CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Dawid i Goliat (…z dronem i smartfonem)

Michał  Mieszczanin  |  Administrator 9/2016  |  06.10.2016
Internet, urządzenia mobilne, serwery duże i małe, chmura – to wszystko mamy na wyciągniecie ręki. Jednak niezależenie od przyjętych rozwiązań informatycznych wyrocznią jest masowy rynek końcowych odbiorców – adresatów setek tysięcy stron pism, rozliczeń.
Internet, urządzenia mobilne, serwery duże i małe, chmura – to wszystko mamy na wyciągniecie ręki. Jednak niezależenie od przyjętych rozwiązań informatycznych wyrocznią jest masowy rynek końcowych odbiorców – adresatów setek tysięcy stron pism, rozliczeń.
Fot. arch. redakcji

Para tytułowych postaci widnieje na jednym z barokowych dzieł Caravaggia. Lecz nie o malarstwo tym razem chodzi, aczkolwiek wartościowe obrazy często zdobią mieszkania, domy i biura. Współczesna gospodarka wszędzie zmierza w kierunku konsolidacji. Stereotyp podpowiada, że większy może więcej. Jednak na rynku, na którym konkurują ze sobą dostawcy usług, ta reguła nie wydaje się być jedyną słuszną.

Analitycy firmy Gartner oceniają, że 90% globalnych danych na świecie powstało w ciągu minionych dwóch lat. Nieruchomości i oprogramowanie im służące dokładają swoją cegiełkę w tej dzisiejszej wieży Babel. Zarządca i jego klienci oczekują efektywnego i szybkiego dostępu do starannie dobranych i przetworzonych informacji. Stąd już tylko krok do postawienia tezy, że zarządca, którego biuro opiera się na kilku laptopach, wkrótce nie będzie dysponował mocą przetwarzania niezbędnych danych wystarczającą dla potrzeb wszystkich zainteresowanych.

Zarządcy, którzy obsługują nieruchomości w różnych miastach czy nawet województwach, dążą do centralizacji zgromadzonych danych. To mniejszy koszt utrzymania serwerów, większe możliwości standaryzacji metod przetwarzania danych o nieruchomościach oraz podziału zadań pomiędzy pracowników odpowiedzialnych za wybrane nieruchomości.

Kuszącą perspektywą centralizacji danych o dużych rozproszonych zasobach jest przeniesienie kontaktu mieszkańców z lokalnego biura do telefonicznego centrum obsługi. Dzięki oprogramowaniu, które gromadzi wszystkie fakty dotyczące całej nieruchomości i lokalu, łatwo jest zorganizować jedno call center udzielające wyjaśnień dla mieszkańców.

  • Korzyścią jest wtedy możliwość jednolitego sposobu komunikacji z mieszkańcami skorelowanego z wizerunkiem zarządcy.
  • Ryzykiem zaś – odebranie tym mieszkańcom możliwości bezpośredniego kontaktu z własnym opiekunem nieruchomości czy księgowym, który poświęci swój czas i wyjaśni im zawiłości takich czy innych rozliczeń.

Dzisiaj pracownik roznoszący pisma do mieszkańców (w tradycyjnej papierowej formie) i wyposażony w tablet lub smartfon, zainteresowanym może udzielić dodatkowej informacji, o ile takie uprawnienia wcześniej otrzymał, a oprogramowanie jego urządzenia sięga do bazy danych zarządcy. Dzięki temu mieszkańcy niekorzystający z internetu mogą od razu uzyskać wyczerpujące informacje.

Setki tysięcy mieszkańców nadal traktują biuro swego zarządcy jako pewnego rodzaju pokój zwierzeń, nie do zastąpienia przez SMS-y, e-maile, portal dla mieszkańca czy mobilne komunikatory. I dla nich taka forma bezpośredniego kontaktu wpływa na całościową ocenę zarządcy. Dla nich ważny jest człowiek pukający do ich drzwi i cierpliwie słuchający o ich problemach.

Oprogramowanie dla zarządców nieruchomości istniejące dziś na rynku, pozwala na prowadzenie biznesu w obu wersjach:

  • tego wielkiego, korporacyjnego,
  • ale też wszelkiego rodzaju małych i średnich firm.

Internet, urządzenia mobilne, serwery duże i małe, chmura – to wszystko mamy na wyciągniecie ręki. Jednak niezależenie od przyjętych rozwiązań informatycznych wyrocznią jest masowy rynek końcowych odbiorców – adresatów setek tysięcy stron pism, rozliczeń, wezwań itp.

To mieszkańcy, lokatorzy i właściciele zweryfikują, który z tych modeli zarządzania będzie dominował.

Ziemia widziana z nieba

Kogo wysłać na dach budynku, by dokonać tam przeglądu – własnego pracownika czy zewnętrzną firmę dysponującą specjalistami z określonymi uprawnieniami?
A może skorzystać z rozwiązania, które napędza naszą wyobraźnię i wkracza w coraz to nowe obszary naszego życia – dronów?

Na rynku są już zarządcy, którzy w ten sposób próbują minimalizować koszty związane z takimi przeglądami.

Dzięki zastosowaniu dronów możliwe jest zwiększenie częstotliwości wizyt na dachach i wysłanie człowieka tylko tam, gdzie dzięki zdalnej kamerze inspektor zauważy niepokojące objawy.

Ta nowinka niesie ze sobą jednak potencjalne ryzyko konfliktów.

Obecne ustawodawstwo nie precyzuje, kto i kiedy może albo nie może zaglądać do okien.

Czy zatem dział prawny zarządcy ma przygotować stosowne dokumenty na wypadek roszczeń mieszkańców?
A może łatwiej będzie skorzystać z wyspecjalizowanej firmy, która bariery formalne pokonała i może bezpiecznie świadczyć usługi z wykorzystaniem dronów?

Jednak dron po wykonaniu zadania odleci.

Konieczne jest zachowanie nagranego filmu, a jeszcze lepiej kilku – odrębnie dla każdej nieruchomości.

I tu wkracza profesjonalna informatyka.
- Gdzie bowiem takie filmy przechowywać i jak archiwizować?"
- Jak zarządzać dostępem dla pracowników biura czy konserwatora będącego na dachu, który chce się upewnić, że nie przeoczył żadnej usterki, którą na filmie zdiagnozowano?

Oprogramowanie z wyższej półki bez trudu sobie z tym poradzi. Jednak w tej beczce miodu jest i łyżka dziegciu. Generalny Inspektor Ochrony Danych Osobowych zapyta, kto z pracowników ma do filmów dostęp, a także o to, kto i kiedy je oglądał.

Podobnie wygląda dziś udostępnianie nagrań z monitoringu kamer zainstalowanych w nieruchomościach. A tu jest wolna amerykanka – oprogramowanie do zarządzania nagraniami z monitoringu funkcjonalnie odpowiada dzisiaj temu, co oferowały kiedyś magnetowidy. Zmienił się jedynie rodzaj nośnika.

Obowiązujące w kraju regulacje dotyczące ochrony danych osobowych przewidują różnorodne kary finansowe. I nie są to kwoty, z których można się śmiać.

Dzisiaj rzesza instytucji działa na rzecz wsparcia centralnego budżetu, a GIODO jest jedną z nich. I ma spory potencjał, aby to wsparcie skutecznie zrealizować.

Czytaj też: Czy to już Matrix? >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Spółdzielnia, która powstała w odpowiedzi na zmiany w ramach transformacji ustrojowej »

Powołana została do życia w porozumieniu ze Związkami Zawodowymi restrukturyzowanych kopalń jako organizacja mająca na celu zabezpieczenie właściwego zarządzania nieruchomościami... czytam dalej »


Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę. Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Zgłoś Przegląd Zestawów Hydroforowych  i Skorzystaj z Promocji do 16.7.2018 »

Przegląd zestawów hydroforowych

Wilo serwisuje zestawy hydroforowe wszystkich producentów, nie tylko firmy Wilo.  Zgłaszając serwis swoich urządzeń do 16.7.2018 zyskujesz 6 miesięcy opieki serwisowej GRATIS. Aby skorzystać z promocji, wypełnij formularz lub zadzwoń 22 702 61 61 (...) wykonaj przegląd promocyjny »


Jak łatwo odświeżyć wygląd klatki schodowej? Zamów wykonawce lastryko »
Jak łatwo naprawić dach pokryty papą »
Wykonawca lastryko renowacja i naprawa Naprawa dachu pokrytego papą
Dzięki swojej budowie posadzka klatki schodowej wykonana z lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, co uważa się za jej wielki atut (...) czytaj dalej » Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania..… czytam dalej »

Spółdzielnia, która dba o komfort mieszkańców » Zarządzanie nieruchomościami - zobacz jak to robią inni
SM Metalowiec Spółdzielnia dba o komfort mieszkańców Zarządzanie nieruchomościami
Ważna jest nie tylko wygoda zamieszkiwania w budynkach, ale też zaplecze kulturalne, sportowe i oświatowe (...) Czytam dalej » Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard.… czytam dalej »

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2018

Aktualny numer:

Administrator 5/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Ochrona danych po nowemu
  • - Udziały a wysokość zaliczki na koszty zarządu
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15118|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl