CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Jak funkcjonują wspólnoty w Europie?

Odnosząc się  do kwestii kwalifikacji zawodowych zarządców, Luc Machon podkreślił, że ochrona kompetencji nie jest sprzeczna z wolnym rynkiem.
Odnosząc się do kwestii kwalifikacji zawodowych zarządców, Luc Machon podkreślił, że ochrona kompetencji nie jest sprzeczna z wolnym rynkiem.
Fot. archiwum redakcji ADMINISTRATORA

Nie mamy powodów do kompleksów. Polskie prawo, na którym opiera się funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych i zarządzanie ich majątkiem nie odstaje od prawa obowiązującego w innych krajach Unii Europejskiej – wynikało z prezentacji, wygłoszonych podczas konferencji, zorganizowanej w Gdańsku przez PFSZN – członka CEPI.

W artykule autorka przedstawia kilka ciekawych rozwiązań systemowych funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych w Belgii, Anglii, Niemczech, Italii, Hiszpanii oraz Finlandii.

We wszystkich krajach europejskich funkcjonują systemy prawa regulujące zarówno sprawy własności i współwłasności w budynkach wielorodzinnych, jak i rynek zarządzania nieruchomościami. Warto przyjrzeć się tym rozwiązaniom, by się przekonać, że nie mamy powodów do kompleksów.

System belgijski podobny jest do polskiego – mówił podczas konferencji Luc Machon – prezydent Europejskiej Rady Profesjonalistów Rynku Nieruchomości CEPI. – Oparty na własności i współwłasności. W Finlandii i Anglii podmiot jest właścicielem całego budynku wraz z mieszkaniami, a podstawą zarządzania współwłasnością są uchwały podejmowane na zebraniu. W Niemczech właściciele podpisują porozumienie o współwłasności, uwierzytelniane przez notariusza. Zgromadzenie współwłaścicieli odbywa się raz do roku, podobnie jak we Włoszech. W Belgii natomiast kwestie współwłasności nieruchomości wielorodzinnych reguluje kodeks cywilny, ale istnieje obowiązek zwoływania raz do roku zebrań czy zgromadzeń współwłaścicielskich oraz zatrudniania zarządcy.

W Belgii ponadto obowiązuje zasada prawna, że zarządcę powołuje zgromadzenie ogólne współwłaścicieli na okres maksymalnie 3 lat. Funkcjonuje co prawda zarząd złożony z właścicieli lokali, który ma prawo kontrolować, ale nie ma prawa ingerować. Zarząd niezadowolony z pracy zarządcy może jedynie zgłosić wniosek na zgromadzeniu ogólnym o odwołaniu zarządcy. Jednym słowem, zarząd nie może na co dzień ograniczać zarządcy w działalności.

Warto dodać, że w Belgii zarządca może być osobą prawną lub fizyczną, ale obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej opiewa na kwotę 250 tys. euro.

W Anglii własność może być przypisana spółdzielni. Pomysł tworzenia takich kooperatyw zrodził się też niedawno w Polsce we Wrocławiu, ale inicjatywa ta jest jeszcze w powijakach.

W kilku krajach, w tym w Anglii, Niemczech i Belgii, obowiązują ciekawe przepisy dotyczące głosowania podczas zebrania. Jeśli nie ma quorum na zebraniu, to można zwołać je po raz drugi i podjąć decyzję pomimo braku quorum.

Nieco odmienny system funkcjonuje w Hiszpanii. Tu prawo współwłasności reguluje po prostu kodeks cywilny, bo współwłasność w budynkach wielorodzinnych nie ma osobowości prawnej.

W Polsce o wspólnotach mówi się jako o osobach ustawowych. W Hiszpanii są współwłaściciele i zarządcy, którym uprawnienia nadają stowarzyszenia branżowe. Ciekawostką natomiast jest fakt, że współwłaściciele zadłużeni wobec wspólnoty nie mają prawa głosu na zebraniu, nie uczestniczą też w głosowaniach nad uchwałami.

Odnosząc się do kwestii kwalifikacji zawodowych zarządców, Luc Machon podkreślił, że ochrona kompetencji nie jest sprzeczna z wolnym rynkiem i w różnych zakresach, ale funkcjonuje wszędzie. Ochroną tego zawodu – jak wynikało z wypowiedzi – zajmują się jednak głównie organizacje branżowe. Podkreślił w tym kontekście znaczenie współpracy pomiędzy organizacjami krajowymi i kształcenia członków stowarzyszeń.

Potwierdzeniem skuteczności takiego podejścia do zawodu była wypowiedź Jari Porthena z Finnish Real Estate Management Federation, czyli fińskiej federacji zarządców.
J. Porthen przyznał, że chociaż nie ma w Finlandii przepisów ustawowych regulujących gospodarowanie nieruchomościami, to jednak istnieje silna federacja, zatrudniająca na stałe 25 osób, która strzeże jakości wykonywania tego zawodu i przestrzegania kryteriów, których spełnienie umożliwia adeptowi sztuki zarządzania zdobycie licencji. Adeptowi, ponieważ licencję może otrzymać osoba, która wykaże się już trzyletnim doświadczeniem w pracy zarządcy, ma odpowiednie kwalifikacje, tj. studia biznesowe, techniczne lub ekonomiczne, oraz umiejętności z dziedziny zarządzania, finansów. Wiedza i kompetencje sprawdzane są podczas egzaminu. Dopiero pomyślnie zaliczony test jest gwarancją otrzymania federacyjnej licencji.

Fińskimi nieruchomościami gospodarują zarządcy, których jest w tym kraju ok. 5 tysięcy. Każdy z nich zarządza średnio 22 towarzystwami, 1000 apartamentów i 2000 mieszkańców. 2/3 populacji zarządców stanowią mężczyźni, a ich średni wiek to 52 lata. Prawie wszyscy należą do federacji, uczestniczą w jej pracach, konferencjach, szkoleniach, korzystają z wydawnictw na temat chociażby energooszczędności czy gospodarki odpadami. Wiedzę tę przekazują mieszkańcom budynków będących własnością w sumie ok. 80 tys. towarzystw/spółek właścicielskich, funkcjonujących na podobnych zasadach jak wspólnoty mieszkaniowe w Polsce.

Warto dodać, że typowa fińska spółka właścicielska to budynek z 50 apartamentami i 90 mieszkańcami, a przeciętna powierzchnia zajmowana przez taką spółkę wynosi 3500 m kw. Przy tym koszty utrzymania jednego lokalu – z energią, wodą, funduszem remontowym – kształtują się na poziomie 4,80 euro za 1 m kw miesięcznie. Przy tym średnie miesięczne wynagrodzenie fińskiego zarządcy wynosi 3500 euro.      

Czytaj też: Skąd się biorą problemy zarządców? >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Darmowy WEBINAR "Modernizacja instalacji centralnego ogrzewania w budynkach wielorodzinnych"

niższa cena gazu webinar
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych, spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Jak chronić budynek przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych? »

Dom bez rachunkówSkuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. Skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17602|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10976|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10549|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl