CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 239

Składanie oświadczeń woli za wspólnotę mieszkaniową | Zgoda sądu na czynność przekraczającą zwykły zarząd
Paweł Puch  |  30.11.2015
Co nowego w orzecznictwie?
Co nowego w orzecznictwie?
arch.

Zapraszamy na tradycyjny przegląd aktualnego orzecznictwa, a w nim o składaniu oświadczeń woli za wspólnotę mieszkaniową oraz o wyrażaniu przez sąd zgody na czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu.

Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj członkowie zarządu. Ustawy o własności lokali w przypadku wyboru w danej wspólnocie zarządu kilkuosobowego przewiduje zasadę reprezentacji łącznej. Przepis ten ma charakter bezwzględnie obowiązujący, a zatem właściciele lokali nie mogą zmieniać zasad reprezentacji – wynika z postanowienia Sądu Okręgowego w Radomiu.

Przeczytaj też: Dokumentacja wspólnoty mieszkaniowej

W przedmiotowej sprawie zażalenie w imieniu wspólnoty mieszkaniowej na postanowienie sądu rejonowego wniósł pełnomocnik, dla którego pełnomocnictwo podpisane zostało przez prezesa zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Sąd Okręgowy odrzucił zażalenie. Zgodnie z ustawą o własności lokali wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa stanowi jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, która zgodnie z art. 6 ustawy posiada zdolność prawną i sądową. Jako ułomna osoba prawna wspólnota mieszkaniowa posiada cechy osobowości prawnej, w tym strukturę organizacyjną, której elementem jest zarząd, reprezentujący wspólnotę na zewnątrz.

 

 

 

W myśl z art. 18 ustawy o własności lokali właściciele lokali mogą w umowie o ustanowienie odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, w szczególności powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej (zarząd w znaczeniu funkcjonalnym). Przy braku określenia odmiennego sposobu zarządu obowiązują wówczas ustawowe zasady zarządu nieruchomością określone w art. 18 ust. 3 powyższej ustawy.

Sprawdź także: Większa kontrola mieszkańców nad zarządzaniem nieruchomością?

Stosownie do art. 21 ustawy, zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między nią a poszczególnymi właścicielami lokali. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie. Kierowanie sprawami wspólnoty to podejmowanie wszelkich niezbędnych czynności, tzn. czynności prawnych, procesowych i natury faktycznej. Reprezentowanie to podejmowanie czynności prawnych, oświadczenia woli zarządu muszą być zatem traktowane jak oświadczenia samej wspólnoty.

Ze złożonej w następstwie wezwania do uzupełnienia braków formalnych zażalenia uchwały właścicieli lokali w sprawie zmiany zarządu wynikało, iż zarząd pozwanej wspólnoty składa się z czterech osób. Tymczasem pełnomocnictwo dla adwokata udzielone zostało w imieniu pozwanej tylko przez jednego członka zarządu – prezesa. Udzielenie pełnomocnictwa procesowego przez jednego członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej w sytuacji, gdy zarząd jest kilkuosobowy, nie spełnia wymogu prawidłowej reprezentacji wspólnoty, o której mówi art. 21 ust. 2 ustawy o własności lokali.

Zajrzyj tu: Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 236

Przepis ten przewiduje zasadę reprezentacji łącznej w przypadku wyboru w danej wspólnocie zarządu kilkuosobowego. Zdaniem sądu okręgowego ma on charakter bezwzględnie obowiązujący. Właściciele lokali, jeżeli nie powierzyli zarządu nieruchomością wspólną osobie fizycznej lub prawnej, nie mogą zmieniać zasad reprezentacji we wspólnocie mieszkaniowej. Skoro pozwana wspólnota ma kilkuosobowy zarząd, to do skutecznego oświadczenia o ustanowieniu pełnomocnictwa procesowego do działania w niniejszej sprawie wymagane było oświadczenie przynajmniej dwóch członków zarządu.

postanowienie Sądu Okręgowego w Radomiu z dnia 30 grudnia 2014 roku, sygn. akt IV Cz 737/14

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

 


 

 Porady i wskazówki  dla administratorów oraz zarządców budynków dotyczące prowadzenia KOB »

Książka Obiektu Budowlanego. Badania i kontrole stanu technicznego budynków oraz obowiązek prowadzenia KOB w świetle wymogów prawa(...)  czytaj dalej »



Zobacz bezpłatny pilot do bramy w Twojej komórce »

chcesz sterowac brama furtka szlabanem z telefonu

Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon to BEZPŁATNY, o zasięgu globalnym (...) czytaj dalej»

 


Dlaczego warto robić przeglądy zestawów hydroforowych  » Potrzebujesz rzetelnej pomocy przy zarządzaniu nieruchomościami »
Dlaczego warto robić przeglądy zestawów hydroforowych
Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii (...) czytaj dalej » Prowadzenie pełnej administracji nieruchomości, obsługę techniczną budynków, zarządzanie dokumentacją (...) czytaj dalej »

 

Jak ustalić sumę ubezpieczenia budynku »

Kilka wskazówek, jak być mądrym przed szkodą i uchronić się przed konsekwencjami źle ustalonej (...) czytaj więcej»


 

W jaki sposób kontrolować zużycie ciepła » Jak zabezpieczyć nieruchomości przed szkodami »
Błyskawiczny dostęp do danych dotyczących zużycia oraz możliwość wykorzystania danych z liczników do (...) czytaj dalej » (...) wystarczy zwizualizować sobie sytuację, kiedy dochodzi do szkody, której koszty będziemy musieli sami pokryć. Nie musi to być szkoda pożarowa (...) czytaj dalej »

 


Chciałbyś zarządzać swoimi nieruchomościami online?

zarzadzanie nieruchomosciami online Admireo

 

Teraz obsługa i kontrola wszystkich procesów począwszy od obsługi korespondencji i zgłoszeń awarii (...) czytaj dalej »

 


Jak dokładnie i inteligentnie mierzyć zużycie wody » Co możemy ubezpieczyć i jak to zrobić  »

Wodomierz ultradźwiękowy, idealny do pomiaru zużycia dla małych odbiorców (...) czytaj dalej » Nowoczesne wspólnoty to (poza budynkami) osiedla o bardzo rozbudowanej infrastrukturze rekreacyjno-użytkowej(...) czytaj dalej »

 


 



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2017

Aktualny numer:

Administrator 4/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Z czym borykają się spółdzielnie
  • - Dochodzenie wierzytelności
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 12864|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl