CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co pan Kowalski o remontach wiedzieć powinien?

Irena Scholl  |  Administrator 4/2016  |  09.05.2016
Jak wyjaśnia GUNB, jeśli nie występuje ingerencja w obiekt budowlany polegająca na zmianie kształtu lub wielkości otworów okiennych lub drzwiowych – nie jest wymagane zgłoszenie
Jak wyjaśnia GUNB, jeśli nie występuje ingerencja w obiekt budowlany polegająca na zmianie kształtu lub wielkości otworów okiennych lub drzwiowych – nie jest wymagane zgłoszenie
J. Sawicki

– Coś się dzieje u Kowalskich z czwartego piętra. Od rana do wieczora hałasy, walenie…
– To nie wie pan? Tam remont na całego!

Otóż to, co robi pan Kowalski, może wcale nie być remontem, a przebudową mieszkania czy nawet dwóch lokali, położonych obok siebie lub jeden nad drugim. Poza tym – remont remontowi nierówny.

Jeden kończy się pomalowaniem ścian i jest tylko konserwacją pomieszczenia, a inny obejmuje wymianę kaloryferów czy okien, przestawianie lub likwidację ścianek działowych.

Jeszcze inny wiąże się z większymi lub mniejszymi otworami w ścianach nośnych, a to jest już przebudowa lokalu.

Sygnały, że „coś się dzieje”, docierają do zarządcy dzięki sąsiadom albo pojawiającym się w śmietnikach zwałom kawałków cegieł, tynków, starych ram okiennych itp.

Wszelkiego rodzaju roboty budowlane zaszufladkowane są w aktach prawnych, o których pan Kowalski nie ma niekiedy zielonego pojęcia. Bywa też, że uważa, iż skoro jest właścicielem lokalu, który nabył za duże pieniądze, może w nim robić, co chce, nie pytając nikogo o pozwolenie.

Ale o jednej, generalnej, podstawowej zasadzie wiedzieć powinien: nieznajomość prawa nie jest żadnym usprawiedliwieniem. Jeśli się je złamie, można – mówiąc kolokwialnie – zdrowo beknąć. A nawet spowodować nieszczęście.

Jak wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, a także badań Instytutu Techniki Budowlanej, najwięcej katastrof budowlanych ma miejsce w budownictwie mieszkaniowym, podczas użytkowania obiektów, m.in. w trakcie remontów i rozbiórek.

Remontowo-budowlane ABC

Doświadczeni, dobrze wyedukowani zarządcy nieruchomości i administratorzy, zarządy wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych doceniają znaczenie regulaminów porządku domowego i dbają o to, aby znalazły się w nich zapisy dotyczące wszelkiego rodzaju robót budowlanych. Marcin Wiśniewski, wieloletni, licencjonowany właściciel firmy zarządzającej kilkudziesięcioma warszawskimi wspólnotami, zaleca swoim kolegom po fachu zawarcie w regulaminach – niekiedy są to „wytyczne” wrzucane po aktualizacji przepisów do skrzynek pocztowych mieszkańców – maksimum wiedzy na temat remontów i innych robót budowlanych.

– Ustawa – Prawo budowlane jest napisana językiem trudnym, niekiedy niejasnym nawet dla prawnika, a dla laika kompletnie niezrozumiałym. Ustawa o własności lokali jest natomiast ogólnikowa. Np. w jej art. 3 pkt 3 zapisano tylko, że nieruchomość wspólną stanowią grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Tego typu zapisy wymagają rozszyfrowania. To ważne z praktycznego punktu widzenia dla wszelkiego rodzaju zarządzających, aby było jasne, jakie koszty i za co ponoszą oni, a jakie – właściciel konkretnego lokalu – mówi M. Wiśniewski. – Cieszę się, że już 80% „moich” wspólnot drogą uchwał aprobowało regulaminy porządku domowego rozszerzone o informacje dotyczące remontów.

Jak informują w Krajowym Związku Rewizyjnym Spółdzielni Mieszkaniowych, większość regulaminów porządku domowego i zasad współżycia mieszkańców zawiera informacje, które remonty należą do spółdzielni, a które do mieszkańców. To znakomicie zmniejsza ilość konfliktów między mieszkańcami a organami spółdzielni i wynikających z nich spraw sądowych.

Zdaniem Sławomira Kameckiego z Ogólnopolskiego Stowarzyszenia Licencjonowanych Zarządców „Ekspert”, mniej doświadczeni zarządcy lub osoby bez odpowiedniego przygotowania do wykonywania tej trudnej funkcji, powinni korzystać ze szkoleń organizowanych m.in. przez federacje i stowarzyszenia zrzeszające zarządców nieruchomości. – Warto zdobyć stosowną wiedzę o remontach, aby z nią zapoznać członków wspólnoty, ale też poznać dokładnie własne obowiązki – zachęca S. Kamecki.

W większości regulaminów porządku domowego – i wspólnotowych, i spółdzielczych jest zapisany obowiązek zgłoszenia przez mieszkańca – lokatora i właściciela lokalu – zamiaru dokonania remontu czy przebudowy i uzyskania drogą uchwały zgody na ich wykonanie.

Co to jest remont?

Definicję remontu znaleźć można w art. 3 pkt 8 Prawa budowlanego. Jest to wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu jego stanu pierwotnego. Remont tylko w niektórych przypadkach wymaga pozwolenia na budowę (zabytek!), ale o tym napiszemy później.

Natomiast jeśli pan Kowalski planuje remont, to musi go tylko zgłosić. W tym celu przed rozpoczęciem robót budowlanych idzie do starostwa po odpowiednie formularze. Określa w nich rodzaj, zakres i sposób wykonania remontu oraz termin rozpoczęcia prac. W wydziałach architektoniczno-budowlanych przy starostwach pomogą nam przy wypełnianiu formularzy lub skierują pod właściwe adresy.

Przynosząc zgłoszenie, składamy oświadczenie, że mamy prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Dołączamy akt potwierdzający własność lokalu i prawo do prowadzenia budowy (np. umowę najmu, w której nam je przyznano).

Do zgłoszenia mogą być potrzebne rysunki czy szkice, pozwolenia, uzgodnienia, opinie wymagany innymi przepisami.

W starostwach (w biurach, wydziałach architektoniczno-budowlanych) z reguły można uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat konkretnych sytuacji. Składając oświadczenia, trzeba zwrócić uwagę na termin rozpoczęcia robót, gdyż mamy na to dwa lata.

Bądźmy też przygotowani, że wspomniane dodatkowe dokumenty potrzebne będą zawsze, także po rozpoczęciu robót, gdy zażąda tego właściwy organ.

Remont możemy rozpocząć dopiero po upływie 30 dni od zgłoszenia. Jeśli w tym czasie organ nie wniesie sprzeciwu, możemy przystąpić do prac, także wtedy, gdy nie otrzymamy wezwania do uzupełnienia braków.

Czytaj też: Moda, wygoda czy ekstrawagancja? >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Do pobrania BEZPŁATNY e-book "Zmiana właściciela obiektu budowlanego, czyli objęcie nieruchomości z budynkiem" » Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Rozmowa z Michałem Ziemskim, właścicielem firmy WELES dostarczającej nowoczesnych rozwiązań dla (...) czytaj dalej»

 

Jaki system do automatyzacji bram wjazdowych wybrać »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

 


Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami» Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Programy do zarządzania nieruchomościami Renowacja rur
Jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola. A tę zapewnia dobre oprogramowanie(...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji technologią Relining bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Sprawdź jak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont (...) czytaj dalej»

 


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Systemy detekcji gazu - to warto wiedzieć o wykrywaniu niebezpiecznych stężeń gazów »

wykrywanie gazu - czujnik gazu

Wybuchy metanu są szczególnie niebezpieczne w przestrzeniach zamkniętych. Ludzie zaczęli spotykać się z tego typu zagrożeniem od momentu rozpoczęcia pozyskiwania czytaj dalej»


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej»


Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej»


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14184|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl