CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Co pan Kowalski o remontach wiedzieć powinien?

Irena Scholl  |  Administrator 4/2016  |  09.05.2016  |  3
Jak wyjaśnia GUNB, jeśli nie występuje ingerencja w obiekt budowlany polegająca na zmianie kształtu lub wielkości otworów okiennych lub drzwiowych – nie jest wymagane zgłoszenie
Jak wyjaśnia GUNB, jeśli nie występuje ingerencja w obiekt budowlany polegająca na zmianie kształtu lub wielkości otworów okiennych lub drzwiowych – nie jest wymagane zgłoszenie
J. Sawicki

– Coś się dzieje u Kowalskich z czwartego piętra. Od rana do wieczora hałasy, walenie…
– To nie wie pan? Tam remont na całego!

Otóż to, co robi pan Kowalski, może wcale nie być remontem, a przebudową mieszkania czy nawet dwóch lokali, położonych obok siebie lub jeden nad drugim. Poza tym – remont remontowi nierówny.

Jeden kończy się pomalowaniem ścian i jest tylko konserwacją pomieszczenia, a inny obejmuje wymianę kaloryferów czy okien, przestawianie lub likwidację ścianek działowych.

Jeszcze inny wiąże się z większymi lub mniejszymi otworami w ścianach nośnych, a to jest już przebudowa lokalu.

Sygnały, że „coś się dzieje”, docierają do zarządcy dzięki sąsiadom albo pojawiającym się w śmietnikach zwałom kawałków cegieł, tynków, starych ram okiennych itp.

Wszelkiego rodzaju roboty budowlane zaszufladkowane są w aktach prawnych, o których pan Kowalski nie ma niekiedy zielonego pojęcia. Bywa też, że uważa, iż skoro jest właścicielem lokalu, który nabył za duże pieniądze, może w nim robić, co chce, nie pytając nikogo o pozwolenie.

Ale o jednej, generalnej, podstawowej zasadzie wiedzieć powinien: nieznajomość prawa nie jest żadnym usprawiedliwieniem. Jeśli się je złamie, można – mówiąc kolokwialnie – zdrowo beknąć. A nawet spowodować nieszczęście.

Jak wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, a także badań Instytutu Techniki Budowlanej, najwięcej katastrof budowlanych ma miejsce w budownictwie mieszkaniowym, podczas użytkowania obiektów, m.in. w trakcie remontów i rozbiórek.

Remontowo-budowlane ABC

Doświadczeni, dobrze wyedukowani zarządcy nieruchomości i administratorzy, zarządy wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych doceniają znaczenie regulaminów porządku domowego i dbają o to, aby znalazły się w nich zapisy dotyczące wszelkiego rodzaju robót budowlanych. Marcin Wiśniewski, wieloletni, licencjonowany właściciel firmy zarządzającej kilkudziesięcioma warszawskimi wspólnotami, zaleca swoim kolegom po fachu zawarcie w regulaminach – niekiedy są to „wytyczne” wrzucane po aktualizacji przepisów do skrzynek pocztowych mieszkańców – maksimum wiedzy na temat remontów i innych robót budowlanych.

– Ustawa – Prawo budowlane jest napisana językiem trudnym, niekiedy niejasnym nawet dla prawnika, a dla laika kompletnie niezrozumiałym. Ustawa o własności lokali jest natomiast ogólnikowa. Np. w jej art. 3 pkt 3 zapisano tylko, że nieruchomość wspólną stanowią grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Tego typu zapisy wymagają rozszyfrowania. To ważne z praktycznego punktu widzenia dla wszelkiego rodzaju zarządzających, aby było jasne, jakie koszty i za co ponoszą oni, a jakie – właściciel konkretnego lokalu – mówi M. Wiśniewski. – Cieszę się, że już 80% „moich” wspólnot drogą uchwał aprobowało regulaminy porządku domowego rozszerzone o informacje dotyczące remontów.

Jak informują w Krajowym Związku Rewizyjnym Spółdzielni Mieszkaniowych, większość regulaminów porządku domowego i zasad współżycia mieszkańców zawiera informacje, które remonty należą do spółdzielni, a które do mieszkańców. To znakomicie zmniejsza ilość konfliktów między mieszkańcami a organami spółdzielni i wynikających z nich spraw sądowych.

Zdaniem Sławomira KameckiegoOgólnopolskiego Stowarzyszenia Licencjonowanych Zarządców „Ekspert”, mniej doświadczeni zarządcy lub osoby bez odpowiedniego przygotowania do wykonywania tej trudnej funkcji, powinni korzystać ze szkoleń organizowanych m.in. przez federacje i stowarzyszenia zrzeszające zarządców nieruchomości. – Warto zdobyć stosowną wiedzę o remontach, aby z nią zapoznać członków wspólnoty, ale też poznać dokładnie własne obowiązki – zachęca S. Kamecki.

W większości regulaminów porządku domowego – i wspólnotowych, i spółdzielczych jest zapisany obowiązek zgłoszenia przez mieszkańca – lokatora i właściciela lokalu – zamiaru dokonania remontu czy przebudowy i uzyskania drogą uchwały zgody na ich wykonanie.

Co to jest remont?

Definicję remontu znaleźć można w art. 3 pkt 8 Prawa budowlanego. Jest to wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu jego stanu pierwotnego. Remont tylko w niektórych przypadkach wymaga pozwolenia na budowę (zabytek!), ale o tym napiszemy później.

Natomiast jeśli pan Kowalski planuje remont, to musi go tylko zgłosić. W tym celu przed rozpoczęciem robót budowlanych idzie do starostwa po odpowiednie formularze. Określa w nich rodzaj, zakres i sposób wykonania remontu oraz termin rozpoczęcia prac. W wydziałach architektoniczno-budowlanych przy starostwach pomogą nam przy wypełnianiu formularzy lub skierują pod właściwe adresy.

Przynosząc zgłoszenie, składamy oświadczenie, że mamy prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Dołączamy akt potwierdzający własność lokalu i prawo do prowadzenia budowy (np. umowę najmu, w której nam je przyznano).

Do zgłoszenia mogą być potrzebne rysunki czy szkice, pozwolenia, uzgodnienia, opinie wymagany innymi przepisami.

W starostwach (w biurach, wydziałach architektoniczno-budowlanych) z reguły można uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat konkretnych sytuacji. Składając oświadczenia, trzeba zwrócić uwagę na termin rozpoczęcia robót, gdyż mamy na to dwa lata.

Bądźmy też przygotowani, że wspomniane dodatkowe dokumenty potrzebne będą zawsze, także po rozpoczęciu robót, gdy zażąda tego właściwy organ.

Remont możemy rozpocząć dopiero po upływie 30 dni od zgłoszenia. Jeśli w tym czasie organ nie wniesie sprzeciwu, możemy przystąpić do prac, także wtedy, gdy nie otrzymamy wezwania do uzupełnienia braków.

Czytaj też: Moda, wygoda czy ekstrawagancja? >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(3)
szymanekwojciech | 08.02.2018, 10:05
Czytając artykuł gdzie Pan Wiśniewski jako specjalista od budownictwa się wypowiada i podpiera się informacją ze Związku Rewizyjnego Krajowej Rady Spółdzielczej co należy do kogo i kto ma robić co a kiedy ma zrobić to mieszkaniec - otóż panie licencjonowany właścicielu firmy muszę panu powiedzieć, że to jest to co pan pisze tylko w połowie prawdą, gdyż Związek Rewizyjny łącznie z Krajową Radą Spółdzielczą tak opracowały przepisy budowlane we współpracy z Ministerstwem Budownictwa i Inspektorami budowlanymi jako nadzór budowlany, aby co najmniej wszystką odpowiedzialność zepchnąć na biednych mieszkańców spółdzielni i to tak aby oni płacili za wszystko i za wszystko odpowiadali, a prezesi spółdzielni tylko patrzyli na to i pózniej wytykali, że to jest zrobione niezgodnie z prawem itp. Nie tędy droga drogi panie Wiśniewski. Podam panu przykład: w spółdzielni mieszkaniowej lokatorskiej gdzie właścicielem mieszkań jest spółdzielnia a mieszkańcy są tylko wynajmującymi i płacą czynsz co miesiąc i to bardzo duży bo za 15m2 płacą 300 zł bez mediów. Jest to najdroższa spółdzielnia mieszkaniowa w Polsce, gdyż 1 m2 kosztuje 20 zł,dla informacji dodam, że jest to jeden budynek 10 kondygnacyjny z bardzo dużymi dochodami, gdzie roczny koszt zarządzania tą spółdzielnią wynosi wg dokumentów 470 tysięcy złotych, a prezes tej spółdzielni napisał regulamin, że mieszkańcy muszą wszystko robić w swoich mieszkaniach za swoje pieniądze. Przecież to skandal . Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych Art 1 pkt 1.1 mówi, że: Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków, w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali. - mówi to wyraznie, że Spółdzielnia nie może zarabiać na swoich członkach., a w tej spółdzielni widać gołym okiem, jak prezes wraz z radą nadzorczą zarabiają na ludziach i drenują im kieszenie przez comiesięczne opłaty - jak tak można.W spółdzielniach mieszkaniowych typu lokatorskiego to zarząd winien robić wszystkie naprawy zarówno w mieszkaniach u mieszkańców jak i na obejściach budynku. Wygodnie jest spółdzielni wszystkie tego typu sprawy niewygodne dla zarządu przerzucić na mieszkańców i niech oni się martwią a prezes te pieniądze może przeznaczyć na co innego np. na premię dla siebie itp. Jest to temat rzeka, która nie ma dna. Dlatego widzimy, jak Krajowa Rada Spółdzielcza łącznie ze Związkiem Rewizyjnym popierają swoich przedstawicieli - prezesów. Mam nadzieję, że niedługo się to zakończy poprzez wprowadzenie nowych przepisów.
GabrielaMoniuszko | 09.02.2018, 14:25
Zapewne Pan szymanekwojciech ma wiele racji, ale niestety niewiedza mieszkańców i skomplikowana budowa i język ustawy im tego nie ułatwia, a zawsze się znajdzie ktoś kto będzie to chciał wykorzystać, zwłaszcza, że lukę zawsze się znajdzie w każdej ustawie
AnnaeS | 11.06.2018, 23:38
O niby zwykły remont a tyle trzeba zgłosić - ciekawe czy ktoś to w ogóle zgłasza
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Spółdzielnia, która powstała w odpowiedzi na zmiany w ramach transformacji ustrojowej »

Powołana została do życia w porozumieniu ze Związkami Zawodowymi restrukturyzowanych kopalń jako organizacja mająca na celu zabezpieczenie właściwego zarządzania nieruchomościami... czytam dalej »


Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę. Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Zgłoś Przegląd Zestawów Hydroforowych  i Skorzystaj z Promocji do 16.7.2018 »

Przegląd zestawów hydroforowych

Wilo serwisuje zestawy hydroforowe wszystkich producentów, nie tylko firmy Wilo.  Zgłaszając serwis swoich urządzeń do 16.7.2018 zyskujesz 6 miesięcy opieki serwisowej GRATIS. Aby skorzystać z promocji, wypełnij formularz lub zadzwoń 22 702 61 61 (...) wykonaj przegląd promocyjny »


Jak łatwo odświeżyć wygląd klatki schodowej? Zamów wykonawce lastryko »
Jak łatwo naprawić dach pokryty papą »
Wykonawca lastryko renowacja i naprawa Naprawa dachu pokrytego papą
Dzięki swojej budowie posadzka klatki schodowej wykonana z lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, co uważa się za jej wielki atut (...) czytaj dalej » Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania..… czytam dalej »

Spółdzielnia, która dba o komfort mieszkańców » Zarządzanie nieruchomościami - zobacz jak to robią inni
SM Metalowiec Spółdzielnia dba o komfort mieszkańców Zarządzanie nieruchomościami
Ważna jest nie tylko wygoda zamieszkiwania w budynkach, ale też zaplecze kulturalne, sportowe i oświatowe (...) Czytam dalej » Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard.… czytam dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2018

Aktualny numer:

Administrator 5/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Ochrona danych po nowemu
  • - Udziały a wysokość zaliczki na koszty zarządu
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15119|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl