CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Jak przeprowadzić modernizację dźwigów w budynkach mieszkalnych, nie drenując kieszeni?

Tadeusz Trudnowski  |  Administrator 9/2016  |  06.10.2016  |  1
Firma zajmująca się modernizacją i wymianą wind powinna przeprowadzić wizję lokalną, na podstawie której oceni, czy dany dźwig ma szansę zostać poddany modernizacji, czy bardziej opłacalna jest jego całkowita wymiana.
Firma zajmująca się modernizacją i wymianą wind powinna przeprowadzić wizję lokalną, na podstawie której oceni, czy dany dźwig ma szansę zostać poddany modernizacji, czy bardziej opłacalna jest jego całkowita wymiana.
Fot. KADEO

Korzystanie z wind starej generacji nie zapewnia pożądanego komfortu i wiąże się z narastającymi opłatami za notoryczne naprawy starego urządzenia, a niekiedy może okazać się bardzo niebezpieczne. W przypadku, gdy nasz budżet jest ograniczony, alternatywą dla całkowitej wymiany dźwigu na nowy może okazać się jego modernizacja, czyli dostosowanie jego wszystkich parametrów technicznych do współczesnych norm przez wymiany częściowe.

Dźwigi zmodernizowane w zakresie pełnym (wymiany) traktowane są przez Urząd Dozoru Technicznego jak dźwigi nowe i muszą być poddane procedurze zgodności z Dyrektywą Dźwigową. Modernizacja może być wieloetapowa i rozłożona w czasie, co pozwoli na dostosowanie urządzenia do obecnych standardów bez jednoczesnego drenowania kieszeni inwestora. Na modernizacji można także sporo zaoszczędzić. W jaki sposób?

Zakres prac remontowych

Firma zajmująca się modernizacją i wymianą wind przeprowadza wizję lokalną, na podstawie której ocenia, czy dany dźwig ma szansę zostać poddany modernizacji, czy bardziej opłacalna jest jego całkowita wymiana. Brane są pod uwagę konkretne parametry techniczne urządzenia, na podstawie których określony zostaje zakres modernizacji. To na przykład:

  • wielkość kabiny – powinna być dostosowana do potrzeb wszystkich jej użytkowników, również osób niepełnosprawnych, umożliwiać transport wózków inwalidzkich i dziecięcych, a także rowerów, przedmiotów o dużych gabarytach itp.;
  • rodzaj drzwi – wymiana drzwi (na półautomatyczne lub automatyczne) znacznie zwiększa komfort użytkowania dźwigu, a przede wszystkim – bezpieczeństwo. Problemy związane z bezpieczeństwem stwarzają dźwigi zamontowane w latach 70. i 80., których kabiny nie mają drzwi kabinowych – stwierdzono w nich przypadki śmiertelnego zmiażdżenia.

Oszczędność na energii

Współczesne windy zużywają znacznie mniej energii elektrycznej niż urządzenia montowane w latach ubiegłych. Oczekiwania użytkowników stale rosną, a nowoczesne technologie stają się coraz powszechniejsze, a co za tym idzie – przyjaźniejsze dla portfela.

Sprawdź jak zlikwidować bariery architektoniczne w bloku mieszkalnym» Poznaj urządzenia do transportu osób starszych i niepełnosprawnych »
Dla osób starszych życie i mieszkanie w wysokim bloku nie zawsze jest łatwe (...) czytaj dalej » Oferujemy szeroką gamę urządzeń przeznaczonych do przemieszczania osób starszych i niepełnosprawnych mających trudności z poruszaniem (...) czytaj dalej »

 

W grę wchodzą także koszty użytkowania dźwigu na co dzień.

Jedną z metod oszczędzania jest odzysk energii do sieci elektrycznej – prąd generowany przez napęd windy odsyłany jest do sieci i wykorzystywany na bieżące potrzeby budynku.

Ważne jest jednak to, aby zamontowany system zwracał energię do sieci elektrycznej budynku, a nie do akumulatorów wykorzystywanych tylko w przypadku awarii zasilania. Według pomiarów urządzenia te odzyskują nawet do 74% energii.

Koszty dodatkowe

Po pierwsze, należy przeanalizować ponoszone nakłady finansowe również po okresie gwarancji. Nie można zapominać również o kosztach dodatkowych, takich jak opłaty eksploatacyjne, późniejsze naprawy, kary umowne, urządzenia blokujące.

Wartość stałej opłaty miesięcznej za konserwację zależy od ustalonego zakresu prac remontowych (częściowy lub pełny) oraz czasu reakcji na zgłoszenie awarii (podstawowy bądź całodobowy).

Koszty podzespołów (elektroniczne, napędowe itp.) powinny być rozsądne, a podzespoły – dobrane z zapasem, dostępne bez ograniczeń i dostosowane do rodzaju budynku oraz „kultury mieszkańców”. Wtedy spełnią swoje funkcje, a winda będzie odporna na akty wandalizmu, co ograniczy koszty późniejszych napraw.

Lustro wykonane ze „szkła bezpiecznego” oraz zamontowanie w windzie monitoringu mogą skutecznie wyeliminować niektóre skutki dewastacji oraz zmniejszyć ich częstotliwość.

Jeżeli zdecydujemy się na modernizację lub wymianę windy przez koncern, który stosuje rozwiązania dedykowane lub opatentowane, usługi konserwacji będą mogły być wykonywane jedynie przez tego wykonawcę – to praktyka stosowana przez niektórych zagranicznych producentów. Warto jednak unikać takich sytuacji, jeżeli zależy nam, aby wydatki nadplanowe (między innymi wysokie opłaty za niezbędne naprawy i konserwację windy) nie wzrastały.        

Czytaj też: Windy do modernizacji >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
5/2019

Aktualny numer:

Administrator 5/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Kiedy nieważna bonifikata?
  • - Sprawozdanie finansowe wspólnoty
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16632|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10292|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl