CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Zakup działki letniskowej – o czym warto pamiętać?

 Redakcja  |  22.05.2017
Wypoczynek z dala od miejskiego zgiełku umożliwi własna działka letniskowa.
Wypoczynek z dala od miejskiego zgiełku umożliwi własna działka letniskowa.
mat. arch.

Coraz cieplejsze dni sprawiają, że chętnie myślimy o ucieczce z "betonowej dżungli" chociaż na weekend. Najlepiej na własną działkę letniskową. Jak wybrać idealną?

Zakup działki należy zaplanować odpowiednio wcześniej, aby znaleźć czas na osobistą wizytę, dokładne zebranie informacji o okolicy, sprawdzenie czasu dojazdu (szczególnie w piątek, w godzinach największego ruchu na trasach wyjazdowych), rozmowę z sąsiadami. Warto wybrać rozważnie, nie tylko dlatego, by zafundować sobie przyjemny wypoczynek – odsprzedaż takiej nieruchomości może zająć trochę czasu.

Pierwsza fala ogłoszeń o sprzedaży działek rekreacyjnych pojawia się w okolicach kwietnia. Wcześniej napływ nowych ofert jest mocno ograniczony z uwagi na pogodę, ale i sam fakt, że prezentowanie tego rodzaju nieruchomości poza sezonem jest rozwiązaniem uniemożliwiającym pokazanie w pełni walorów takiej oferty - mówi Marcin Juńczuk z Metrohouse.

Opis w ogłoszeniu a rzeczywistość

Zawsze warto sprawdzić prawdziwość informacji zawartych w odercie. Często w ofertach znajdziemy piękne zdjęcia jeziora albo lasu – tylko po to, aby nie eksponować zbytnio złego stanu technicznego budynku czy faktu, że teren wokół niego jest zaniedbany.

Jeżeli działka wydaje się nadal ciekawa, warto wybrać się na osobiste oględziny. Być może dostrzeżemy coś, czego nie widać na zdjęciach. Sprawdzimy stan techniczny budynku. Będziemy mogli subiektywnie ocenić, jak się czujemy na działce i czy będziemy tam chętnie wracać.

Przeczytaj też: Przezorny nie zawsze ubezpieczony

Zabudowane działki rekreacyjne z licznymi nasadzeniami, w znanej letniskowej okolicy nie są tanie. Niska cena działki może świadczyć np. o tym, że mamy do czynienia po prostu z działką pracowniczą w Rodzinnych Ogródkach Działkowych. Oczywiście na weekendowe wypady taka działka może być wystarczająca, ale jeżeli poszukujemy pełnej własności, powierzchni większej niż 300-400 m kw., ROD nie jest właściwym kierunkiem. Niska cena może oznaczać też wysokie koszty użytkowania. Jeżeli np. media nie są w pobliżu działki, podłączenie energii elektrycznej może być bardzo kosztowne. Jeżeli podobne działki w okolicy kosztują dwukrotnie drożej niż znaleziona oferta, może okazać się, że przedmiotem sprzedaży jest po prostu kawałek ziemi rolnej – bez dostępu do mediów i dużych szans na uzyskanie warunków zabudowy. Jak twierdzi Ewelina Strzałkowska z biura Metrohouse w Olsztynie cena działki zależy od rodzaju gruntu, możliwości zabudowy, uzbrojenia, ale także jakości drogi dojazdowej oraz sąsiedztwa.

- Nieruchomości położone w rejonach atrakcyjnych turystycznie (w bezpośrednim sąsiedztwie jezior czy wręcz z własną linią brzegową) i usytuowane wokół większych miast, mają znacząco wyższe ceny. Ceny takich nieruchomości są również wyższe ze względu na to, że na rynku nieruchomości jest ich stosunkowo niewiele - dodaje Strzałkowska.

Stan techniczny domku letniskowego

Warto dokładnie sprawdzić stan techniczny budynku, by oszacować koszty ewentualnej inwestycji. Stan techniczny to nie tylko wytarte deski podłogowe czy łuszcząca się farba. Należy dokładnie przyjrzeć się instalacji wodociągowej i elektrycznej. Jeśli sami nie potrafimy tego ocenić, możemy zwrócić się o pomoc do inspektora, który oceni stan techniczny domku, niezbędne prace remontowe oraz pomoże w podjęciu ostatecznej decyzji. Ponadto warto obejrzeć dokumentację od sprzedającego.

Przekonaj się: Rośnie popularność krótkoterminowego wynajmu mieszkań

Jeśli decydujemy się na zakup działki niezabudowanej i zamierzamy tam postawić  domek, warto skorzystać z usług doświadczonej firmy. Pozwoli to zmniejszyć ryzyko przedłużania się prac budowlanych. Nie będziemy także musieli pilnować ekipy budowlanej na każdym kroku, co może okazać się niemożliwe w przypadku, kiedy działka jest położona z dala od naszego miejsca zamieszkania. Na rynku działa wiele firm specjalizujących się w budowie domków letniskowych z gotowych elementów. Ceny najprostszych małych domków zaczynają się już od kilkunastu tysięcy złotych.

Dokumentacja działki

Warto pamiętać o kwestiach formalnych. Jeśli nie zatrudniamy pośrednika, który zrobi to za nas, należy poprosić sprzedającego o wgląd do kilku podstawowych dokumentów takich jak np. podstawa nabycia (akt notarialny, umowa darowizny, itp.). Do transakcji będziemy potrzebować m.in. wypisu i wyrysu z rejestru gruntów, wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (o ile takowy jest uchwalony). Bardzo ważne jest przeznaczenie działki. To od niego zależy, czy w przyszłości będzie można wybudować na niej domek letniskowy. Może okazać się, że za pojęciem działki letniskowej kryje się grunt rolny, bez dostępu do drogi publicznej lub w ścisłym rezerwacie przyrody. Aby zweryfikować stan prawny działki pod względem obciążenia służebnością lub hipoteką, wystarczy znać numer jej księgi wieczystej. Uzyskamy go z wypisu i wyrysu z rejestru gruntów lub z aktu notarialnego. Dostęp do ksiąg wieczystych jest możliwy on-line. Częstą przyczyną dziwnie zaniżonej ceny działki jest położenie na terenach podmokłych. Aby to zweryfikować, wystarczy znać numer działki i wyszukać ją w Geoportalu. Jeżeli teren działki będzie oznaczony niebieskimi, poprzecznymi liniami, niestety oznacza to, że jest podmokły lub zabagniony. W przypadku wątpliwości warto skonsultować zakup z miejscowymi specjalistami.

Zobacz też: Organizacja pracy zarządcy na urlopie

 

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Dowiedz się, co należy zrobić aby nie dopuścić do strat ciepła w budynkach »

Jak wykorzystać wodę deszczową.

Nowa generacja kamer termowizyjnych to wyższa czułość termiczna (...) czytaj dalej »



Jak wykorzystać wodę deszczową »

Jak wykorzystać wodę deszczową.

Podlewanie ogrodu lub mycie miejsc takich jak taras czy ścieżki ogrodowe z użyciem wody deszczowej jest niedrogie i przyjazne (...) czytaj dalej »


Pobierz program, który wystawi charakterystykę świadectwa energetycznego » Jaki sterownik umożliwi bezpłatne otwieranie bram dla ponad 2000 użytkowników »
Wady i błędy budowlane w nieruchomościach? Jak otworzyć bramę telefonem »
Wystawi świadectwo charakterystyki energetycznej także dla lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej(...) czytaj dalej » Wszechobecny telefon komórkowy realizuje wiele funkcjonalności w naszym życiu. Teraz możesz go użyć jako bezpłatnego pilota do (...) czytaj »

Dlaczego powinieneś wykonać przegląd zestawów hydroforowych?

Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii od rozżalonych mieszkańców (...) czytaj dalej»


Jak i czym osuszać mury » Jak obniżyć koszty odczytu wody »
Uważaj na zakup mieszkania z rynku wtórnego nawiewniki okienne - skuteczna wentylacja w domu

Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi uwzględniać ich grubość rodzaj materiału, z którego powstały (...) czytaj dalej »

Jak wiele może się jeszcze zmienić w zakresie monitorowania i zarządzania pracą instalacji oraz obróbki danych, tak na poziomie administratora budynków, jak dostawcy mediów (...) czytaj dalej »

Jakie warunki musisz spełnić, by zamontować platformę schodową u siebie w bloku?

Dobierz odpowiedni rodzaj platformy schodowej

  Jakie czynności wiążą się z zakupem, montażem i eksploatacją takiego urządzenia? Wszystkie te informacje szczegółowo opisujemy w artykule (...) czytaj dalej»


 

Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami » Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości »
Jaka izolacja przeciwwodna budynku? Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości
Sprawdź ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami. czytaj dalej » Obsługa i regularna kontrola, przeglądy i próby technicznych urządzeń i budynków to tylko niektóre rzeczy, o których trzeba (...) czytaj dalej »

Jak dobrać oprawy oświetleniowe LED?
Dodatkowe korzyści dla prenumeratorów Administratora »
Prenumerata promocja administrator
O tym, że energooszczędne oświetlenie LED-owe w budynkach i na ulicach pozwala na duże oszczędności finansowe (...) czytaj dalej » Prenumerata to także dostęp do treści portalu oraz atrakcyjne zniżki na szkolenia organizowane przez redakcję Administratora czytaj dalej »

 


 



Pokonujemy bariery architektoniczne zarówno w budynkach użyteczności publicznej jak i w budynkach prywatnych (...)

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2017

Aktualny numer:

Administrator 5/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządcą lub pośrednikiem wyłącznie przedsiębiorca
  • - Echa wspólnotowych zebrań
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl