CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Gdy deweloper wynajmuje lokal

Paweł Puch  |  Administrator 3/2017  |  24.04.2017
Stroną zobowiązaną do zapłaty kosztów zarządu nieruchomością wspólną jest wyłącznie właściciel lokalu, czyli w tym przypadku deweloper. Choć zawarł on umowę przedwstępną ze swoim klientem, przekazując jemu lokal w posiadanie, wciąż jest jego właścicielem.
Stroną zobowiązaną do zapłaty kosztów zarządu nieruchomością wspólną jest wyłącznie właściciel lokalu, czyli w tym przypadku deweloper. Choć zawarł on umowę przedwstępną ze swoim klientem, przekazując jemu lokal w posiadanie, wciąż jest jego właścicielem.
Rys. redakcja

Czy wspólnota mieszkaniowa może obciążyć opłatami z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną osobę, która podpisała z deweloperem umowę przedwstępną i zajmuje lokal, przy czym umowę sprzedaży z deweloperem ma podpisać dopiero za rok?

Należy zwrócić uwagę, że to właściciele lokali są członkami wspólnoty mieszkaniowej, a zatem to oni wykonują prawa i obowiązki związane z danym lokalem.

To właściciel lokalu ma zatem obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną, ale też tylko jemu przysługuje prawo głosu w głosowaniu nad uchwałami.

Tylko właścicielowi też przysługuje prawo kontroli zarządu wspólnoty i wglądu w dokumentację.

Właściciel lokalu we wspólnocie w ramach przysługującego mu prawa własności może wynająć lokal czy zawrzeć z przyszłym nabywcą umowę przedwstępną i nie ma nawet obowiązku informowania o tym zarządu wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ obie te czynności są dla wspólnoty mieszkaniowej prawnie nieistotne.

Zarówno wynajęcie lokalu, jak i podpisanie umowy przedwstępnej z osobą trzecią nie zmienia nic w kwestii ani praw, ani obowiązków właściciela we wspólnocie mieszkaniowej. To nadal właściciel jest obowiązany np. do ponoszenia kosztów zarządu.

Wynajęcie czy zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu nie wpływa też na prawa właściciela – to nadal on wykonuje prawo głosu we wspólnocie mieszkaniowej i nadal tylko jemu przysługuje prawo kontroli zarządu.

Orzecznictwo potwierdza też, że jedynym uprawnionym podmiotem do wystąpienia z roszczeniem o uchylenie uchwały wspólnoty jest właściciel, a uprawnienie takie nie przysługuje na przykład najemcy lokalu. Nie może on zaskarżyć uchwały w oparciu o art. 25 ustawy o własności lokali.

Natomiast aby wytoczyć powództwo w trybie art.189 kodeksu postępowania cywilnego, musi wykazać, że ma interes prawny. Tymczasem zdaniem sądów najemca nie pozostaje w żadnych stosunkach ze wspólnotą mieszkaniową, co przesądza o tym, że nie ma on interesu prawnego w żądaniu ustalenia nieważności uchwał wspólnoty mieszkaniowej (np. wyrok z 19.12.2013 r., sygn. I ACa 710/13, Sąd Apelacyjny w Szczecinie).

Zatem stroną zobowiązaną do zapłaty kosztów zarządu nieruchomością wspólną jest wyłącznie właściciel lokalu, czyli w tym przypadku deweloper.

To, że zawarł on umowę przedwstępną ze swoim klientem, a nawet że wydał mu lokal w posiadanie i jego klient mieszka już w lokalu, nie zmienia faktu, że właścicielem nadal jest deweloper.

Owszem, deweloper może w umowie przedwstępnej porozumieć się ze swoim klientem, że od dnia zawarcia tej umowy to już on będzie ponosił wszystkie koszty z lokalem związane, ale klient będzie to robił w imieniu dewelopera.

Dopiero w momencie przeniesienia na niego własności lokalu będzie ponosił koszty już we własnym imieniu.

W przypadku gdyby klient dewelopera przestał wnosić opłaty związane z lokalem, to nie do niego wspólnota będzie występować z roszczeniami, tylko do właściciela lokalu, czyli dewelopera.

Gdyby wspólnota mieszkaniowa wystąpiła z pozwem o zapłatę np. należności, z którymi by zalegał, do klienta dewelopera, czyli de facto do osoby wynajmującej lokal, sąd odrzuciłby taki pozew. Bez znaczenia bowiem jest, kto zajmuje lokal.

Istotne, kto jest jego właścicielem, a zatem i zobowiązanym do ponoszenia kosztów.    

Czytaj też: Zasady naliczania zaległości we wspólnocie mieszkaniowej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16710|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10358|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl