CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Wybór osiedla przed zakupem mieszkania - o czym warto pamiętać

Agnieszka Zygmunt  |  06.04.2017
Wybierając osiedle, warto zastanowić się, jak może ono wyglądać w przyszłości.
Wybierając osiedle, warto zastanowić się, jak może ono wyglądać w przyszłości.
arch.

Lokalizacja, cena, opinie na temat dewelopera - na to wszystko zwracamy uwagę, wybierając swoje wymarzone mieszkanie. Rzadko jednak myślimy o tym, jak może zmienić się okolica w przeciągu kilku lat. Miasto nieustannie się rozwija, a planowane inwestycje mogą mieć znaczący wpływ na najbliższe sąsiedztwo. By uniknąć niespodzianek, warto zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Co to za dokument i czego możemy się z niego dowiedzieć?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego, który ustanawia w formie uchwały Rada Gminy. Wskazuje przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu, a także rozmieszczenie inwestycji celu publicznego. Składa się z dwóch części - tekstowej i graficznej.

Część tekstowa dostarcza szczegółowych informacji m.in o zasadach podziału nieruchomości, dopuszczalnej wysokości budynków czy maksymalnej dopuszczalnej liczbnie kondygnacji budynków mieszkalnych. Na grafice przedstawione są granice danego terenu, ustalenia dotyczące nieprzekraczalnej linii zabudowy, informuje ona także o przeznaczeniu nieruchomości.

"Krótko mówiąc, z planu dowiemy się, co może powstać w okolicy w ciągu kilku następnych lat. Taka wiedza pomoże w podjęciu decyzji o zakupie mieszkania i ochroni przed przykrą niespodzianką. Wyobraźmy sobie, że kupujemy lokal w spokojnej dzielnicy, osiedle otoczone jest niezabudowanymi działkami. Osoby decydujące się na zawarcie transakcji mogą nie mieć świadomości, że za parę lat być może stanie tu fabryka przemysłowa albo zostanie wybudowana droga szybkiego ruchu. Warto myśleć perspektywicznie i sprawdzić plan" - wyjaśnia Piotr Kijanka, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Grupie Deweloperskiej Geo..

Zobacz także: Przybędzie nowoczesnych oczyszczalni ścieków i kanalizacji deszczowych

Na początek warto dowiedzieć się, czy w danej gminie obowiązuje studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP), które jest podstawowym dokumentem kreującym politykę przestrzenną. Nie jest to akt prawa miejscowego, nie zawiera przepisów powszechnie obowiązujących i nie może być podstawą do wydania decyzji administracyjnych tj. decyzji WZ. Jednak wszystkie MPZP muszą być z nim zgodne, ponieważ ewentualna niezgodność daje podstawę do stwierdzenia ich nieważności.

Gdzie można zapoznać się z MPZP?

Należy zgłosić się do urzędu gminy, na terenie której znajduje się mieszkanie, i działu architektury. Zgodnie z przepisami ustawy z dn. 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, MPZP jest dokumentem ogólnodostępnym i każdy może się z nim zapoznać.

"Plan można przejrzeć na miejscu. Natomiast od jakiegoś czasu urzędy udostępniają taki dokument również na swoich stronach www, co znacznie ułatwia do nich dostęp. W każdej chwili można zobaczyć plan zagospodarowania dla działki, która nas interesuje. Istnieją przypadki, w których MPZP nie został uchwalony, a budowa obiektu jest realizowana na podstawie warunków zabudowy i póki gmina nie podejmie uchwały, losy okolicznych działek nie są znane. Jednak w dużych miastach jest to rzadkością -   tłumaczy Piotr Kijanka.

Jeżeli dokumenty planistyczne są dla nas niezrozumiałe, warto poprosić o wyjaśnienie architekta lub geodetę. Informacje pozyskane z MPZP mogą przesądzić o naszej decyzji, dostaraczając argumentów zarówno za, jak i przeciw. Może w planach jest budowa nowego przedszkola? Albo drogi szybkiego ruchu, która z jednej strony usprawni dojazd do centrum, z drugiej jednak zamieni naszą wymarzoną oazę spokoju w tętniące życiem miejsce, z nieustannym szumem samochodów w tle.

Przeczytaj też: Ładne blokowisko? Czy to możliwe?

Jeżeli nie jesteśmy czegoś pewni albo nie możemy znaleźć interesujących nas informacji, w każdej chwili możemy zapytać o to dewelopera. Ustawa deweloperska nałożyła na inwestorów obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego dla każdej realizowanej inwestycji. Prospekt zawiera ustawowo określony zakres informacji, w tym dotyczące również planowanego zagospodarowania nieruchomości sąsiednich. Deweloper ma obowiązek udzielić klientom informacji o inwestycjach przewidywanych w promieniu 1 km, zwłaszcza o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach.

"O zakupie mieszkania najlepiej myśleć w perspektywie wieloletniej. Widać to na przykładzie naszych inwestycji, które znajdują się na Prądniku Białym w Krakowie. Kiedy zaczynaliśmy planowanie osiedla, mimo tego, że okolica była niezabudowana, wiedzieliśmy, że w przyszłości ma tam powstać np. linia tramwajowa i strefa Park&Ride. Lokalizacja miała potencjał rozwojowy" - mówi ekspert.

Dowiedz się więcej: Jak mądrze kupić mieszkanie?

Zapoznanie się z MPZP pozwoli wyobrazić sobie, jak rozwinie się okolica, w której zamierzamy spędzić kolejne kilkanaście, kilkadziesiąt lat. Pamiętajmy o tym, że dokumenty planistyczne nie są przeznaczone jedynie dla inwestorów - są one ogólnodostępne i do większości z nich możemy mieć wgląd przez internet.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10537|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10105|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl