CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Szukaj wiatru w polu, czyli czy warto wszczynać egzekucję z nieruchomości i kto płaci czynsz w okresie egzekucji?

Marta  Chmielewska  |  Administrator 12/2016  |  30.01.2017
Postępowanie związane z przeprowadzeniem egzekucji z nieruchomości jest, z uwagi na jej szczególny charakter, dość długie. Jego stronom (dłużnikowi, wierzycielowi) przysługują środki zaskarżenia, które muszą być rozpoznane.
Postępowanie związane z przeprowadzeniem egzekucji z nieruchomości jest, z uwagi na jej szczególny charakter, dość długie. Jego stronom (dłużnikowi, wierzycielowi) przysługują środki zaskarżenia, które muszą być rozpoznane.
Rys. redakcja Administratora

Podjęcie decyzji o wyegzekwowaniu należności wspólnoty mieszkaniowej od zalegającego z czynszem właściciela nieruchomości poprzez sprzedaż lokalu nie jest łatwe. Niemniej jednak, niekiedy nie ma innej możliwości zaspokojenia roszczenia wierzyciela niż poprzez przymusową (gdyż w drodze egzekucji komorniczej) zmianę właściciela lokalu. Czy ta droga jest skuteczna? Jakie są jej plusy i minusy?

Podstawowym obowiązkiem każdego członka wspólnoty mieszkaniowej jest ponoszenie wydatków związanych z utrzymaniem własnego lokalu oraz partycypowanie w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (art. 13 ustawy o własności lokali). Przy czym, co do zasady, członek wspólnoty nie może zasłaniać się niewiedzą o wysokości tych kosztów czy czasem ich powstania, gdyż ma dostęp do tych informacji.

Niestety, jak pokazuje rzeczywistość, wiele wspólnot mieszkaniowych czy spółdzielni boryka się z dłużnikami. Gorzej, gdy wspólnota dysponuje już tytułem wykonawczym (wywalczonym zazwyczaj po dłuższej batalii w sądzie), uprawniającym do rozpoczęcia egzekucji, a dłużnik, który jest winny kilkanaście tysięcy, nie ma jakiegokolwiek majątku prócz prawa własności do zadłużonego lokalu.

W takiej sytuacji przede wszystkim trzeba zastanowić się, czy wspólnota ma środki na zainicjowanie działań zmierzających do przeprowadzenia egzekucji z nieruchomości i czy jej członkowie są cierpliwi.

Postępowanie związane z przeprowadzeniem egzekucji z nieruchomości jest, z uwagi na jej szczególny charakter, dość długie. Jego stronom (dłużnikowi, wierzycielowi) przysługują środki zaskarżenia, które muszą być rozpoznane. Również nieruchomość należy oszacować, do czego prawo ma wyłącznie biegły.

Czynnikiem mobilizującym do zainicjowania ww. postępowania jest zazwyczaj widmo konieczności wytłumaczenia członkom wspólnoty braku środków na rachunkach bankowych wspólnoty i/lub planowane inwestycje, wymagające zgromadzenia odpowiedniego budżetu oraz zdyscyplinowania członków do terminowego regulowania należności względem wspólnoty.

Z drugiej zaś strony, dość często zwleka się z uwagi na czysto sąsiedzkie relacje lub z przyczyn humanitarnych (jeśli dłużnikiem jest osoba starsza, niedołężna, samotna).

Abstrahując od powyższego i uznając, że wspólnota podejmuje wyzwanie – składa wniosek do komornika o wyegzekwowanie należności pieniężnej w drodze sprzedaży mieszkania – powstaje pytanie: kogo obciążać bieżącymi kosztami utrzymania lokalu i nieruchomości wspólnej? Należy bowiem dodać, że od czasu uzyskania tytułu wykonawczego, który obejmuje okres od momentu powstania zadłużenia[1] do czasu złożenia pozwu, miną kolejne miesiące[2]. Zanim dojdzie do wejścia w prawa właścicielskie nowej osoby, może minąć od kilku do kilkunastu miesięcy.



[1] UWAGA: zgodnie z art. 118 kc, w przypadku roszczeń okresowych (to m.in. roszczenia o czynsz) można domagać się świadczeń za trzy lat wstecz. Domagając się świadczeń za dłuższy czas, możemy narazić się na oddalenie w tej części roszczenia i poniesienie kosztów sądowych, gdy pozwany podniesie zarzut przedawnienia.
[2]
UWAGA: możliwe jest rozszerzenie powództwa w trakcie trwania postępowania o kolejne okresy (zgodnie z treścią art. 187 kpc).

XXXXXXXXXXXXX
Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ogrzewanie podłogowe - ile to kosztuje?

Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne?

ogrzewanie podłogowe urządzenia grzewcze
Dla zdecydowanej większości użytkowników grzejniki kojarzą się z białą plamą widniejącą pod oknem. Taki obowiązywał dotychczas standard. Obecnie inwestorzy dążą do tego, by ten stały w naszej strefie klimatycznej element wyposażenia był jak najmniej widoczny... czytam więcej »

Chcesz aby koszty eksploatacyjne ogrzewania były niższe o ok. 50% niż w przypadku ogrzewania gazem ziemnym i aż 70% niż w przypadku ... czytam więcej»


Jakie pompy ciepła i kotły wybrać do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
11/2019

Aktualny numer:

Administrator 11/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Odpowiedzialność za szkody "chodnikowe"
  • - Split payment – co nowego?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 11051|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10631|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl