CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Orzecznictwo: Ustanowienie zarządcy przymusowego | Strych częścią nieruchomości wspólnej

cz. 244
Paweł Puch  |  15.02.2016
Przegląd aktualnego orzecznictwa
Przegląd aktualnego orzecznictwa
arch.

W bieżącym przeglądzie aktualnego orzecznictwa przedstawiamy zasady ustanowienia zarządcy przymusowego oraz sposoby zarządzania strychem we wspólnocie mieszkaniowej.

Ustanowienie zarządcy przymusowego

Zgodnie z art. 26 ust. 1 ustawy o własności lokali, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, jeżeli zarząd nie został powołany lub – pomimo powołania – nie wypełnia swoich obowiązków, lub narusza zasady prawidłowej gospodarki. Wnosząc sprawę do sądu, trzeba te przyczyny ustanowienia zarządcy przymusowego udowodnić – wynika z zarządzenia Sądu Rejonowego w Kamieniu Pomorskim.

Poszerz swoją wiedzę: Wspólnota mieszkaniowa. Praktyczny poradnik dla zarządów i zarządców + CD

Właściciel lokalu skierował do sądu wniosek o wyznaczenie zarządcy przymusowego we wspólnocie mieszkaniowej oraz o powierzenie obowiązków zarządcy przymusowego wskazanej przez niego osobie, z określeniem zakresu jej obowiązków i uprawnień zgodnym z zakresem zarządu zwykłego i ustaleniem wynagrodzenia w określonej we wniosku kwocie. Wnioskodawca podniósł, że zarząd nie wypełnia swoich obowiązków, a nawet działa na szkodę współwłaścicieli z uwagi na brak zgody pomiędzy członkami zarządu. Działaniami na szkodę współwłaścicieli były m.in. fałszowanie przez przewodniczącą zarządu uchwał oraz niemożność wykonania podjętych uchwał. Sąd uznał jednak, że wniosek nie zasługuje na uwzględnienie.

Ustanowienie zarządu sądowego we wspólnotach mieszkaniowych może mieć podstawę prawną albo w art. 203 kc, albo w art. 26 UWL w zależności od tego, jaki jest reżim sprawowania zarządu nieruchomością wspólną. Mała wspólnota mieszkaniowa to wspólnota, w której liczba lokali wyodrębnionych lub niewyodrębnionych nie przekracza siedmiu. Wówczas do zarządu małą wspólnotą mieszkaniową stosuje się przepisy kc i kpc o współwłasności. Natomiast w dużej wspólnocie mieszkaniowej, czyli takiej, gdzie liczba wyodrębnionych lub niewyodrębnionych lokali wynosi osiem lub więcej, stosuje się przepisy rozdziału czwartego ustawy.

Przeczytaj też: Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 236

W niniejszej sprawie wspólnota mieszkaniowa zalicza się do dużych i z tego powodu zastosowanie do niej mają przepisy ustawy o własności lokali. W ocenie sądu zarząd wypełniał swoje obowiązki i nie naruszał zasad prawidłowej gospodarki. Podane przez wnioskodawcę powody, dla których żądał on wyznaczenia zarządcy przymusowego, okazały się chybione. Argument fałszowania uchwał uznano za niezasadny, bowiem prokurator umorzył postępowanie przygotowawcze w tym zakresie z uwagi na brak znamion czynu zabronionego. Inne argumenty również nie znalazły uzasadnienia, tzn. nie zostały wykazane przez wnioskodawcę.

Skoro zatem zarząd wypełniał swoje obowiązki ani nie naruszył zasad prawidłowej gospodarki, to nie było przesłanek do uwzględnienia wniosku o wyznaczenie zarządcy przymusowego, tym bardziej, że sytuacja konfliktowa okazała się przejściowa, zaś obecnie nikt już nie zgłasza uwag do czynności podejmowanych przez zarząd, a dotyczących gospodarowania nieruchomością wspólną.

Zarządzenie Sądu Rejonowego w Kamieniu Pomorskim z dnia 23 grudnia 2015 roku, sygn. akt I Ns 59/15

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Co może Ci dać posiadanie kwalifikacji rolniczych ?

Kwalifikacje rolnicze

Pozwala przejąć gospodarstwo po rodzicach, ale przede wszystkim umożliwia zakup gruntu, gospodarstwa rolnego, na którym, można rozpocząć własną działalność rolniczą lub pozarolniczą ... czytam dalej »


Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym »
Budynek z barierami dla niepełnosprawnych i osób starszych - zobacz rozwiązanie »
rzeczoznawca maątkowy Jak pozbyć się barier architektonicznych
Praca rzeczoznawcy majątkowego polega na określaniu wartości nieruchomości wraz ze wszystkimi elementami, które są z nią... czytam dalej» Niestety często okazuje się, że fantazyjnie zaprojektowane schody stanowią dla mieszkających z nami osób starszych przeszkodę (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Jak naprawić rury kanalizacyjne bez ingerencji w budynek »
Problem psich odchodów na osiedlu Jak udrożnić rury kanalizacyjne
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji nową technologią bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Technologia ta może być stosowana do wszystkich rodzajów rur, jest przyjazna dla środowiska, a co najważniejsze nieuciążliwa… czytam dalej »

Jaki powinien być zarządca? »

Zarządca nieruchomości

Wciąż podnoszone kwalifikacje i zdobyte przez lata doświadczenia, są w stanie wypracować rozwiązania (...) czytam dalej »


Blog okiem brokera - zapraszamy
Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Blog okiem brokera szkolenie dla zarządców
Dla wspólnoty mieszkaniowej głównym ryzykiem jest ubezpieczenie budynku, a dokładnie części wspólnej. Zgodnie z Ustawą (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2018

Aktualny numer:

Administrator 4/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka
  • - Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14976|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl