• Terminarz Zarządcy 2021
  • Czy refinansowanie kredytu mieszkaniowego się opłaca?
  • Kim zastąpić czujnego sąsiada?
  • Ekonomiczne gospodarowanie wodą w budynku – monitorowanie  i ograniczanie zużycia wody
  • [Raport] Zdalny monitoring wizyjny osiedli – jakie są korzyści

Polecane Artykuły (finanse)

Terminarz Zarządcy 2021

21.07.2020
„Terminarz Zarządcy” – to publikacja skierowana do osób zawodowo związanych z branżą zarządzania: nieruchomościami spółdzielczymi i wspólnot mieszkaniowych, zasobami publicznymi, obiektami komercyjnymi. To nie tylko czytelne kalendarium i miejsce na notatki, ale przede...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Czy refinansowanie kredytu mieszkaniowego się opłaca?

01.09.2020
Wbrew temu, co wciąż może sądzić wiele osób, posiadacz kredytu mieszkaniowego nie jest „przywiązany” do jednego banku aż do czasu zakończenia spłaty swojego długu. Spora część kredytobiorców może tak myśleć, ponieważ refinansowanie kredytu mieszkaniowego wciąż nie...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Kim zastąpić czujnego sąsiada?

Rozmowa z Aleksandrem Mrozkiem, Dyrektorem Generalnym Local Network.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Ekonomiczne gospodarowanie wodą w budynku – monitorowanie...

19.08.2020
Rozliczenie wody zużytej na danej nieruchomości i próba optymalizacji lub modernizacji instalacji wodociągowej, by użytkownicy lokali płacili za wodę faktycznie zużytą w danym lokalu i sprawiedliwie za wodę zużytą na cele wspólne, to nie jedyne stojące przed zarządcą...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

[Raport] Zdalny monitoring wizyjny osiedli – jakie są korzyści

18.05.2020
Jak pogodzić rosnące minimalne stawki godzinowe ze zrozumiałymi oczekiwaniami finansowymi firm ochroniarskich, gdzie koszty pracownicze stanowią nawet ponad 90 proc. ich wynagrodzenia? Jest na to prosty i tani sposób, doceniony już w prestiżowym konkursie Think Big.
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Szukaj wiatru w polu, czyli czy warto wszczynać egzekucję z nieruchomości i kto płaci czynsz w okresie egzekucji?

Marta  Chmielewska  |  Administrator 12/2016  |  30.01.2017
Postępowanie związane z przeprowadzeniem egzekucji z nieruchomości jest, z uwagi na jej szczególny charakter, dość długie. Jego stronom (dłużnikowi, wierzycielowi) przysługują środki zaskarżenia, które muszą być rozpoznane.
Postępowanie związane z przeprowadzeniem egzekucji z nieruchomości jest, z uwagi na jej szczególny charakter, dość długie. Jego stronom (dłużnikowi, wierzycielowi) przysługują środki zaskarżenia, które muszą być rozpoznane.
Rys. redakcja Administratora

Podjęcie decyzji o wyegzekwowaniu należności wspólnoty mieszkaniowej od zalegającego z czynszem właściciela nieruchomości poprzez sprzedaż lokalu nie jest łatwe. Niemniej jednak, niekiedy nie ma innej możliwości zaspokojenia roszczenia wierzyciela niż poprzez przymusową (gdyż w drodze egzekucji komorniczej) zmianę właściciela lokalu. Czy ta droga jest skuteczna? Jakie są jej plusy i minusy?

Podstawowym obowiązkiem każdego członka wspólnoty mieszkaniowej jest ponoszenie wydatków związanych z utrzymaniem własnego lokalu oraz partycypowanie w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (art. 13 ustawy o własności lokali). Przy czym, co do zasady, członek wspólnoty nie może zasłaniać się niewiedzą o wysokości tych kosztów czy czasem ich powstania, gdyż ma dostęp do tych informacji.

Niestety, jak pokazuje rzeczywistość, wiele wspólnot mieszkaniowych czy spółdzielni boryka się z dłużnikami. Gorzej, gdy wspólnota dysponuje już tytułem wykonawczym (wywalczonym zazwyczaj po dłuższej batalii w sądzie), uprawniającym do rozpoczęcia egzekucji, a dłużnik, który jest winny kilkanaście tysięcy, nie ma jakiegokolwiek majątku prócz prawa własności do zadłużonego lokalu.

W takiej sytuacji przede wszystkim trzeba zastanowić się, czy wspólnota ma środki na zainicjowanie działań zmierzających do przeprowadzenia egzekucji z nieruchomości i czy jej członkowie są cierpliwi.

Postępowanie związane z przeprowadzeniem egzekucji z nieruchomości jest, z uwagi na jej szczególny charakter, dość długie. Jego stronom (dłużnikowi, wierzycielowi) przysługują środki zaskarżenia, które muszą być rozpoznane. Również nieruchomość należy oszacować, do czego prawo ma wyłącznie biegły.

Czynnikiem mobilizującym do zainicjowania ww. postępowania jest zazwyczaj widmo konieczności wytłumaczenia członkom wspólnoty braku środków na rachunkach bankowych wspólnoty i/lub planowane inwestycje, wymagające zgromadzenia odpowiedniego budżetu oraz zdyscyplinowania członków do terminowego regulowania należności względem wspólnoty.

Z drugiej zaś strony, dość często zwleka się z uwagi na czysto sąsiedzkie relacje lub z przyczyn humanitarnych (jeśli dłużnikiem jest osoba starsza, niedołężna, samotna).

Abstrahując od powyższego i uznając, że wspólnota podejmuje wyzwanie – składa wniosek do komornika o wyegzekwowanie należności pieniężnej w drodze sprzedaży mieszkania – powstaje pytanie: kogo obciążać bieżącymi kosztami utrzymania lokalu i nieruchomości wspólnej? Należy bowiem dodać, że od czasu uzyskania tytułu wykonawczego, który obejmuje okres od momentu powstania zadłużenia[1] do czasu złożenia pozwu, miną kolejne miesiące[2]. Zanim dojdzie do wejścia w prawa właścicielskie nowej osoby, może minąć od kilku do kilkunastu miesięcy.



[1] UWAGA: zgodnie z art. 118 kc, w przypadku roszczeń okresowych (to m.in. roszczenia o czynsz) można domagać się świadczeń za trzy lat wstecz. Domagając się świadczeń za dłuższy czas, możemy narazić się na oddalenie w tej części roszczenia i poniesienie kosztów sądowych, gdy pozwany podniesie zarzut przedawnienia.
[2]
UWAGA: możliwe jest rozszerzenie powództwa w trakcie trwania postępowania o kolejne okresy (zgodnie z treścią art. 187 kpc).

XXXXXXXXXXXXX
Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak zaoszczędzić na rachunkach za energię we wspólnocie mieszkaniowej »

kpheRosnące koszty prac i materiałów budowalnych istotnie wpływają na decyzje co do planowanych modernizacji energetycznych budynków wielorodzinnych. Z drugiej strony lokatorzy... Czytam więcej »


Gdzie można kupić niedrogie detektory gazu »

Uwaga na gaz w garażachGaraże i parkingi są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... Czytam więcej »


Pojemniki na śmieci – jak je zasłonić? »

Jak pozbyć się wilgoci, pleśni i grzybów z mieszkania?

pojemniki na odpady mieszkania wentylacja budynku
Zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, właściciel nieruchomości wyposaża nieruchomość w pojemniki, służące do zbierania odpadów, ulegających biodegradacji, ze szczególnym uwzględnieniem... Chcę wiedzieć »

Mikroklimat w budynkach wywiera duży wpływ na zdrowie i samopoczucie ludzi, zwierząt, roślin, a także na efektywność przebiegu procesów produkcyjnych i przemysłowych. Zapewnienie optymalnych warunków w pomieszczeniach jest głównym zadaniem wentylacji... czytam więcej »


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

Kocio jaki wybraćW blisko połowie gospodarstw domowych w Polsce do ogrzewania wykorzystuje się kotły na paliwa stałe. Wynika to ze względów ekonomicznych i technicznych, dostępności paliw... Czytam więcej »


Pobierz darmowy poradnik "Uzdatnianie wody w instalacjach HVAC"»

Jak wyeliminować błędy w działaniu zaworów i głowic?

Pobierz poradnik uzdatnianie wody w instalacjach HVAC zawory i głowice
Wymagania odnośnie wody w instalacjach grzewczych reguluje Polska Norma PN-EN 12952-12. Jak podnieść jakość wody? Jak obniżyć koszty instalacji grzewczej i chłodniczej? Jak zadbać o bezpieczeńśtwo i komfort mieszkańców... Czytam więcej »

instalacja grzewcza również „przeżywa” stany chorobowe, które bez właściwego diagnozowania nie będą możliwe do usunięcia. W konsekwencji praca systemu jest... czytam więcej»


Czysta woda, wolna od zanieczyszczeń i bakterii - jak ją zapewnić?

Zimne kaloryferyWoda w postaci aerozolu wodno-powietrznego, wydostająca się z instalacji zawierających bakterię Legionella, może powodować chorobę legionistów lub mniej niebezpieczną... Czytam więcej »


Nie uwierzysz! Zapewnij sobie ciepłą wodę do woli»

Czy to możliwe? Nowa bezobsługowa i ekologiczna kotłownia, bez obciążeń finansowych! »

Kompleksowa energia kotłownia bez nakładów finansowych
Ciepła woda użytkowa, czysta i w dużej ilości, o stałej temperaturze, kiedy tylko zapragniecie... czytam dalej »

Brak obciążeń finansowych związanych z budową/modernizacją kotłowni gazowej. EWE bierze na siebie ciężar finansowania i budowy kotłowni... chcę wiedzieć więcej»


Masz problem z wentylacją pomieszczeń? Zobacz to rozwiązanie?

Wentylacja pomieszczeńKuchnia to miejsce szczególne -  to serce każdego domu. Wracając zmęczony zgiełkiem dnia codziennego pragniesz spokoju. Teraz już możesz przygotować posiłki lub... Chcę zobaczyć »


Rozwiązania polecane dla administratorów i zarządców budynków »

Jak zadbać o prawidłowe powietrze w pomieszczeniu?

wiata rowerowa klimatyzatory na budynku

Coraz ciekawsze rozwiązania spotykam na polskich osiedlach. Dbałość o zadowolenie mieszkańca staje się priorytetem, dzięki czemu... Czytam więcej »

Dobre samopoczucie zależy od jakości powietrze i kliamtu panującego w pomieszczeniu w którym przebywamy i... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Obniżenie kosztów energii elektrycznej w obwodach administracyjnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Licznik energii - oszczędzanie śmietniki ese
Wzrost cen energii zmusza administratorów obiektów do szukania sposobów obniżania kosztów na fakturach za energię elektryczną... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Jak skutecznie zlikwidować problem wilgoci w murach?
Dlaczego warto zainwestować w kompostowniki i grządki podwyższane?
wilgoc sciany kompostoniki na osiedlu
Może się wydawać, że nieprzyjemny zapach, nieestetyczny wygląd czy zbyt niska temperatura to najgorsze, co może nas spotkać w zawilgoconym.... czytam więcej » Rośliny do prawidłowego wzrostu potrzebują nawożenia i słońca. Sztuczne nawozy nie są do końca dobre dla roślin. Mozemy sami zadbać o odpowiedni nawóz dla roślin w... Czytam więcej »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Trwałość i niezawodność termomodernizacji budynków »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Projektowanie termomodernizacji budynków koncentruje się na doborze materiału i grubości ocieplenia, doborze okien oraz nośnika... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
9/2020

Aktualny numer:

Administrator 9/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Sąsiedzkie spory
  • - Jaki domofon wybrać?
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Wyświetleń: 17040|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 12079|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl