CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Nowe w podatkach

Dotąd właściciel płacił gminie podatek od nieruchomości za swój lokal oraz za przypadającą nań część podatku za wieczyste użytkowanie gruntu. Obecnie, jeśli w budynku znajduje się choćby tylko pralnia, będzie płacił gminie podatek za jej powierzchnię...
Dotąd właściciel płacił gminie podatek od nieruchomości za swój lokal oraz za przypadającą nań część podatku za wieczyste użytkowanie gruntu. Obecnie, jeśli w budynku znajduje się choćby tylko pralnia, będzie płacił gminie podatek za jej powierzchnię...
Fot. J. Sawicki

1 stycznia 2016 roku weszły w życie zmiany dotyczące nowych obciążeń podatkowych właścicieli mieszkań, wynikające z obowiązku płacenia podatku lokalnego od części wspólnych budynku. Obowiązujące zapisy prawa obligują zarządców i właścicieli lokali do korekty powierzchni wspólnej o części, które dotychczas nie były objęte opodatkowaniem.

Od początku br. weszły w życie ważne – m.in. dla właścicieli mieszkań w budynkach wielorodzinnych (powyżej dwóch mieszkań) – przepisy ustawy z dnia 25 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw (DzU z 2015 r. poz.1045).

Zmieniły się też przepisy ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (DzU z 1001 r. nr 9, poz. 31).

Ustawa ze stycznia 1991 r. była wielokrotnie nowelizowana, w zeszłym roku przepisy zmieniano bodaj siedem razy. 29 stycznia 2016 r. Kancelaria Sejmu zamieściła na stronie internetowej (Internetowy System Aktów Prawnych, www sap.sejm.gov.pl) ujednolicony tekst ustawy sprzed 25 lat, ułatwiający poruszanie się po gąszczu przepisów. Warto jednak zwrócić uwagę na strony 2, 5, 6 i 7.

Zmiany dotyczą nowych obciążeń podatkowych właścicieli mieszkań, wynikających z obowiązku płacenia podatku lokalnego od części wspólnych budynku. Dotychczas właściciel płacił gminie podatek od nieruchomości za swój lokal oraz za przypadającą nań część podatku za wieczyste użytkowanie gruntu. Obecnie, jeśli w budynku znajduje się choćby tylko pralnia, będzie płacił gminie podatek za jej powierzchnię w zakresie odpowiadającym jego udziałowi w nieruchomości wspólnej.

Dylematy zarządców

Generalizując, trzeba powiedzieć, że przed zapisami znowelizowanej ustawy uciec się nie da. Nakłada ona obowiązek przeliczenia udziałów na właścicieli nieruchomości, co oznacza, że w praktyce zarządca będzie musiał przeprowadzić ich przez całą procedurę.

W licznych komunikatach umieszczanych na stronach internetowych miast i gmin można znaleźć szczegółową informację na ten temat. Warto więc poszperać, bo czas ucieka i urzędy upomną się o swoje.

Pomocne bardzo mogą okazać się tu wydziały budżetowo-księgowe w urzędach gmin, które wyjaśniają zasady nowych wyliczeń, opartych na inwentaryzacji wspólnych części budynku.

Warto jednak pamiętać, że nie zawsze potrzebna będzie inwentaryzacja powierzchni wspólnych. Właściciele nieruchomości, którzy mają plany budowlane budynku, na ich podstawie mogą dokonać weryfikacji udziałów. Wiele wspólnot, w których wyodrębniano lokale z nieruchomości tzw. komunalnych, dokumentację techniczną ma. Albo przejęły ją od gminy, albo odtwarzały później. Był czas, że robiły to na koszt dawnego gminnego właściciela.

Niektórzy zarządcy, co prawda, twierdzą, że owa dokumentacja sporządzana przez gminę nie zawsze bywa przez nie honorowana. Zadają sobie przy tym pytanie: dlaczego trzeba robić nowe pomiary powierzchni wspólnej, skoro w 2004 r., kiedy gminy straciły prawo administrowania komunalnymi zasobami mieszkaniowymi i zarządem zajęły się firmy prywatne, dysponujące licencjonowanymi zarządcami nieruchomości, otrzymały od komunalnych administratorów dokumentację projektową nieruchomości.

Teraz gminy nie chcą ich uznawać za podstawę obliczania powierzchni wspólnych. Dyskwalifikują przydatność owej dokumentacji. Wszak powstawała w różnych okresach, wedle przestarzałych, dziś już nieaktualnych norm. Ma wartość raczej archiwalną, zwłaszcza gdy dotyczy obiektów zabytkowych. Także ocieplanie budynków mogło mieć wpływ na zmiany powierzchni części wspólnych. W przypadku konieczności przeprowadzenia inwentaryzacji należy to zlecić osobie z uprawnieniami budowlanymi.

Jedna jeszcze bardzo ważna rzecz. Jak zapewniono nas w Urzędzie Dzielnicy Wola m.st. Warszawy, wprowadzone zmiany nie wymagają nanoszenia korekt w księgach wieczystych.

Co to są części wspólne budynku?

Warto przypomnieć sobie podstawy prawne, na których należy się oprzeć, ustalając obciążenia podatkowe.

Części wspólne nieruchomości to:

  • klatki schodowe, korytarze, hole, przejścia, prześwity oraz inne elementy służące do komunikacji wewnątrz lub w granicach budynku;
  • część piwnic (niestanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali), strychy, schowki, wózkarnię, pralnię, suszarnie;
  • pomieszczenia gospodarcze;
  • pomieszczenia techniczne (węzeł cieplny, hydrofornia);
  • budynki pozostałe zlokalizowane w obrębie działki (niestanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali).

Czytaj też: O podatku od części wspólnych budynków >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak poprawić jakość powietrza w budynku»

Jak poprawić jakość powietrza w budynku

Jakość powietrza wewnątrz budynku ma ogromne znaczenie dla ludzkiego zdrowia i dobrego samopoczucia. Niewłaściwa jakość powietrza w pomieszczeniu może prowadzić... czytaj dalej »


Ruszają środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2»

Środki na termomodernizację Jessica2

Ponad 173 mln zł ze środków Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014 – 2020  przeznaczone... czytaj dalej »


Jak uszczelnić pion kanalizacyjny ? Jak poprawnie rozliczyć koszty ogrzewania »
Jak udrożnić rury kanalizacyjne Jak rozliczyć koszty ogrzewania
Nieszczelność w pionie kanalizacyjnym powoduje szereg nieprzyjemnych konsekwencji zaczynając od nieprzyjemnego zapachu, a kończąc (...) czytaj dalej » Celem indywidualnego opomiarowania jest określenie faktycznej ilości energii cieplnej dostarczonej do lokalu zgodnej z osobistymi preferencjami temperaturowymi mieszkańców (...) czytaj dalej »

Gdzie szukać pomocy przy wskazaniu istotnych nieszczelności oraz sposobu ich naprawy?

Test nieszczelności budynku - nieruchomości

Zrób testy nieszczelności budynków i zobacz, gdzie warto uszczelnić Twój budynek (...) czytaj dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Czy warto inwestować w platformy schodowe do transportu osób niepełnosprawnych?
Problem psich odchodów na osiedlu platformy schodowe do budynków mieszkalnych
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...)   czytaj dalej » Platformy schodowe są urządzeniami, które coraz częściej można spotkać w różnego rodzaju miejscach publicznych: szkoły, urzędy… czytaj dalej »

 


Niebiezpieczne stężenia gazów w budynku? Zobacz jak zapobiec! »

Stężenie gazu w budynku

Karta charakterystyki tlenku węgla Centralnego Instytutu Ochrony Pracy informuje, że przebywanie w stężeniu około 450 mg/m3 przez 1-2 godziny
(...)
czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

1/2/2018

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządca z mieszkańcem tworzą związek niemal rodzinny
  • - Rewolucja w ochronie danych
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl