CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak funkcjonują wspólnoty w Europie?

Odnosząc się  do kwestii kwalifikacji zawodowych zarządców, Luc Machon podkreślił, że ochrona kompetencji nie jest sprzeczna z wolnym rynkiem.
Odnosząc się do kwestii kwalifikacji zawodowych zarządców, Luc Machon podkreślił, że ochrona kompetencji nie jest sprzeczna z wolnym rynkiem.
Fot. archiwum redakcji ADMINISTRATORA

Nie mamy powodów do kompleksów. Polskie prawo, na którym opiera się funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych i zarządzanie ich majątkiem nie odstaje od prawa obowiązującego w innych krajach Unii Europejskiej – wynikało z prezentacji, wygłoszonych podczas konferencji, zorganizowanej w Gdańsku przez PFSZN – członka CEPI.

W artykule autorka przedstawia kilka ciekawych rozwiązań systemowych funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych w Belgii, Anglii, Niemczech, Italii, Hiszpanii oraz Finlandii.

We wszystkich krajach europejskich funkcjonują systemy prawa regulujące zarówno sprawy własności i współwłasności w budynkach wielorodzinnych, jak i rynek zarządzania nieruchomościami. Warto przyjrzeć się tym rozwiązaniom, by się przekonać, że nie mamy powodów do kompleksów.

System belgijski podobny jest do polskiego – mówił podczas konferencji Luc Machon – prezydent Europejskiej Rady Profesjonalistów Rynku Nieruchomości CEPI. – Oparty na własności i współwłasności. W Finlandii i Anglii podmiot jest właścicielem całego budynku wraz z mieszkaniami, a podstawą zarządzania współwłasnością są uchwały podejmowane na zebraniu. W Niemczech właściciele podpisują porozumienie o współwłasności, uwierzytelniane przez notariusza. Zgromadzenie współwłaścicieli odbywa się raz do roku, podobnie jak we Włoszech. W Belgii natomiast kwestie współwłasności nieruchomości wielorodzinnych reguluje kodeks cywilny, ale istnieje obowiązek zwoływania raz do roku zebrań czy zgromadzeń współwłaścicielskich oraz zatrudniania zarządcy.

W Belgii ponadto obowiązuje zasada prawna, że zarządcę powołuje zgromadzenie ogólne współwłaścicieli na okres maksymalnie 3 lat. Funkcjonuje co prawda zarząd złożony z właścicieli lokali, który ma prawo kontrolować, ale nie ma prawa ingerować. Zarząd niezadowolony z pracy zarządcy może jedynie zgłosić wniosek na zgromadzeniu ogólnym o odwołaniu zarządcy. Jednym słowem, zarząd nie może na co dzień ograniczać zarządcy w działalności.

Warto dodać, że w Belgii zarządca może być osobą prawną lub fizyczną, ale obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej opiewa na kwotę 250 tys. euro.

W Anglii własność może być przypisana spółdzielni. Pomysł tworzenia takich kooperatyw zrodził się też niedawno w Polsce we Wrocławiu, ale inicjatywa ta jest jeszcze w powijakach.

W kilku krajach, w tym w Anglii, Niemczech i Belgii, obowiązują ciekawe przepisy dotyczące głosowania podczas zebrania. Jeśli nie ma quorum na zebraniu, to można zwołać je po raz drugi i podjąć decyzję pomimo braku quorum.

Nieco odmienny system funkcjonuje w Hiszpanii. Tu prawo współwłasności reguluje po prostu kodeks cywilny, bo współwłasność w budynkach wielorodzinnych nie ma osobowości prawnej.

W Polsce o wspólnotach mówi się jako o osobach ustawowych. W Hiszpanii są współwłaściciele i zarządcy, którym uprawnienia nadają stowarzyszenia branżowe. Ciekawostką natomiast jest fakt, że współwłaściciele zadłużeni wobec wspólnoty nie mają prawa głosu na zebraniu, nie uczestniczą też w głosowaniach nad uchwałami.

Odnosząc się do kwestii kwalifikacji zawodowych zarządców, Luc Machon podkreślił, że ochrona kompetencji nie jest sprzeczna z wolnym rynkiem i w różnych zakresach, ale funkcjonuje wszędzie. Ochroną tego zawodu – jak wynikało z wypowiedzi – zajmują się jednak głównie organizacje branżowe. Podkreślił w tym kontekście znaczenie współpracy pomiędzy organizacjami krajowymi i kształcenia członków stowarzyszeń.

Potwierdzeniem skuteczności takiego podejścia do zawodu była wypowiedź Jari Porthena z Finnish Real Estate Management Federation, czyli fińskiej federacji zarządców.
J. Porthen przyznał, że chociaż nie ma w Finlandii przepisów ustawowych regulujących gospodarowanie nieruchomościami, to jednak istnieje silna federacja, zatrudniająca na stałe 25 osób, która strzeże jakości wykonywania tego zawodu i przestrzegania kryteriów, których spełnienie umożliwia adeptowi sztuki zarządzania zdobycie licencji. Adeptowi, ponieważ licencję może otrzymać osoba, która wykaże się już trzyletnim doświadczeniem w pracy zarządcy, ma odpowiednie kwalifikacje, tj. studia biznesowe, techniczne lub ekonomiczne, oraz umiejętności z dziedziny zarządzania, finansów. Wiedza i kompetencje sprawdzane są podczas egzaminu. Dopiero pomyślnie zaliczony test jest gwarancją otrzymania federacyjnej licencji.

Fińskimi nieruchomościami gospodarują zarządcy, których jest w tym kraju ok. 5 tysięcy. Każdy z nich zarządza średnio 22 towarzystwami, 1000 apartamentów i 2000 mieszkańców. 2/3 populacji zarządców stanowią mężczyźni, a ich średni wiek to 52 lata. Prawie wszyscy należą do federacji, uczestniczą w jej pracach, konferencjach, szkoleniach, korzystają z wydawnictw na temat chociażby energooszczędności czy gospodarki odpadami. Wiedzę tę przekazują mieszkańcom budynków będących własnością w sumie ok. 80 tys. towarzystw/spółek właścicielskich, funkcjonujących na podobnych zasadach jak wspólnoty mieszkaniowe w Polsce.

Warto dodać, że typowa fińska spółka właścicielska to budynek z 50 apartamentami i 90 mieszkańcami, a przeciętna powierzchnia zajmowana przez taką spółkę wynosi 3500 m kw. Przy tym koszty utrzymania jednego lokalu – z energią, wodą, funduszem remontowym – kształtują się na poziomie 4,80 euro za 1 m kw miesięcznie. Przy tym średnie miesięczne wynagrodzenie fińskiego zarządcy wynosi 3500 euro.      

Czytaj też: Skąd się biorą problemy zarządców? >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Zarządca pozyskuje środki dla swoich wspólnot »

zarządca pozyskuje środki

Ponadto ZBM-TBS Zabrze oferuje szeroki pakiet ubezpieczeń, w tym od włamań hakerskich. (...) czytaj dalej»


Wielkopolski zarządca z tradycjami» Model zarządzania aktywnego?
Wielki zarządca z tradycjami Zarządzanie aktywne
Niemal 70 lat działalności pozwoliło nabyć poznańskiemu MPGM cennego doświadczenia, które wykorzystuje, zarządzając nieruchomościami (...) czytaj dalej » EDYL wykazuje się inicjatywą w obsłudze nieruchomości, wskazując szanse warte wykorzystania.(...) czytaj dalej»

Wentylacja mechaniczna w garażach - to warto wiedzieć »

wentylacja mechaniczna w garażach

W garażach powyżej 10 stanowisk musi być stosowana wentylacja mechaniczna sterowana czujkami (detektorami) niedopuszczalnego stężenia tlenku węgla (CO) czytaj dalej»


Jak dobrze wybrać ubezpieczenie » Wspólnotę tworzą ludzie, nie budynki»
Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie Wspolnotę tworzą ludzie
Motywowanie pracowników świadczeniami pozafinansowymi staje się w Polsce coraz bardziej popularne (...) czytaj dalej » FD consulting nieruchomości wychodzi na przeciw oczekiwaniom mieszkańców, proponując nowoczesne rozwiązania (...) czytaj dalej »

Zobacz spółdzielnię, w której mieszkańcy mają realny wpływ na to, co się dzieje»

Spóldzielnia mieszkaniowa Nadodrze opinie

Spółdzielnia od lat czynnie uczestniczy w życiu Głogowa. Prowadzi stałą współpracę z Urzędem Miejskim w zakresie poprawy bezpieczeństwa i warunków zamieszkiwania – budowa nowych parkingów, dróg i chodników. czytaj dalej»


Oszczędność czasu z Internetową Obsługa Kontrahenta?
Koszty pod pełną kontrolą?
Internetowa obsługa mieszkańców koszty pod kontrolą
ZBM Bytom oferuje możliwość sprawdzenia własnej kartoteki finansowej, zgłoszenia awarii
bez wychodzenia z domu
czytaj dalej »
MK nieruchomości pomoże zweryfikować rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.(...) czytaj dalej »

Co warto wiedzieć o detektorach gazu?

detektoryory gazu

Sercem detektora gazu jest sensor gazu – element reagujący na gaz. W wyniku oddziaływania gazów sensory zmieniają swoje parametry elektryczne, które łatwo zmierzyć. czytaj dalej»


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13918|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl