CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Gdy deweloper wynajmuje lokal

Paweł Puch  |  Administrator 3/2017  |  24.04.2017
Stroną zobowiązaną do zapłaty kosztów zarządu nieruchomością wspólną jest wyłącznie właściciel lokalu, czyli w tym przypadku deweloper. Choć zawarł on umowę przedwstępną ze swoim klientem, przekazując jemu lokal w posiadanie, wciąż jest jego właścicielem.
Stroną zobowiązaną do zapłaty kosztów zarządu nieruchomością wspólną jest wyłącznie właściciel lokalu, czyli w tym przypadku deweloper. Choć zawarł on umowę przedwstępną ze swoim klientem, przekazując jemu lokal w posiadanie, wciąż jest jego właścicielem.
Rys. redakcja

Czy wspólnota mieszkaniowa może obciążyć opłatami z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną osobę, która podpisała z deweloperem umowę przedwstępną i zajmuje lokal, przy czym umowę sprzedaży z deweloperem ma podpisać dopiero za rok?

Należy zwrócić uwagę, że to właściciele lokali są członkami wspólnoty mieszkaniowej, a zatem to oni wykonują prawa i obowiązki związane z danym lokalem.

To właściciel lokalu ma zatem obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną, ale też tylko jemu przysługuje prawo głosu w głosowaniu nad uchwałami.

Tylko właścicielowi też przysługuje prawo kontroli zarządu wspólnoty i wglądu w dokumentację.

Właściciel lokalu we wspólnocie w ramach przysługującego mu prawa własności może wynająć lokal czy zawrzeć z przyszłym nabywcą umowę przedwstępną i nie ma nawet obowiązku informowania o tym zarządu wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ obie te czynności są dla wspólnoty mieszkaniowej prawnie nieistotne.

Zarówno wynajęcie lokalu, jak i podpisanie umowy przedwstępnej z osobą trzecią nie zmienia nic w kwestii ani praw, ani obowiązków właściciela we wspólnocie mieszkaniowej. To nadal właściciel jest obowiązany np. do ponoszenia kosztów zarządu.

Wynajęcie czy zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu nie wpływa też na prawa właściciela – to nadal on wykonuje prawo głosu we wspólnocie mieszkaniowej i nadal tylko jemu przysługuje prawo kontroli zarządu.

Orzecznictwo potwierdza też, że jedynym uprawnionym podmiotem do wystąpienia z roszczeniem o uchylenie uchwały wspólnoty jest właściciel, a uprawnienie takie nie przysługuje na przykład najemcy lokalu. Nie może on zaskarżyć uchwały w oparciu o art. 25 ustawy o własności lokali.

Natomiast aby wytoczyć powództwo w trybie art.189 kodeksu postępowania cywilnego, musi wykazać, że ma interes prawny. Tymczasem zdaniem sądów najemca nie pozostaje w żadnych stosunkach ze wspólnotą mieszkaniową, co przesądza o tym, że nie ma on interesu prawnego w żądaniu ustalenia nieważności uchwał wspólnoty mieszkaniowej (np. wyrok z 19.12.2013 r., sygn. I ACa 710/13, Sąd Apelacyjny w Szczecinie).

Zatem stroną zobowiązaną do zapłaty kosztów zarządu nieruchomością wspólną jest wyłącznie właściciel lokalu, czyli w tym przypadku deweloper.

To, że zawarł on umowę przedwstępną ze swoim klientem, a nawet że wydał mu lokal w posiadanie i jego klient mieszka już w lokalu, nie zmienia faktu, że właścicielem nadal jest deweloper.

Owszem, deweloper może w umowie przedwstępnej porozumieć się ze swoim klientem, że od dnia zawarcia tej umowy to już on będzie ponosił wszystkie koszty z lokalem związane, ale klient będzie to robił w imieniu dewelopera.

Dopiero w momencie przeniesienia na niego własności lokalu będzie ponosił koszty już we własnym imieniu.

W przypadku gdyby klient dewelopera przestał wnosić opłaty związane z lokalem, to nie do niego wspólnota będzie występować z roszczeniami, tylko do właściciela lokalu, czyli dewelopera.

Gdyby wspólnota mieszkaniowa wystąpiła z pozwem o zapłatę np. należności, z którymi by zalegał, do klienta dewelopera, czyli de facto do osoby wynajmującej lokal, sąd odrzuciłby taki pozew. Bez znaczenia bowiem jest, kto zajmuje lokal.

Istotne, kto jest jego właścicielem, a zatem i zobowiązanym do ponoszenia kosztów.    

Czytaj też: Zasady naliczania zaległości we wspólnocie mieszkaniowej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16497|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10170|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl