CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Strzeżonego...

Ryzyko włamania można zminimalizować - odpowiednie działania powinni podjąć zarówno lokatorzy, jak i wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa.
Ryzyko włamania można zminimalizować - odpowiednie działania powinni podjąć zarówno lokatorzy, jak i wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa.
Fot. pixabuy

W niewielkim bloku na strzeżonym osiedlu ktoś otworzył drzwi listonoszowi, ale listonosz ani nie przyszedł, ani nie zostawił awizo. Za to następnego dnia okazało się, że z piwnicy zginęły dwa rowery. W innym budynku, nie tak dobrze chronionym, włamywacz sforsował drzwi i przez pół nocy bezkarnie buszował po wspólnym garażu. Na szczęście nie udało mu się wyjechać samochodem. Na jeszcze innym osiedlu nic nikomu nie ginie, bo na każdym piętrze zainstalowane są kraty, a goście – czy też wspomniany listonosz – muszą poczekać, aż im otworzy gospodarz z kluczem. Może i mieszkańcy za kratami czują się bezpiecznie, ale strach pomyśleć, co się stanie, jeśli wybuchnie pożar...

Tak wygląda rzeczywistość w budynkach wielomieszkaniowych. I nie ma tu znaczenia, czy mówimy o strzeżonych osiedlach z całodobową ochroną, czy też o blokach, w których wejścia do klatki chroni wyłącznie domofon. Złodziej – niestety – poradzi sobie w każdych warunkach.

Ryzyko włamania można na szczęście zminimalizować poprzez podjęcie szeregu działań, których celem jest poprawa bezpieczeństwa mieszkańców. Część z nich powinna być podjęta bezpośrednio przez lokatorów, a inne – przez wspólnotę lub spółdzielnię mieszkaniową. Ważne, aby jedne i drugie mogły proponować firmy zarządzające budynkami wielomieszkaniowymi.

Niniejszy artykuł wskaże obszary, na które należy zwrócić szczególną uwagę podczas planowania poprawienia bezpieczeństwa mieszkańców. W kolejnych rozwiniemy każde zagadnienie z osobna, a także zaproponujemy rozwiązania najbardziej dopasowane do danego budynku i osiedla.

Po pierwsze – edukacja

Prawdopodobnie najlepszym sposobem ochrony przed włamywaczami jest świadomość mieszkańców. Mimo wielu kampanii społecznych, niepowołane osoby nie mają najmniejszego problemu z dostaniem się na dowolną klatkę schodową w większości  budynków. Wpuszczamy osoby roznoszące ulotki, listonosza, kuriera. Nagminne jest podawanie kodu do domofonu doręczycielom, gdy zależy nam na pozostawieniu przesyłki np. pod drzwiami, podczas naszej nieobecności. Wychodząc z budynku, bez zastanowienia przytrzymujemy otwarte drzwi osobom wchodzącym. A przecież, być może, wpuszczamy złodzieja!

Takie zachowania, wynikające z wygodnictwa lub uprzejmości, mogą niestety okazać się katastrofalne w skutkach. Nie wiemy, kto i po co wchodzi do naszego wspólnego domu. Warto zwracać na to uwagę innym lokatorom. W końcu czujność w stosunku do osób swobodnie poruszających się w budynku leży w interesie wszystkich mieszkańców.

Po drugie – zabezpieczenia drzwi

Niemal wszystkie budynki wielomieszkaniowe są wyposażone w drzwi z domofonem. Ale czy na pewno trudno się do nich dostać? Problemem może okazać się np. to, że nie widzimy osoby, którą wpuszczamy. Nie wiemy więc, czy jest na pewno tym, za kogo się podaje. W takiej sytuacji pomocne mogą okazać się wideofony.

Często można spotkać się z sytuacją, że drzwi wejściowe są niedomknięte. Bez względu na powód takiego stanu rzeczy, warto wówczas zaopatrzyć je w niezawodne samozamykacze i poprosić lokatorów o nieblokowanie ich w żaden sposób. Ciekawym rozwiązaniem, coraz częściej stosowanym w blokach, są specjalne zwory magnetyczne, domykające drzwi z taką siłą, że nie będzie w stanie otworzyć ich nikt nieuprawniony. A to niestety zdarza się w przypadku drzwi ze zwykłym zamkiem elektromagnetycznym – zazwyczaj można je otworzyć trochę mocniej za nie szarpiąc!

Po trzecie – im więcej przegród, tym większe bezpieczeństwo

Dobrym rozwiązaniem jest wprowadzenie kilku przegród zamykanych na klucz lub elektromagnes. Idealnie byłoby, gdyby takie przegrody oddzielały poszczególne części budynku tak, aby po wejściu na klatkę schodową nie można było swobodnie się po nim poruszać.

Zabezpieczone powinno być wejście do przechowalni wózków i rowerów, do podziemnego garażu i komórek lokatorskich. Dzięki temu łupem włamywaczy co najwyżej staną się przedmioty zgromadzone w jednej części, a nie w całym bloku. Takie rozwiązanie może ich skutecznie zniechęcić, bo w tej sytuacji najprościej dostać się na klatkę schodową, na której najczęściej znajduje się najmniej wartościowych przedmiotów.

Po czwarte – chrońmy garaż!

Newralgicznym punktem budynków wielomieszkaniowych są podziemne miejsca parkingowe. Nawet, jeśli dostanie się do nich od strony klatki jest utrudnione, złodziej bardzo łatwo może do nich wejść przez… bramę garażową. Ta bowiem pozostaje otwarta przez pewien czas po wjechaniu lub wyjechaniu pojazdu, a widok kogoś obcego na parkingu raczej nikogo nie dziwi. Dlatego warto zabezpieczyć i monitorować wjazd do garażu nie tylko pod kątem wjeżdżających pojazdów, ale też wchodzących osób. Dobrym rozwiązaniem może okazać się zainstalowanie kamer lub czujników ruchu.

Po piąte – balkony

W Polsce do ogromnej liczby włamań dochodzi przez okna i balkony. Mieszkańcy parteru często chronią się kratami. Tyle, że takie zabezpieczenie jest świetną drabiną dla złodzieja, który bez problemu dostanie się do mieszkań na wyższych kondygnacjach… Czy oznacza to, że powinniśmy montować kraty aż do ostatniego piętra? A może lepiej uświadomić lokatorom, że dość skutecznym zabezpieczeniem mogą okazać się okna o podwyższonej odporności na włamanie. Być może powinni rozważyć ich zastosowanie podczas najbliższej wymiany albo modernizacji stolarki.

Po szóste – monitoring i ochrona

Mimo ciekawych rozwiązań elektronicznych i mechanicznych, w wielu przypadkach najskuteczniejszym sposobem ochrony mienia w budynkach wielolokalowych jest… człowiek. Dlatego warto proponować wspólnotom i spółdzielniom zainstalowanie monitoringu lub zaangażowanie firmy ochroniarskiej. Ważne, aby zrobić to „z głową” tak, żeby zabezpieczenie to rzeczywiście chroniło mieszkańców, nie narażając wspólnoty na niepotrzebne koszty.

Po siódme – oświetlenie

Często jedynym oświetleniem na osiedlach są oprawy umieszczone przy wejściach do klatek schodowych, a poza tym cały teren tonie wieczorami w mroku. Są także osiedla wyposażone w oświetlenie wewnętrznych jezdni i chodników, ale oświetlenie to w wielu przypadkach, jest niestety dalekie od ideału, ponieważ nie jest konserwowane.

Aby było bezpieczniej, należy wziąć pod uwagę m.in. energooszczędność oferowanych przez producentów rozwiązań i staranność oświetlenia miejsc niebezpiecznych, zagrożonych przestępczością. Dla zapewnienia bezpieczeństwa, nieodzowne jest także reagowanie na wszelkie zniszczenia elementów oświetlenia na osiedlu, w tym uszkodzenia słupów, otwarte klosze oświetleniowe, warstwy brudu pokrywające klosze, przez które światło z trudem przenika.

***

Dom Bezpieczny to koalicja, której przyświeca idea wzrostu poczucia bezpieczeństwa w społeczeństwie. Przez swoje indywidualne działania promuje rozwiązania kwestii bezpieczeństwa w domu/mieszkaniu, w okolicy, w całym kraju.

W drodze branżowych dyskusji, dochodzenia do konsensu, wypracowuje standardy rozwiązań bezpiecznych. Prezentuje, które powszechnie występujące opinie na temat bezpieczeństwa są prawdziwe, a które nie powinny za takie uchodzić. Firmy, które wspierają działalność koalicji, zapewniają również najlepszych doradców, ekspertów i technologów.     

Czytaj też: System bezpiecznych kluczy >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17579|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10958|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10536|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl