CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Nowe w podatkach

Dotąd właściciel płacił gminie podatek od nieruchomości za swój lokal oraz za przypadającą nań część podatku za wieczyste użytkowanie gruntu. Obecnie, jeśli w budynku znajduje się choćby tylko pralnia, będzie płacił gminie podatek za jej powierzchnię...
Dotąd właściciel płacił gminie podatek od nieruchomości za swój lokal oraz za przypadającą nań część podatku za wieczyste użytkowanie gruntu. Obecnie, jeśli w budynku znajduje się choćby tylko pralnia, będzie płacił gminie podatek za jej powierzchnię...
Fot. J. Sawicki

1 stycznia 2016 roku weszły w życie zmiany dotyczące nowych obciążeń podatkowych właścicieli mieszkań, wynikające z obowiązku płacenia podatku lokalnego od części wspólnych budynku. Obowiązujące zapisy prawa obligują zarządców i właścicieli lokali do korekty powierzchni wspólnej o części, które dotychczas nie były objęte opodatkowaniem.

Od początku br. weszły w życie ważne – m.in. dla właścicieli mieszkań w budynkach wielorodzinnych (powyżej dwóch mieszkań) – przepisy ustawy z dnia 25 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw (DzU z 2015 r. poz.1045).

Zmieniły się też przepisy ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (DzU z 1001 r. nr 9, poz. 31).

Ustawa ze stycznia 1991 r. była wielokrotnie nowelizowana, w zeszłym roku przepisy zmieniano bodaj siedem razy. 29 stycznia 2016 r. Kancelaria Sejmu zamieściła na stronie internetowej (Internetowy System Aktów Prawnych, www sap.sejm.gov.pl) ujednolicony tekst ustawy sprzed 25 lat, ułatwiający poruszanie się po gąszczu przepisów. Warto jednak zwrócić uwagę na strony 2, 5, 6 i 7.

Zmiany dotyczą nowych obciążeń podatkowych właścicieli mieszkań, wynikających z obowiązku płacenia podatku lokalnego od części wspólnych budynku. Dotychczas właściciel płacił gminie podatek od nieruchomości za swój lokal oraz za przypadającą nań część podatku za wieczyste użytkowanie gruntu. Obecnie, jeśli w budynku znajduje się choćby tylko pralnia, będzie płacił gminie podatek za jej powierzchnię w zakresie odpowiadającym jego udziałowi w nieruchomości wspólnej.

Dylematy zarządców

Generalizując, trzeba powiedzieć, że przed zapisami znowelizowanej ustawy uciec się nie da. Nakłada ona obowiązek przeliczenia udziałów na właścicieli nieruchomości, co oznacza, że w praktyce zarządca będzie musiał przeprowadzić ich przez całą procedurę.

W licznych komunikatach umieszczanych na stronach internetowych miast i gmin można znaleźć szczegółową informację na ten temat. Warto więc poszperać, bo czas ucieka i urzędy upomną się o swoje.

Pomocne bardzo mogą okazać się tu wydziały budżetowo-księgowe w urzędach gmin, które wyjaśniają zasady nowych wyliczeń, opartych na inwentaryzacji wspólnych części budynku.

Warto jednak pamiętać, że nie zawsze potrzebna będzie inwentaryzacja powierzchni wspólnych. Właściciele nieruchomości, którzy mają plany budowlane budynku, na ich podstawie mogą dokonać weryfikacji udziałów. Wiele wspólnot, w których wyodrębniano lokale z nieruchomości tzw. komunalnych, dokumentację techniczną ma. Albo przejęły ją od gminy, albo odtwarzały później. Był czas, że robiły to na koszt dawnego gminnego właściciela.

Niektórzy zarządcy, co prawda, twierdzą, że owa dokumentacja sporządzana przez gminę nie zawsze bywa przez nie honorowana. Zadają sobie przy tym pytanie: dlaczego trzeba robić nowe pomiary powierzchni wspólnej, skoro w 2004 r., kiedy gminy straciły prawo administrowania komunalnymi zasobami mieszkaniowymi i zarządem zajęły się firmy prywatne, dysponujące licencjonowanymi zarządcami nieruchomości, otrzymały od komunalnych administratorów dokumentację projektową nieruchomości.

Teraz gminy nie chcą ich uznawać za podstawę obliczania powierzchni wspólnych. Dyskwalifikują przydatność owej dokumentacji. Wszak powstawała w różnych okresach, wedle przestarzałych, dziś już nieaktualnych norm. Ma wartość raczej archiwalną, zwłaszcza gdy dotyczy obiektów zabytkowych. Także ocieplanie budynków mogło mieć wpływ na zmiany powierzchni części wspólnych. W przypadku konieczności przeprowadzenia inwentaryzacji należy to zlecić osobie z uprawnieniami budowlanymi.

Jedna jeszcze bardzo ważna rzecz. Jak zapewniono nas w Urzędzie Dzielnicy Wola m.st. Warszawy, wprowadzone zmiany nie wymagają nanoszenia korekt w księgach wieczystych.

Co to są części wspólne budynku?

Warto przypomnieć sobie podstawy prawne, na których należy się oprzeć, ustalając obciążenia podatkowe.

Części wspólne nieruchomości to:

  • klatki schodowe, korytarze, hole, przejścia, prześwity oraz inne elementy służące do komunikacji wewnątrz lub w granicach budynku;
  • część piwnic (niestanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali), strychy, schowki, wózkarnię, pralnię, suszarnie;
  • pomieszczenia gospodarcze;
  • pomieszczenia techniczne (węzeł cieplny, hydrofornia);
  • budynki pozostałe zlokalizowane w obrębie działki (niestanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali).

Czytaj też: O podatku od części wspólnych budynków >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

 


 

Porady i wskazówki dla administratorów oraz zarządców budynków dotyczące prowadzenia KOB »

Książka Obiektu Budowlanego. Badania i kontrole stanu technicznego budynków oraz obowiązek prowadzenia KOB w świetle wymogów prawa(...) czytaj dalej »



Jak znaleźć nowego zarządcę »

znajdź zarzadce

Jeśli planują Państwo rozstać się z obecnym zarządcą lub zwyczajnie chcą porównać oferty (...) czytaj dalej»

 


Prawo a przeglądy zestawów hydroforowych » Potrzebujesz rzetelnej pomocy przy zarządzaniu nieruchomościami »
Dlaczego warto robić przeglądy zestawów hydroforowych
Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii (...) czytaj dalej » Prowadzenie pełnej administracji nieruchomości, obsługę techniczną budynków, zarządzanie dokumentacją (...) czytaj dalej »

 

Jak ustalić sumę ubezpieczenia budynku »

Kilka wskazówek, jak być mądrym przed szkodą i uchronić się przed konsekwencjami źle ustalonej (...) czytaj więcej»


 

W jaki sposób kontrolować zużycie ciepła » Jak zabezpieczyć nieruchomości przed szkodami »
Błyskawiczny dostęp do danych dotyczących zużycia oraz możliwość wykorzystania danych z liczników do (...) czytaj dalej » (...) wystarczy zwizualizować sobie sytuację, kiedy dochodzi do szkody, której koszty będziemy musieli sami pokryć. Nie musi to być szkoda pożarowa (...) czytaj dalej »

 


Zobacz nowoczesne rozwiązania technologiczne w ogrodzie »

zarzadzanie nieruchomosciami online Admireo

 

Maszyny, które potrafią komunikować się ze sobą, dzięki czemu jeszcze efektywniej usprawniają i uprzyjemniają chwile (...) czytaj dalej »

 


Zarządco, uważaj jak potwierdzasz przyczyny powstania szkody!
Co możemy ubezpieczyć i jak to zrobić »

Firma ubezpieczeniowa rozpoczyna małe śledztwo, mające za zadanie(...) czytaj dalej » Nowoczesne wspólnoty to (poza budynkami) osiedla o bardzo rozbudowanej infrastrukturze rekreacyjno-użytkowej(...) czytaj dalej »

 


 



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2017

Aktualny numer:

Administrator 4/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Z czym borykają się spółdzielnie
  • - Dochodzenie wierzytelności
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl