CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 241

Podział piwnic do korzystania | Za szkodę odpowie zarządca
Paweł Puch  |  15.12.2015
Co nowego w orzecznictwie?
Co nowego w orzecznictwie?
arch.

Zapraszamy na tradycyjny cotygodniowy przegląd orzecznictwa, a w nim o podziale piwnic oraz o tym, kto odpowiada za uprzątnięcie śniegu i lodu z dachu budynku.

Podział piwnic do korzystania

Jeżeli piwnice nie zostały wyodrębnione jako pomieszczenia przynależne do lokali, to stały się częścią nieruchomości wspólnej. Nie jest wówczas wykluczone podjęcie przez właścicieli lokali uchwały, na podstawie której dochodzi do zmiany sposobu korzystania z nich. Musi ona jednak uwzględniać sytuację oraz interesy poszczególnych właścicieli, dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, wielkość udziałów we współwłasności przysługujących poszczególnym właścicielom oraz – rzecz jasna – warunki techniczne w budynku, czyli ilość pomieszczeń piwnicznych, możliwość ich fizycznego podziału czy kształt ciągów komunikacyjnych. Nie jest natomiast dopuszczalne podjęcie uchwały, w której jeden ze współwłaścicieli zostaje pozbawiony możliwości korzystania z piwnicy na rzecz pozostałych właścicieli – wynika z wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu.

Przeczytaj też: Lokale wyodrębnione a opłaty od piwnic

Gmina wniosła o uchylenie uchwały w sprawie wezwania gminy do wydania pomieszczenia piwnicznego użytkowanego przez lokatora lokalu mieszkalnego stanowiącego jej własność. W uzasadnieniu swojego żądania strona powodowa podała, że kwestia pomieszczeń piwnicznych i ich przynależności do poszczególnych lokali mieszkalnych nigdy nie była rozwiązana w sposób formalny.

 



Mieszczące się w budynku pomieszczenia piwniczne były wykorzystywane przez najemców w ramach nieformalnej umowy jako pomieszczenia „na wyłączność”. Taki stan rzeczy utrzymał się również po tym, jak gmina sprzedała część lokali znajdujących się w tym budynku, gdyż pomieszczenia piwniczne nie zostały wydzielone i sprzedane na rzecz nabywców.

 

Dowiedz się więcej: CIT we wspólnotach i spółdzielniach w interpretacjach podatkowych

Sąd uznał, że pozew zasługuje na uwzględnienie. Jego zdaniem, strona powodowa zajmowała sporne pomieszczenie piwniczne na podstawie dorozumianej umowy, regulującej korzystanie z piwnicy. W ocenie sądu nie ma znaczenia, czy gmina przez cały okres posiadania lokalu korzystała z jednego pomieszczenia piwnicznego, czy może dochodziło w tym zakresie do zmian wynikających z ustaleń przyjmowanych przez poszczególnych lokatorów bądź też zmian faktycznych w nieruchomości (jak adaptacja czy zmiana przeznaczenia niektórych pomieszczeń, np. likwidacja kotłowni lokalnej).



Sąd uznał, że w nieruchomości została zawarta dorozumiana umowa, regulująca sposób korzystania z piwnicy. W konsekwencji przyjąć należy, że we wspólnocie funkcjonował umowny podział powierzchni piwnicznej, a sporne pomieszczenie służyło do wyłącznego korzystania powodowej gminie jako właścicielowi lokalu. Pozbawienie jej tego prawa narusza jej interesy jako właściciela lokalu i, co więcej, narusza jej uprawnienia właścicielskie poprzez pozbawienie jej możliwości korzystania z powierzchni piwnicznej będącej przedmiotem współwłasności właścicieli wszystkich lokali.

 

Sprawdź, Czy właściciele dbają o swoją własność?

Zdaniem sądu, nie jest wykluczone podjęcie przez właścicieli lokali wspólnoty mieszkaniowej uchwały, na podstawie której dochodzi do zmiany sposobu korzystania z powierzchni wspólnej. Uchwała taka musi jednak uwzględniać sytuację oraz interesy poszczególnych właścicieli (dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości wspólnej i wielkość udziałów we współwłasności, jakie przysługują poszczególnym właścicielom) oraz – rzecz jasna – istniejące w budynku warunki techniczne (ilość pomieszczeń piwnicznych, możliwość ich fizycznego podziału, kształt ciągów komunikacyjnych).

Nie jest natomiast dopuszczalne podjęcie uchwały, w której jeden ze współwłaściciel zostaje pozbawiony możliwości korzystania z powierzchni wspólnej na rzecz pozostałych właścicieli lokali.

wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 5 października 2015 roku, sygn. I C 791/13

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Jak zmniejszyć koszty wysyłania listów i paczek »

Wyślij list przez internet

Zobacz jak to możliwe - poczta tradycyjna przez internet? Teraz to możliwe napiszesz list, kupisz spersonalizowane znaczki i wyślesz  (...) czytaj dalej »


Dowiedz się, jak przygotować nieruchomość na zimę » Poznaj aplikację, która ułatwi prace księgowe »
Pierwsze dni jesieni to idealny czas na dokładny przegląd nieruchomości (...) czytaj dalej » Rozwiązania dla zarządców, w tym zintegrowanego systemu do zarządzania nieruchomościami oraz usług księgowych (...) czytaj dalej »

Chcesz kupić lub sprzedać mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej »


Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu? Warsztaty + konsultacje dla inwestorów, projektantów, kierowników budowy oraz inspektorów nadzoru inwestorskiego»
Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu Zadania i odpowiedzialność uczestników procesu budowlanego w kontekście nowego Kodeksu urbanistyczno-budowlanego 2018
Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (OC) pojazdów mechanicznych jest obowiązkowym typem polisy(...) czytaj dalej » Zadania i odpowiedzialność uczestników procesu budowlanego w kontekście nowego Kodeksu urbanistyczno-budowlanego 2018 (...) czytaj dalej »

 


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej »


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

11/2017

Aktualny numer:

Administrator 11/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - O zmianie ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego
  • - Podatek od miejsca postojowego w garażu
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14297|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl