• Szkolenie: Rozrachunki z właścicielami lokali we wspólnocie mieszkaniowej. Prawo, orzecznictwo, praktyka
  • Kto wydaje zezwolenie na wycinkę drzew?
  • Zdalny monitoring wizyjny - sprawdzamy, czy to się opłaca
  • Przetwarzanie danych osobowych przez organy samorządowe spółdzielni mieszkaniowych
  • Dezynfekcja we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych

Polecane Artykuły (prawo)

Szkolenie: Rozrachunki z właścicielami lokali we wspólnocie mieszkaniowej....

26.06.2020
Rodzaje opłat w warunkach działania wspólnoty mieszkaniowej oraz ich podstawa prawna; rozliczenie wyniku finansowego za rok 2019; regulamin rozliczeń mediów a rozrachunki z tytułu odsprzedaży mediów do lokali właścicieli; rozrachunki finansowe wspólnoty z właścicielami lokali z...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Kto wydaje zezwolenie na wycinkę drzew?

10.06.2020
Naczelny Sąd Administracyjny w postanowieniu z dnia 18.02.2020 r., rozstrzygnął, iż organem właściwym do wydania zezwolenia na usunięcie drzew z terenu nieruchomości zabudowanej na cele mieszkaniowe i objętej użytkowaniem wieczystym, które to użytkowanie wieczyste z dniem 1...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Zdalny monitoring wizyjny - sprawdzamy, czy to się opłaca

25.05.2020
Wspólnoty czy administracje, wobec rosnących kosztów stacjonarnej ochrony fizycznej, decydują się na przejście osiedla na całkowity bądź częściowy zdalny monitoring wizyjny. Często są zaskakiwane dużym rozstrzałem cenowym ofert składanych przez firmy ochroniarskie. Różnice...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Przetwarzanie danych osobowych przez organy samorządowe spółdzielni...

Konieczność przetwarzania danych osobowych w sposób zapewniający odpowiednie ich bezpieczeństwo, w tym ochronę przed niedozwolonym lub niezgodnym z prawem przetwarzaniem oraz przypadkową utratą, zniszczeniem lub uszkodzeniem, za pomocą odpowiednich środków technicznych lub...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Dezynfekcja we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych

Rząd apeluje o pozostawanie w domu, jeśli to możliwe, zamyka uczelnie, szkoły, przedszkola, restauracje i wszelkie punkty rozrywkowe. Epidemiolodzy nawołują do przestrzegania szczególnej higieny. Ulice miast puste, a w aptekach i sklepach ograniczenia dla klientów w zakresie liczby...
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Przypominamy: Wilo wyszło z inicjatywą nieodpłatnego usuwania awarii w zakresie urządzeń Wilo w szpitalach? ‎
http://a001.administrator24.info/wilo-pomoc-szpitalom▲
Na początku wybuchu epidemii pisaliśmy o akcji Wilo „#pomagamszpitalom”, dzisiaj chcemy pochwalić to przedsięwzięcie, bo niewątpliwie można mówić o...
Kategorie: pompy, hydrofory, koronawirus, epidemia, ogrzewanie, podwyższanie ciśnienia wody

Co pan Kowalski o remontach wiedzieć powinien?

Irena Scholl  |  Administrator 4/2016  |  09.05.2016  |  3
Jak wyjaśnia GUNB, jeśli nie występuje ingerencja w obiekt budowlany polegająca na zmianie kształtu lub wielkości otworów okiennych lub drzwiowych – nie jest wymagane zgłoszenie
Jak wyjaśnia GUNB, jeśli nie występuje ingerencja w obiekt budowlany polegająca na zmianie kształtu lub wielkości otworów okiennych lub drzwiowych – nie jest wymagane zgłoszenie
J. Sawicki

– Coś się dzieje u Kowalskich z czwartego piętra. Od rana do wieczora hałasy, walenie…
– To nie wie pan? Tam remont na całego!

Otóż to, co robi pan Kowalski, może wcale nie być remontem, a przebudową mieszkania czy nawet dwóch lokali, położonych obok siebie lub jeden nad drugim. Poza tym – remont remontowi nierówny.

Jeden kończy się pomalowaniem ścian i jest tylko konserwacją pomieszczenia, a inny obejmuje wymianę kaloryferów czy okien, przestawianie lub likwidację ścianek działowych.

Jeszcze inny wiąże się z większymi lub mniejszymi otworami w ścianach nośnych, a to jest już przebudowa lokalu.

Sygnały, że „coś się dzieje”, docierają do zarządcy dzięki sąsiadom albo pojawiającym się w śmietnikach zwałom kawałków cegieł, tynków, starych ram okiennych itp.

Wszelkiego rodzaju roboty budowlane zaszufladkowane są w aktach prawnych, o których pan Kowalski nie ma niekiedy zielonego pojęcia. Bywa też, że uważa, iż skoro jest właścicielem lokalu, który nabył za duże pieniądze, może w nim robić, co chce, nie pytając nikogo o pozwolenie.

Ale o jednej, generalnej, podstawowej zasadzie wiedzieć powinien: nieznajomość prawa nie jest żadnym usprawiedliwieniem. Jeśli się je złamie, można – mówiąc kolokwialnie – zdrowo beknąć. A nawet spowodować nieszczęście.

Jak wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, a także badań Instytutu Techniki Budowlanej, najwięcej katastrof budowlanych ma miejsce w budownictwie mieszkaniowym, podczas użytkowania obiektów, m.in. w trakcie remontów i rozbiórek.

Remontowo-budowlane ABC

Doświadczeni, dobrze wyedukowani zarządcy nieruchomości i administratorzy, zarządy wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych doceniają znaczenie regulaminów porządku domowego i dbają o to, aby znalazły się w nich zapisy dotyczące wszelkiego rodzaju robót budowlanych. Marcin Wiśniewski, wieloletni, licencjonowany właściciel firmy zarządzającej kilkudziesięcioma warszawskimi wspólnotami, zaleca swoim kolegom po fachu zawarcie w regulaminach – niekiedy są to „wytyczne” wrzucane po aktualizacji przepisów do skrzynek pocztowych mieszkańców – maksimum wiedzy na temat remontów i innych robót budowlanych.

– Ustawa – Prawo budowlane jest napisana językiem trudnym, niekiedy niejasnym nawet dla prawnika, a dla laika kompletnie niezrozumiałym. Ustawa o własności lokali jest natomiast ogólnikowa. Np. w jej art. 3 pkt 3 zapisano tylko, że nieruchomość wspólną stanowią grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Tego typu zapisy wymagają rozszyfrowania. To ważne z praktycznego punktu widzenia dla wszelkiego rodzaju zarządzających, aby było jasne, jakie koszty i za co ponoszą oni, a jakie – właściciel konkretnego lokalu – mówi M. Wiśniewski. – Cieszę się, że już 80% „moich” wspólnot drogą uchwał aprobowało regulaminy porządku domowego rozszerzone o informacje dotyczące remontów.

Jak informują w Krajowym Związku Rewizyjnym Spółdzielni Mieszkaniowych, większość regulaminów porządku domowego i zasad współżycia mieszkańców zawiera informacje, które remonty należą do spółdzielni, a które do mieszkańców. To znakomicie zmniejsza ilość konfliktów między mieszkańcami a organami spółdzielni i wynikających z nich spraw sądowych.

Zdaniem Sławomira KameckiegoOgólnopolskiego Stowarzyszenia Licencjonowanych Zarządców „Ekspert”, mniej doświadczeni zarządcy lub osoby bez odpowiedniego przygotowania do wykonywania tej trudnej funkcji, powinni korzystać ze szkoleń organizowanych m.in. przez federacje i stowarzyszenia zrzeszające zarządców nieruchomości. – Warto zdobyć stosowną wiedzę o remontach, aby z nią zapoznać członków wspólnoty, ale też poznać dokładnie własne obowiązki – zachęca S. Kamecki.

W większości regulaminów porządku domowego – i wspólnotowych, i spółdzielczych jest zapisany obowiązek zgłoszenia przez mieszkańca – lokatora i właściciela lokalu – zamiaru dokonania remontu czy przebudowy i uzyskania drogą uchwały zgody na ich wykonanie.

Co to jest remont?

Definicję remontu znaleźć można w art. 3 pkt 8 Prawa budowlanego. Jest to wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu jego stanu pierwotnego. Remont tylko w niektórych przypadkach wymaga pozwolenia na budowę (zabytek!), ale o tym napiszemy później.

Natomiast jeśli pan Kowalski planuje remont, to musi go tylko zgłosić. W tym celu przed rozpoczęciem robót budowlanych idzie do starostwa po odpowiednie formularze. Określa w nich rodzaj, zakres i sposób wykonania remontu oraz termin rozpoczęcia prac. W wydziałach architektoniczno-budowlanych przy starostwach pomogą nam przy wypełnianiu formularzy lub skierują pod właściwe adresy.

Przynosząc zgłoszenie, składamy oświadczenie, że mamy prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Dołączamy akt potwierdzający własność lokalu i prawo do prowadzenia budowy (np. umowę najmu, w której nam je przyznano).

Do zgłoszenia mogą być potrzebne rysunki czy szkice, pozwolenia, uzgodnienia, opinie wymagany innymi przepisami.

W starostwach (w biurach, wydziałach architektoniczno-budowlanych) z reguły można uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat konkretnych sytuacji. Składając oświadczenia, trzeba zwrócić uwagę na termin rozpoczęcia robót, gdyż mamy na to dwa lata.

Bądźmy też przygotowani, że wspomniane dodatkowe dokumenty potrzebne będą zawsze, także po rozpoczęciu robót, gdy zażąda tego właściwy organ.

Remont możemy rozpocząć dopiero po upływie 30 dni od zgłoszenia. Jeśli w tym czasie organ nie wniesie sprzeciwu, możemy przystąpić do prac, także wtedy, gdy nie otrzymamy wezwania do uzupełnienia braków.

Czytaj też: Moda, wygoda czy ekstrawagancja? >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(1)
szymanekwojciech | 08.02.2018, 10:05
Czytając artykuł gdzie Pan Wiśniewski jako specjalista od budownictwa się wypowiada i podpiera się informacją ze Związku Rewizyjnego Krajowej Rady Spółdzielczej co należy do kogo i kto ma robić co a kiedy ma zrobić to mieszkaniec - otóż panie licencjonowany właścicielu firmy muszę panu powiedzieć, że to jest to co pan pisze tylko w połowie prawdą, gdyż Związek Rewizyjny łącznie z Krajową Radą Spółdzielczą tak opracowały przepisy budowlane we współpracy z Ministerstwem Budownictwa i Inspektorami budowlanymi jako nadzór budowlany, aby co najmniej wszystką odpowiedzialność zepchnąć na biednych mieszkańców spółdzielni i to tak aby oni płacili za wszystko i za wszystko odpowiadali, a prezesi spółdzielni tylko patrzyli na to i pózniej wytykali, że to jest zrobione niezgodnie z prawem itp. Nie tędy droga drogi panie Wiśniewski. Podam panu przykład: w spółdzielni mieszkaniowej lokatorskiej gdzie właścicielem mieszkań jest spółdzielnia a mieszkańcy są tylko wynajmującymi i płacą czynsz co miesiąc i to bardzo duży bo za 15m2 płacą 300 zł bez mediów. Jest to najdroższa spółdzielnia mieszkaniowa w Polsce, gdyż 1 m2 kosztuje 20 zł,dla informacji dodam, że jest to jeden budynek 10 kondygnacyjny z bardzo dużymi dochodami, gdzie roczny koszt zarządzania tą spółdzielnią wynosi wg dokumentów 470 tysięcy złotych, a prezes tej spółdzielni napisał regulamin, że mieszkańcy muszą wszystko robić w swoich mieszkaniach za swoje pieniądze. Przecież to skandal . Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych Art 1 pkt 1.1 mówi, że: Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków, w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali. - mówi to wyraznie, że Spółdzielnia nie może zarabiać na swoich członkach., a w tej spółdzielni widać gołym okiem, jak prezes wraz z radą nadzorczą zarabiają na ludziach i drenują im kieszenie przez comiesięczne opłaty - jak tak można.W spółdzielniach mieszkaniowych typu lokatorskiego to zarząd winien robić wszystkie naprawy zarówno w mieszkaniach u mieszkańców jak i na obejściach budynku. Wygodnie jest spółdzielni wszystkie tego typu sprawy niewygodne dla zarządu przerzucić na mieszkańców i niech oni się martwią a prezes te pieniądze może przeznaczyć na co innego np. na premię dla siebie itp. Jest to temat rzeka, która nie ma dna. Dlatego widzimy, jak Krajowa Rada Spółdzielcza łącznie ze Związkiem Rewizyjnym popierają swoich przedstawicieli - prezesów. Mam nadzieję, że niedługo się to zakończy poprzez wprowadzenie nowych przepisów.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jaki piec (kocioł) gazowy wybrać? »

kociol gazowy kondensacyjny w kuchniWłaśnie jesteś na etapie wyboru kotła do budynku lub domu i im więcej czytasz tym mniej wiesz? Poznaj kotły kondensacyjne. Oszczędność i... Czytam więcej »


Rozwiązania, które pomogą Ci utrzymać porządek wokół nieruchomości»

Porządek wokół nieruchomościSprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... Czytam więcej »


Jak bez kucia ścian naprawić i przeprowadzić renowację rur kanalizacyjnych? »

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnoszenia ciśnienia wody »

pęknięta rura w ścianie poradnik doboru pomp
Można się domyślać, że bezinwazyjna naprawa oznacza takie działanie, które nie narusza struktury i funkcjonowania badanego obiektu. To oznacza, że w przypadku... Chcę wiedzieć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy place zabaw wracają? Zobacz, jak rozbudować plac zabaw na osiedlu! »

Place zabaw na osiedluPlac zabaw to ważny punkt osiedla, szczególnie ważny dla najmłodszych mieszkańców i ich rodziców. Tutaj zawiązują się przyjaźnie, toczą się rywalizacje, powstają nowe historie i... Czytam więcej »


Co postawić zamiast wiaty śmietnikowej?

Wiaty śmietnikoweBiorąc pod uwagę aspekty estetyczne – wiaty pozostawiają wiele do życzenia, widok przepełnionych i brudnych śmietników budzi odrazę... Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Dobudowa windy w bloku - ile to kosztuje?

pompy cieplne Brak windy w budynku
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Z powodzeniem sprawdzają się w budynkach mieszkalnych, hotelach, obiektach publicznych, budynkach przemysłowych i sportowych. Wszystkie "windy" od udźwigu... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Dezynfekcja termiczna instalacji - co zastosować i jak zabezpieczyć instalację wodną?

Czym wyczyścić części wspólne i elewację nieruchomości? »

dezynfekcja wody w instalacji Czyszczenie części wspólnych
Często mówimy „woda to życie”, ale woda w pewnych warunkach może również nieść ze sobą niebezpieczeństwo dla naszego zdrowia... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać  »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Ciepła woda użytkowa odczyt liczników wody

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Detektory gazów w garażach Program dla zarzadcy
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Oto sposób na monitoring budynku lub osiedla?
Gdzie ubiegać się o pożyczkę termomodernizacyjną? »
monitoring osiedla i budynku pożyczka termomodernizacyjna
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków... zobacz przewidywane koszty pożyczki»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
6/2020

Aktualny numer:

Administrator 6/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozliczanie fundusz remontowego
  • - Przeglądy techniczne po nowemu
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19176|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12541|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11696|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl