CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 241

Podział piwnic do korzystania | Za szkodę odpowie zarządca
Paweł Puch  |  15.12.2015
Co nowego w orzecznictwie?
Co nowego w orzecznictwie?
arch.

Zapraszamy na tradycyjny cotygodniowy przegląd orzecznictwa, a w nim o podziale piwnic oraz o tym, kto odpowiada za uprzątnięcie śniegu i lodu z dachu budynku.

Podział piwnic do korzystania

Jeżeli piwnice nie zostały wyodrębnione jako pomieszczenia przynależne do lokali, to stały się częścią nieruchomości wspólnej. Nie jest wówczas wykluczone podjęcie przez właścicieli lokali uchwały, na podstawie której dochodzi do zmiany sposobu korzystania z nich. Musi ona jednak uwzględniać sytuację oraz interesy poszczególnych właścicieli, dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, wielkość udziałów we współwłasności przysługujących poszczególnym właścicielom oraz – rzecz jasna – warunki techniczne w budynku, czyli ilość pomieszczeń piwnicznych, możliwość ich fizycznego podziału czy kształt ciągów komunikacyjnych. Nie jest natomiast dopuszczalne podjęcie uchwały, w której jeden ze współwłaścicieli zostaje pozbawiony możliwości korzystania z piwnicy na rzecz pozostałych właścicieli – wynika z wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu.

Przeczytaj też: Lokale wyodrębnione a opłaty od piwnic

Gmina wniosła o uchylenie uchwały w sprawie wezwania gminy do wydania pomieszczenia piwnicznego użytkowanego przez lokatora lokalu mieszkalnego stanowiącego jej własność. W uzasadnieniu swojego żądania strona powodowa podała, że kwestia pomieszczeń piwnicznych i ich przynależności do poszczególnych lokali mieszkalnych nigdy nie była rozwiązana w sposób formalny.

 



Mieszczące się w budynku pomieszczenia piwniczne były wykorzystywane przez najemców w ramach nieformalnej umowy jako pomieszczenia „na wyłączność”. Taki stan rzeczy utrzymał się również po tym, jak gmina sprzedała część lokali znajdujących się w tym budynku, gdyż pomieszczenia piwniczne nie zostały wydzielone i sprzedane na rzecz nabywców.

 

Dowiedz się więcej: CIT we wspólnotach i spółdzielniach w interpretacjach podatkowych

Sąd uznał, że pozew zasługuje na uwzględnienie. Jego zdaniem, strona powodowa zajmowała sporne pomieszczenie piwniczne na podstawie dorozumianej umowy, regulującej korzystanie z piwnicy. W ocenie sądu nie ma znaczenia, czy gmina przez cały okres posiadania lokalu korzystała z jednego pomieszczenia piwnicznego, czy może dochodziło w tym zakresie do zmian wynikających z ustaleń przyjmowanych przez poszczególnych lokatorów bądź też zmian faktycznych w nieruchomości (jak adaptacja czy zmiana przeznaczenia niektórych pomieszczeń, np. likwidacja kotłowni lokalnej).



Sąd uznał, że w nieruchomości została zawarta dorozumiana umowa, regulująca sposób korzystania z piwnicy. W konsekwencji przyjąć należy, że we wspólnocie funkcjonował umowny podział powierzchni piwnicznej, a sporne pomieszczenie służyło do wyłącznego korzystania powodowej gminie jako właścicielowi lokalu. Pozbawienie jej tego prawa narusza jej interesy jako właściciela lokalu i, co więcej, narusza jej uprawnienia właścicielskie poprzez pozbawienie jej możliwości korzystania z powierzchni piwnicznej będącej przedmiotem współwłasności właścicieli wszystkich lokali.

 

Sprawdź, Czy właściciele dbają o swoją własność?

Zdaniem sądu, nie jest wykluczone podjęcie przez właścicieli lokali wspólnoty mieszkaniowej uchwały, na podstawie której dochodzi do zmiany sposobu korzystania z powierzchni wspólnej. Uchwała taka musi jednak uwzględniać sytuację oraz interesy poszczególnych właścicieli (dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości wspólnej i wielkość udziałów we współwłasności, jakie przysługują poszczególnym właścicielom) oraz – rzecz jasna – istniejące w budynku warunki techniczne (ilość pomieszczeń piwnicznych, możliwość ich fizycznego podziału, kształt ciągów komunikacyjnych).

Nie jest natomiast dopuszczalne podjęcie uchwały, w której jeden ze współwłaściciel zostaje pozbawiony możliwości korzystania z powierzchni wspólnej na rzecz pozostałych właścicieli lokali.

wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 5 października 2015 roku, sygn. I C 791/13

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Przegląd budynku - pobierz bezpłatnie gotową dokumentację »

prawo budowlaneProtokół kontroli kanałów spalinowych, protokół odbioru robót przy odstąpieniu od umowy, uniwersalny protokół przekazania nieruchomości, protokół kontroli obowiązkowej po zakończonej budowie lub... Chcę pobrać »


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17320|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10808|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10384|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl