CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Remonty z premią

Sabina Augustynowicz  |  Administrator 5/2016  |  07.06.2016
Struktura wykorzystania środków z FTiR w okresie od roku 2009 do I kwartału 2016 roku wg BGK
Struktura wykorzystania środków z FTiR w okresie od roku 2009 do I kwartału 2016 roku wg BGK
arch. redakcji

Termin energooszczędność odmieniany jest przez wszystkie przypadki. Nie tylko daje ona bowiem wymierne korzyści w postaci niższych rachunków za ogrzewanie, ciepłą wodę czy energię elektryczną, lecz także przedsięwzięcia zrealizowane na jej rzecz da się przeliczyć na redukcję emisji gazów. Nic więc dziwnego, że od lat funkcjonują programy ułatwiające finansowanie modernizacji budynków, w tym wielorodzinnych będących własnością spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych.

Wśród instrumentów wsparcia termomodernizacji i remontów budynków mieszkalnych najważniejszy obecnie stanowią premie wypłacane z Funduszu Termomodernizacji i Remontów (FTiR), utworzonego w BGK dla realizacji tego programu. Premie te – w formie tzw. premii termomodernizacyjnej, remontowej lub kompensacyjnej – są niczym innym, jak refinansowaniem części poniesionych kosztów. Jej wysokość nie może jednak przekraczać dwukrotności przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii.

Premia termomodernizacyjna przysługuje gminom, spółdzielniom mieszkaniowym, wspólnotom mieszkaniowym i właścicielom domów jednorodzinnych z tytułu wspartej kredytem bankowym realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, którego efektem jest obniżenie zapotrzebowania na energię lub zmniejszenie kosztów jej pozyskania. Wielu właścicieli budynków zrealizowało już inwestycje energooszczędne i uzyskało premię, stanowiącą częściowy zwrot poniesionych kosztów. Są wśród nich np. takie spółdzielnie mieszkaniowe, jak RSM Ursus, które nadwyżki energii sprzedają na giełdzie, zdobywając dodatkowe środki finansowe na kolejne przedsięwzięcia.

Premia remontowa oraz premia kompensacyjna są niczym innym jak wsparciem remontów budynków wielorodzinnych, wykonywanych przy okazji prac termomodernizacji. Można je uzyskać wyłącznie w przypadku remontów starszych budynków (wybudowanych przed 1961 rokiem), natomiast premia kompensacyjna ma na celu zminimalizowanie strat, jakie ponieśli właściciele budynków z lokalami kwaterunkowymi w okresie obowiązywania (pomiędzy 12 listopada 1994 a 25 kwietnia 2005 roku) systemu czynszu regulowanego.

Do termomodernizacji niby nikogo nie trzeba przekonywać. Większość z nas wie, że daje ona poprawę efektywności energetycznej i konkretne korzyści klimatyczne. Pomimo owej świadomości, liczba składanych wniosków maleje.

Siła audytu

Jak przekonują analitycy, powiązanie dotacji z inwestycją realizowaną przez właściciela nieruchomości w oparciu o audyt energetyczny, zapewnia skuteczność programu w przypadku budynków wielorodzinnych. Jednak ocena efektów termomodernizacji w postaci zmniejszenia zapotrzebowania na energię opiera się na audytach energetycznych wykonywanych ex ante. Nie istnieje bowiem system weryfikacji (choćby częściowej) efektów ex post. Mimo to można zakładać, że poprawa efektywności energetycznej budynków jest faktycznie osiągana, choć nie zawsze w skali wskazywanej przez audyt. Przekonanie to bazuje m.in. na wymogu sporządzenia projektu budowlanego zgodnie z audytem energetycznym (bez względu na to, czy projekt jest wymagany przez przepisy prawa budowlanego). Zgodność zarówno projektu budowlanego, jak i faktycznej realizacji przedsięwzięcia z audytem weryfikuje BGK na podstawie stosownych oświadczeń.

Struktura wniosków o premie (wszystkie rodzaje) według typu inwestora w latach 1999–2015

Jak wskazują twarde dane, pula środków dostępnych w FTiR była w ostatnich latach wykorzystywana w zasadzie wyłącznie przez właścicieli mieszkalnych budynków wielorodzinnych, głównie przez wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe.

Konkurencyjna KAWKA

Jak dotychczas, konkurencyjnym dla FTiR instrumentem finansowym (choć w ograniczonym zakresie) był tylko uruchomiony w 2013 r. program KAWKA finansowany przez NFOŚiGW i WFOŚiGW36. Jego głównym cel to poprawa jakości powietrza przez likwidację niskiej emisji, jednak w ramach przedsięwzięć związanych z wymianą źródła ogrzewania możliwe było do niedawna przeprowadzanie szerszych prac termomodernizacyjnych. Liczba tego typu projektów dotyczących budynków mieszkalnych nie jest znana (brak dokładnych danych), jednak jednostkowy poziom wsparcia ze środków publicznych znacząco przewyższał premie z Funduszu Termomodernizacji i Remontów.

W 2015 r. wprowadzone zostały zmiany w tym programie, wykluczające wsparcie termomodernizacji, która będzie z kolei wspierana z funduszy UE w perspektywie finansowej 2014–2020 w ramach Regionalnych Programów Operacyjnych, a także Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko. Instrumenty przewidziane w Regionalnych Programach Operacyjnych mogą stać się więc wkrótce konkurencją dla Funduszu Termomodernizacji i Remontów. Niektóre spółdzielnie mieszkaniowe zwracają jednak uwagę, że właściciele nieruchomości mieszkalnych opóźniają decyzje o sposobie finansowania inwestycji do momentu rozstrzygnięcia, na jakich warunkach będą mogli uzyskać dofinansowanie z Regionalnych Programów Operacyjnych. Nie we wszystkich regionach te warunki ustalono.

Co prawda, specjaliści twierdzą, że mamy trochę czasu, bo system wspierania przedsięwzięć termomodernizacyjnych – zgodnie z zapewnieniami ministra infrastruktury i rozwoju – ma być kontynuowany do roku 2020, aczkolwiek dalej jako instrument polityki mieszkaniowej. Równolegle ma powstać instrument finansowy z udziałem środków unijnych, ukierunkowany na głęboką modernizację budynków mieszkalnych spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot mieszkaniowych oraz budynków użyteczności publicznej.

Dwa równoległe programy, przewidujące dofinansowanie modernizacji, dadzą w sumie niebagatelną kwotę do wykorzystania, którą można będzie spożytkować na modernizację szacunkowo do 8000 budynków rocznie, wobec 3000–4000 kompleksowych termomodernizacji budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej aktualnie.

Andrzej Rajkiewicz z Narodowej Agencji Poszanowania Energii uważa jednak, że mogą pojawić się problemy. W dokumentach podaje się, że preferowane będą inwestycje, które dadzą oszczędność energii powyżej 60%, a oszczędności poniżej 25% nie będą kwalifikowane do wsparcia finansowego. Akceptowane zaś będą inwestycje zapewniające oszczędność energii pomiędzy 25 a 60%. Oznacza to konieczność sprostania wielu wyzwaniom technicznym.

W pracach prowadzonych przez dr. inż. Arkadiusza Węglarza z Politechniki Warszawskiej dowodzi się, że osiągnięcie 50-procentowych oszczędności energii w budynkach mieszkalnych jest technicznie wykonalne, ale już osiągnięcie ich powyżej tej wartości może stanowić problem, tym bardziej, że nie mamy własnych dobrych wzorów. W dodatku w niektórych programach regionalnych, jak np. w Mazowieckiem, pojawiły się zapisy, że kwalifikowane do dofinansowania będą tylko te inwestycje, które zapewnią 60 i więcej procent oszczędności energii.

Tabela. 1. Premie wypłacone od roku 2009 do I kwartału 2016 roku. Źródło: Bank Gospodarstwa Krajowego.

Czytaj też: Stare kamienice, lofty i penthousy >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ogrzewanie podłogowe - ile to kosztuje?

Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne?

ogrzewanie podłogowe urządzenia grzewcze
Dla zdecydowanej większości użytkowników grzejniki kojarzą się z białą plamą widniejącą pod oknem. Taki obowiązywał dotychczas standard. Obecnie inwestorzy dążą do tego, by ten stały w naszej strefie klimatycznej element wyposażenia był jak najmniej widoczny... czytam więcej »

Chcesz aby koszty eksploatacyjne ogrzewania były niższe o ok. 50% niż w przypadku ogrzewania gazem ziemnym i aż 70% niż w przypadku ... czytam więcej»


Jakie pompy ciepła i kotły wybrać do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
11/2019

Aktualny numer:

Administrator 11/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Odpowiedzialność za szkody "chodnikowe"
  • - Split payment – co nowego?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 11102|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10677|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl