opadowych czy wreszcie reprofilacji otaczającego terenu. Ich rezultatem jest trwałe zmniejszenie poziomu zawilgocenia ścian (najczęściej do poziomu 3–6% wilgotności masowej), umożliwiające prowadzenie dalszych prac budowlanych lub konserwatorskich, a po ich wykonaniu zapewniające właściwą eksploatację.

Do zasadniczych etapów prac renowacyjnych należą:

  • odtworzenie izolacji poziomej (najczęściej za pomocą iniekcji),
  • wykonanie wtórnych izolacji pionowych i izolacji posadzki,
  • zastosowanie tynków renowacyjnych.

Bezwzględnym wymogiem pozwalającym na wykonanie poprawnej kalkulacji jest znajomość technologii robót przez kosztorysanta. Jest ona zupełnie inna niż tradycyjne technologie z epoki „papy na lepiku”, do tego jakość dokumentacji projektowej, zdaniem autora, bardzo często pozostawia bardzo wiele do życzenia, zwłaszcza w przypadku zamówień objętych ustawą o zamówieniach publicznych (rzeczoznawcy i projektanci konkurują na przetargach. Dlatego to, co wydaje się niezbędne dla określenia poprawności rozwiązań technologicznych, jest często projektowane na tak zwane wyczucie, z pominięciem wnikliwej i rzetelnej oceny przyczyny, po to, aby maksymalnie zmniejszyć koszty wykonywanych usług projektowych).

Specyfika prac naprawczych powoduje, że jednoznaczne określenie ilości (przedmiaru) prac jest bardzo trudne, a w niektórych sytuacjach – wręcz niemożliwe.

Zacznijmy od przepony poziomej. Niezależnie od sposobu wykonywania iniekcji (ciśnieniowa, grawitacyjna, jednorzędowa, dwurzędowa), technologia tych robót przedstawia się następująco:

  • wyznaczenie linii i odległości odwiertów na ścianie,
  • wywiercenie otworów o żądanej średnicy,
  • odpylenie otworów,
  • wstępna iniekcja otworów rzadką zaprawą wypełniającą ewentualne pustki i ubytki (opcjonalnie),
  • ponowne wywiercenie otworów w tych samych miejscach lub kilka cm powyżej (opcjonalnie),
  • odpylenie otworów (opcjonalnie),
  • wysycanie pasa muru preparatem tworzącym przeponę poziomą,
  • zasklepienie odwiertów specjalną zaprawą.

Dopiero potem można przystąpić do kalkulacji prac polegających na wykonaniu przepony poziomej. Przede wszystkim należy przyjąć:

  • średnicę otworów,
  • kąt i długość nawiertów,
  • rozstaw otworów.

Dlaczego tak istotne jest precyzyjne podanie warunków brzegowych, np. kąta nachylenia otworu?

Łatwo sprawdzić, że zmiana kąta nachylenia otworu skutkuje zmianą długości nawiertu, np. dla ściany o długości 100 m i grubości 75 cm, przy rozstawie otworów co 12,5 i kącie nachylenia 300 łączna długość nawiertów wynosi 619 m, a dla kąta nachylenia 450 – aż 758 m, co nie pozostaje bez wpływu na końcową wartość robót.

Z pewną dozą ostrożności podchodzić należy do zużycia preparatów do iniekcji. Ich producenci podają albo przedział zużycia, albo minimalną ilość niezbędną do wprowadzenia w mur. Problem polega jednakże na tym, że rzeczywiste zużycie (podawane albo na 1 m2 rzutu poziomego muru, albo na 1 mb długości muru o konkretnej grubości) może się różnić, i to dość znacznie. Do tego zużycie zależy także od rodzaju preparatu.

Nie zawsze można też przewidzieć obecność wewnątrz muru rys i pustek, które wymagają zasklepienia przed właściwą iniekcją (o ile nie są stosowane kremy iniekcyjne). Nawet wykonanie próbnych nawiertów i iniekcji w połączeniu ze szczegółowymi oględzinami muru nie daje gwarancji, że nie wystąpią tego typu problemy. Podane powyżej informacje to podstawowa wiedza, którą powinien mieć kosztorysant wykonujący kalkulację na tego typu prace iniekcyjne.

Opisany poniżej przykład, niewątpliwie dość skrajny, pozwala na pokazanie skutków błędów wynikających z nieznajomości przez kosztorysanta technologii robót, oraz udowadnia, że w pracach renowacyjnych należy zawsze liczyć się z dodatkowymi, czasem niemożliwymi do przewidzenia, kosztami.

Prace wykonywane były w zabytkowym, XIX-wiecznym kościółku o konstrukcji murowej, z cegły pełnej i bloków z kamieni naturalnych. Z typowych robót renowacyjnych projekt przewidywał odtworzenie izolacji poziomej metodą iniekcji chemicznej, odtworzenie izolacji pionowej oraz wykonanie tynków renowacyjnych wewnątrz kościoła oraz naprawę ceglanej elewacji (czyszczenie, naprawa spoin i cegieł, naprawa tynków zewnętrznych, hydrofobizacja). To był pierwszy etap robót. W dalszym etapie miała być wykonywana naprawa więźby i pokrycia dachowego oraz inne typowe prace konserwatorskie. Jakkolwiek przykład dotyczy kościoła, jednak te same problemy, wynikające ze specyfiki prac naprawczych, mogą pojawić przy pracach renowacyjnych w każdym budynku.

Czytaj też: O kosztach i kosztorysowaniu robót hydroizolacyjnych (cz. 1) >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Studia dla zarządców Nieprzyjemny zapach z kanalizacji
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Neprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... czytam więcej»


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić (...) ... Czytam więcej »

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17084|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10653|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10225|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl