CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

Dawid i Goliat (…z dronem i smartfonem)

Michał  Mieszczanin  |  Administrator 9/2016  |  06.10.2016
Internet, urządzenia mobilne, serwery duże i małe, chmura – to wszystko mamy na wyciągniecie ręki. Jednak niezależenie od przyjętych rozwiązań informatycznych wyrocznią jest masowy rynek końcowych odbiorców – adresatów setek tysięcy stron pism, rozliczeń.
Internet, urządzenia mobilne, serwery duże i małe, chmura – to wszystko mamy na wyciągniecie ręki. Jednak niezależenie od przyjętych rozwiązań informatycznych wyrocznią jest masowy rynek końcowych odbiorców – adresatów setek tysięcy stron pism, rozliczeń.
Fot. arch. redakcji

Para tytułowych postaci widnieje na jednym z barokowych dzieł Caravaggia. Lecz nie o malarstwo tym razem chodzi, aczkolwiek wartościowe obrazy często zdobią mieszkania, domy i biura. Współczesna gospodarka wszędzie zmierza w kierunku konsolidacji. Stereotyp podpowiada, że większy może więcej. Jednak na rynku, na którym konkurują ze sobą dostawcy usług, ta reguła nie wydaje się być jedyną słuszną.

Analitycy firmy Gartner oceniają, że 90% globalnych danych na świecie powstało w ciągu minionych dwóch lat. Nieruchomości i oprogramowanie im służące dokładają swoją cegiełkę w tej dzisiejszej wieży Babel. Zarządca i jego klienci oczekują efektywnego i szybkiego dostępu do starannie dobranych i przetworzonych informacji. Stąd już tylko krok do postawienia tezy, że zarządca, którego biuro opiera się na kilku laptopach, wkrótce nie będzie dysponował mocą przetwarzania niezbędnych danych wystarczającą dla potrzeb wszystkich zainteresowanych.

Zarządcy, którzy obsługują nieruchomości w różnych miastach czy nawet województwach, dążą do centralizacji zgromadzonych danych. To mniejszy koszt utrzymania serwerów, większe możliwości standaryzacji metod przetwarzania danych o nieruchomościach oraz podziału zadań pomiędzy pracowników odpowiedzialnych za wybrane nieruchomości.

Kuszącą perspektywą centralizacji danych o dużych rozproszonych zasobach jest przeniesienie kontaktu mieszkańców z lokalnego biura do telefonicznego centrum obsługi. Dzięki oprogramowaniu, które gromadzi wszystkie fakty dotyczące całej nieruchomości i lokalu, łatwo jest zorganizować jedno call center udzielające wyjaśnień dla mieszkańców.

  • Korzyścią jest wtedy możliwość jednolitego sposobu komunikacji z mieszkańcami skorelowanego z wizerunkiem zarządcy.
  • Ryzykiem zaś – odebranie tym mieszkańcom możliwości bezpośredniego kontaktu z własnym opiekunem nieruchomości czy księgowym, który poświęci swój czas i wyjaśni im zawiłości takich czy innych rozliczeń.

Dzisiaj pracownik roznoszący pisma do mieszkańców (w tradycyjnej papierowej formie) i wyposażony w tablet lub smartfon, zainteresowanym może udzielić dodatkowej informacji, o ile takie uprawnienia wcześniej otrzymał, a oprogramowanie jego urządzenia sięga do bazy danych zarządcy. Dzięki temu mieszkańcy niekorzystający z internetu mogą od razu uzyskać wyczerpujące informacje.

Setki tysięcy mieszkańców nadal traktują biuro swego zarządcy jako pewnego rodzaju pokój zwierzeń, nie do zastąpienia przez SMS-y, e-maile, portal dla mieszkańca czy mobilne komunikatory. I dla nich taka forma bezpośredniego kontaktu wpływa na całościową ocenę zarządcy. Dla nich ważny jest człowiek pukający do ich drzwi i cierpliwie słuchający o ich problemach.

Oprogramowanie dla zarządców nieruchomości istniejące dziś na rynku, pozwala na prowadzenie biznesu w obu wersjach:

  • tego wielkiego, korporacyjnego,
  • ale też wszelkiego rodzaju małych i średnich firm.

Internet, urządzenia mobilne, serwery duże i małe, chmura – to wszystko mamy na wyciągniecie ręki. Jednak niezależenie od przyjętych rozwiązań informatycznych wyrocznią jest masowy rynek końcowych odbiorców – adresatów setek tysięcy stron pism, rozliczeń, wezwań itp.

To mieszkańcy, lokatorzy i właściciele zweryfikują, który z tych modeli zarządzania będzie dominował.

Ziemia widziana z nieba

Kogo wysłać na dach budynku, by dokonać tam przeglądu – własnego pracownika czy zewnętrzną firmę dysponującą specjalistami z określonymi uprawnieniami?
A może skorzystać z rozwiązania, które napędza naszą wyobraźnię i wkracza w coraz to nowe obszary naszego życia – dronów?

Na rynku są już zarządcy, którzy w ten sposób próbują minimalizować koszty związane z takimi przeglądami.

Dzięki zastosowaniu dronów możliwe jest zwiększenie częstotliwości wizyt na dachach i wysłanie człowieka tylko tam, gdzie dzięki zdalnej kamerze inspektor zauważy niepokojące objawy.

Ta nowinka niesie ze sobą jednak potencjalne ryzyko konfliktów.

Obecne ustawodawstwo nie precyzuje, kto i kiedy może albo nie może zaglądać do okien.

Czy zatem dział prawny zarządcy ma przygotować stosowne dokumenty na wypadek roszczeń mieszkańców?
A może łatwiej będzie skorzystać z wyspecjalizowanej firmy, która bariery formalne pokonała i może bezpiecznie świadczyć usługi z wykorzystaniem dronów?

Jednak dron po wykonaniu zadania odleci.

Konieczne jest zachowanie nagranego filmu, a jeszcze lepiej kilku – odrębnie dla każdej nieruchomości.

I tu wkracza profesjonalna informatyka.
- Gdzie bowiem takie filmy przechowywać i jak archiwizować?"
- Jak zarządzać dostępem dla pracowników biura czy konserwatora będącego na dachu, który chce się upewnić, że nie przeoczył żadnej usterki, którą na filmie zdiagnozowano?

Oprogramowanie z wyższej półki bez trudu sobie z tym poradzi. Jednak w tej beczce miodu jest i łyżka dziegciu. Generalny Inspektor Ochrony Danych Osobowych zapyta, kto z pracowników ma do filmów dostęp, a także o to, kto i kiedy je oglądał.

Podobnie wygląda dziś udostępnianie nagrań z monitoringu kamer zainstalowanych w nieruchomościach. A tu jest wolna amerykanka – oprogramowanie do zarządzania nagraniami z monitoringu funkcjonalnie odpowiada dzisiaj temu, co oferowały kiedyś magnetowidy. Zmienił się jedynie rodzaj nośnika.

Obowiązujące w kraju regulacje dotyczące ochrony danych osobowych przewidują różnorodne kary finansowe. I nie są to kwoty, z których można się śmiać.

Dzisiaj rzesza instytucji działa na rzecz wsparcia centralnego budżetu, a GIODO jest jedną z nich. I ma spory potencjał, aby to wsparcie skutecznie zrealizować.

Czytaj też: Czy to już Matrix? >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocieNie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam więcej »


Czujniki czadu i dymu dla wspólnot mieszkaniowych. Jak wybrać?
6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »
Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Jak sprawdzają się kompleksowe usługi na zarządzanie nieruchomościami w fazie początkowej i właścicielskiej »

Zadbaj o nieruchomośćAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Łatwiejsze, szybsze i tańsze ocieplenie budynku »

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

11/2018

Aktualny numer:

Administrator 11/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - VAT we wspólnocie
  • - Rynek wyprzedza legislację
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15690|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl