CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Remonty z premią

Sabina Augustynowicz  |  Administrator 5/2016  |  07.06.2016
Struktura wykorzystania środków z FTiR w okresie od roku 2009 do I kwartału 2016 roku wg BGK
Struktura wykorzystania środków z FTiR w okresie od roku 2009 do I kwartału 2016 roku wg BGK
arch. redakcji

Termin energooszczędność odmieniany jest przez wszystkie przypadki. Nie tylko daje ona bowiem wymierne korzyści w postaci niższych rachunków za ogrzewanie, ciepłą wodę czy energię elektryczną, lecz także przedsięwzięcia zrealizowane na jej rzecz da się przeliczyć na redukcję emisji gazów. Nic więc dziwnego, że od lat funkcjonują programy ułatwiające finansowanie modernizacji budynków, w tym wielorodzinnych będących własnością spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych.

Wśród instrumentów wsparcia termomodernizacji i remontów budynków mieszkalnych najważniejszy obecnie stanowią premie wypłacane z Funduszu Termomodernizacji i Remontów (FTiR), utworzonego w BGK dla realizacji tego programu. Premie te – w formie tzw. premii termomodernizacyjnej, remontowej lub kompensacyjnej – są niczym innym, jak refinansowaniem części poniesionych kosztów. Jej wysokość nie może jednak przekraczać dwukrotności przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii.

Premia termomodernizacyjna przysługuje gminom, spółdzielniom mieszkaniowym, wspólnotom mieszkaniowym i właścicielom domów jednorodzinnych z tytułu wspartej kredytem bankowym realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, którego efektem jest obniżenie zapotrzebowania na energię lub zmniejszenie kosztów jej pozyskania. Wielu właścicieli budynków zrealizowało już inwestycje energooszczędne i uzyskało premię, stanowiącą częściowy zwrot poniesionych kosztów. Są wśród nich np. takie spółdzielnie mieszkaniowe, jak RSM Ursus, które nadwyżki energii sprzedają na giełdzie, zdobywając dodatkowe środki finansowe na kolejne przedsięwzięcia.

Premia remontowa oraz premia kompensacyjna są niczym innym jak wsparciem remontów budynków wielorodzinnych, wykonywanych przy okazji prac termomodernizacji. Można je uzyskać wyłącznie w przypadku remontów starszych budynków (wybudowanych przed 1961 rokiem), natomiast premia kompensacyjna ma na celu zminimalizowanie strat, jakie ponieśli właściciele budynków z lokalami kwaterunkowymi w okresie obowiązywania (pomiędzy 12 listopada 1994 a 25 kwietnia 2005 roku) systemu czynszu regulowanego.

Do termomodernizacji niby nikogo nie trzeba przekonywać. Większość z nas wie, że daje ona poprawę efektywności energetycznej i konkretne korzyści klimatyczne. Pomimo owej świadomości, liczba składanych wniosków maleje.

Siła audytu

Jak przekonują analitycy, powiązanie dotacji z inwestycją realizowaną przez właściciela nieruchomości w oparciu o audyt energetyczny, zapewnia skuteczność programu w przypadku budynków wielorodzinnych. Jednak ocena efektów termomodernizacji w postaci zmniejszenia zapotrzebowania na energię opiera się na audytach energetycznych wykonywanych ex ante. Nie istnieje bowiem system weryfikacji (choćby częściowej) efektów ex post. Mimo to można zakładać, że poprawa efektywności energetycznej budynków jest faktycznie osiągana, choć nie zawsze w skali wskazywanej przez audyt. Przekonanie to bazuje m.in. na wymogu sporządzenia projektu budowlanego zgodnie z audytem energetycznym (bez względu na to, czy projekt jest wymagany przez przepisy prawa budowlanego). Zgodność zarówno projektu budowlanego, jak i faktycznej realizacji przedsięwzięcia z audytem weryfikuje BGK na podstawie stosownych oświadczeń.

Struktura wniosków o premie (wszystkie rodzaje) według typu inwestora w latach 1999–2015

Jak wskazują twarde dane, pula środków dostępnych w FTiR była w ostatnich latach wykorzystywana w zasadzie wyłącznie przez właścicieli mieszkalnych budynków wielorodzinnych, głównie przez wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe.

Konkurencyjna KAWKA

Jak dotychczas, konkurencyjnym dla FTiR instrumentem finansowym (choć w ograniczonym zakresie) był tylko uruchomiony w 2013 r. program KAWKA finansowany przez NFOŚiGW i WFOŚiGW36. Jego głównym cel to poprawa jakości powietrza przez likwidację niskiej emisji, jednak w ramach przedsięwzięć związanych z wymianą źródła ogrzewania możliwe było do niedawna przeprowadzanie szerszych prac termomodernizacyjnych. Liczba tego typu projektów dotyczących budynków mieszkalnych nie jest znana (brak dokładnych danych), jednak jednostkowy poziom wsparcia ze środków publicznych znacząco przewyższał premie z Funduszu Termomodernizacji i Remontów.

W 2015 r. wprowadzone zostały zmiany w tym programie, wykluczające wsparcie termomodernizacji, która będzie z kolei wspierana z funduszy UE w perspektywie finansowej 2014–2020 w ramach Regionalnych Programów Operacyjnych, a także Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko. Instrumenty przewidziane w Regionalnych Programach Operacyjnych mogą stać się więc wkrótce konkurencją dla Funduszu Termomodernizacji i Remontów. Niektóre spółdzielnie mieszkaniowe zwracają jednak uwagę, że właściciele nieruchomości mieszkalnych opóźniają decyzje o sposobie finansowania inwestycji do momentu rozstrzygnięcia, na jakich warunkach będą mogli uzyskać dofinansowanie z Regionalnych Programów Operacyjnych. Nie we wszystkich regionach te warunki ustalono.

Co prawda, specjaliści twierdzą, że mamy trochę czasu, bo system wspierania przedsięwzięć termomodernizacyjnych – zgodnie z zapewnieniami ministra infrastruktury i rozwoju – ma być kontynuowany do roku 2020, aczkolwiek dalej jako instrument polityki mieszkaniowej. Równolegle ma powstać instrument finansowy z udziałem środków unijnych, ukierunkowany na głęboką modernizację budynków mieszkalnych spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot mieszkaniowych oraz budynków użyteczności publicznej.

Dwa równoległe programy, przewidujące dofinansowanie modernizacji, dadzą w sumie niebagatelną kwotę do wykorzystania, którą można będzie spożytkować na modernizację szacunkowo do 8000 budynków rocznie, wobec 3000–4000 kompleksowych termomodernizacji budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej aktualnie.

Andrzej Rajkiewicz z Narodowej Agencji Poszanowania Energii uważa jednak, że mogą pojawić się problemy. W dokumentach podaje się, że preferowane będą inwestycje, które dadzą oszczędność energii powyżej 60%, a oszczędności poniżej 25% nie będą kwalifikowane do wsparcia finansowego. Akceptowane zaś będą inwestycje zapewniające oszczędność energii pomiędzy 25 a 60%. Oznacza to konieczność sprostania wielu wyzwaniom technicznym.

W pracach prowadzonych przez dr. inż. Arkadiusza Węglarza z Politechniki Warszawskiej dowodzi się, że osiągnięcie 50-procentowych oszczędności energii w budynkach mieszkalnych jest technicznie wykonalne, ale już osiągnięcie ich powyżej tej wartości może stanowić problem, tym bardziej, że nie mamy własnych dobrych wzorów. W dodatku w niektórych programach regionalnych, jak np. w Mazowieckiem, pojawiły się zapisy, że kwalifikowane do dofinansowania będą tylko te inwestycje, które zapewnią 60 i więcej procent oszczędności energii.

Tabela. 1. Premie wypłacone od roku 2009 do I kwartału 2016 roku. Źródło: Bank Gospodarstwa Krajowego.

Czytaj też: Stare kamienice, lofty i penthousy >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Szkolenie: Rozliczanie ciepła i ciepłej wody w budynkach wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Szkolenie dla wspólnot i spółdzielniPrzekazanie wiedzy i praktycznych wskazówek, jak przygotować budynek i lokale do indywidualnych rozliczeń: podstawowe wymagania zawarte w przepisach prawa, kontrole zużycia w budynku...
Chcę zobaczyć program szkolenia »


Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez spółdzielnię»

Jaki grill ogrodowy wybrać? Na co zwrócić uwagę? »

mieszkańcy spółdzielni Jaki grill ogrodowy
Okres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i ... czytam więcej »

Wspólne spotkania z rodziną i znajomymi przy grillu są bardzo popularnym sposobem na spędzanie czasu ... czytam więcej»


Głowice i zawory termostatyczne - jak to działa? »

Zimne kaloryferyTermostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu... Czytam więcej »


Dlaczego woda może się wlewać do piwnicy?

Jak otworzyć bramę pilotem i to bezpłatnie?

zalane piwnice Otwieranie bramy telefonem
Zaleganie wody w piwnicach jest utrapieniem. Właściciele domków jednorodzinnych z takim problemem muszą sobie radzić sami. Lokatorzy budynków (...) czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi, poprzez wysłanie... chcę wiedzieć więcej»


W jaki sposób pozbyć się osadów oraz rdzy z wody i rur?

Jak dbać o ruryWoda pochodząca z natury niesie w sobie ładunek rozpuszczonych w niej soli wapnia i magnezu. To dobrze , bo wapń i magnez to pierwiastki życia , najlepiej przyswajalne z surowej ... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Powiedz „nie” umowom »

Orange flexŻegnajcie długoterminowe umowy! Pobierz aplikację Orange Flex, zainstaluj eSIM-a (lub zamów tradycyjną kartę SIM) i poczuj smak wolności. Wybierz swój Plan i zmieniaj go, kiedy chcesz. Bez okresu wypowiedzenia. Bez zobowiązań. Bez problemu.... Czytam więcej »


Pompa wodna - proste i wydajne rozwiązanie dla budownictwa »
System do tymczasowego przechowywania odpadów - jaki wybrać? »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym System segregacji odpadów
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów, ... czytam więcej » Dyskusje dotyczące nowych zasad segregacji śmieci nie cichną. Od 1 stycznia mieszkańców wielu polskich miejscowości powitały nie tylko podwyżki, lecz także obowiązek dzielenia... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak zwiększyć efektywność energetyczną w budynku mieszkalnym»
Seminaria dla zarządców, wspólnot i spółdzielni - dowiedz się więcej »
efektywność energetyczna Szkolenia i seminaria
Odnowa budynków mieszkalnych to wyzwanie zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i lokatorów. Stare, nieestetyczne budynki i kamienice często potrzebują kosztownychj (...) czytaj dalej »

Odbiory lokali mieszkalnych oraz usługowych według warunków technicznych wykonania i odbioru robót (...) czytam dalej »


Chcesz usunąć szkodę po pożarze lub zalaniu? Zamów bezpłatne oględziny »

Usuwanie szkód po pożarze i zalaniu

W przypadku zalania domów w technologii szkieletowej występuje bezwzględna konieczność przeprowadzenia specjalistycznych prac osuszających. Osuszane budynki przy użyciu technologi osuszania kondensacyjnego (...) Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
1-2/2020

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości 2019 – analiza
  • - Grunt na własność – postulaty zmian
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 11424|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10999|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl