CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co się zmieni na rynku wynajmu mieszkań?

Agnieszka Zygmunt  |  08.11.2016
Jak się może zmienić rynek mieszkań na wynajem?
Jak się może zmienić rynek mieszkań na wynajem?
arch.

Eksperci oceniają, że większość właścicieli mieszkań na wynajem działa nieprofesjonalnie. Dlaczego? Pytają często potencjalnych klientów o sprawy prywatne, ale już nie o ich wiarygodność finansową. Brakuje im też wiedzy, jak to sprawdzić.

Poznaj też: Najczęstsze konflikty przy wynajmie mieszkań

To sie jednak powoli zaczyna się zmieniać. Niebawem, aby wynająć mieszkanie, będzie trzeba przedstawić raport z Biura Informacji Kredytowej lub zaświadczenie o dochodach.

Zaświadczenie z BIK-u

Zdaniem Janusza Gutowskiego, dyrektora działu zarządzania AXII MMO, rynek wynajmu mieszkań w Polsce wciąż ma odmienny charakter, niż w Europie Zachodniej. Tu właścicielem nieruchomości jest zazwyczaj osoba fizyczna, a nie firma. W związku z tym, jej relacje z najemcą są na mniej profesjonalnym poziomie. Jednak zdarza się, że posiadacz lokalu oczekuje od przyszłego użytkownika udokumentowania jego wiarygodności finansowej, np. poprzez przedstawienie zaświadczenia z Biura Informacji Kredytowej.

"Wydaje się, że standardy, które obowiązują w innych krajach Unii Europejskiej, prędzej czy później, upowszechnią się w Polsce. Coraz częściej zdarzają się inwestorzy, którzy kupują pakiety lokali na wynajem. Podchodzą do tej działalności w bardzo profesjonalny sposób, tym samym, zakres ich wymagań w stosunku do potencjalnych klientów, jest sporo większy. Wówczas najem mieszkania niczym nie różni się od dzierżawy powierzchni komercyjnej, np. w centrum handlowym" – mówi Janusz Gutowski.

Przeczytaj również: Jak się zmieni rynek najmu?

Ekspert z AXII MMO spodziewa się, że w przyszłości osobom bez udokumentowanej wiarygodności finansowej będzie dużo trudniej wynająć mieszkanie. Najem lokalu to przecież transakcja o określonym ryzyku, które należy wliczyć w koszty. Dlatego, jeśli zagrożenie jest wyższe, to cena również powinna być większa.

Podaje tu przykład hotelu, w którym właściciel nie pyta klienta o stan jego konta bankowego czy też ubezpieczenie. Ponosi więc ryzyko finansowe, ale od razu otrzymuje stosowną opłatę za czasowe użytkowanie przestrzeni. Według eksperta, za kilkanaście lat w podobny sposób może wyglądać wynajem mieszkania lokatorom o niepewnych dochodach.

Zysk ważniejszy niż możliwe ryzyko

"Owszem, zdarza się, że właściciel mieszkania samodzielnie sprawdza przyszłego lokatora, ale dzieje się to niezwykle rzadko. W ten sposób postępują raczej osoby reprezentujące wyższą świadomość ekonomiczną. Jednak coraz częściej wynajmujący lokale mieszkalne zadają potencjalnym klientom pytania głęboko ingerujące w prywatność. Dotyczą one m.in. stanu cywilnego, planów na przyszłość i tak dalej" – zauważa Gutowski.

Sprawdź jeszcze: Więcej inwestorów w budownictwie czynszowym?

Jak podsumowuje specjalista z AXII MMO, przeważnie właściciele lokali na wynajem nie zastanawiają się nad ryzykiem i liczą tylko na zysk. Tymczasem, chcąc w pełni wykorzystać potencjał rynku najmu mieszkań, należy uświadomić sobie, w jakim kierunku on zmierza. Można prognozować, że w najbliższych latach nabierze bardziej profesjonalnego charakteru. Zacznie być zbliżony do systemu dzierżawy powierzchni biurowych czy handlowych.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

 


 

Jakie nowe możliwości osiedlom strzeżonym daje automatyka bram »

Bezpłatne sterowanie bramą telefonem przez mieszkańców osiedla przynosi ogromne udogodnienia (...) czytaj dalej »

 


 

Część pomieszczeń jest chłodniejsza? Występują problemy z wilgocią lub pleśnią »

Poprzez wykonanie badania szczelności budynku drzwiami nawiewnymi z jednoczesnym zastosowaniem kamery termowizyjnej (...) czytaj dalej »

 


 


Nie chcesz ślizgać się na pojeździe? Skorzystaj z rozwiązania »


Systemy ochrony przeciwoblodzeniowej są coraz
iej stosowane w naszych warunkach (...częśc) »


Pierwsze wydanie Gazety Internetowej dla wspólnot mieszkaniowych! Wyświetl za darmo »

Ocieplasz stropy piwnic? Podpowiadamy jak to zrobić poprawnie »

Jak pokonać bariery architektoniczne »

 


Jaki system umożliwia automatyczne otwieranie bramy przez 2000 numerów uprawnionych użytkowników » Poznaj metodę na prawidłowe zabezpieczenie budynków przed oblodzeniem »
Najważniejszymi właściwościami nowoczesnych klimatyzatorów jest zdolność chłodzenia, grzania, a także uzdatniania powietrza (...) czytaj dalej »  Jest jeszcze czas, by zabezpieczyć dachy, rynny i rury przed niskimi temperaturami oraz zapewnić (...) czytaj dalej »

 



Jak często należy dokonywać przeglądu systemu oddymiania »


System ochrony przeciwpożarowej budynku składa się z wielu elementów i tylko ich regularna kontrola daje pewność (...) »


Jak sprzedają się mieszkania w Warszawie »

Mamy sposób na instalacje wewnętrzne! 

Jak skutecznie wzmocnić budynek z wielkiej płyty »

 


 

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 247 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

12/2016

Aktualny numer:

Administrator 12/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo sąsiedzkie
  • - Przekształcenie uzytkowania wieczystego na własność
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl