CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Nowe w podatkach

Dotąd właściciel płacił gminie podatek od nieruchomości za swój lokal oraz za przypadającą nań część podatku za wieczyste użytkowanie gruntu. Obecnie, jeśli w budynku znajduje się choćby tylko pralnia, będzie płacił gminie podatek za jej powierzchnię...
Dotąd właściciel płacił gminie podatek od nieruchomości za swój lokal oraz za przypadającą nań część podatku za wieczyste użytkowanie gruntu. Obecnie, jeśli w budynku znajduje się choćby tylko pralnia, będzie płacił gminie podatek za jej powierzchnię...
Fot. J. Sawicki

1 stycznia 2016 roku weszły w życie zmiany dotyczące nowych obciążeń podatkowych właścicieli mieszkań, wynikające z obowiązku płacenia podatku lokalnego od części wspólnych budynku. Obowiązujące zapisy prawa obligują zarządców i właścicieli lokali do korekty powierzchni wspólnej o części, które dotychczas nie były objęte opodatkowaniem.

Od początku br. weszły w życie ważne – m.in. dla właścicieli mieszkań w budynkach wielorodzinnych (powyżej dwóch mieszkań) – przepisy ustawy z dnia 25 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw (DzU z 2015 r. poz.1045).

Zmieniły się też przepisy ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (DzU z 1001 r. nr 9, poz. 31).

Ustawa ze stycznia 1991 r. była wielokrotnie nowelizowana, w zeszłym roku przepisy zmieniano bodaj siedem razy. 29 stycznia 2016 r. Kancelaria Sejmu zamieściła na stronie internetowej (Internetowy System Aktów Prawnych, www sap.sejm.gov.pl) ujednolicony tekst ustawy sprzed 25 lat, ułatwiający poruszanie się po gąszczu przepisów. Warto jednak zwrócić uwagę na strony 2, 5, 6 i 7.

Zmiany dotyczą nowych obciążeń podatkowych właścicieli mieszkań, wynikających z obowiązku płacenia podatku lokalnego od części wspólnych budynku. Dotychczas właściciel płacił gminie podatek od nieruchomości za swój lokal oraz za przypadającą nań część podatku za wieczyste użytkowanie gruntu. Obecnie, jeśli w budynku znajduje się choćby tylko pralnia, będzie płacił gminie podatek za jej powierzchnię w zakresie odpowiadającym jego udziałowi w nieruchomości wspólnej.

Dylematy zarządców

Generalizując, trzeba powiedzieć, że przed zapisami znowelizowanej ustawy uciec się nie da. Nakłada ona obowiązek przeliczenia udziałów na właścicieli nieruchomości, co oznacza, że w praktyce zarządca będzie musiał przeprowadzić ich przez całą procedurę.

W licznych komunikatach umieszczanych na stronach internetowych miast i gmin można znaleźć szczegółową informację na ten temat. Warto więc poszperać, bo czas ucieka i urzędy upomną się o swoje.

Pomocne bardzo mogą okazać się tu wydziały budżetowo-księgowe w urzędach gmin, które wyjaśniają zasady nowych wyliczeń, opartych na inwentaryzacji wspólnych części budynku.

Warto jednak pamiętać, że nie zawsze potrzebna będzie inwentaryzacja powierzchni wspólnych. Właściciele nieruchomości, którzy mają plany budowlane budynku, na ich podstawie mogą dokonać weryfikacji udziałów. Wiele wspólnot, w których wyodrębniano lokale z nieruchomości tzw. komunalnych, dokumentację techniczną ma. Albo przejęły ją od gminy, albo odtwarzały później. Był czas, że robiły to na koszt dawnego gminnego właściciela.

Niektórzy zarządcy, co prawda, twierdzą, że owa dokumentacja sporządzana przez gminę nie zawsze bywa przez nie honorowana. Zadają sobie przy tym pytanie: dlaczego trzeba robić nowe pomiary powierzchni wspólnej, skoro w 2004 r., kiedy gminy straciły prawo administrowania komunalnymi zasobami mieszkaniowymi i zarządem zajęły się firmy prywatne, dysponujące licencjonowanymi zarządcami nieruchomości, otrzymały od komunalnych administratorów dokumentację projektową nieruchomości.

Teraz gminy nie chcą ich uznawać za podstawę obliczania powierzchni wspólnych. Dyskwalifikują przydatność owej dokumentacji. Wszak powstawała w różnych okresach, wedle przestarzałych, dziś już nieaktualnych norm. Ma wartość raczej archiwalną, zwłaszcza gdy dotyczy obiektów zabytkowych. Także ocieplanie budynków mogło mieć wpływ na zmiany powierzchni części wspólnych. W przypadku konieczności przeprowadzenia inwentaryzacji należy to zlecić osobie z uprawnieniami budowlanymi.

Jedna jeszcze bardzo ważna rzecz. Jak zapewniono nas w Urzędzie Dzielnicy Wola m.st. Warszawy, wprowadzone zmiany nie wymagają nanoszenia korekt w księgach wieczystych.

Co to są części wspólne budynku?

Warto przypomnieć sobie podstawy prawne, na których należy się oprzeć, ustalając obciążenia podatkowe.

Części wspólne nieruchomości to:

  • klatki schodowe, korytarze, hole, przejścia, prześwity oraz inne elementy służące do komunikacji wewnątrz lub w granicach budynku;
  • część piwnic (niestanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali), strychy, schowki, wózkarnię, pralnię, suszarnie;
  • pomieszczenia gospodarcze;
  • pomieszczenia techniczne (węzeł cieplny, hydrofornia);
  • budynki pozostałe zlokalizowane w obrębie działki (niestanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali).

Czytaj też: O podatku od części wspólnych budynków >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Zarządca pozyskuje środki dla swoich wspólnot »

zarządca pozyskuje środki

Ponadto ZBM-TBS Zabrze oferuje szeroki pakiet ubezpieczeń, w tym od włamań hakerskich. (...) czytaj dalej»


Wielkopolski zarządca z tradycjami» Model zarządzania aktywnego?
Wielki zarządca z tradycjami Zarządzanie aktywne
Niemal 70 lat działalności pozwoliło nabyć poznańskiemu MPGM cennego doświadczenia, które wykorzystuje, zarządzając nieruchomościami (...) czytaj dalej » EDYL wykazuje się inicjatywą w obsłudze nieruchomości, wskazując szanse warte wykorzystania.(...) czytaj dalej»

Wentylacja mechaniczna w garażach - to warto wiedzieć »

wentylacja mechaniczna w garażach

W garażach powyżej 10 stanowisk musi być stosowana wentylacja mechaniczna sterowana czujkami (detektorami) niedopuszczalnego stężenia tlenku węgla (CO) czytaj dalej»


Jak dobrze wybrać ubezpieczenie » Wspólnotę tworzą ludzie, nie budynki»
Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie Wspolnotę tworzą ludzie
Motywowanie pracowników świadczeniami pozafinansowymi staje się w Polsce coraz bardziej popularne (...) czytaj dalej » FD consulting nieruchomości wychodzi na przeciw oczekiwaniom mieszkańców, proponując nowoczesne rozwiązania (...) czytaj dalej »

Zobacz spółdzielnię, w której mieszkańcy mają realny wpływ na to, co się dzieje»

Spóldzielnia mieszkaniowa Nadodrze opinie

Spółdzielnia od lat czynnie uczestniczy w życiu Głogowa. Prowadzi stałą współpracę z Urzędem Miejskim w zakresie poprawy bezpieczeństwa i warunków zamieszkiwania – budowa nowych parkingów, dróg i chodników. czytaj dalej»


Oszczędność czasu z Internetową Obsługa Kontrahenta?
Koszty pod pełną kontrolą?
Internetowa obsługa mieszkańców koszty pod kontrolą
ZBM Bytom oferuje możliwość sprawdzenia własnej kartoteki finansowej, zgłoszenia awarii
bez wychodzenia z domu
czytaj dalej »
MK nieruchomości pomoże zweryfikować rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.(...) czytaj dalej »

Co warto wiedzieć o detektorach gazu?

detektoryory gazu

Sercem detektora gazu jest sensor gazu – element reagujący na gaz. W wyniku oddziaływania gazów sensory zmieniają swoje parametry elektryczne, które łatwo zmierzyć. czytaj dalej»


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl