CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Przypominamy: Wilo wyszło z inicjatywą nieodpłatnego usuwania awarii w zakresie urządzeń Wilo w szpitalach? ‎
http://a001.administrator24.info/wilo-pomoc-szpitalom▲
Na początku wybuchu epidemii pisaliśmy o akcji Wilo „#pomagamszpitalom”, dzisiaj chcemy pochwalić to przedsięwzięcie, bo niewątpliwie można mówić o...
Kategorie: pompy, hydrofory, koronawirus, epidemia, ogrzewanie, podwyższanie ciśnienia wody

Jak funkcjonują wspólnoty w Europie?

Odnosząc się  do kwestii kwalifikacji zawodowych zarządców, Luc Machon podkreślił, że ochrona kompetencji nie jest sprzeczna z wolnym rynkiem.
Odnosząc się do kwestii kwalifikacji zawodowych zarządców, Luc Machon podkreślił, że ochrona kompetencji nie jest sprzeczna z wolnym rynkiem.
Fot. archiwum redakcji ADMINISTRATORA

Nie mamy powodów do kompleksów. Polskie prawo, na którym opiera się funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych i zarządzanie ich majątkiem nie odstaje od prawa obowiązującego w innych krajach Unii Europejskiej – wynikało z prezentacji, wygłoszonych podczas konferencji, zorganizowanej w Gdańsku przez PFSZN – członka CEPI.

W artykule autorka przedstawia kilka ciekawych rozwiązań systemowych funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych w Belgii, Anglii, Niemczech, Italii, Hiszpanii oraz Finlandii.

We wszystkich krajach europejskich funkcjonują systemy prawa regulujące zarówno sprawy własności i współwłasności w budynkach wielorodzinnych, jak i rynek zarządzania nieruchomościami. Warto przyjrzeć się tym rozwiązaniom, by się przekonać, że nie mamy powodów do kompleksów.

System belgijski podobny jest do polskiego – mówił podczas konferencji Luc Machon – prezydent Europejskiej Rady Profesjonalistów Rynku Nieruchomości CEPI. – Oparty na własności i współwłasności. W Finlandii i Anglii podmiot jest właścicielem całego budynku wraz z mieszkaniami, a podstawą zarządzania współwłasnością są uchwały podejmowane na zebraniu. W Niemczech właściciele podpisują porozumienie o współwłasności, uwierzytelniane przez notariusza. Zgromadzenie współwłaścicieli odbywa się raz do roku, podobnie jak we Włoszech. W Belgii natomiast kwestie współwłasności nieruchomości wielorodzinnych reguluje kodeks cywilny, ale istnieje obowiązek zwoływania raz do roku zebrań czy zgromadzeń współwłaścicielskich oraz zatrudniania zarządcy.

W Belgii ponadto obowiązuje zasada prawna, że zarządcę powołuje zgromadzenie ogólne współwłaścicieli na okres maksymalnie 3 lat. Funkcjonuje co prawda zarząd złożony z właścicieli lokali, który ma prawo kontrolować, ale nie ma prawa ingerować. Zarząd niezadowolony z pracy zarządcy może jedynie zgłosić wniosek na zgromadzeniu ogólnym o odwołaniu zarządcy. Jednym słowem, zarząd nie może na co dzień ograniczać zarządcy w działalności.

Warto dodać, że w Belgii zarządca może być osobą prawną lub fizyczną, ale obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej opiewa na kwotę 250 tys. euro.

W Anglii własność może być przypisana spółdzielni. Pomysł tworzenia takich kooperatyw zrodził się też niedawno w Polsce we Wrocławiu, ale inicjatywa ta jest jeszcze w powijakach.

W kilku krajach, w tym w Anglii, Niemczech i Belgii, obowiązują ciekawe przepisy dotyczące głosowania podczas zebrania. Jeśli nie ma quorum na zebraniu, to można zwołać je po raz drugi i podjąć decyzję pomimo braku quorum.

Nieco odmienny system funkcjonuje w Hiszpanii. Tu prawo współwłasności reguluje po prostu kodeks cywilny, bo współwłasność w budynkach wielorodzinnych nie ma osobowości prawnej.

W Polsce o wspólnotach mówi się jako o osobach ustawowych. W Hiszpanii są współwłaściciele i zarządcy, którym uprawnienia nadają stowarzyszenia branżowe. Ciekawostką natomiast jest fakt, że współwłaściciele zadłużeni wobec wspólnoty nie mają prawa głosu na zebraniu, nie uczestniczą też w głosowaniach nad uchwałami.

Odnosząc się do kwestii kwalifikacji zawodowych zarządców, Luc Machon podkreślił, że ochrona kompetencji nie jest sprzeczna z wolnym rynkiem i w różnych zakresach, ale funkcjonuje wszędzie. Ochroną tego zawodu – jak wynikało z wypowiedzi – zajmują się jednak głównie organizacje branżowe. Podkreślił w tym kontekście znaczenie współpracy pomiędzy organizacjami krajowymi i kształcenia członków stowarzyszeń.

Potwierdzeniem skuteczności takiego podejścia do zawodu była wypowiedź Jari Porthena z Finnish Real Estate Management Federation, czyli fińskiej federacji zarządców.
J. Porthen przyznał, że chociaż nie ma w Finlandii przepisów ustawowych regulujących gospodarowanie nieruchomościami, to jednak istnieje silna federacja, zatrudniająca na stałe 25 osób, która strzeże jakości wykonywania tego zawodu i przestrzegania kryteriów, których spełnienie umożliwia adeptowi sztuki zarządzania zdobycie licencji. Adeptowi, ponieważ licencję może otrzymać osoba, która wykaże się już trzyletnim doświadczeniem w pracy zarządcy, ma odpowiednie kwalifikacje, tj. studia biznesowe, techniczne lub ekonomiczne, oraz umiejętności z dziedziny zarządzania, finansów. Wiedza i kompetencje sprawdzane są podczas egzaminu. Dopiero pomyślnie zaliczony test jest gwarancją otrzymania federacyjnej licencji.

Fińskimi nieruchomościami gospodarują zarządcy, których jest w tym kraju ok. 5 tysięcy. Każdy z nich zarządza średnio 22 towarzystwami, 1000 apartamentów i 2000 mieszkańców. 2/3 populacji zarządców stanowią mężczyźni, a ich średni wiek to 52 lata. Prawie wszyscy należą do federacji, uczestniczą w jej pracach, konferencjach, szkoleniach, korzystają z wydawnictw na temat chociażby energooszczędności czy gospodarki odpadami. Wiedzę tę przekazują mieszkańcom budynków będących własnością w sumie ok. 80 tys. towarzystw/spółek właścicielskich, funkcjonujących na podobnych zasadach jak wspólnoty mieszkaniowe w Polsce.

Warto dodać, że typowa fińska spółka właścicielska to budynek z 50 apartamentami i 90 mieszkańcami, a przeciętna powierzchnia zajmowana przez taką spółkę wynosi 3500 m kw. Przy tym koszty utrzymania jednego lokalu – z energią, wodą, funduszem remontowym – kształtują się na poziomie 4,80 euro za 1 m kw miesięcznie. Przy tym średnie miesięczne wynagrodzenie fińskiego zarządcy wynosi 3500 euro.      

Czytaj też: Skąd się biorą problemy zarządców? >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązania, które pomogą Ci utrzymać porządek wokół nieruchomości»

Porządek wokół nieruchomościSprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... Czytam więcej »


Jaki piec (kocioł) gazowy wybrać? »

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnoszenia ciśnienia wody »

kociol gazowy kondensacyjny w kuchni poradnik doboru pomp
Właśnie jesteś na etapie wyboru kotła do budynku lub domu i im więcej czytasz tym mniej wiesz? Poznaj kotły kondensacyjne. Oszczędność i... Chcę wiedzieć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy place zabaw wracają? Zobacz, jak rozbudować plac zabaw na osiedlu! »

Place zabaw na osiedluPlac zabaw to ważny punkt osiedla, szczególnie ważny dla najmłodszych mieszkańców i ich rodziców. Tutaj zawiązują się przyjaźnie, toczą się rywalizacje, powstają nowe historie i... Czytam więcej »


Co postawić zamiast wiaty śmietnikowej?

Wiaty śmietnikoweBiorąc pod uwagę aspekty estetyczne – wiaty pozostawiają wiele do życzenia, widok przepełnionych i brudnych śmietników budzi odrazę... Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Dobudowa windy w bloku - ile to kosztuje?

pompy cieplne Brak windy w budynku
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Z powodzeniem sprawdzają się w budynkach mieszkalnych, hotelach, obiektach publicznych, budynkach przemysłowych i sportowych. Wszystkie "windy" od udźwigu... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Dezynfekcja termiczna instalacji - co zastosować i jak zabezpieczyć instalację wodną?

Czym wyczyścić części wspólne i elewację nieruchomości? »

dezynfekcja wody w instalacji Czyszczenie części wspólnych
Często mówimy „woda to życie”, ale woda w pewnych warunkach może również nieść ze sobą niebezpieczeństwo dla naszego zdrowia... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać  »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Ciepła woda użytkowa odczyt liczników wody

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Detektory gazów w garażach Program dla zarzadcy
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Oto sposób na monitoring budynku lub osiedla?
Gdzie ubiegać się o pożyczkę termomodernizacyjną? »
monitoring osiedla i budynku pożyczka termomodernizacyjna
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków... zobacz przewidywane koszty pożyczki»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
6/2020

Aktualny numer:

Administrator 6/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozliczanie fundusz remontowego
  • - Przeglądy techniczne po nowemu
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19241|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12612|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11740|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl