CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Jak zmienić pełnomocnika gminy?

Paweł Puch  |  Administrator 1-2/2016  |  03.03.2016
arch. redakcji

W naszej wspólnocie mieszkaniowej nadal spora część lokali to lokale komunalne. Pełnomocnik burmistrza od tych spraw to człowiek o bardzo niskim poziomie kultury osobistej. Na zebraniach zachowuje się w sposób chamski, próbuje też przejmować ich prowadzenie lub swoim zachowaniem je paraliżuje. Zarząd też cały czas ma z nim problemy. Nie chodzi tu o egzekwowanie prawa w imieniu gminy, a o jego chamskie zachowanie.

Czy jest możliwość, aby wystąpić do burmistrza z wnioskiem o dokonanie zmiany osoby, która występuje jako pełnomocnik gminy? My jako zarząd straciliśmy zaufanie do tego człowieka i nie mamy zamiaru dalej wysłuchiwać jego ataków. Po każdym zebraniu musimy długo uspokajać mieszkańców. Chcemy wyeliminować go z naszego życia.

***

Oczywiście, można wystąpić do burmistrza z prośbą o zmianę pełnomocnika gminy, jednak nie ma prawnych możliwości zmuszenia go do tego. W związku z tym zalecałbym przygotować pismo, najlepiej podpisane przez wszystkich innych właścicieli lokali, aby nadać mu odpowiednią, jak najwyższą rangę. Sama opinia zarządu może nie być wystarczająca, gdyż świadczy o tym, że zdania wśród właścicieli są podzielone. Może też inne wspólnoty z udziałem gminy, w których dana osoba też występuje jako pełnomocnik, poparłyby to żądanie?

W piśmie tym należy przedstawić powody, dla których osoba ta nie powinna reprezentować gminy; w jaki sposób źle reprezentuje gminę; jak źle zachowuje się na zebraniach wspólnoty itd. Z tym pismem w garści radziłbym umówić się na osobiste spotkanie z burmistrzem. Należy przedstawić mu sprawę i przekazać pismo.

Prawdopodobnie burmistrz poprosi kierownika wydziału odpowiedzialnego za zarządzanie mieniem gminy o zajęcie stanowiska w sprawie. Warto też tematem zainteresować lokalne media. Nic bowiem nie działa na polityków tak mobilizująco, jak zła prasa. Niejednokrotnie wizyta redaktora gazety u burmistrza w tej sprawie znacznie przyspieszy reakcje tego ostatniego. Jeżeli to nie przyniesie skutku, radziłbym zacząć działać w dwóch kierunkach:

  • Pierwszy dotyczy lokali gminnych w tej wspólnocie mieszkaniowej. Należałoby ustalić, czy osoby zajmujące te lokale mogą nabyć je na własność. Czy wykupu mogą dokonać z bonifikatą, a jeśli tak, to z jak dużą?
    Z reguły gminy zbywają lokale z bonifikatami sięgającymi nawet 90% ich wartości. Należy przekonać te osoby, że warto stać się właścicielem lokalu, zwłaszcza jeżeli można go dostać prawie za darmo.
    Jeżeli osoby te nie mogą pokryć jego ceny, nawet przy uwzględnieniu bonifikaty, warto pomóc im w znalezieniu finansowania, taniej pożyczki itp.
    Może też gmina rozłoży tę kwotę na raty.
    Trzeba również pomóc tym osobom w napisaniu wniosków do gminy itd.
    Wszystkie te kroki mają doprowadzić do pozbycia się gminy jako właściciela lokali we wspólnocie mieszkaniowej, a zatem – i jej pełnomocnika.
  • Drugi kierunek dotyczy egzekwowania prawa podczas zebrania i dyscyplinowania pełnomocnika gminy. Zebranie prowadzi zarząd wspólnoty mieszkaniowej, chyba że przyjęto, że na początku zebrania wybiera się prowadzącego je. Przedstawiciel gminy nie ma żadnych szczególnych praw. To przedstawiciel zarządu lub prowadzący zebranie realizuje porządek obrad i udziela głosu w ramach omawianych spraw.

Prowadzący zebranie na początku zebrania ma obowiązek zażądać od przedstawiciela gminy dokumentu pełnomocnictwa, a jeśli go nie ma – odmówić mu udziału w głosowaniu nad uchwałami i poprosić o opuszczenie miejsca zebrania.

Czytaj też: Zarządca, wspólnota i bank w sieci łączności informatycznej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Studia dla zarządców Nieprzyjemny zapach z kanalizacji
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Neprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... czytam więcej»


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić (...) ... Czytam więcej »

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17085|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10655|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10228|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl