CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Zakup działki letniskowej – o czym warto pamiętać?

 Redakcja  |  22.05.2017
Wypoczynek z dala od miejskiego zgiełku umożliwi własna działka letniskowa.
Wypoczynek z dala od miejskiego zgiełku umożliwi własna działka letniskowa.
mat. arch.

Coraz cieplejsze dni sprawiają, że chętnie myślimy o ucieczce z "betonowej dżungli" chociaż na weekend. Najlepiej na własną działkę letniskową. Jak wybrać idealną?

Zakup działki należy zaplanować odpowiednio wcześniej, aby znaleźć czas na osobistą wizytę, dokładne zebranie informacji o okolicy, sprawdzenie czasu dojazdu (szczególnie w piątek, w godzinach największego ruchu na trasach wyjazdowych), rozmowę z sąsiadami. Warto wybrać rozważnie, nie tylko dlatego, by zafundować sobie przyjemny wypoczynek – odsprzedaż takiej nieruchomości może zająć trochę czasu.

Pierwsza fala ogłoszeń o sprzedaży działek rekreacyjnych pojawia się w okolicach kwietnia. Wcześniej napływ nowych ofert jest mocno ograniczony z uwagi na pogodę, ale i sam fakt, że prezentowanie tego rodzaju nieruchomości poza sezonem jest rozwiązaniem uniemożliwiającym pokazanie w pełni walorów takiej oferty - mówi Marcin Juńczuk z Metrohouse.

Opis w ogłoszeniu a rzeczywistość

Zawsze warto sprawdzić prawdziwość informacji zawartych w odercie. Często w ofertach znajdziemy piękne zdjęcia jeziora albo lasu – tylko po to, aby nie eksponować zbytnio złego stanu technicznego budynku czy faktu, że teren wokół niego jest zaniedbany.

Jeżeli działka wydaje się nadal ciekawa, warto wybrać się na osobiste oględziny. Być może dostrzeżemy coś, czego nie widać na zdjęciach. Sprawdzimy stan techniczny budynku. Będziemy mogli subiektywnie ocenić, jak się czujemy na działce i czy będziemy tam chętnie wracać.

Przeczytaj też: Przezorny nie zawsze ubezpieczony

Zabudowane działki rekreacyjne z licznymi nasadzeniami, w znanej letniskowej okolicy nie są tanie. Niska cena działki może świadczyć np. o tym, że mamy do czynienia po prostu z działką pracowniczą w Rodzinnych Ogródkach Działkowych. Oczywiście na weekendowe wypady taka działka może być wystarczająca, ale jeżeli poszukujemy pełnej własności, powierzchni większej niż 300-400 m kw., ROD nie jest właściwym kierunkiem. Niska cena może oznaczać też wysokie koszty użytkowania. Jeżeli np. media nie są w pobliżu działki, podłączenie energii elektrycznej może być bardzo kosztowne. Jeżeli podobne działki w okolicy kosztują dwukrotnie drożej niż znaleziona oferta, może okazać się, że przedmiotem sprzedaży jest po prostu kawałek ziemi rolnej – bez dostępu do mediów i dużych szans na uzyskanie warunków zabudowy. Jak twierdzi Ewelina Strzałkowska z biura Metrohouse w Olsztynie cena działki zależy od rodzaju gruntu, możliwości zabudowy, uzbrojenia, ale także jakości drogi dojazdowej oraz sąsiedztwa.

- Nieruchomości położone w rejonach atrakcyjnych turystycznie (w bezpośrednim sąsiedztwie jezior czy wręcz z własną linią brzegową) i usytuowane wokół większych miast, mają znacząco wyższe ceny. Ceny takich nieruchomości są również wyższe ze względu na to, że na rynku nieruchomości jest ich stosunkowo niewiele - dodaje Strzałkowska.

Stan techniczny domku letniskowego

Warto dokładnie sprawdzić stan techniczny budynku, by oszacować koszty ewentualnej inwestycji. Stan techniczny to nie tylko wytarte deski podłogowe czy łuszcząca się farba. Należy dokładnie przyjrzeć się instalacji wodociągowej i elektrycznej. Jeśli sami nie potrafimy tego ocenić, możemy zwrócić się o pomoc do inspektora, który oceni stan techniczny domku, niezbędne prace remontowe oraz pomoże w podjęciu ostatecznej decyzji. Ponadto warto obejrzeć dokumentację od sprzedającego.

Przekonaj się: Rośnie popularność krótkoterminowego wynajmu mieszkań

Jeśli decydujemy się na zakup działki niezabudowanej i zamierzamy tam postawić  domek, warto skorzystać z usług doświadczonej firmy. Pozwoli to zmniejszyć ryzyko przedłużania się prac budowlanych. Nie będziemy także musieli pilnować ekipy budowlanej na każdym kroku, co może okazać się niemożliwe w przypadku, kiedy działka jest położona z dala od naszego miejsca zamieszkania. Na rynku działa wiele firm specjalizujących się w budowie domków letniskowych z gotowych elementów. Ceny najprostszych małych domków zaczynają się już od kilkunastu tysięcy złotych.

Dokumentacja działki

Warto pamiętać o kwestiach formalnych. Jeśli nie zatrudniamy pośrednika, który zrobi to za nas, należy poprosić sprzedającego o wgląd do kilku podstawowych dokumentów takich jak np. podstawa nabycia (akt notarialny, umowa darowizny, itp.). Do transakcji będziemy potrzebować m.in. wypisu i wyrysu z rejestru gruntów, wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (o ile takowy jest uchwalony). Bardzo ważne jest przeznaczenie działki. To od niego zależy, czy w przyszłości będzie można wybudować na niej domek letniskowy. Może okazać się, że za pojęciem działki letniskowej kryje się grunt rolny, bez dostępu do drogi publicznej lub w ścisłym rezerwacie przyrody. Aby zweryfikować stan prawny działki pod względem obciążenia służebnością lub hipoteką, wystarczy znać numer jej księgi wieczystej. Uzyskamy go z wypisu i wyrysu z rejestru gruntów lub z aktu notarialnego. Dostęp do ksiąg wieczystych jest możliwy on-line. Częstą przyczyną dziwnie zaniżonej ceny działki jest położenie na terenach podmokłych. Aby to zweryfikować, wystarczy znać numer działki i wyszukać ją w Geoportalu. Jeżeli teren działki będzie oznaczony niebieskimi, poprzecznymi liniami, niestety oznacza to, że jest podmokły lub zabagniony. W przypadku wątpliwości warto skonsultować zakup z miejscowymi specjalistami.

Zobacz też: Organizacja pracy zarządcy na urlopie

 

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Jak ustalić sumę ubezpieczenia budynku »

jak ustalić sumę ubezpieczenia budynku

Przed złożeniem zapytań ofertowych do towarzystw ubezpieczeniowych broker ubezpieczeniowy musi ustalić szczegóły dotyczące ubezpieczanego majątku(...) czytaj dalej»


Ubezpieczenia grupowe - poznaj zalety » Skutki złej wentylacji w mieszkaniu - zobacz jak temu zaradzić »
Ubezpieczenia grupowe jak je wybrać? skutki złej wentylacji pokoju
Ubezpieczenia chronią nas w najbardziej dramatycznych momentach życia i gwarantują pomoc finansową, kiedy jest ona najbardziej potrzebna (...) czytaj dalej » Obecnie produkowane okna są w pełni szczelne, czego konsekwencją jest pojawienie się problemów z wentylacją w mieszkaniach(...) czytaj dalej»

Odpowiadamy na pytanie gdzie za darmo umieścić ogłoszenie o nieruchomości »

ogłoszenie nieruchomości

Dodawaj swoje ogłoszenia za darmo i wybierz najatrakcyjniejszą formę wyróżnienia twojej oferty (...) zobacz więcej»


 

Osuszać czy nie?
W jaki sposób zwalczyć wilgoć w budynku »
Osuszanie kamienic wilgotne sciany w budynku
Mieszkańcy kamienic najbardziej boją się zmarnować często z trudem zebrany majątek wspólnoty. Gromadzą go latami, (...) czytaj dalej » Wilgoć w ścianach budynku stanowi dla jego mieszkańców pasmo niekończących się udręk egzystencjalnych i zdrowotnych (...) czytaj dalej »

Uzyskaj bezpłatnie oferty na zarządzanie nieruchomością od zarządców »
Jak walczyć z problemem psich odchodów »
Zarządca nieruchomości - oferty Problem psich odchodów na osiedlu
Możesz bezpłatnie otrzymać oferty na zarządzanie nieruchomości od zarządców w okolicy(...) czytaj dalej » Zanieczyszczone przez psy chodniki i trawniki dają się we znaki mieszkańcom na co dzień (...) czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

7-8/2017

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Możliwości dobudowy wind są, tylko pieniędzy brak i prawo kuleje
  • - Rozliczanie kosztów ciepła i przegląd ciepłomierzy
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl