CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Remonty z premią

Sabina Augustynowicz  |  Administrator 5/2016  |  07.06.2016
Struktura wykorzystania środków z FTiR w okresie od roku 2009 do I kwartału 2016 roku wg BGK
Struktura wykorzystania środków z FTiR w okresie od roku 2009 do I kwartału 2016 roku wg BGK
arch. redakcji

Termin energooszczędność odmieniany jest przez wszystkie przypadki. Nie tylko daje ona bowiem wymierne korzyści w postaci niższych rachunków za ogrzewanie, ciepłą wodę czy energię elektryczną, lecz także przedsięwzięcia zrealizowane na jej rzecz da się przeliczyć na redukcję emisji gazów. Nic więc dziwnego, że od lat funkcjonują programy ułatwiające finansowanie modernizacji budynków, w tym wielorodzinnych będących własnością spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych.

Wśród instrumentów wsparcia termomodernizacji i remontów budynków mieszkalnych najważniejszy obecnie stanowią premie wypłacane z Funduszu Termomodernizacji i Remontów (FTiR), utworzonego w BGK dla realizacji tego programu. Premie te – w formie tzw. premii termomodernizacyjnej, remontowej lub kompensacyjnej – są niczym innym, jak refinansowaniem części poniesionych kosztów. Jej wysokość nie może jednak przekraczać dwukrotności przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii.

Premia termomodernizacyjna przysługuje gminom, spółdzielniom mieszkaniowym, wspólnotom mieszkaniowym i właścicielom domów jednorodzinnych z tytułu wspartej kredytem bankowym realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, którego efektem jest obniżenie zapotrzebowania na energię lub zmniejszenie kosztów jej pozyskania. Wielu właścicieli budynków zrealizowało już inwestycje energooszczędne i uzyskało premię, stanowiącą częściowy zwrot poniesionych kosztów. Są wśród nich np. takie spółdzielnie mieszkaniowe, jak RSM Ursus, które nadwyżki energii sprzedają na giełdzie, zdobywając dodatkowe środki finansowe na kolejne przedsięwzięcia.

Premia remontowa oraz premia kompensacyjna są niczym innym jak wsparciem remontów budynków wielorodzinnych, wykonywanych przy okazji prac termomodernizacji. Można je uzyskać wyłącznie w przypadku remontów starszych budynków (wybudowanych przed 1961 rokiem), natomiast premia kompensacyjna ma na celu zminimalizowanie strat, jakie ponieśli właściciele budynków z lokalami kwaterunkowymi w okresie obowiązywania (pomiędzy 12 listopada 1994 a 25 kwietnia 2005 roku) systemu czynszu regulowanego.

Do termomodernizacji niby nikogo nie trzeba przekonywać. Większość z nas wie, że daje ona poprawę efektywności energetycznej i konkretne korzyści klimatyczne. Pomimo owej świadomości, liczba składanych wniosków maleje.

Siła audytu

Jak przekonują analitycy, powiązanie dotacji z inwestycją realizowaną przez właściciela nieruchomości w oparciu o audyt energetyczny, zapewnia skuteczność programu w przypadku budynków wielorodzinnych. Jednak ocena efektów termomodernizacji w postaci zmniejszenia zapotrzebowania na energię opiera się na audytach energetycznych wykonywanych ex ante. Nie istnieje bowiem system weryfikacji (choćby częściowej) efektów ex post. Mimo to można zakładać, że poprawa efektywności energetycznej budynków jest faktycznie osiągana, choć nie zawsze w skali wskazywanej przez audyt. Przekonanie to bazuje m.in. na wymogu sporządzenia projektu budowlanego zgodnie z audytem energetycznym (bez względu na to, czy projekt jest wymagany przez przepisy prawa budowlanego). Zgodność zarówno projektu budowlanego, jak i faktycznej realizacji przedsięwzięcia z audytem weryfikuje BGK na podstawie stosownych oświadczeń.

Struktura wniosków o premie (wszystkie rodzaje) według typu inwestora w latach 1999–2015

Jak wskazują twarde dane, pula środków dostępnych w FTiR była w ostatnich latach wykorzystywana w zasadzie wyłącznie przez właścicieli mieszkalnych budynków wielorodzinnych, głównie przez wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe.

Konkurencyjna KAWKA

Jak dotychczas, konkurencyjnym dla FTiR instrumentem finansowym (choć w ograniczonym zakresie) był tylko uruchomiony w 2013 r. program KAWKA finansowany przez NFOŚiGW i WFOŚiGW36. Jego głównym cel to poprawa jakości powietrza przez likwidację niskiej emisji, jednak w ramach przedsięwzięć związanych z wymianą źródła ogrzewania możliwe było do niedawna przeprowadzanie szerszych prac termomodernizacyjnych. Liczba tego typu projektów dotyczących budynków mieszkalnych nie jest znana (brak dokładnych danych), jednak jednostkowy poziom wsparcia ze środków publicznych znacząco przewyższał premie z Funduszu Termomodernizacji i Remontów.

W 2015 r. wprowadzone zostały zmiany w tym programie, wykluczające wsparcie termomodernizacji, która będzie z kolei wspierana z funduszy UE w perspektywie finansowej 2014–2020 w ramach Regionalnych Programów Operacyjnych, a także Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko. Instrumenty przewidziane w Regionalnych Programach Operacyjnych mogą stać się więc wkrótce konkurencją dla Funduszu Termomodernizacji i Remontów. Niektóre spółdzielnie mieszkaniowe zwracają jednak uwagę, że właściciele nieruchomości mieszkalnych opóźniają decyzje o sposobie finansowania inwestycji do momentu rozstrzygnięcia, na jakich warunkach będą mogli uzyskać dofinansowanie z Regionalnych Programów Operacyjnych. Nie we wszystkich regionach te warunki ustalono.

Co prawda, specjaliści twierdzą, że mamy trochę czasu, bo system wspierania przedsięwzięć termomodernizacyjnych – zgodnie z zapewnieniami ministra infrastruktury i rozwoju – ma być kontynuowany do roku 2020, aczkolwiek dalej jako instrument polityki mieszkaniowej. Równolegle ma powstać instrument finansowy z udziałem środków unijnych, ukierunkowany na głęboką modernizację budynków mieszkalnych spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot mieszkaniowych oraz budynków użyteczności publicznej.

Dwa równoległe programy, przewidujące dofinansowanie modernizacji, dadzą w sumie niebagatelną kwotę do wykorzystania, którą można będzie spożytkować na modernizację szacunkowo do 8000 budynków rocznie, wobec 3000–4000 kompleksowych termomodernizacji budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej aktualnie.

Andrzej Rajkiewicz z Narodowej Agencji Poszanowania Energii uważa jednak, że mogą pojawić się problemy. W dokumentach podaje się, że preferowane będą inwestycje, które dadzą oszczędność energii powyżej 60%, a oszczędności poniżej 25% nie będą kwalifikowane do wsparcia finansowego. Akceptowane zaś będą inwestycje zapewniające oszczędność energii pomiędzy 25 a 60%. Oznacza to konieczność sprostania wielu wyzwaniom technicznym.

W pracach prowadzonych przez dr. inż. Arkadiusza Węglarza z Politechniki Warszawskiej dowodzi się, że osiągnięcie 50-procentowych oszczędności energii w budynkach mieszkalnych jest technicznie wykonalne, ale już osiągnięcie ich powyżej tej wartości może stanowić problem, tym bardziej, że nie mamy własnych dobrych wzorów. W dodatku w niektórych programach regionalnych, jak np. w Mazowieckiem, pojawiły się zapisy, że kwalifikowane do dofinansowania będą tylko te inwestycje, które zapewnią 60 i więcej procent oszczędności energii.

Tabela. 1. Premie wypłacone od roku 2009 do I kwartału 2016 roku. Źródło: Bank Gospodarstwa Krajowego.

Czytaj też: Stare kamienice, lofty i penthousy >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciepłe grzejniki mieszkańcom?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywamy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10662|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10237|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl