CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Z punktu widzenia zarządcy: pułapki i zgrzyty na linii deweloper–zarządca

Rozmowa z Katarzyną Czajkowską, dyrektorem Biura Zarządzania firmy ADMUS*
Helena Śpiewak  |  Administrator 1-2/2016  |  29.02.2016
Katarzyna Czajkowska, dyrektor Biura Zarządzania firmy ADMUS, specjalizującej się w kompleksowym zarządzaniu nieruchomościami.
Katarzyna Czajkowska, dyrektor Biura Zarządzania firmy ADMUS, specjalizującej się w kompleksowym zarządzaniu nieruchomościami.
arch. redakcji

Relacje między gminą a deweloperem w procesie realizacji inwestycji budowlanej są, jak wiemy, trudne. Ale obok gminy i dewelopera jest przecież jeszcze trzeci uczestnik dramatu, czyli zarządca nieruchomości. Najważniejszy, bo reprezentujący interesy mieszkańców nieruchomości, czyli... nas wszystkich. Jak funkcjonuje on w tym układzie?

*ADMUS Sp. z o.o. specjalizuje się w kompleksowym zarządzaniu nieruchomościami. Obecnie zarządza portfelem mieszkań i obiektów użyteczności publicznej o łącznej powierzchni ok. 950 000 m2, należących do 32 000 właścicieli.            

Helena Śpiewak: Relacje między gminą a deweloperem w procesie realizacji inwestycji budowlanej są, jak wiemy, trudne. Ale obok gminy i dewelopera jest przecież jeszcze trzeci uczestnik dramatu, czyli zarządca nieruchomości. Najważniejszy, bo reprezentujący interesy mieszkańców nieruchomości, czyli... nas wszystkich. Jak funkcjonuje on w tym układzie?

Katarzyna Czajkowska: W relacjach między gminą a deweloperem jest rzeczywiście jeszcze jeden, często zapomniany, uczestnik – indywidualny właściciel, którego reprezentuje zarządca nieruchomości. Zarządca znajduje się w najmniej komfortowej sytuacji, bo dostaje nieruchomość w granicy działki ze wszystkimi wynikającymi z tego problemami: drogą, na którą nie ma wpływu, bo do czasu zakończenia kolejnych etapów pozostaje ona w gestii dewelopera; przyłączami, o których często dowiaduje się dużo za późno; ogromną wspólnotą, w której przegłosowanie uchwały graniczy z cudem; gwarantami, którzy często proponują usługę niezwykle tanią przy stawianiu systemu, ale niezwykle drogą w eksploatacji oraz wiele innych, z którymi zmaga się każdego dnia.

HŚ: Ale sobie jakoś z tym radzicie…

KCz: Prawda jest taka, że zarządca dostaje inwestycję z dobrodziejstwem inwentarza i radzi sobie, jak może! Uważam, że na każdego można, a nawet – trzeba – znaleźć sposób! I mimo że wielu zarządców będzie kręcić tu nosem, to sądzę, że z każdym można sobie dopracować zasady współpracy! Gdyby było tak źle, jak to wygląda, to przecież firmy zarządzające nie zabiegałyby o współpracę z deweloperami, nie proponowały stale nowych usług po to, by ta współpraca była trochę łatwiejsza i mogła sprostać oczekiwaniom nawet najbardziej wymagających klientów.

HŚ: Najtrudniejsze problemy dla zarządców, które wynikają, Pani zdaniem, z relacji deweloper–wspólnota?

KCz: Jeden z większych problemów, jakie miałam, to brak doinformowania, brak zebranych choćby w jeden segregator najważniejszych informacji. Ale zwalanie winy na dewelopera też nie jest do końca uczciwe, porządny zarządca ma długą listę tematów, które powinien sprawdzić, załatwić.

Raz są to przyłącza i przepisanie na wspólnoty umów dotyczących zajęcia pasa ruchu, innym razem – przepisanie operatu wodno-prawnego. Każda z tych umów nie generuje dla wspólnoty dużych kosztów, ale kary za niedopatrzenie to już znaczne sumy.

Generalnie problemy pojawiają się w przypadku inwestycji wieloetapowych. Przykłady? Wspólna droga, która pozostaje w gestii dewelopera, ale sprząta i odśnieża ją firma obsługująca pierwszy etap inwestycji. Brak uregulowań prawnych z tym związanych, „nie, nie, teraz za wcześnie na organizację ruchu, to jest droga, z której jeszcze przez następne pięć lat będzie korzystała budowa”.

Na jednej umowie z dostawcami mediów wymienione są główne liczniki wszystkich etapów: tych już istniejących i tych w trakcie budowy. Jeśli zarządca szybko się nie połapie, które są które, i nie wymusi na deweloperze rozbicia umowy i podziału kosztów, wspólnota może za to słono zapłacić.

Wspólnoty, moim zdaniem, są zbyt duże. Ze względów organizacyjnych, ale też z powodu utrzymania kontroli nad każdym, często wielobudynkowym, kompleksem, deweloperzy tworzą w ostatnich latach ogromne wspólnoty. Pamiętam czasy, gdy wspólnoty miały po 150 lokali i już były duże. W 2001 r. powstała Babka Tower i była to jedna z największych wspólnot w Warszawie, bo miała ponad 400 lokali. A dziś? 300–500 lokali to prawie norma, a duża wspólnota to 900–1000 mieszkań.

Czytaj też: HVAC – ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16144|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9765|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl