CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Orzecznictwo: Ustanowienie zarządcy przymusowego | Strych częścią nieruchomości wspólnej

cz. 244
Paweł Puch  |  15.02.2016
Przegląd aktualnego orzecznictwa
Przegląd aktualnego orzecznictwa
arch.

W bieżącym przeglądzie aktualnego orzecznictwa przedstawiamy zasady ustanowienia zarządcy przymusowego oraz sposoby zarządzania strychem we wspólnocie mieszkaniowej.

Ustanowienie zarządcy przymusowego

Zgodnie z art. 26 ust. 1 ustawy o własności lokali, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, jeżeli zarząd nie został powołany lub – pomimo powołania – nie wypełnia swoich obowiązków, lub narusza zasady prawidłowej gospodarki. Wnosząc sprawę do sądu, trzeba te przyczyny ustanowienia zarządcy przymusowego udowodnić – wynika z zarządzenia Sądu Rejonowego w Kamieniu Pomorskim.

Poszerz swoją wiedzę: Wspólnota mieszkaniowa. Praktyczny poradnik dla zarządów i zarządców + CD

Właściciel lokalu skierował do sądu wniosek o wyznaczenie zarządcy przymusowego we wspólnocie mieszkaniowej oraz o powierzenie obowiązków zarządcy przymusowego wskazanej przez niego osobie, z określeniem zakresu jej obowiązków i uprawnień zgodnym z zakresem zarządu zwykłego i ustaleniem wynagrodzenia w określonej we wniosku kwocie. Wnioskodawca podniósł, że zarząd nie wypełnia swoich obowiązków, a nawet działa na szkodę współwłaścicieli z uwagi na brak zgody pomiędzy członkami zarządu. Działaniami na szkodę współwłaścicieli były m.in. fałszowanie przez przewodniczącą zarządu uchwał oraz niemożność wykonania podjętych uchwał. Sąd uznał jednak, że wniosek nie zasługuje na uwzględnienie.

Ustanowienie zarządu sądowego we wspólnotach mieszkaniowych może mieć podstawę prawną albo w art. 203 kc, albo w art. 26 UWL w zależności od tego, jaki jest reżim sprawowania zarządu nieruchomością wspólną. Mała wspólnota mieszkaniowa to wspólnota, w której liczba lokali wyodrębnionych lub niewyodrębnionych nie przekracza siedmiu. Wówczas do zarządu małą wspólnotą mieszkaniową stosuje się przepisy kc i kpc o współwłasności. Natomiast w dużej wspólnocie mieszkaniowej, czyli takiej, gdzie liczba wyodrębnionych lub niewyodrębnionych lokali wynosi osiem lub więcej, stosuje się przepisy rozdziału czwartego ustawy.

Przeczytaj też: Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 236

W niniejszej sprawie wspólnota mieszkaniowa zalicza się do dużych i z tego powodu zastosowanie do niej mają przepisy ustawy o własności lokali. W ocenie sądu zarząd wypełniał swoje obowiązki i nie naruszał zasad prawidłowej gospodarki. Podane przez wnioskodawcę powody, dla których żądał on wyznaczenia zarządcy przymusowego, okazały się chybione. Argument fałszowania uchwał uznano za niezasadny, bowiem prokurator umorzył postępowanie przygotowawcze w tym zakresie z uwagi na brak znamion czynu zabronionego. Inne argumenty również nie znalazły uzasadnienia, tzn. nie zostały wykazane przez wnioskodawcę.

Skoro zatem zarząd wypełniał swoje obowiązki ani nie naruszył zasad prawidłowej gospodarki, to nie było przesłanek do uwzględnienia wniosku o wyznaczenie zarządcy przymusowego, tym bardziej, że sytuacja konfliktowa okazała się przejściowa, zaś obecnie nikt już nie zgłasza uwag do czynności podejmowanych przez zarząd, a dotyczących gospodarowania nieruchomością wspólną.

Zarządzenie Sądu Rejonowego w Kamieniu Pomorskim z dnia 23 grudnia 2015 roku, sygn. akt I Ns 59/15

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości »

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości

Zapraszamy przedstawicieli samorządu, deweloperów i zarządców nieruchomości na warsztat i debatę on-line pt. "Efektywność energetyczna i odnawialne źródła energii w budynku wielorodzinnym" (...) czytaj dalej »


Zalety stosowania wentylacji hybrydowej »

Wentylacja hybrydowa

Szeroko stosowany system wentylacji naturalnej od dawna zakorzeniony w naszym budownictwie ma szereg zalet, ma jednak również i wady. (...) czytaj dalej »


Jak podnieść wartość nieruchomości? Przygotowanie i realizacja projektów inwestycyjnych - zobacz gdzie szukać pomocy»
Jak podnieść wartość nieruchomości? Projekty i inwestycje
Zobacz, jak połączono zarządzanie, administrowanie, współpracę, doradztwo i pomoc techniczną w jeden organizm dzięki, któremu zyskuje (...) czytaj dalej » Szczegółowy zakres czynności realizowanych w ramach umowy o zarządzanie nieruchomościami każdorazowo podlega negocjacjom i jest dopasowywany do specyficznych (...) czytaj dalej »

Jak zabezpieczyć śliskie schody w nieruchomości»

Schody śliskie zabezpieczenia

Zabezpieczenia antypoślizgowe- sztandarowe produkty chroniące przed poślizgnięciem... czytaj dalej »


Jak przygotować ścianę do malowania – krok po kroku? Jaki wybrać wodomierz do budynków wielorodzinnych »
Jak przygotować ścianę do malowania? Jaki wybrać licznik wody
Istnieje kilka, prostych i nieskomplikowanych czynności, których jednak za nic w świecie nie powinniśmy pomijać! czytaj dalej » Doboru wodomierza dokonuje się obecnie najczęściej na podstawie przepływu obliczeniowego określanego według normy... czytaj dalej »

 


Co może oznaczać mokra plama na ścianie elewacji»

Nieszczelna rura wewnątrz budynku

Zobacz, czym może grozić zawilgocenie ścian i elewacji w budynku i jak temu zaradzić czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2017

Aktualny numer:

Administrator 12/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - KZN a własność lokali
  • - By nie było miejsc bez duszy
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14482|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl