CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Orzecznictwo: Ustanowienie zarządcy przymusowego | Strych częścią nieruchomości wspólnej

cz. 244
Paweł Puch  |  15.02.2016
Przegląd aktualnego orzecznictwa
Przegląd aktualnego orzecznictwa
arch.

W bieżącym przeglądzie aktualnego orzecznictwa przedstawiamy zasady ustanowienia zarządcy przymusowego oraz sposoby zarządzania strychem we wspólnocie mieszkaniowej.

Ustanowienie zarządcy przymusowego

Zgodnie z art. 26 ust. 1 ustawy o własności lokali, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, jeżeli zarząd nie został powołany lub – pomimo powołania – nie wypełnia swoich obowiązków, lub narusza zasady prawidłowej gospodarki. Wnosząc sprawę do sądu, trzeba te przyczyny ustanowienia zarządcy przymusowego udowodnić – wynika z zarządzenia Sądu Rejonowego w Kamieniu Pomorskim.

Poszerz swoją wiedzę: Wspólnota mieszkaniowa. Praktyczny poradnik dla zarządów i zarządców + CD

Właściciel lokalu skierował do sądu wniosek o wyznaczenie zarządcy przymusowego we wspólnocie mieszkaniowej oraz o powierzenie obowiązków zarządcy przymusowego wskazanej przez niego osobie, z określeniem zakresu jej obowiązków i uprawnień zgodnym z zakresem zarządu zwykłego i ustaleniem wynagrodzenia w określonej we wniosku kwocie. Wnioskodawca podniósł, że zarząd nie wypełnia swoich obowiązków, a nawet działa na szkodę współwłaścicieli z uwagi na brak zgody pomiędzy członkami zarządu. Działaniami na szkodę współwłaścicieli były m.in. fałszowanie przez przewodniczącą zarządu uchwał oraz niemożność wykonania podjętych uchwał. Sąd uznał jednak, że wniosek nie zasługuje na uwzględnienie.

Ustanowienie zarządu sądowego we wspólnotach mieszkaniowych może mieć podstawę prawną albo w art. 203 kc, albo w art. 26 UWL w zależności od tego, jaki jest reżim sprawowania zarządu nieruchomością wspólną. Mała wspólnota mieszkaniowa to wspólnota, w której liczba lokali wyodrębnionych lub niewyodrębnionych nie przekracza siedmiu. Wówczas do zarządu małą wspólnotą mieszkaniową stosuje się przepisy kc i kpc o współwłasności. Natomiast w dużej wspólnocie mieszkaniowej, czyli takiej, gdzie liczba wyodrębnionych lub niewyodrębnionych lokali wynosi osiem lub więcej, stosuje się przepisy rozdziału czwartego ustawy.

Przeczytaj też: Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 236

W niniejszej sprawie wspólnota mieszkaniowa zalicza się do dużych i z tego powodu zastosowanie do niej mają przepisy ustawy o własności lokali. W ocenie sądu zarząd wypełniał swoje obowiązki i nie naruszał zasad prawidłowej gospodarki. Podane przez wnioskodawcę powody, dla których żądał on wyznaczenia zarządcy przymusowego, okazały się chybione. Argument fałszowania uchwał uznano za niezasadny, bowiem prokurator umorzył postępowanie przygotowawcze w tym zakresie z uwagi na brak znamion czynu zabronionego. Inne argumenty również nie znalazły uzasadnienia, tzn. nie zostały wykazane przez wnioskodawcę.

Skoro zatem zarząd wypełniał swoje obowiązki ani nie naruszył zasad prawidłowej gospodarki, to nie było przesłanek do uwzględnienia wniosku o wyznaczenie zarządcy przymusowego, tym bardziej, że sytuacja konfliktowa okazała się przejściowa, zaś obecnie nikt już nie zgłasza uwag do czynności podejmowanych przez zarząd, a dotyczących gospodarowania nieruchomością wspólną.

Zarządzenie Sądu Rejonowego w Kamieniu Pomorskim z dnia 23 grudnia 2015 roku, sygn. akt I Ns 59/15

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami» Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Programy do zarządzania nieruchomościami Renowacja rur
Jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola. A tę zapewnia dobre oprogramowanie(...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji technologią Relining bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Sprawdź jak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont (...) czytaj dalej»

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Systemy detekcji gazu - to warto wiedzieć o wykrywaniu niebezpiecznych stężeń gazów »

wykrywanie gazu - czujnik gazu

Wybuchy metanu są szczególnie niebezpieczne w przestrzeniach zamkniętych. Ludzie zaczęli spotykać się z tego typu zagrożeniem od momentu rozpoczęcia pozyskiwania czytaj dalej»


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej»


Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej»


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14152|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl