CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Zakład budżetowy jako zarządca

Janusz Gdański  |  Administrator 1-2/2016  |  29.02.2016  |  1
arch. redakcji

W 2004 r. miejski zakład budżetowy, Zarząd Budynków Mieszkalnych w K., rozpoczął skuteczną kampanię na rzecz przejęcia zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi przez indywidualnych zarządców.

Bardzo wielu pracowników Zarządu Budynków Mieszkalnych zainteresowało się możliwością pracy na własny rachunek. Podjęli oni działania w celu uzyskania licencji zawodowej zarządcy nieruchomości. W konsekwencji powstało kilkanaście jedno- lub wieloosobowych firm. Najczęściej wspólnoty wybierały zarządy, które z tymi firmami zawierały stosowne umowy. Chociaż zdarzało się również, że wybierani jako zarządy byli licencjonowani zarządcy, właściciele lub pracownicy tych firm. Rozwiązanie okazało się optymalne ku zadowoleniu zarówno właścicieli lokali, jak i lokatorów, którzy korzystali z efektów pracy zarządców dbających o powierzone nieruchomości.

Na początku 2015 r. nastąpił zasadniczy zwrot w filozofii gminy. Do wspólnot zostały skierowane pisma o treści analogicznej do poniższego:

Mając na uwadze fakt, że gmina K., jako właściciel lokali i członek wspólnoty, w części proporcjonalnej do wielkości udziału miasta w nieruchomości wspólnej, wynoszącego 0,8571, przy ul. X w celu należytego zabezpieczenia interesów najemców którzy w przypadku innego zarządzania niż wykonywanego przez Zarząd Budynków Mieszkalnych w K., składa wniosek o zmianę zarządcy z obecnej firmy na Zarząd Budynków Mieszkalnych w K., co w naszej ocenie ułatwi i zabezpieczy interesy osób rzeczywiście zamieszkujących w budynku. W związku z powyższym prosimy o ujęcie w porządku zebrania sprawozdawczego za rok 2014, które powinno odbyć się w pierwszym kwartale br., punktu o podjęcie uchwały w sprawie.

We wspólnocie, do której powyższe pismo zostało skierowane, jest jednoosobowy zarząd. Zawarł on umowę o administrowanie z jednoosobową firmą. Pismo zostało zaś skierowane do … administratora, a nie do zarządu, co już wskazuje na niekompetencję nadawcy.

Trudno uwierzyć, że ciągle jeszcze gminni decydenci nie znają podstawowych aktów prawnych, na których powinna się opierać ich praca. Nie wiedzą, że gmina nie może wykonywać innych zadań niż te, które należą do zadań o charakterze użyteczności publicznej, co m.in. oznacza, że zakład budżetowy nie może być zarządcą.

Pomimo że problem jest powszechnie znany, uważam za celowe przytoczenia jednego z istotnych wyroków – wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z 11 września 2003 roku (sygn. akt II SA/Wr 1234/03, OSS 2004/1/12).

Czytaj też: W walce o praworządność na spółdzielczym podwórku >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(1)
laska | 13.03.2016, 12:38
Administruje wspólnotami na terenie gminy Ełk. Działalność miejskiej spółki ostro wykracza za ramy zadań miasta. Stawanie do przetargów na nieruchomości komercyjne bez udziału miasta a z drugiej strony wypowiadanie umów wspólnotom z lokalami gminnymi zaczyna być standardem w pracy spółki. Jeszcze prowadzę rozmowy edukacyjne z władzami miasta a tym samym spółki, jak na razie bez skutku. Nie dociera. Oby nie skończyło się doniesieniem do prokuratury.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16157|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9779|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl