CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Gdy deweloper wynajmuje lokal

Paweł Puch  |  Administrator 3/2017  |  24.04.2017
Stroną zobowiązaną do zapłaty kosztów zarządu nieruchomością wspólną jest wyłącznie właściciel lokalu, czyli w tym przypadku deweloper. Choć zawarł on umowę przedwstępną ze swoim klientem, przekazując jemu lokal w posiadanie, wciąż jest jego właścicielem.
Stroną zobowiązaną do zapłaty kosztów zarządu nieruchomością wspólną jest wyłącznie właściciel lokalu, czyli w tym przypadku deweloper. Choć zawarł on umowę przedwstępną ze swoim klientem, przekazując jemu lokal w posiadanie, wciąż jest jego właścicielem.
Rys. redakcja

Czy wspólnota mieszkaniowa może obciążyć opłatami z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną osobę, która podpisała z deweloperem umowę przedwstępną i zajmuje lokal, przy czym umowę sprzedaży z deweloperem ma podpisać dopiero za rok?

Należy zwrócić uwagę, że to właściciele lokali są członkami wspólnoty mieszkaniowej, a zatem to oni wykonują prawa i obowiązki związane z danym lokalem.

To właściciel lokalu ma zatem obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną, ale też tylko jemu przysługuje prawo głosu w głosowaniu nad uchwałami.

Tylko właścicielowi też przysługuje prawo kontroli zarządu wspólnoty i wglądu w dokumentację.

Właściciel lokalu we wspólnocie w ramach przysługującego mu prawa własności może wynająć lokal czy zawrzeć z przyszłym nabywcą umowę przedwstępną i nie ma nawet obowiązku informowania o tym zarządu wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ obie te czynności są dla wspólnoty mieszkaniowej prawnie nieistotne.

Zarówno wynajęcie lokalu, jak i podpisanie umowy przedwstępnej z osobą trzecią nie zmienia nic w kwestii ani praw, ani obowiązków właściciela we wspólnocie mieszkaniowej. To nadal właściciel jest obowiązany np. do ponoszenia kosztów zarządu.

Wynajęcie czy zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu nie wpływa też na prawa właściciela – to nadal on wykonuje prawo głosu we wspólnocie mieszkaniowej i nadal tylko jemu przysługuje prawo kontroli zarządu.

Orzecznictwo potwierdza też, że jedynym uprawnionym podmiotem do wystąpienia z roszczeniem o uchylenie uchwały wspólnoty jest właściciel, a uprawnienie takie nie przysługuje na przykład najemcy lokalu. Nie może on zaskarżyć uchwały w oparciu o art. 25 ustawy o własności lokali.

Natomiast aby wytoczyć powództwo w trybie art.189 kodeksu postępowania cywilnego, musi wykazać, że ma interes prawny. Tymczasem zdaniem sądów najemca nie pozostaje w żadnych stosunkach ze wspólnotą mieszkaniową, co przesądza o tym, że nie ma on interesu prawnego w żądaniu ustalenia nieważności uchwał wspólnoty mieszkaniowej (np. wyrok z 19.12.2013 r., sygn. I ACa 710/13, Sąd Apelacyjny w Szczecinie).

Zatem stroną zobowiązaną do zapłaty kosztów zarządu nieruchomością wspólną jest wyłącznie właściciel lokalu, czyli w tym przypadku deweloper.

To, że zawarł on umowę przedwstępną ze swoim klientem, a nawet że wydał mu lokal w posiadanie i jego klient mieszka już w lokalu, nie zmienia faktu, że właścicielem nadal jest deweloper.

Owszem, deweloper może w umowie przedwstępnej porozumieć się ze swoim klientem, że od dnia zawarcia tej umowy to już on będzie ponosił wszystkie koszty z lokalem związane, ale klient będzie to robił w imieniu dewelopera.

Dopiero w momencie przeniesienia na niego własności lokalu będzie ponosił koszty już we własnym imieniu.

W przypadku gdyby klient dewelopera przestał wnosić opłaty związane z lokalem, to nie do niego wspólnota będzie występować z roszczeniami, tylko do właściciela lokalu, czyli dewelopera.

Gdyby wspólnota mieszkaniowa wystąpiła z pozwem o zapłatę np. należności, z którymi by zalegał, do klienta dewelopera, czyli de facto do osoby wynajmującej lokal, sąd odrzuciłby taki pozew. Bez znaczenia bowiem jest, kto zajmuje lokal.

Istotne, kto jest jego właścicielem, a zatem i zobowiązanym do ponoszenia kosztów.    

Czytaj też: Zasady naliczania zaległości we wspólnocie mieszkaniowej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16157|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9780|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl