CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Dawid i Goliat (…z dronem i smartfonem)

Michał  Mieszczanin  |  Administrator 9/2016  |  06.10.2016
Internet, urządzenia mobilne, serwery duże i małe, chmura – to wszystko mamy na wyciągniecie ręki. Jednak niezależenie od przyjętych rozwiązań informatycznych wyrocznią jest masowy rynek końcowych odbiorców – adresatów setek tysięcy stron pism, rozliczeń.
Internet, urządzenia mobilne, serwery duże i małe, chmura – to wszystko mamy na wyciągniecie ręki. Jednak niezależenie od przyjętych rozwiązań informatycznych wyrocznią jest masowy rynek końcowych odbiorców – adresatów setek tysięcy stron pism, rozliczeń.
Fot. arch. redakcji

Para tytułowych postaci widnieje na jednym z barokowych dzieł Caravaggia. Lecz nie o malarstwo tym razem chodzi, aczkolwiek wartościowe obrazy często zdobią mieszkania, domy i biura. Współczesna gospodarka wszędzie zmierza w kierunku konsolidacji. Stereotyp podpowiada, że większy może więcej. Jednak na rynku, na którym konkurują ze sobą dostawcy usług, ta reguła nie wydaje się być jedyną słuszną.

Analitycy firmy Gartner oceniają, że 90% globalnych danych na świecie powstało w ciągu minionych dwóch lat. Nieruchomości i oprogramowanie im służące dokładają swoją cegiełkę w tej dzisiejszej wieży Babel. Zarządca i jego klienci oczekują efektywnego i szybkiego dostępu do starannie dobranych i przetworzonych informacji. Stąd już tylko krok do postawienia tezy, że zarządca, którego biuro opiera się na kilku laptopach, wkrótce nie będzie dysponował mocą przetwarzania niezbędnych danych wystarczającą dla potrzeb wszystkich zainteresowanych.

Zarządcy, którzy obsługują nieruchomości w różnych miastach czy nawet województwach, dążą do centralizacji zgromadzonych danych. To mniejszy koszt utrzymania serwerów, większe możliwości standaryzacji metod przetwarzania danych o nieruchomościach oraz podziału zadań pomiędzy pracowników odpowiedzialnych za wybrane nieruchomości.

Kuszącą perspektywą centralizacji danych o dużych rozproszonych zasobach jest przeniesienie kontaktu mieszkańców z lokalnego biura do telefonicznego centrum obsługi. Dzięki oprogramowaniu, które gromadzi wszystkie fakty dotyczące całej nieruchomości i lokalu, łatwo jest zorganizować jedno call center udzielające wyjaśnień dla mieszkańców.

  • Korzyścią jest wtedy możliwość jednolitego sposobu komunikacji z mieszkańcami skorelowanego z wizerunkiem zarządcy.
  • Ryzykiem zaś – odebranie tym mieszkańcom możliwości bezpośredniego kontaktu z własnym opiekunem nieruchomości czy księgowym, który poświęci swój czas i wyjaśni im zawiłości takich czy innych rozliczeń.

Dzisiaj pracownik roznoszący pisma do mieszkańców (w tradycyjnej papierowej formie) i wyposażony w tablet lub smartfon, zainteresowanym może udzielić dodatkowej informacji, o ile takie uprawnienia wcześniej otrzymał, a oprogramowanie jego urządzenia sięga do bazy danych zarządcy. Dzięki temu mieszkańcy niekorzystający z internetu mogą od razu uzyskać wyczerpujące informacje.

Setki tysięcy mieszkańców nadal traktują biuro swego zarządcy jako pewnego rodzaju pokój zwierzeń, nie do zastąpienia przez SMS-y, e-maile, portal dla mieszkańca czy mobilne komunikatory. I dla nich taka forma bezpośredniego kontaktu wpływa na całościową ocenę zarządcy. Dla nich ważny jest człowiek pukający do ich drzwi i cierpliwie słuchający o ich problemach.

Oprogramowanie dla zarządców nieruchomości istniejące dziś na rynku, pozwala na prowadzenie biznesu w obu wersjach:

  • tego wielkiego, korporacyjnego,
  • ale też wszelkiego rodzaju małych i średnich firm.

Internet, urządzenia mobilne, serwery duże i małe, chmura – to wszystko mamy na wyciągniecie ręki. Jednak niezależenie od przyjętych rozwiązań informatycznych wyrocznią jest masowy rynek końcowych odbiorców – adresatów setek tysięcy stron pism, rozliczeń, wezwań itp.

To mieszkańcy, lokatorzy i właściciele zweryfikują, który z tych modeli zarządzania będzie dominował.

Ziemia widziana z nieba

Kogo wysłać na dach budynku, by dokonać tam przeglądu – własnego pracownika czy zewnętrzną firmę dysponującą specjalistami z określonymi uprawnieniami?
A może skorzystać z rozwiązania, które napędza naszą wyobraźnię i wkracza w coraz to nowe obszary naszego życia – dronów?

Na rynku są już zarządcy, którzy w ten sposób próbują minimalizować koszty związane z takimi przeglądami.

Dzięki zastosowaniu dronów możliwe jest zwiększenie częstotliwości wizyt na dachach i wysłanie człowieka tylko tam, gdzie dzięki zdalnej kamerze inspektor zauważy niepokojące objawy.

Ta nowinka niesie ze sobą jednak potencjalne ryzyko konfliktów.

Obecne ustawodawstwo nie precyzuje, kto i kiedy może albo nie może zaglądać do okien.

Czy zatem dział prawny zarządcy ma przygotować stosowne dokumenty na wypadek roszczeń mieszkańców?
A może łatwiej będzie skorzystać z wyspecjalizowanej firmy, która bariery formalne pokonała i może bezpiecznie świadczyć usługi z wykorzystaniem dronów?

Jednak dron po wykonaniu zadania odleci.

Konieczne jest zachowanie nagranego filmu, a jeszcze lepiej kilku – odrębnie dla każdej nieruchomości.

I tu wkracza profesjonalna informatyka.
- Gdzie bowiem takie filmy przechowywać i jak archiwizować?"
- Jak zarządzać dostępem dla pracowników biura czy konserwatora będącego na dachu, który chce się upewnić, że nie przeoczył żadnej usterki, którą na filmie zdiagnozowano?

Oprogramowanie z wyższej półki bez trudu sobie z tym poradzi. Jednak w tej beczce miodu jest i łyżka dziegciu. Generalny Inspektor Ochrony Danych Osobowych zapyta, kto z pracowników ma do filmów dostęp, a także o to, kto i kiedy je oglądał.

Podobnie wygląda dziś udostępnianie nagrań z monitoringu kamer zainstalowanych w nieruchomościach. A tu jest wolna amerykanka – oprogramowanie do zarządzania nagraniami z monitoringu funkcjonalnie odpowiada dzisiaj temu, co oferowały kiedyś magnetowidy. Zmienił się jedynie rodzaj nośnika.

Obowiązujące w kraju regulacje dotyczące ochrony danych osobowych przewidują różnorodne kary finansowe. I nie są to kwoty, z których można się śmiać.

Dzisiaj rzesza instytucji działa na rzecz wsparcia centralnego budżetu, a GIODO jest jedną z nich. I ma spory potencjał, aby to wsparcie skutecznie zrealizować.

Czytaj też: Czy to już Matrix? >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16367|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10048|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl