CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Zaległości w opłatach za użytkowanie mieszkań

Wraz ze wzrostem kosztów utrzymania zasobów lokalowych rosną zaległości w opłatach za mieszkanie.
Wraz ze wzrostem kosztów utrzymania zasobów lokalowych rosną zaległości w opłatach za mieszkanie.
Rys. redakcja Administratora

W sytuacji "ekonomizacji" gospodarki mieszkaniowej (wycofywanie się przez państwo z dotacji do niej, uwalnianie cen regulowanych usług mieszkaniowych i komplementarnych) i zwiększających się kosztów utrzymania zasobów lokalowych – znacząco wzrosły wydatki gospodarstw domowych na mieszkanie.

Wobec ubożenia znacznej części społeczeństwa – przy niewystarczającej pomocy mieszkaniowej ze strony państwa, a także małej skuteczności egzekwowania „długów mieszkaniowych” – narasta problem zaległości w opłatach za użytkowanie mieszkań.

Wydatki na mieszkanie

Wydatki na mieszkanie (użytkowanie mieszkania i nośniki energii) stanowiły w 2015 r. – w przeliczeniu na 1 osobę miesięcznie – 219,48 zł (GUS, 2016), co w ujęciu względnym dawało ponad 20,1% przeciętnych wydatków gospodarstw domowych (1091,19 zł; GUS, 2016).

W okresie transformacji ustrojowej i wspomnianej „ekonomizacji” gospodarki mieszkaniowej wzrosły one znacząco – o ile w latach 70. i 80. ich udział stanowił kilka procent w wydatkach polskich gospodarstw domowych (Gorczyca, 1991)[1], to w minionym dziesięcioleciu ok. 20%[2]. Ich poziom zwiększył się nominalnie – w przeliczeniu na 1 osobę miesięcznie – ze 107 zł do 200 zł w okresie 2000–2010, a w 2012 r. wynosił < 214 zł [1].

W ujęciu względnym poziom udziału wydatków na mieszkanie w łącznych wydatkach gospodarstw domowych utrzymuje się ostatnimi laty na zbliżonym poziomie ok. 20%. Stanowią one drugą co do wielkości pozycję wydatków, po malejących (zgodnie z prawem Engla) wydatkach na żywność, których poziom wynosił w 2015 r. – w przeliczeniu na 1 osobę miesięcznie – 262,32 zł i 24,0% w wydatkach ogółem[3].

 

 

Poziom wydatków na mieszkanie w 2015 r. był następujący w poszczególnych grupach społeczno-ekonomicznych gospodarstw domowych: od 133,77 zł u rolników, przez 203,91 zł u pracowników oraz 235,04 zł u pracujących na własny rachunek, do 285,09 zł w gospodarstwach domowych emerytów (GUS, 2016)[4].

Wydatki na mieszkanie w ujęciu per capita stanowią w dominancie koszty stałe, niezależne od liczby osób (np. ogrzewanie). Wpływ na nie ma również charakter własności zasobów mieszkaniowych i ich wyposażenie w instalacje. Nie bez znaczenia są tu możliwości finansowe i preferencje mieszkaniowe użytkowników lokali, a także gospodarność ich dysponentów.

Rozmiary zaległości w opłatach za użytkowanie mieszkań w 2015 r.

W sytuacji pauperyzacji znaczącej części społeczeństwa, rosnących kosztów utrzymania zasobów lokalowych oraz opłat za media dostarczane gospodarstwom domowym, a także małej skuteczności windykacji długów – rosną zaległości w opłatach za mieszkanie.

W 2015 r. dotyczyły one blisko 1,6 mln użytkowników mieszkań, na prawie 1,7 mld zł ogółem, co w ujęciu na 1 dłużnika stanowiło blisko 1,2 tys. zł (por. tab. 1). Gros zaległości wygenerowali użytkownicy zalegający z opłatami ponad 3 miesiące. Stanowiąc 30,2% ogólnej liczby dłużników, ważyli oni w 68,9% wartości zadłużeń.

Tabela 1. Liczba zalegających użytkowników mieszkań oraz ogólny i przeciętny poziom zaległości w opłatach – według charakteru własności mieszkań * Dotyczy osób fizycznych. Źródło: obliczenia na podstawie (GUS, 2016).
Tabela 1. Liczba zalegających użytkowników mieszkań oraz ogólny i przeciętny poziom zaległości w opłatach – według charakteru własności mieszkań * Dotyczy osób fizycznych. Źródło: obliczenia na podstawie (GUS, 2016).

Z kolei jednostkowe zadłużenie w tej grupie użytkowników mieszkań (2703 zł) było prawie 2,3 razy wyższe od średniego (1186 zł), w którym ważyło ono w prawie 7/10 ogólnej wartości zadłużenia – według stanu w końcu 2015 r. Przeciętny poziom zadłużenia użytkowników zalegających z opłatami nie dłużej niż 3 miesiące szacować należy na ok. 529 zł[5].

Zatem grupa zalegających z opłatami ponad 3 miesiące reprezentowała jednostkową ich wysokość na poziomie prawie 5,2 razy wyższym od nich (2703 zł: 529 zł). Chociaż brak na ten temat danych statystycznych, to gros zadłużeń kreowali najbardziej uciążliwi z nich, zalegający z opłatami nawet kilka lat.

W ogólnej liczbie dłużników i wielkości długu najbardziej ważyli mieszkańcy zasobów spółdzielczych, stanowiący ponad połowę ich zbiorowości (50,9%). Użytkownicy zasobów gmin stanowili 21,4%, a wspólnot mieszkaniowych 24,9%. Pozostali dłużnicy mieli incydentalny udział w zbiorowości zalegających z opłatami. Jeśli chodzi o partycypowanie w wielkości ogólnej zadłużenia, udział przedstawiał się następująco (w%): spółdzielnie mieszkaniowe – 40,7, zasoby gmin – 29,8 oraz wspólnoty mieszkaniowe – 25,2.

Ze względu na różną liczbę mieszkań ogółem oraz tych, których użytkownicy zalegają z opłatami za nie, najwłaściwiej skalę problemu zadłużeń oddają wielkości przeciętnego ich poziomu, tak w ujęciu ogółem, jak i przede wszystkim przekraczającego 3 miesiące. Wszak to ci najuciążliwsi dłużnicy najbardziej ważą w ogólnym zadłużeniu.

W wielkości średniego zadłużenia najniższą wysokość mieli użytkownicy mieszkań w spółdzielniach mieszkaniowych (950 zł), co stanowiło 80,1% wartości średniej, do której zbliżony poziom występował w zasobach wspólnot mieszkaniowych i TBS-ów. Natomiast zdecydowanie wyższe, bo prawie 2 razy, było przeciętne zadłużenie użytkowników mieszkań zakładów pracy.

Jeśli chodzi o średni poziom zadłużenia trwającego ponad 3 miesiące, to niższy jego poziom od ogólnego (2703 zł) reprezentowało zadłużenie występujące w zasobach gmin (2369 zł) i wspólnot mieszkaniowych (2509 zł). U pozostałych gestorów zasobów mieszkaniowych jego poziom był zbliżony (3100–3300 zł).

Najrzetelniejsi płatnicy z tytułu użytkowania mieszkań byli w zasobach tzw. innych podmiotów, z których tylko 3,4% zalegało z opłatami, w tym 0,4% dłużej niż 3 miesiące.

Czytaj też: Zaległe czynsze we wspólnocie mieszkaniowej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[1] 8,4% w 1971 r., 7,2% w 1975 r., 6,1% w 1980 r., 5,6% w 1985 r. i 4,8% w 1989 r. (dotyczy dostępnych danych dla pracowniczych gospodarstw domowych, nieodbiegających od średnich dla wszystkich gospodarstw domowych).
[2] 18,8% w 2000 r., 21,0% w 2003 r. i 20,0% w 2010 r. [1].
[3] Obliczenia na podstawie (GUS, 2016).
[4] Wszystkie dane w ujęciu na 1 osobę miesięcznie.
[5] Obliczenia własne na podstawie (GUS, 2016) – por. także tabela 1.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Szkolenie: Rozliczanie ciepła i ciepłej wody w budynkach wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Szkolenie dla wspólnot i spółdzielniPrzekazanie wiedzy i praktycznych wskazówek, jak przygotować budynek i lokale do indywidualnych rozliczeń: podstawowe wymagania zawarte w przepisach prawa, kontrole zużycia w budynku...
Chcę zobaczyć program szkolenia »


Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez spółdzielnię»

Jaki grill ogrodowy wybrać? Na co zwrócić uwagę? »

mieszkańcy spółdzielni Jaki grill ogrodowy
Okres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i ... czytam więcej »

Wspólne spotkania z rodziną i znajomymi przy grillu są bardzo popularnym sposobem na spędzanie czasu ... czytam więcej»


Głowice i zawory termostatyczne - jak to działa? »

Zimne kaloryferyTermostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu... Czytam więcej »


Dlaczego woda może się wlewać do piwnicy?

Jak otworzyć bramę pilotem i to bezpłatnie?

zalane piwnice Otwieranie bramy telefonem
Zaleganie wody w piwnicach jest utrapieniem. Właściciele domków jednorodzinnych z takim problemem muszą sobie radzić sami. Lokatorzy budynków (...) czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi, poprzez wysłanie... chcę wiedzieć więcej»


W jaki sposób pozbyć się osadów oraz rdzy z wody i rur?

Jak dbać o ruryWoda pochodząca z natury niesie w sobie ładunek rozpuszczonych w niej soli wapnia i magnezu. To dobrze , bo wapń i magnez to pierwiastki życia , najlepiej przyswajalne z surowej ... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Powiedz „nie” umowom »

Orange flexŻegnajcie długoterminowe umowy! Pobierz aplikację Orange Flex, zainstaluj eSIM-a (lub zamów tradycyjną kartę SIM) i poczuj smak wolności. Wybierz swój Plan i zmieniaj go, kiedy chcesz. Bez okresu wypowiedzenia. Bez zobowiązań. Bez problemu.... Czytam więcej »


Pompa wodna - proste i wydajne rozwiązanie dla budownictwa »
System do tymczasowego przechowywania odpadów - jaki wybrać? »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym System segregacji odpadów
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów, ... czytam więcej » Dyskusje dotyczące nowych zasad segregacji śmieci nie cichną. Od 1 stycznia mieszkańców wielu polskich miejscowości powitały nie tylko podwyżki, lecz także obowiązek dzielenia... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak zwiększyć efektywność energetyczną w budynku mieszkalnym»
Seminaria dla zarządców, wspólnot i spółdzielni - dowiedz się więcej »
efektywność energetyczna Szkolenia i seminaria
Odnowa budynków mieszkalnych to wyzwanie zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i lokatorów. Stare, nieestetyczne budynki i kamienice często potrzebują kosztownychj (...) czytaj dalej »

Odbiory lokali mieszkalnych oraz usługowych według warunków technicznych wykonania i odbioru robót (...) czytam dalej »


Chcesz usunąć szkodę po pożarze lub zalaniu? Zamów bezpłatne oględziny »

Usuwanie szkód po pożarze i zalaniu

W przypadku zalania domów w technologii szkieletowej występuje bezwzględna konieczność przeprowadzenia specjalistycznych prac osuszających. Osuszane budynki przy użyciu technologi osuszania kondensacyjnego (...) Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
1-2/2020

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości 2019 – analiza
  • - Grunt na własność – postulaty zmian
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18210|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11435|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11007|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl