CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 241

Podział piwnic do korzystania | Za szkodę odpowie zarządca
Paweł Puch  |  15.12.2015
Co nowego w orzecznictwie?
Co nowego w orzecznictwie?
arch.

Zapraszamy na tradycyjny cotygodniowy przegląd orzecznictwa, a w nim o podziale piwnic oraz o tym, kto odpowiada za uprzątnięcie śniegu i lodu z dachu budynku.

Podział piwnic do korzystania

Jeżeli piwnice nie zostały wyodrębnione jako pomieszczenia przynależne do lokali, to stały się częścią nieruchomości wspólnej. Nie jest wówczas wykluczone podjęcie przez właścicieli lokali uchwały, na podstawie której dochodzi do zmiany sposobu korzystania z nich. Musi ona jednak uwzględniać sytuację oraz interesy poszczególnych właścicieli, dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, wielkość udziałów we współwłasności przysługujących poszczególnym właścicielom oraz – rzecz jasna – warunki techniczne w budynku, czyli ilość pomieszczeń piwnicznych, możliwość ich fizycznego podziału czy kształt ciągów komunikacyjnych. Nie jest natomiast dopuszczalne podjęcie uchwały, w której jeden ze współwłaścicieli zostaje pozbawiony możliwości korzystania z piwnicy na rzecz pozostałych właścicieli – wynika z wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu.

Przeczytaj też: Lokale wyodrębnione a opłaty od piwnic

Gmina wniosła o uchylenie uchwały w sprawie wezwania gminy do wydania pomieszczenia piwnicznego użytkowanego przez lokatora lokalu mieszkalnego stanowiącego jej własność. W uzasadnieniu swojego żądania strona powodowa podała, że kwestia pomieszczeń piwnicznych i ich przynależności do poszczególnych lokali mieszkalnych nigdy nie była rozwiązana w sposób formalny.

 



Mieszczące się w budynku pomieszczenia piwniczne były wykorzystywane przez najemców w ramach nieformalnej umowy jako pomieszczenia „na wyłączność”. Taki stan rzeczy utrzymał się również po tym, jak gmina sprzedała część lokali znajdujących się w tym budynku, gdyż pomieszczenia piwniczne nie zostały wydzielone i sprzedane na rzecz nabywców.

 

Dowiedz się więcej: CIT we wspólnotach i spółdzielniach w interpretacjach podatkowych

Sąd uznał, że pozew zasługuje na uwzględnienie. Jego zdaniem, strona powodowa zajmowała sporne pomieszczenie piwniczne na podstawie dorozumianej umowy, regulującej korzystanie z piwnicy. W ocenie sądu nie ma znaczenia, czy gmina przez cały okres posiadania lokalu korzystała z jednego pomieszczenia piwnicznego, czy może dochodziło w tym zakresie do zmian wynikających z ustaleń przyjmowanych przez poszczególnych lokatorów bądź też zmian faktycznych w nieruchomości (jak adaptacja czy zmiana przeznaczenia niektórych pomieszczeń, np. likwidacja kotłowni lokalnej).



Sąd uznał, że w nieruchomości została zawarta dorozumiana umowa, regulująca sposób korzystania z piwnicy. W konsekwencji przyjąć należy, że we wspólnocie funkcjonował umowny podział powierzchni piwnicznej, a sporne pomieszczenie służyło do wyłącznego korzystania powodowej gminie jako właścicielowi lokalu. Pozbawienie jej tego prawa narusza jej interesy jako właściciela lokalu i, co więcej, narusza jej uprawnienia właścicielskie poprzez pozbawienie jej możliwości korzystania z powierzchni piwnicznej będącej przedmiotem współwłasności właścicieli wszystkich lokali.

 

Sprawdź, Czy właściciele dbają o swoją własność?

Zdaniem sądu, nie jest wykluczone podjęcie przez właścicieli lokali wspólnoty mieszkaniowej uchwały, na podstawie której dochodzi do zmiany sposobu korzystania z powierzchni wspólnej. Uchwała taka musi jednak uwzględniać sytuację oraz interesy poszczególnych właścicieli (dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości wspólnej i wielkość udziałów we współwłasności, jakie przysługują poszczególnym właścicielom) oraz – rzecz jasna – istniejące w budynku warunki techniczne (ilość pomieszczeń piwnicznych, możliwość ich fizycznego podziału, kształt ciągów komunikacyjnych).

Nie jest natomiast dopuszczalne podjęcie uchwały, w której jeden ze współwłaściciel zostaje pozbawiony możliwości korzystania z powierzchni wspólnej na rzecz pozostałych właścicieli lokali.

wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 5 października 2015 roku, sygn. I C 791/13

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Skok do wody zarządcy nieruchomości!

ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości

Profesja zarządcy nieruchomości z pewnością nie należy do najłatwiejszych. Nowe przepisy zobowiązują zarządcę do dołączania kopii dokumentu ubezpieczenia (OC) (...) czytaj dalej»


Ubezpieczenia grupowe - poznaj zalety » Skutki złej wentylacji w mieszkaniu - zobacz jak temu zaradzić »
Ubezpieczenia grupowe jak je wybrać? skutki złej wentylacji pokoju
Ubezpieczenia chronią nas w najbardziej dramatycznych momentach życia i gwarantują pomoc finansową, kiedy jest ona najbardziej potrzebna (...) czytaj dalej » Obecnie produkowane okna są w pełni szczelne, czego konsekwencją jest pojawienie się problemów z wentylacją w mieszkaniach(...) czytaj dalej»

Odpowiadamy na pytanie gdzie za darmo umieścić ogłoszenie o nieruchomości »

ogłoszenie nieruchomości

Dodawaj swoje ogłoszenia za darmo i wybierz najatrakcyjniejszą formę wyróżnienia twojej oferty (...) zobacz więcej»


 

Osuszać czy nie?
W jaki sposób zwalczyć wilgoć w budynku »
Osuszanie kamienic wilgotne sciany w budynku
Mieszkańcy kamienic najbardziej boją się zmarnować często z trudem zebrany majątek wspólnoty. Gromadzą go latami, (...) czytaj dalej » Wilgoć w ścianach budynku stanowi dla jego mieszkańców pasmo niekończących się udręk egzystencjalnych i zdrowotnych (...) czytaj dalej »

Uzyskaj bezpłatnie oferty na zarządzanie nieruchomością od zarządców »
Jak walczyć z problemem psich odchodów »
Zarządca nieruchomości - oferty Problem psich odchodów na osiedlu
Możesz bezpłatnie otrzymać oferty na zarządzanie nieruchomości od zarządców w okolicy(...) czytaj dalej » Zanieczyszczone przez psy chodniki i trawniki dają się we znaki mieszkańcom na co dzień (...) czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

7-8/2017

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Możliwości dobudowy wind są, tylko pieniędzy brak i prawo kuleje
  • - Rozliczanie kosztów ciepła i przegląd ciepłomierzy
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13619|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl