CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Wybór osiedla przed zakupem mieszkania - o czym warto pamiętać

Agnieszka Zygmunt  |  06.04.2017
Wybierając osiedle, warto zastanowić się, jak może ono wyglądać w przyszłości.
Wybierając osiedle, warto zastanowić się, jak może ono wyglądać w przyszłości.
arch.

Lokalizacja, cena, opinie na temat dewelopera - na to wszystko zwracamy uwagę, wybierając swoje wymarzone mieszkanie. Rzadko jednak myślimy o tym, jak może zmienić się okolica w przeciągu kilku lat. Miasto nieustannie się rozwija, a planowane inwestycje mogą mieć znaczący wpływ na najbliższe sąsiedztwo. By uniknąć niespodzianek, warto zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Co to za dokument i czego możemy się z niego dowiedzieć?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego, który ustanawia w formie uchwały Rada Gminy. Wskazuje przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu, a także rozmieszczenie inwestycji celu publicznego. Składa się z dwóch części - tekstowej i graficznej.

Część tekstowa dostarcza szczegółowych informacji m.in o zasadach podziału nieruchomości, dopuszczalnej wysokości budynków czy maksymalnej dopuszczalnej liczbnie kondygnacji budynków mieszkalnych. Na grafice przedstawione są granice danego terenu, ustalenia dotyczące nieprzekraczalnej linii zabudowy, informuje ona także o przeznaczeniu nieruchomości.

"Krótko mówiąc, z planu dowiemy się, co może powstać w okolicy w ciągu kilku następnych lat. Taka wiedza pomoże w podjęciu decyzji o zakupie mieszkania i ochroni przed przykrą niespodzianką. Wyobraźmy sobie, że kupujemy lokal w spokojnej dzielnicy, osiedle otoczone jest niezabudowanymi działkami. Osoby decydujące się na zawarcie transakcji mogą nie mieć świadomości, że za parę lat być może stanie tu fabryka przemysłowa albo zostanie wybudowana droga szybkiego ruchu. Warto myśleć perspektywicznie i sprawdzić plan" - wyjaśnia Piotr Kijanka, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Grupie Deweloperskiej Geo..

Zobacz także: Przybędzie nowoczesnych oczyszczalni ścieków i kanalizacji deszczowych

Na początek warto dowiedzieć się, czy w danej gminie obowiązuje studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP), które jest podstawowym dokumentem kreującym politykę przestrzenną. Nie jest to akt prawa miejscowego, nie zawiera przepisów powszechnie obowiązujących i nie może być podstawą do wydania decyzji administracyjnych tj. decyzji WZ. Jednak wszystkie MPZP muszą być z nim zgodne, ponieważ ewentualna niezgodność daje podstawę do stwierdzenia ich nieważności.

Gdzie można zapoznać się z MPZP?

Należy zgłosić się do urzędu gminy, na terenie której znajduje się mieszkanie, i działu architektury. Zgodnie z przepisami ustawy z dn. 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, MPZP jest dokumentem ogólnodostępnym i każdy może się z nim zapoznać.

"Plan można przejrzeć na miejscu. Natomiast od jakiegoś czasu urzędy udostępniają taki dokument również na swoich stronach www, co znacznie ułatwia do nich dostęp. W każdej chwili można zobaczyć plan zagospodarowania dla działki, która nas interesuje. Istnieją przypadki, w których MPZP nie został uchwalony, a budowa obiektu jest realizowana na podstawie warunków zabudowy i póki gmina nie podejmie uchwały, losy okolicznych działek nie są znane. Jednak w dużych miastach jest to rzadkością -   tłumaczy Piotr Kijanka.

Jeżeli dokumenty planistyczne są dla nas niezrozumiałe, warto poprosić o wyjaśnienie architekta lub geodetę. Informacje pozyskane z MPZP mogą przesądzić o naszej decyzji, dostaraczając argumentów zarówno za, jak i przeciw. Może w planach jest budowa nowego przedszkola? Albo drogi szybkiego ruchu, która z jednej strony usprawni dojazd do centrum, z drugiej jednak zamieni naszą wymarzoną oazę spokoju w tętniące życiem miejsce, z nieustannym szumem samochodów w tle.

Przeczytaj też: Ładne blokowisko? Czy to możliwe?

Jeżeli nie jesteśmy czegoś pewni albo nie możemy znaleźć interesujących nas informacji, w każdej chwili możemy zapytać o to dewelopera. Ustawa deweloperska nałożyła na inwestorów obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego dla każdej realizowanej inwestycji. Prospekt zawiera ustawowo określony zakres informacji, w tym dotyczące również planowanego zagospodarowania nieruchomości sąsiednich. Deweloper ma obowiązek udzielić klientom informacji o inwestycjach przewidywanych w promieniu 1 km, zwłaszcza o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach.

"O zakupie mieszkania najlepiej myśleć w perspektywie wieloletniej. Widać to na przykładzie naszych inwestycji, które znajdują się na Prądniku Białym w Krakowie. Kiedy zaczynaliśmy planowanie osiedla, mimo tego, że okolica była niezabudowana, wiedzieliśmy, że w przyszłości ma tam powstać np. linia tramwajowa i strefa Park&Ride. Lokalizacja miała potencjał rozwojowy" - mówi ekspert.

Dowiedz się więcej: Jak mądrze kupić mieszkanie?

Zapoznanie się z MPZP pozwoli wyobrazić sobie, jak rozwinie się okolica, w której zamierzamy spędzić kolejne kilkanaście, kilkadziesiąt lat. Pamiętajmy o tym, że dokumenty planistyczne nie są przeznaczone jedynie dla inwestorów - są one ogólnodostępne i do większości z nich możemy mieć wgląd przez internet.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ciepłomierze dla małych odbiorców - ulga w rachunkach i mniej czasu przy odczycie »
Czy Lato to dobry czas, aby zadbać o dach?
Ciepłomierz jaki wybrać? Dach uszkodzony
Podstawowym problemem przy odczycie wodomierzy zamontowanych u lokatorów w budynkach wielorodzinnych jest brak dostępu do nich. Dotyczy to praktycznie wszystkich budynków wielorodzinnych wybudowanych w latach osiemdziesiątych... czytam więcej» Prawidłowe zabezpieczenie dachów przed nadchodzącym trudnym dla nich czasem wpływa bezpośrednio na bezpieczeństwo mieszkańców i użytkowników, ale również wpływa pozytywnie na konstrukcję budynku (...) czytaj dalej »

Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez zarządcę nieruchomości»

Jak zadbać o mieszkańców

Przed spółdzielnią są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne(...) Czytam więcej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę! Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jakie wybrać donice na podwórka osiedlowe?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego »
Donice na osiedla Kotły do budynków mieszkalnych
Modernizacja skwerów i podwórek osiedlowych jest sprawą wysokiej rangi dla społeczności lokalnej. Nie bez powodu – to najbliższa ... czytaj dalej » Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »

6 kroków do ciepłego stropodachu

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej?... czytam dalej »


Jak zabezpieczyć dach nieruchomości przed uciążliwymi warunkami atmosferycznymi» Dowiedz się, jak korzystnie finansować inwestycje w część wspólną budynku »
Zabezpieczenie budynku przed skutkami pogody Dofinansowanie nieruchomości
Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach dachów? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć dach przed negatywnymi skutkami pogody(...) Czytam dalej » Finansowanie przedsięwzięć mających na celu modernizację lub remont nieruchomości oraz infrastruktury technicznej w zasobach Wspólnoty mieszkaniowej... czytam dalej »

Jak zoptymalizować zużycie energii?

Optymalizacja zużycie energii

Najlepsi fizycy i inżynierowie budowlani. Ich wiedza i doświadczenie współtworzą podstawę do opracowania dokładnego i niezawodnego systemu optymalizacji zużycia energii... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

6/2018

Aktualny numer:

Administrator 6/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Gdzie po dotacje na zielone inwestycje?
  • - Czas na modernizację
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl