CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

O kosztorysowaniu robót hydroizolacyjnych (cz. 3)

mgr inż. Maciej Rokiel  |  Administrator 10/2015  |  16.11.2015  |  5
Mury z pustkami lub szczelinami zawsze stanowią problem przy wykonywaniu iniekcji.
Mury z pustkami lub szczelinami zawsze stanowią problem przy wykonywaniu iniekcji.
Maciej Rokiel

Prace naprawczo-renowacyjne w zawilgoconych budynkach obejmują przede wszystkim zagadnienia związane z odtwarzaniem izolacji poziomej i pionowej. Muszą ponadto rozwiązywać problem związany z obecnością w zawilgoconym murze związków soli, ale mogą także obejmować rzeczywiste sposoby osuszania obiektu (np. za pomocą osuszaczy absorpcyjnych, kondensacyjnych itp.) oraz sposoby naprawy elewacji (m.in. czyszczenie, spoinowanie, wzmacnianie podłoży, hydrofobizacja, scalanie kolorystyczne, naprawa spękanych tynków).

Wspomniane prace uzupełnia także zespół czynności towarzyszących, które polegają na wykonaniu nowych instalacji sanitarnych, grzewczych, elektrycznych, wentylacyjnych lub klimatyzacyjnych; udrożnieniu lub zmianie sposobu odprowadzenia wód opadowych czy wreszcie reprofilacji otaczającego terenu. Ich rezultatem jest trwałe zmniejszenie poziomu zawilgocenia ścian (najczęściej do poziomu 3–6% wilgotności masowej), umożliwiające prowadzenie dalszych prac budowlanych lub konserwatorskich, a po ich wykonaniu zapewniające właściwą eksploatację.

Do zasadniczych etapów prac renowacyjnych należą:

  • odtworzenie izolacji poziomej (najczęściej za pomocą iniekcji),
  • wykonanie wtórnych izolacji pionowych i izolacji posadzki,
  • zastosowanie tynków renowacyjnych.

Bezwzględnym wymogiem pozwalającym na wykonanie poprawnej kalkulacji jest znajomość technologii robót przez kosztorysanta. Jest ona zupełnie inna niż tradycyjne technologie z epoki „papy na lepiku”, do tego jakość dokumentacji projektowej, zdaniem autora, bardzo często pozostawia bardzo wiele do życzenia, zwłaszcza w przypadku zamówień objętych ustawą o zamówieniach publicznych (rzeczoznawcy i projektanci konkurują na przetargach. Dlatego to, co wydaje się niezbędne dla określenia poprawności rozwiązań technologicznych, jest często projektowane na tak zwane wyczucie, z pominięciem wnikliwej i rzetelnej oceny przyczyny, po to, aby maksymalnie zmniejszyć koszty wykonywanych usług projektowych).

Specyfika prac naprawczych powoduje, że jednoznaczne określenie ilości (przedmiaru) prac jest bardzo trudne, a w niektórych sytuacjach – wręcz niemożliwe.

Zacznijmy od przepony poziomej. Niezależnie od sposobu wykonywania iniekcji (ciśnieniowa, grawitacyjna, jednorzędowa, dwurzędowa), technologia tych robót przedstawia się następująco:

  • wyznaczenie linii i odległości odwiertów na ścianie,
  • wywiercenie otworów o żądanej średnicy,
  • odpylenie otworów,
  • wstępna iniekcja otworów rzadką zaprawą wypełniającą ewentualne pustki i ubytki (opcjonalnie),
  • ponowne wywiercenie otworów w tych samych miejscach lub kilka cm powyżej (opcjonalnie),
  • odpylenie otworów (opcjonalnie),
  • wysycanie pasa muru preparatem tworzącym przeponę poziomą,
  • zasklepienie odwiertów specjalną zaprawą.

Dopiero potem można przystąpić do kalkulacji prac polegających na wykonaniu przepony poziomej. Przede wszystkim należy przyjąć:

  • średnicę otworów,
  • kąt i długość nawiertów,
  • rozstaw otworów.

Dlaczego tak istotne jest precyzyjne podanie warunków brzegowych, np. kąta nachylenia otworu?

Łatwo sprawdzić, że zmiana kąta nachylenia otworu skutkuje zmianą długości nawiertu, np. dla ściany o długości 100 m i grubości 75 cm, przy rozstawie otworów co 12,5 i kącie nachylenia 300 łączna długość nawiertów wynosi 619 m, a dla kąta nachylenia 450 – aż 758 m, co nie pozostaje bez wpływu na końcową wartość robót.

Z pewną dozą ostrożności podchodzić należy do zużycia preparatów do iniekcji. Ich producenci podają albo przedział zużycia, albo minimalną ilość niezbędną do wprowadzenia w mur. Problem polega jednakże na tym, że rzeczywiste zużycie (podawane albo na 1 m2 rzutu poziomego muru, albo na 1 mb długości muru o konkretnej grubości) może się różnić, i to dość znacznie. Do tego zużycie zależy także od rodzaju preparatu.

Nie zawsze można też przewidzieć obecność wewnątrz muru rys i pustek, które wymagają zasklepienia przed właściwą iniekcją (o ile nie są stosowane kremy iniekcyjne). Nawet wykonanie próbnych nawiertów i iniekcji w połączeniu ze szczegółowymi oględzinami muru nie daje gwarancji, że nie wystąpią tego typu problemy. Podane powyżej informacje to podstawowa wiedza, którą powinien mieć kosztorysant wykonujący kalkulację na tego typu prace iniekcyjne.

Opisany poniżej przykład, niewątpliwie dość skrajny, pozwala na pokazanie skutków błędów wynikających z nieznajomości przez kosztorysanta technologii robót, oraz udowadnia, że w pracach renowacyjnych należy zawsze liczyć się z dodatkowymi, czasem niemożliwymi do przewidzenia, kosztami.

Prace wykonywane były w zabytkowym, XIX-wiecznym kościółku o konstrukcji murowej, z cegły pełnej i bloków z kamieni naturalnych. Z typowych robót renowacyjnych projekt przewidywał odtworzenie izolacji poziomej metodą iniekcji chemicznej, odtworzenie izolacji pionowej oraz wykonanie tynków renowacyjnych wewnątrz kościoła oraz naprawę ceglanej elewacji (czyszczenie, naprawa spoin i cegieł, naprawa tynków zewnętrznych, hydrofobizacja). To był pierwszy etap robót. W dalszym etapie miała być wykonywana naprawa więźby i pokrycia dachowego oraz inne typowe prace konserwatorskie. Jakkolwiek przykład dotyczy kościoła, jednak te same problemy, wynikające ze specyfiki prac naprawczych, mogą pojawić przy pracach renowacyjnych w każdym budynku.

Czytaj też: O kosztach i kosztorysowaniu robót hydroizolacyjnych (cz. 1) >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16472|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10148|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl