CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Szukaj wiatru w polu, czyli czy warto wszczynać egzekucję z nieruchomości i kto płaci czynsz w okresie egzekucji?

Marta  Chmielewska  |  Administrator 12/2016  |  30.01.2017
Postępowanie związane z przeprowadzeniem egzekucji z nieruchomości jest, z uwagi na jej szczególny charakter, dość długie. Jego stronom (dłużnikowi, wierzycielowi) przysługują środki zaskarżenia, które muszą być rozpoznane.
Postępowanie związane z przeprowadzeniem egzekucji z nieruchomości jest, z uwagi na jej szczególny charakter, dość długie. Jego stronom (dłużnikowi, wierzycielowi) przysługują środki zaskarżenia, które muszą być rozpoznane.
Rys. redakcja Administratora

Podjęcie decyzji o wyegzekwowaniu należności wspólnoty mieszkaniowej od zalegającego z czynszem właściciela nieruchomości poprzez sprzedaż lokalu nie jest łatwe. Niemniej jednak, niekiedy nie ma innej możliwości zaspokojenia roszczenia wierzyciela niż poprzez przymusową (gdyż w drodze egzekucji komorniczej) zmianę właściciela lokalu. Czy ta droga jest skuteczna? Jakie są jej plusy i minusy?

Podstawowym obowiązkiem każdego członka wspólnoty mieszkaniowej jest ponoszenie wydatków związanych z utrzymaniem własnego lokalu oraz partycypowanie w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (art. 13 ustawy o własności lokali). Przy czym, co do zasady, członek wspólnoty nie może zasłaniać się niewiedzą o wysokości tych kosztów czy czasem ich powstania, gdyż ma dostęp do tych informacji.

Niestety, jak pokazuje rzeczywistość, wiele wspólnot mieszkaniowych czy spółdzielni boryka się z dłużnikami. Gorzej, gdy wspólnota dysponuje już tytułem wykonawczym (wywalczonym zazwyczaj po dłuższej batalii w sądzie), uprawniającym do rozpoczęcia egzekucji, a dłużnik, który jest winny kilkanaście tysięcy, nie ma jakiegokolwiek majątku prócz prawa własności do zadłużonego lokalu.

W takiej sytuacji przede wszystkim trzeba zastanowić się, czy wspólnota ma środki na zainicjowanie działań zmierzających do przeprowadzenia egzekucji z nieruchomości i czy jej członkowie są cierpliwi.

Postępowanie związane z przeprowadzeniem egzekucji z nieruchomości jest, z uwagi na jej szczególny charakter, dość długie. Jego stronom (dłużnikowi, wierzycielowi) przysługują środki zaskarżenia, które muszą być rozpoznane. Również nieruchomość należy oszacować, do czego prawo ma wyłącznie biegły.

Czynnikiem mobilizującym do zainicjowania ww. postępowania jest zazwyczaj widmo konieczności wytłumaczenia członkom wspólnoty braku środków na rachunkach bankowych wspólnoty i/lub planowane inwestycje, wymagające zgromadzenia odpowiedniego budżetu oraz zdyscyplinowania członków do terminowego regulowania należności względem wspólnoty.

Z drugiej zaś strony, dość często zwleka się z uwagi na czysto sąsiedzkie relacje lub z przyczyn humanitarnych (jeśli dłużnikiem jest osoba starsza, niedołężna, samotna).

Abstrahując od powyższego i uznając, że wspólnota podejmuje wyzwanie – składa wniosek do komornika o wyegzekwowanie należności pieniężnej w drodze sprzedaży mieszkania – powstaje pytanie: kogo obciążać bieżącymi kosztami utrzymania lokalu i nieruchomości wspólnej? Należy bowiem dodać, że od czasu uzyskania tytułu wykonawczego, który obejmuje okres od momentu powstania zadłużenia[1] do czasu złożenia pozwu, miną kolejne miesiące[2]. Zanim dojdzie do wejścia w prawa właścicielskie nowej osoby, może minąć od kilku do kilkunastu miesięcy.



[1] UWAGA: zgodnie z art. 118 kc, w przypadku roszczeń okresowych (to m.in. roszczenia o czynsz) można domagać się świadczeń za trzy lat wstecz. Domagając się świadczeń za dłuższy czas, możemy narazić się na oddalenie w tej części roszczenia i poniesienie kosztów sądowych, gdy pozwany podniesie zarzut przedawnienia.
[2]
UWAGA: możliwe jest rozszerzenie powództwa w trakcie trwania postępowania o kolejne okresy (zgodnie z treścią art. 187 kpc).

XXXXXXXXXXXXX
Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciepłe grzejniki mieszkańcom?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywamy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10676|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10249|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl