CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Wybór osiedla przed zakupem mieszkania - o czym warto pamiętać

Agnieszka Zygmunt  |  06.04.2017
Wybierając osiedle, warto zastanowić się, jak może ono wyglądać w przyszłości.
Wybierając osiedle, warto zastanowić się, jak może ono wyglądać w przyszłości.
arch.

Lokalizacja, cena, opinie na temat dewelopera - na to wszystko zwracamy uwagę, wybierając swoje wymarzone mieszkanie. Rzadko jednak myślimy o tym, jak może zmienić się okolica w przeciągu kilku lat. Miasto nieustannie się rozwija, a planowane inwestycje mogą mieć znaczący wpływ na najbliższe sąsiedztwo. By uniknąć niespodzianek, warto zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Co to za dokument i czego możemy się z niego dowiedzieć?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego, który ustanawia w formie uchwały Rada Gminy. Wskazuje przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu, a także rozmieszczenie inwestycji celu publicznego. Składa się z dwóch części - tekstowej i graficznej.

Część tekstowa dostarcza szczegółowych informacji m.in o zasadach podziału nieruchomości, dopuszczalnej wysokości budynków czy maksymalnej dopuszczalnej liczbnie kondygnacji budynków mieszkalnych. Na grafice przedstawione są granice danego terenu, ustalenia dotyczące nieprzekraczalnej linii zabudowy, informuje ona także o przeznaczeniu nieruchomości.

"Krótko mówiąc, z planu dowiemy się, co może powstać w okolicy w ciągu kilku następnych lat. Taka wiedza pomoże w podjęciu decyzji o zakupie mieszkania i ochroni przed przykrą niespodzianką. Wyobraźmy sobie, że kupujemy lokal w spokojnej dzielnicy, osiedle otoczone jest niezabudowanymi działkami. Osoby decydujące się na zawarcie transakcji mogą nie mieć świadomości, że za parę lat być może stanie tu fabryka przemysłowa albo zostanie wybudowana droga szybkiego ruchu. Warto myśleć perspektywicznie i sprawdzić plan" - wyjaśnia Piotr Kijanka, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Grupie Deweloperskiej Geo..

Zobacz także: Przybędzie nowoczesnych oczyszczalni ścieków i kanalizacji deszczowych

Na początek warto dowiedzieć się, czy w danej gminie obowiązuje studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP), które jest podstawowym dokumentem kreującym politykę przestrzenną. Nie jest to akt prawa miejscowego, nie zawiera przepisów powszechnie obowiązujących i nie może być podstawą do wydania decyzji administracyjnych tj. decyzji WZ. Jednak wszystkie MPZP muszą być z nim zgodne, ponieważ ewentualna niezgodność daje podstawę do stwierdzenia ich nieważności.

Gdzie można zapoznać się z MPZP?

Należy zgłosić się do urzędu gminy, na terenie której znajduje się mieszkanie, i działu architektury. Zgodnie z przepisami ustawy z dn. 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, MPZP jest dokumentem ogólnodostępnym i każdy może się z nim zapoznać.

"Plan można przejrzeć na miejscu. Natomiast od jakiegoś czasu urzędy udostępniają taki dokument również na swoich stronach www, co znacznie ułatwia do nich dostęp. W każdej chwili można zobaczyć plan zagospodarowania dla działki, która nas interesuje. Istnieją przypadki, w których MPZP nie został uchwalony, a budowa obiektu jest realizowana na podstawie warunków zabudowy i póki gmina nie podejmie uchwały, losy okolicznych działek nie są znane. Jednak w dużych miastach jest to rzadkością -   tłumaczy Piotr Kijanka.

Jeżeli dokumenty planistyczne są dla nas niezrozumiałe, warto poprosić o wyjaśnienie architekta lub geodetę. Informacje pozyskane z MPZP mogą przesądzić o naszej decyzji, dostaraczając argumentów zarówno za, jak i przeciw. Może w planach jest budowa nowego przedszkola? Albo drogi szybkiego ruchu, która z jednej strony usprawni dojazd do centrum, z drugiej jednak zamieni naszą wymarzoną oazę spokoju w tętniące życiem miejsce, z nieustannym szumem samochodów w tle.

Przeczytaj też: Ładne blokowisko? Czy to możliwe?

Jeżeli nie jesteśmy czegoś pewni albo nie możemy znaleźć interesujących nas informacji, w każdej chwili możemy zapytać o to dewelopera. Ustawa deweloperska nałożyła na inwestorów obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego dla każdej realizowanej inwestycji. Prospekt zawiera ustawowo określony zakres informacji, w tym dotyczące również planowanego zagospodarowania nieruchomości sąsiednich. Deweloper ma obowiązek udzielić klientom informacji o inwestycjach przewidywanych w promieniu 1 km, zwłaszcza o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach.

"O zakupie mieszkania najlepiej myśleć w perspektywie wieloletniej. Widać to na przykładzie naszych inwestycji, które znajdują się na Prądniku Białym w Krakowie. Kiedy zaczynaliśmy planowanie osiedla, mimo tego, że okolica była niezabudowana, wiedzieliśmy, że w przyszłości ma tam powstać np. linia tramwajowa i strefa Park&Ride. Lokalizacja miała potencjał rozwojowy" - mówi ekspert.

Dowiedz się więcej: Jak mądrze kupić mieszkanie?

Zapoznanie się z MPZP pozwoli wyobrazić sobie, jak rozwinie się okolica, w której zamierzamy spędzić kolejne kilkanaście, kilkadziesiąt lat. Pamiętajmy o tym, że dokumenty planistyczne nie są przeznaczone jedynie dla inwestorów - są one ogólnodostępne i do większości z nich możemy mieć wgląd przez internet.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie



Jak poprawić jakość powietrza w budynku»

Jak poprawić jakość powietrza w budynku

Jakość powietrza wewnątrz budynku ma ogromne znaczenie dla ludzkiego zdrowia i dobrego samopoczucia. Niewłaściwa jakość powietrza w pomieszczeniu może prowadzić... czytaj dalej »


Ruszają środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2»

Środki na termomodernizację Jessica2

Ponad 173 mln zł ze środków Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014 – 2020  przeznaczone... czytaj dalej »

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości »

Darmowe szkolenia dla zarządców

Zapraszamy na darmowe szkolenie "Gospodarowanie odpadami w budynku wielorodzinnym"... czytaj dalej »


Jak uszczelnić pion kanalizacyjny ? Jak poprawnie rozliczyć koszty ogrzewania »
Jak udrożnić rury kanalizacyjne Jak rozliczyć koszty ogrzewania
Nieszczelność w pionie kanalizacyjnym powoduje szereg nieprzyjemnych konsekwencji zaczynając od nieprzyjemnego zapachu, a kończąc (...) czytaj dalej » Celem indywidualnego opomiarowania jest określenie faktycznej ilości energii cieplnej dostarczonej do lokalu zgodnej z osobistymi preferencjami temperaturowymi mieszkańców (...) czytaj dalej »

Gdzie szukać pomocy przy wskazaniu istotnych nieszczelności oraz sposobu ich naprawy?

Test nieszczelności budynku - nieruchomości

Zrób testy nieszczelności budynków i zobacz, gdzie warto uszczelnić Twój budynek (...) czytaj dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Czy warto inwestować w platformy schodowe do transportu osób niepełnosprawnych?
Problem psich odchodów na osiedlu platformy schodowe do budynków mieszkalnych
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...)   czytaj dalej » Platformy schodowe są urządzeniami, które coraz częściej można spotkać w różnego rodzaju miejscach publicznych: szkoły, urzędy… czytaj dalej »

 


Niebiezpieczne stężenia gazów w budynku? Zobacz jak zapobiec! »

Stężenie gazu w budynku

Karta charakterystyki tlenku węgla Centralnego Instytutu Ochrony Pracy informuje, że przebywanie w stężeniu około 450 mg/m3 przez 1-2 godziny
(...)
czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

1/2/2018

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządca z mieszkańcem tworzą związek niemal rodzinny
  • - Rewolucja w ochronie danych
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl