CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Orzecznictwo: Ustanowienie zarządcy przymusowego | Strych częścią nieruchomości wspólnej

cz. 244
Paweł Puch  |  15.02.2016
Przegląd aktualnego orzecznictwa
Przegląd aktualnego orzecznictwa
arch.

W bieżącym przeglądzie aktualnego orzecznictwa przedstawiamy zasady ustanowienia zarządcy przymusowego oraz sposoby zarządzania strychem we wspólnocie mieszkaniowej.

Ustanowienie zarządcy przymusowego

Zgodnie z art. 26 ust. 1 ustawy o własności lokali, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, jeżeli zarząd nie został powołany lub – pomimo powołania – nie wypełnia swoich obowiązków, lub narusza zasady prawidłowej gospodarki. Wnosząc sprawę do sądu, trzeba te przyczyny ustanowienia zarządcy przymusowego udowodnić – wynika z zarządzenia Sądu Rejonowego w Kamieniu Pomorskim.

Poszerz swoją wiedzę: Wspólnota mieszkaniowa. Praktyczny poradnik dla zarządów i zarządców + CD

Właściciel lokalu skierował do sądu wniosek o wyznaczenie zarządcy przymusowego we wspólnocie mieszkaniowej oraz o powierzenie obowiązków zarządcy przymusowego wskazanej przez niego osobie, z określeniem zakresu jej obowiązków i uprawnień zgodnym z zakresem zarządu zwykłego i ustaleniem wynagrodzenia w określonej we wniosku kwocie. Wnioskodawca podniósł, że zarząd nie wypełnia swoich obowiązków, a nawet działa na szkodę współwłaścicieli z uwagi na brak zgody pomiędzy członkami zarządu. Działaniami na szkodę współwłaścicieli były m.in. fałszowanie przez przewodniczącą zarządu uchwał oraz niemożność wykonania podjętych uchwał. Sąd uznał jednak, że wniosek nie zasługuje na uwzględnienie.

Ustanowienie zarządu sądowego we wspólnotach mieszkaniowych może mieć podstawę prawną albo w art. 203 kc, albo w art. 26 UWL w zależności od tego, jaki jest reżim sprawowania zarządu nieruchomością wspólną. Mała wspólnota mieszkaniowa to wspólnota, w której liczba lokali wyodrębnionych lub niewyodrębnionych nie przekracza siedmiu. Wówczas do zarządu małą wspólnotą mieszkaniową stosuje się przepisy kc i kpc o współwłasności. Natomiast w dużej wspólnocie mieszkaniowej, czyli takiej, gdzie liczba wyodrębnionych lub niewyodrębnionych lokali wynosi osiem lub więcej, stosuje się przepisy rozdziału czwartego ustawy.

Przeczytaj też: Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 236

W niniejszej sprawie wspólnota mieszkaniowa zalicza się do dużych i z tego powodu zastosowanie do niej mają przepisy ustawy o własności lokali. W ocenie sądu zarząd wypełniał swoje obowiązki i nie naruszał zasad prawidłowej gospodarki. Podane przez wnioskodawcę powody, dla których żądał on wyznaczenia zarządcy przymusowego, okazały się chybione. Argument fałszowania uchwał uznano za niezasadny, bowiem prokurator umorzył postępowanie przygotowawcze w tym zakresie z uwagi na brak znamion czynu zabronionego. Inne argumenty również nie znalazły uzasadnienia, tzn. nie zostały wykazane przez wnioskodawcę.

Skoro zatem zarząd wypełniał swoje obowiązki ani nie naruszył zasad prawidłowej gospodarki, to nie było przesłanek do uwzględnienia wniosku o wyznaczenie zarządcy przymusowego, tym bardziej, że sytuacja konfliktowa okazała się przejściowa, zaś obecnie nikt już nie zgłasza uwag do czynności podejmowanych przez zarząd, a dotyczących gospodarowania nieruchomością wspólną.

Zarządzenie Sądu Rejonowego w Kamieniu Pomorskim z dnia 23 grudnia 2015 roku, sygn. akt I Ns 59/15

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

 


 

Zobacz jak zmniejszyć straty ciepła w budynku »

Jak_poprawnie_docieplic_stropodach_wentylowany_DEROWERK

Mieszkańcy zużywają niepotrzebnie energię na ogrzewanie pomieszczeń i mimo to często borykają się z problemem niedogrzanych i zimnych mieszkań (...) czytaj dalej »



Zobacz bezpłatny pilot do bramy w Twojej komórce »

chcesz sterowac brama furtka szlabanem z telefonu

Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon to BEZPŁATNY, o zasięgu globalnym (...) czytaj dalej»

 


Dlaczego warto robić przeglądy zestawów hydroforowych  » Potrzebujesz rzetelnej pomocy przy zarządzaniu nieruchomościami »
Dlaczego warto robić przeglądy zestawów hydroforowych
Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii (...) czytaj dalej » Prowadzenie pełnej administracji nieruchomości, obsługę techniczną budynków, zarządzanie dokumentacją (...) czytaj dalej »

 

Jakie formalności i koszty podłączenia budynku do sieci ciepłowniczej »

Właściciele budynków słusznie zastanawiają się, ile zapłacą za podłączenie do sieci oraz ile będą płacili za zużyte ciepło przez następne lata (...) czytaj więcej»


 

W jaki sposób kontrolować zużycie ciepła » Jak zabezpieczyć nieruchomości przed szkodami »
Błyskawiczny dostęp do danych dotyczących zużycia oraz możliwość wykorzystania danych z liczników do (...) czytaj dalej » (...) wystarczy zwizualizować sobie sytuację, kiedy dochodzi do szkody, której koszty będziemy musieli sami pokryć. Nie musi to być szkoda pożarowa (...) czytaj dalej »

 


Chciałbyś zarządzać swoimi nieruchomościami online?

zarzadzanie nieruchomosciami online Admireo

 

Teraz obsługa i kontrola wszystkich procesów począwszy od obsługi korespondencji i zgłoszeń awarii (...) czytaj dalej »

 


Jak dokładnie i inteligentnie mierzyć zużycie wody » Co możemy ubezpieczyć i jak to zrobić  »

Wodomierz ultradźwiękowy, idealny do pomiaru zużycia dla małych odbiorców (...) czytaj dalej » Nowoczesne wspólnoty to (poza budynkami) osiedla o bardzo rozbudowanej infrastrukturze rekreacyjno-użytkowej(...) czytaj dalej »

 


 



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2017

Aktualny numer:

Administrator 4/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Z czym borykają się spółdzielnie
  • - Dochodzenie wierzytelności
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 12858|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl