CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Zapis ustawy o kredycie hipotecznym namiesza w sądach w sprawach tzw. frankowiczów?

Redakcja Administratora  |  16.03.2017
Projekt ustawy legalizuje kredyty indeksowane i denominowane oraz zawęża pojęcie konsumenta.
Projekt ustawy legalizuje kredyty indeksowane i denominowane oraz zawęża pojęcie konsumenta.
fot. archiwum

W senacie trwają prace nad projektem ustawy o kredycie hipotecznym (druk 1210) implementującym tzw. dyrektywę kredytowej dotyczącej m.in. kredytów powiązanych z walutą (dyrektywy PE i Rady 2014/17/UE z dnia 4 lutego 2014 r.).

O ile jednak dyrektywa kredytowa wyraźnie stanowi, że nie stosuje się jej do umów kredytu zawartych przed wejściem w życie przepisów krajowych ją implementujących (w Polsce tzw. kredytów frankowych), o tyle przepisy druku 1210 wprowadzają rozwiązania niejednoznaczne, które mogą być wykorzystane przez banki jako narzędzie do obrony w sądach w sprawach, które zostaną wszczęte po wejściu w życie ustawy.

Sprawa dotyczy art. 85 ust. 3 projektu ustawy, który „niewidzialna ręka” wprowadziła do projektu. Co więcej tempo prac nad ustawą sugeruje, że komuś bardzo zależy na szybkim wejściu w życie ustawy.

Jak wynika z opinii przedstawionej podczas posiedzenia Komisji Budżetu i Finansów Publicznych z dnia 14 marca 2017 roku w toku prac senatu art. 85 ust. 3 projektu może powodować wątpliwości co do jego stosowania przez sądy powszechne w sprawach tzw. umów frankowych wszczętych po dniu jej wejścia w życie. Zgodnie bowiem z projektem, ustawy nie stosuje się generalnie do umów z przeszłości, jednak art. 85 ust. 3 projektu przewiduje, że jeśli idzie już o spory sądowe to przepisy dotychczasowe stosuje się wyłącznie do sporów wszczętych lecz nie zakończonych do dnia wejścia w życie ustawy.

Czytaj także: Co się jeszcze zmieni w kredytach hipotecznych

- Przy takim kształcie przepisów może pojawić się wątpliwość sądów i furtka, którą na pewno będą chciały wykorzystać banki czy ustawę w takim razie należy stosować w sporach sądowych dot. starych umów frankowych, ale wszczętych po wejściu w życie ustawy. Jeśli wziąć pod uwagę wykładnię dyrektywy i generalny cel ustawy, to sprawa jest jasna, że ustawa nie ma zastosowania, ale może być tak jak w przypadku tzw. ustawy antyspreadowej, na którą obecnie banki powołują się w sądach, mimo, że treść ustawy antyspreadowej też wydawałoby się była dla wszystkich jasna. W celu uniknięcia wszelkich wątpliwości należałoby art. 85 ust. 3 po prostu usunąć, bo nie ma on pokrycia w dyrektywnie kredytowej – komentuje mec. Barbara Garlacz, która prowadzi spory sadowe dot. tzw. spraw frankowych.

Zastosowanie nowej ustawy do sporów sądowych dot. tzw. kredytów frankowych może być szkodliwe, gdyż ustawa legalizuje kredyty indeksowane i denominowane oraz zawęża pojęcie konsumenta w stosunku do tego przyjętego w dyrektywie. Ustawa ponadto wskazuje wyraźnie na WIBOR jako podstawę dla ustalania stopy procentowej dla kredytów w złotówkach, choć dyrektywa kredytowa przewiduje miernik obiektywny, a nie zależny od treaderów banków.

Ministerstwo Finansów nie chce jednak wprowadzić żądnych zmian, w tym sugerowanych przez przedstawicieli środowiska kredytobiorców – konsumentów i twierdzi, że sprawa art. 85 ust. 3 projektu jest oczywista, choć stanowiska na piśmie dać nie chce. Wątpliwości nie ma także Biuro Legislacji Rządowej. Stanowisko to jest jednak oderwane od praktyki stosowania prawa, a obecne brzmienie przepisu służy lobby bankowemu. Ministerstwo Finansów nie chce ani usunąć art. 85 ust. 3 projektu ani wprowadzić wyraźnego zapisu, że do postępowań sądowych wszczętych po wejściu w życie ustawy ale dot. starych umów frankowych ustawa się nie stosuje.

Tymczasem w sądach na rozpoznanie sporów czeka tysiące kredytobiorców, a kolejne procesy dopiero będą wszczynane. Nieprecyzyjny art. 85 projektu ustawy może spowodować, jak w przypadku ustawy antyspreadowej, rozbieżności w orzecznictwie sądowym i prostowanie orzecznictwa kosztem kredytobiorów.

Warto przeczytać: Raiffeisen Polbank przegrał z frankowiczem w sądzie

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Co może Ci dać posiadanie kwalifikacji rolniczych ?

Kwalifikacje rolnicze

Pozwala przejąć gospodarstwo po rodzicach, ale przede wszystkim umożliwia zakup gruntu, gospodarstwa rolnego, na którym, można rozpocząć własną działalność rolniczą lub pozarolniczą ... czytam dalej »


Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym »
Budynek z barierami dla niepełnosprawnych i osób starszych - zobacz rozwiązanie »
rzeczoznawca maątkowy Jak pozbyć się barier architektonicznych
Praca rzeczoznawcy majątkowego polega na określaniu wartości nieruchomości wraz ze wszystkimi elementami, które są z nią... czytam dalej» Niestety często okazuje się, że fantazyjnie zaprojektowane schody stanowią dla mieszkających z nami osób starszych przeszkodę (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Jak naprawić rury kanalizacyjne bez ingerencji w budynek »
Problem psich odchodów na osiedlu Jak udrożnić rury kanalizacyjne
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji nową technologią bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Technologia ta może być stosowana do wszystkich rodzajów rur, jest przyjazna dla środowiska, a co najważniejsze nieuciążliwa… czytam dalej »

Jaki powinien być zarządca? »

Zarządca nieruchomości

Wciąż podnoszone kwalifikacje i zdobyte przez lata doświadczenia, są w stanie wypracować rozwiązania (...) czytam dalej »


Blog okiem brokera - zapraszamy
Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Blog okiem brokera szkolenie dla zarządców
Dla wspólnoty mieszkaniowej głównym ryzykiem jest ubezpieczenie budynku, a dokładnie części wspólnej. Zgodnie z Ustawą (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2018

Aktualny numer:

Administrator 4/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka
  • - Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl