CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Jak zmienić pełnomocnika gminy?

Paweł Puch  |  Administrator 1-2/2016  |  03.03.2016
arch. redakcji

W naszej wspólnocie mieszkaniowej nadal spora część lokali to lokale komunalne. Pełnomocnik burmistrza od tych spraw to człowiek o bardzo niskim poziomie kultury osobistej. Na zebraniach zachowuje się w sposób chamski, próbuje też przejmować ich prowadzenie lub swoim zachowaniem je paraliżuje. Zarząd też cały czas ma z nim problemy. Nie chodzi tu o egzekwowanie prawa w imieniu gminy, a o jego chamskie zachowanie.

Czy jest możliwość, aby wystąpić do burmistrza z wnioskiem o dokonanie zmiany osoby, która występuje jako pełnomocnik gminy? My jako zarząd straciliśmy zaufanie do tego człowieka i nie mamy zamiaru dalej wysłuchiwać jego ataków. Po każdym zebraniu musimy długo uspokajać mieszkańców. Chcemy wyeliminować go z naszego życia.

***

Oczywiście, można wystąpić do burmistrza z prośbą o zmianę pełnomocnika gminy, jednak nie ma prawnych możliwości zmuszenia go do tego. W związku z tym zalecałbym przygotować pismo, najlepiej podpisane przez wszystkich innych właścicieli lokali, aby nadać mu odpowiednią, jak najwyższą rangę. Sama opinia zarządu może nie być wystarczająca, gdyż świadczy o tym, że zdania wśród właścicieli są podzielone. Może też inne wspólnoty z udziałem gminy, w których dana osoba też występuje jako pełnomocnik, poparłyby to żądanie?

W piśmie tym należy przedstawić powody, dla których osoba ta nie powinna reprezentować gminy; w jaki sposób źle reprezentuje gminę; jak źle zachowuje się na zebraniach wspólnoty itd. Z tym pismem w garści radziłbym umówić się na osobiste spotkanie z burmistrzem. Należy przedstawić mu sprawę i przekazać pismo.

Prawdopodobnie burmistrz poprosi kierownika wydziału odpowiedzialnego za zarządzanie mieniem gminy o zajęcie stanowiska w sprawie. Warto też tematem zainteresować lokalne media. Nic bowiem nie działa na polityków tak mobilizująco, jak zła prasa. Niejednokrotnie wizyta redaktora gazety u burmistrza w tej sprawie znacznie przyspieszy reakcje tego ostatniego. Jeżeli to nie przyniesie skutku, radziłbym zacząć działać w dwóch kierunkach:

  • Pierwszy dotyczy lokali gminnych w tej wspólnocie mieszkaniowej. Należałoby ustalić, czy osoby zajmujące te lokale mogą nabyć je na własność. Czy wykupu mogą dokonać z bonifikatą, a jeśli tak, to z jak dużą?
    Z reguły gminy zbywają lokale z bonifikatami sięgającymi nawet 90% ich wartości. Należy przekonać te osoby, że warto stać się właścicielem lokalu, zwłaszcza jeżeli można go dostać prawie za darmo.
    Jeżeli osoby te nie mogą pokryć jego ceny, nawet przy uwzględnieniu bonifikaty, warto pomóc im w znalezieniu finansowania, taniej pożyczki itp.
    Może też gmina rozłoży tę kwotę na raty.
    Trzeba również pomóc tym osobom w napisaniu wniosków do gminy itd.
    Wszystkie te kroki mają doprowadzić do pozbycia się gminy jako właściciela lokali we wspólnocie mieszkaniowej, a zatem – i jej pełnomocnika.
  • Drugi kierunek dotyczy egzekwowania prawa podczas zebrania i dyscyplinowania pełnomocnika gminy. Zebranie prowadzi zarząd wspólnoty mieszkaniowej, chyba że przyjęto, że na początku zebrania wybiera się prowadzącego je. Przedstawiciel gminy nie ma żadnych szczególnych praw. To przedstawiciel zarządu lub prowadzący zebranie realizuje porządek obrad i udziela głosu w ramach omawianych spraw.

Prowadzący zebranie na początku zebrania ma obowiązek zażądać od przedstawiciela gminy dokumentu pełnomocnictwa, a jeśli go nie ma – odmówić mu udziału w głosowaniu nad uchwałami i poprosić o opuszczenie miejsca zebrania.

Czytaj też: Zarządca, wspólnota i bank w sieci łączności informatycznej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak zyskać zaufanie mieszkańców spółdzielni i obniżyć koszty ciepła o 10%?

Wzroszt cen za ogrzewanieDzięki inicjatywom mieszkańców spółdzielni temat wzrostu cen ciepła nie schodzi z pierwszych stron gazet. Opłaty za ciepło rosną z roku na rok i dla niektórych rodzin stały się... Czytam więcej »


Ogrzewanie podłogowe - ile to kosztuje?

Zainteresowanie pożyczką termomodernizacyjną Alior Banku coraz większe...

ogrzewanie podłogowe termomodernizacja
Dla zdecydowanej większości użytkowników grzejniki kojarzą się z białą plamą widniejącą pod oknem. Taki obowiązywał dotychczas standard. Obecnie inwestorzy dążą do tego, by ten stały w naszej strefie klimatycznej element wyposażenia był jak najmniej widoczny... czytam więcej »

Wśród pożyczkobiorców przeważają wspólnoty mieszkaniowe. Do tej pory wszystkie złożone wnioski uzyskały finansowanie. Zaletami  ... czytam więcej»


Segregujesz odpady? Dzięki temu możesz wygrać cenne nagrody »

Segregowanie odpadówZobacz, co trzeba zrobić, aby wziąć udział w konkursie i powalczyć o cenne nagrody... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Wytrzymałe i estetyczne donice na osiedla - które wybrać?

Pożar budynku Donice z betonu architektonicznego
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Zobacz właściwości róźnych składników z których wykonane są donice betonowe charakteryzujące się przede wszystkim trwałością i wyglądem... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
12/2019

Aktualny numer:

Administrator 12/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Inwestycje w spółdzielniach mieszkaniowych – debata
  • - Wieczyste na własność – w orzecznictwie
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17991|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11268|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10840|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl