CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Zapis ustawy o kredycie hipotecznym namiesza w sądach w sprawach tzw. frankowiczów?

Redakcja Administratora  |  16.03.2017
Projekt ustawy legalizuje kredyty indeksowane i denominowane oraz zawęża pojęcie konsumenta.
Projekt ustawy legalizuje kredyty indeksowane i denominowane oraz zawęża pojęcie konsumenta.
fot. archiwum

W senacie trwają prace nad projektem ustawy o kredycie hipotecznym (druk 1210) implementującym tzw. dyrektywę kredytowej dotyczącej m.in. kredytów powiązanych z walutą (dyrektywy PE i Rady 2014/17/UE z dnia 4 lutego 2014 r.).

O ile jednak dyrektywa kredytowa wyraźnie stanowi, że nie stosuje się jej do umów kredytu zawartych przed wejściem w życie przepisów krajowych ją implementujących (w Polsce tzw. kredytów frankowych), o tyle przepisy druku 1210 wprowadzają rozwiązania niejednoznaczne, które mogą być wykorzystane przez banki jako narzędzie do obrony w sądach w sprawach, które zostaną wszczęte po wejściu w życie ustawy.

Sprawa dotyczy art. 85 ust. 3 projektu ustawy, który „niewidzialna ręka” wprowadziła do projektu. Co więcej tempo prac nad ustawą sugeruje, że komuś bardzo zależy na szybkim wejściu w życie ustawy.

Jak wynika z opinii przedstawionej podczas posiedzenia Komisji Budżetu i Finansów Publicznych z dnia 14 marca 2017 roku w toku prac senatu art. 85 ust. 3 projektu może powodować wątpliwości co do jego stosowania przez sądy powszechne w sprawach tzw. umów frankowych wszczętych po dniu jej wejścia w życie. Zgodnie bowiem z projektem, ustawy nie stosuje się generalnie do umów z przeszłości, jednak art. 85 ust. 3 projektu przewiduje, że jeśli idzie już o spory sądowe to przepisy dotychczasowe stosuje się wyłącznie do sporów wszczętych lecz nie zakończonych do dnia wejścia w życie ustawy.

Czytaj także: Co się jeszcze zmieni w kredytach hipotecznych

- Przy takim kształcie przepisów może pojawić się wątpliwość sądów i furtka, którą na pewno będą chciały wykorzystać banki czy ustawę w takim razie należy stosować w sporach sądowych dot. starych umów frankowych, ale wszczętych po wejściu w życie ustawy. Jeśli wziąć pod uwagę wykładnię dyrektywy i generalny cel ustawy, to sprawa jest jasna, że ustawa nie ma zastosowania, ale może być tak jak w przypadku tzw. ustawy antyspreadowej, na którą obecnie banki powołują się w sądach, mimo, że treść ustawy antyspreadowej też wydawałoby się była dla wszystkich jasna. W celu uniknięcia wszelkich wątpliwości należałoby art. 85 ust. 3 po prostu usunąć, bo nie ma on pokrycia w dyrektywnie kredytowej – komentuje mec. Barbara Garlacz, która prowadzi spory sadowe dot. tzw. spraw frankowych.

Zastosowanie nowej ustawy do sporów sądowych dot. tzw. kredytów frankowych może być szkodliwe, gdyż ustawa legalizuje kredyty indeksowane i denominowane oraz zawęża pojęcie konsumenta w stosunku do tego przyjętego w dyrektywie. Ustawa ponadto wskazuje wyraźnie na WIBOR jako podstawę dla ustalania stopy procentowej dla kredytów w złotówkach, choć dyrektywa kredytowa przewiduje miernik obiektywny, a nie zależny od treaderów banków.

Ministerstwo Finansów nie chce jednak wprowadzić żądnych zmian, w tym sugerowanych przez przedstawicieli środowiska kredytobiorców – konsumentów i twierdzi, że sprawa art. 85 ust. 3 projektu jest oczywista, choć stanowiska na piśmie dać nie chce. Wątpliwości nie ma także Biuro Legislacji Rządowej. Stanowisko to jest jednak oderwane od praktyki stosowania prawa, a obecne brzmienie przepisu służy lobby bankowemu. Ministerstwo Finansów nie chce ani usunąć art. 85 ust. 3 projektu ani wprowadzić wyraźnego zapisu, że do postępowań sądowych wszczętych po wejściu w życie ustawy ale dot. starych umów frankowych ustawa się nie stosuje.

Tymczasem w sądach na rozpoznanie sporów czeka tysiące kredytobiorców, a kolejne procesy dopiero będą wszczynane. Nieprecyzyjny art. 85 projektu ustawy może spowodować, jak w przypadku ustawy antyspreadowej, rozbieżności w orzecznictwie sądowym i prostowanie orzecznictwa kosztem kredytobiorów.

Warto przeczytać: Raiffeisen Polbank przegrał z frankowiczem w sądzie

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ruszają środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2»

Środki na termomodernizację Jessica2

Ponad 173 mln zł ze środków Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014 – 2020  przeznaczone... czytaj dalej »


Top 5 korzyści z kredytu konsolidacyjnego » Uszkodzone rury kanalizacyjne - co robić? »
Kredyt konsolidacyjny uszkodzone rury kanalizacyjne
Kredyt konsolidacyjny może zapewnić szereg korzyści, jeśli masz dużo zaległych długów (...) czytaj dalej » Uszkodzone rury kanalizacyjne są niezwykle uciążliwą sprawą, zarówno dla administratora budynku, jak i lokatorów (...) czytaj dalej »

Gdzie szukać pomocy przy wskazaniu istotnych nieszczelności oraz sposobu ich naprawy?

Test nieszczelności budynku - nieruchomości

Zrób testy nieszczelności budynków i zobacz, gdzie warto uszczelnić Twój budynek (...) czytaj dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Czy warto inwestować w platformy schodowe do transportu osób niepełnosprawnych?
Problem psich odchodów na osiedlu platformy schodowe do budynków mieszkalnych
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...)   czytaj dalej » Platformy schodowe są urządzeniami, które coraz częściej można spotkać w różnego rodzaju miejscach publicznych: szkoły, urzędy… czytaj dalej »

 


Jak ułatwić i skrócić czas odczytu wodomierzy, ciepłomierzy i podzielników kosztów ogrzewania »

Odczyt liczników

Pojedynczy odczyt trwa ułamki sekundy i odbywa się bez bezpośredniego kontaktu urządzenia odczytującego czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

1/2/2018

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządca z mieszkańcem tworzą związek niemal rodzinny
  • - Rewolucja w ochronie danych
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl