CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Dobrze skalkulowany czynsz skusi nabywcę

Redakcja Administratora  |  03.03.2016
Jak wyliczają eksperci WGN, średni czynsz w takich miastach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań oscyluje wokół ok. 350 - 600 zł
Jak wyliczają eksperci WGN, średni czynsz w takich miastach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań oscyluje wokół ok. 350 - 600 zł
RynekPierwotny.pl

Comiesięczne opłaty za utrzymanie mieszkania z reguły stanowią ok. 20 proc. rodzinnego budżetu. Klienci deweloperów zwracają baczną uwagę na wysokość tych kosztów.

 Wysokość opłat za mieszkanie i media staje się jednym z kluczowych parametrów dla osób szukających własnych czterech kątów. Suma ta może bowiem co miesiąc znacznie obciążać domowy budżet. – O wysokości opłat decyduje wiele czynników – zarówno lokalizacja budynku, ekspozycja mieszkań, rozwiązania użyte przy konstrukcji czy wykończeniu nieruchomości czy też koszty dodatkowe jak np. usługi za utrzymanie terenów zielonych wokół budynku – wyjaśnia Wioletta Kleniewska, Dyrektor sprzedaży i marketingu w spółce deweloperskiej Polnord.

Szybciej niż inflacja
Jak wyliczają eksperci WGN, średni czynsz administracyjny w dużych miastach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań oscyluje wokół ok. 350 - 600 zł. Do tej sumy trzeba jednak jeszcze doliczyć opłaty za prąd, gaz, śmieci oraz rozliczenia za wodę. I choć w dobie deflacji (0,5 proc. rdr) koszty związane z mieszkaniem nie zmieniają się gwałtownie, to jednak z roku na rok powoli rosną. Według analizy Lion’s Bank w oparciu o statystyki GUS w ubiegłym roku wszystkie ceny dóbr i usług związanych z utrzymaniem dachu nad głową wzrosły o 0,5 proc. W sumie statystyczna czteroosobowa rodzina Kowalskich na utrzymanie swego „M” miesięcznie wydaje ok. 870,4 zł. Od roku kwota ta wzrosła tylko o 3,5 zł.
 - Optymizm powinien jednak studzić fakt, że w dłuższym terminie koszt utrzymania nieruchomości rośnie przeważnie znacznie szybciej niż inflacja – zaznacza Bartosz Turek, analityk z Lion’s Bank.

Według Eurostatu w 2013 r. przeciętny Polak wydawał na swoje lokum ok. 20 proc. pensji. Tym samym koszty utrzymania mieszkań w Polsce są jednymi z najwyższych wśród krajów Unii Europejskiej, biorąc pod uwagę nasze wynagrodzenie. Jak z kolei podają przedstawiciele serwisu RynekPierwotny.pl. w 2014 r. statystyczny Polak za swoją pensję mógł kupić np. znaczniej mniej prądu czy wody niż 15 lat wcześniej. Najwięcej w tym czasie podrożała woda bieżąca (o 184 proc.), w dalszej kolejności – energia (o 137 proc.) i węgiel (o 127 proc.). Jeśli zestawimy opłaty z naszymi pensjami, okazuje się np., że w 2014 r. statystyczny Polak za swoje wynagrodzenie netto (mediana) mógł kupić o 19,27 proc. mniej metrów sześciennych zimnej wody z sieci wodociągowej niż piętnaście lat wcześniej. Ujemna zmiana (-3,15 proc.) dotyczyła też kilowatogodzin energii elektrycznej dostępnych za przeciętną płacę.

Z drugiej strony, podczas gdy w 1999 r. za medianowe wynagrodzenie netto (1030,06 zł) można było ogrzać 417 mkw. lokalu, to piętnaście lat później - nawet 596 mkw. - Średni koszt ogrzania 1 mkw. był jedyną wartością, która od 1999 r. do 2014 r. rosła znacznie wolniej niż przeciętne zarobki Polaków – zaznacza Andrzej Prajsnar, analityk serwisu RynekPierwotny.pl.
 

Miejskie media
Na wysokość miesięcznych opłat składają się zsumowane koszty eksploatacyjne samego lokalu, a więc opłaty za media: prąd, wodę itp. oraz nieruchomości wspólne, np. oświetlenie i sprzątanie klatek schodowych, wszelkiego rodzaju remonty, odśnieżanie chodników czy pielęgnację roślinności. Do tego trzeba doliczyć ewentualne wynagrodzenie dla zarządcy bądź też opłatę za ubezpieczenie od następstw nieszczęśliwych wypadków itp. Ostateczna suma może w efekcie rozrosnąć się do sporych rozmiarów. Nikogo więc nie dziwi fakt, że odpowiednio skalkulowane, atrakcyjne kwoty za utrzymanie mieszkania przyciągają uwagę potencjalnych nabywców. I sami deweloperzy coraz częściej poszukują rozwiązań, które spełnią wymagania przyszłych mieszkańców nie uszczuplając przy tym zbytnio ich portfela.

- Np. w projekcie 2 Potoki w Gdańsku Rębowo, realizowanym przez Polnord przy ul. Guderskiego, obok atrakcyjnych cen za lokale (od 156 tys. zł), wszystkie media w mieszkaniach są miejskie, co sprawia, że czynsze miesięczne należą do bardzo niskich. 2 Potoki to kompleks 14 kameralnych budynków, w których zaprojektowano szeroki wachlarz mieszkań – od kawalerek po czteropokojowe, o popularnych wśród nabywców metrażach od 36 do 62 mkw. Ze względu na atrakcyjne ceny wiele osób kupujących mieszkania w 2 Potokach skorzystało również z rządowego programu MdM – informuje Wioletta Kleniewska.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Utrzymanie optymalnego ciśnienia w instalacji HVAC »

HVACDostarczając odpowiednią ilość wody do układu we właściwym czasie, bardziej zapobiegamy niż leczymy (...) czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży?
Dowiedz się, ile kosztuje ocieplenie piwnic i garaży

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytaj dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Zobacz ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak monitorować oraz zapobiegać awariom pomp i instalacji»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom?
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 9664|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl