CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Nowe w podatkach

Dotąd właściciel płacił gminie podatek od nieruchomości za swój lokal oraz za przypadającą nań część podatku za wieczyste użytkowanie gruntu. Obecnie, jeśli w budynku znajduje się choćby tylko pralnia, będzie płacił gminie podatek za jej powierzchnię...
Dotąd właściciel płacił gminie podatek od nieruchomości za swój lokal oraz za przypadającą nań część podatku za wieczyste użytkowanie gruntu. Obecnie, jeśli w budynku znajduje się choćby tylko pralnia, będzie płacił gminie podatek za jej powierzchnię...
Fot. J. Sawicki

1 stycznia 2016 roku weszły w życie zmiany dotyczące nowych obciążeń podatkowych właścicieli mieszkań, wynikające z obowiązku płacenia podatku lokalnego od części wspólnych budynku. Obowiązujące zapisy prawa obligują zarządców i właścicieli lokali do korekty powierzchni wspólnej o części, które dotychczas nie były objęte opodatkowaniem.

Od początku br. weszły w życie ważne – m.in. dla właścicieli mieszkań w budynkach wielorodzinnych (powyżej dwóch mieszkań) – przepisy ustawy z dnia 25 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw (DzU z 2015 r. poz.1045).

Zmieniły się też przepisy ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (DzU z 1001 r. nr 9, poz. 31).

Ustawa ze stycznia 1991 r. była wielokrotnie nowelizowana, w zeszłym roku przepisy zmieniano bodaj siedem razy. 29 stycznia 2016 r. Kancelaria Sejmu zamieściła na stronie internetowej (Internetowy System Aktów Prawnych, www sap.sejm.gov.pl) ujednolicony tekst ustawy sprzed 25 lat, ułatwiający poruszanie się po gąszczu przepisów. Warto jednak zwrócić uwagę na strony 2, 5, 6 i 7.

Zmiany dotyczą nowych obciążeń podatkowych właścicieli mieszkań, wynikających z obowiązku płacenia podatku lokalnego od części wspólnych budynku. Dotychczas właściciel płacił gminie podatek od nieruchomości za swój lokal oraz za przypadającą nań część podatku za wieczyste użytkowanie gruntu. Obecnie, jeśli w budynku znajduje się choćby tylko pralnia, będzie płacił gminie podatek za jej powierzchnię w zakresie odpowiadającym jego udziałowi w nieruchomości wspólnej.

Dylematy zarządców

Generalizując, trzeba powiedzieć, że przed zapisami znowelizowanej ustawy uciec się nie da. Nakłada ona obowiązek przeliczenia udziałów na właścicieli nieruchomości, co oznacza, że w praktyce zarządca będzie musiał przeprowadzić ich przez całą procedurę.

W licznych komunikatach umieszczanych na stronach internetowych miast i gmin można znaleźć szczegółową informację na ten temat. Warto więc poszperać, bo czas ucieka i urzędy upomną się o swoje.

Pomocne bardzo mogą okazać się tu wydziały budżetowo-księgowe w urzędach gmin, które wyjaśniają zasady nowych wyliczeń, opartych na inwentaryzacji wspólnych części budynku.

Warto jednak pamiętać, że nie zawsze potrzebna będzie inwentaryzacja powierzchni wspólnych. Właściciele nieruchomości, którzy mają plany budowlane budynku, na ich podstawie mogą dokonać weryfikacji udziałów. Wiele wspólnot, w których wyodrębniano lokale z nieruchomości tzw. komunalnych, dokumentację techniczną ma. Albo przejęły ją od gminy, albo odtwarzały później. Był czas, że robiły to na koszt dawnego gminnego właściciela.

Niektórzy zarządcy, co prawda, twierdzą, że owa dokumentacja sporządzana przez gminę nie zawsze bywa przez nie honorowana. Zadają sobie przy tym pytanie: dlaczego trzeba robić nowe pomiary powierzchni wspólnej, skoro w 2004 r., kiedy gminy straciły prawo administrowania komunalnymi zasobami mieszkaniowymi i zarządem zajęły się firmy prywatne, dysponujące licencjonowanymi zarządcami nieruchomości, otrzymały od komunalnych administratorów dokumentację projektową nieruchomości.

Teraz gminy nie chcą ich uznawać za podstawę obliczania powierzchni wspólnych. Dyskwalifikują przydatność owej dokumentacji. Wszak powstawała w różnych okresach, wedle przestarzałych, dziś już nieaktualnych norm. Ma wartość raczej archiwalną, zwłaszcza gdy dotyczy obiektów zabytkowych. Także ocieplanie budynków mogło mieć wpływ na zmiany powierzchni części wspólnych. W przypadku konieczności przeprowadzenia inwentaryzacji należy to zlecić osobie z uprawnieniami budowlanymi.

Jedna jeszcze bardzo ważna rzecz. Jak zapewniono nas w Urzędzie Dzielnicy Wola m.st. Warszawy, wprowadzone zmiany nie wymagają nanoszenia korekt w księgach wieczystych.

Co to są części wspólne budynku?

Warto przypomnieć sobie podstawy prawne, na których należy się oprzeć, ustalając obciążenia podatkowe.

Części wspólne nieruchomości to:

  • klatki schodowe, korytarze, hole, przejścia, prześwity oraz inne elementy służące do komunikacji wewnątrz lub w granicach budynku;
  • część piwnic (niestanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali), strychy, schowki, wózkarnię, pralnię, suszarnie;
  • pomieszczenia gospodarcze;
  • pomieszczenia techniczne (węzeł cieplny, hydrofornia);
  • budynki pozostałe zlokalizowane w obrębie działki (niestanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali).

Czytaj też: O podatku od części wspólnych budynków >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Co może Ci dać posiadanie kwalifikacji rolniczych ?

Kwalifikacje rolnicze

Pozwala przejąć gospodarstwo po rodzicach, ale przede wszystkim umożliwia zakup gruntu, gospodarstwa rolnego, na którym, można rozpocząć własną działalność rolniczą lub pozarolniczą ... czytam dalej »


Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym »
Budynek z barierami dla niepełnosprawnych i osób starszych - zobacz rozwiązanie »
rzeczoznawca maątkowy Jak pozbyć się barier architektonicznych
Praca rzeczoznawcy majątkowego polega na określaniu wartości nieruchomości wraz ze wszystkimi elementami, które są z nią... czytam dalej» Niestety często okazuje się, że fantazyjnie zaprojektowane schody stanowią dla mieszkających z nami osób starszych przeszkodę (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Jak naprawić rury kanalizacyjne bez ingerencji w budynek »
Problem psich odchodów na osiedlu Jak udrożnić rury kanalizacyjne
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji nową technologią bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Technologia ta może być stosowana do wszystkich rodzajów rur, jest przyjazna dla środowiska, a co najważniejsze nieuciążliwa… czytam dalej »

Jaki powinien być zarządca? »

Zarządca nieruchomości

Wciąż podnoszone kwalifikacje i zdobyte przez lata doświadczenia, są w stanie wypracować rozwiązania (...) czytam dalej »


Blog okiem brokera - zapraszamy
Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Blog okiem brokera szkolenie dla zarządców
Dla wspólnoty mieszkaniowej głównym ryzykiem jest ubezpieczenie budynku, a dokładnie części wspólnej. Zgodnie z Ustawą (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

3/2018

Aktualny numer:

Administrator 3/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Książka obiektu budowlanego narzędziem pomocnym w zarządzaniu budynkiem
  • - PIT-8C we wspólnocie
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl