CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Jak funkcjonują wspólnoty w Europie?

Odnosząc się  do kwestii kwalifikacji zawodowych zarządców, Luc Machon podkreślił, że ochrona kompetencji nie jest sprzeczna z wolnym rynkiem.
Odnosząc się do kwestii kwalifikacji zawodowych zarządców, Luc Machon podkreślił, że ochrona kompetencji nie jest sprzeczna z wolnym rynkiem.
Fot. archiwum redakcji ADMINISTRATORA

Nie mamy powodów do kompleksów. Polskie prawo, na którym opiera się funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych i zarządzanie ich majątkiem nie odstaje od prawa obowiązującego w innych krajach Unii Europejskiej – wynikało z prezentacji, wygłoszonych podczas konferencji, zorganizowanej w Gdańsku przez PFSZN – członka CEPI.

W artykule autorka przedstawia kilka ciekawych rozwiązań systemowych funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych w Belgii, Anglii, Niemczech, Italii, Hiszpanii oraz Finlandii.

We wszystkich krajach europejskich funkcjonują systemy prawa regulujące zarówno sprawy własności i współwłasności w budynkach wielorodzinnych, jak i rynek zarządzania nieruchomościami. Warto przyjrzeć się tym rozwiązaniom, by się przekonać, że nie mamy powodów do kompleksów.

System belgijski podobny jest do polskiego – mówił podczas konferencji Luc Machon – prezydent Europejskiej Rady Profesjonalistów Rynku Nieruchomości CEPI. – Oparty na własności i współwłasności. W Finlandii i Anglii podmiot jest właścicielem całego budynku wraz z mieszkaniami, a podstawą zarządzania współwłasnością są uchwały podejmowane na zebraniu. W Niemczech właściciele podpisują porozumienie o współwłasności, uwierzytelniane przez notariusza. Zgromadzenie współwłaścicieli odbywa się raz do roku, podobnie jak we Włoszech. W Belgii natomiast kwestie współwłasności nieruchomości wielorodzinnych reguluje kodeks cywilny, ale istnieje obowiązek zwoływania raz do roku zebrań czy zgromadzeń współwłaścicielskich oraz zatrudniania zarządcy.

W Belgii ponadto obowiązuje zasada prawna, że zarządcę powołuje zgromadzenie ogólne współwłaścicieli na okres maksymalnie 3 lat. Funkcjonuje co prawda zarząd złożony z właścicieli lokali, który ma prawo kontrolować, ale nie ma prawa ingerować. Zarząd niezadowolony z pracy zarządcy może jedynie zgłosić wniosek na zgromadzeniu ogólnym o odwołaniu zarządcy. Jednym słowem, zarząd nie może na co dzień ograniczać zarządcy w działalności.

Warto dodać, że w Belgii zarządca może być osobą prawną lub fizyczną, ale obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej opiewa na kwotę 250 tys. euro.

W Anglii własność może być przypisana spółdzielni. Pomysł tworzenia takich kooperatyw zrodził się też niedawno w Polsce we Wrocławiu, ale inicjatywa ta jest jeszcze w powijakach.

W kilku krajach, w tym w Anglii, Niemczech i Belgii, obowiązują ciekawe przepisy dotyczące głosowania podczas zebrania. Jeśli nie ma quorum na zebraniu, to można zwołać je po raz drugi i podjąć decyzję pomimo braku quorum.

Nieco odmienny system funkcjonuje w Hiszpanii. Tu prawo współwłasności reguluje po prostu kodeks cywilny, bo współwłasność w budynkach wielorodzinnych nie ma osobowości prawnej.

W Polsce o wspólnotach mówi się jako o osobach ustawowych. W Hiszpanii są współwłaściciele i zarządcy, którym uprawnienia nadają stowarzyszenia branżowe. Ciekawostką natomiast jest fakt, że współwłaściciele zadłużeni wobec wspólnoty nie mają prawa głosu na zebraniu, nie uczestniczą też w głosowaniach nad uchwałami.

Odnosząc się do kwestii kwalifikacji zawodowych zarządców, Luc Machon podkreślił, że ochrona kompetencji nie jest sprzeczna z wolnym rynkiem i w różnych zakresach, ale funkcjonuje wszędzie. Ochroną tego zawodu – jak wynikało z wypowiedzi – zajmują się jednak głównie organizacje branżowe. Podkreślił w tym kontekście znaczenie współpracy pomiędzy organizacjami krajowymi i kształcenia członków stowarzyszeń.

Potwierdzeniem skuteczności takiego podejścia do zawodu była wypowiedź Jari Porthena z Finnish Real Estate Management Federation, czyli fińskiej federacji zarządców.
J. Porthen przyznał, że chociaż nie ma w Finlandii przepisów ustawowych regulujących gospodarowanie nieruchomościami, to jednak istnieje silna federacja, zatrudniająca na stałe 25 osób, która strzeże jakości wykonywania tego zawodu i przestrzegania kryteriów, których spełnienie umożliwia adeptowi sztuki zarządzania zdobycie licencji. Adeptowi, ponieważ licencję może otrzymać osoba, która wykaże się już trzyletnim doświadczeniem w pracy zarządcy, ma odpowiednie kwalifikacje, tj. studia biznesowe, techniczne lub ekonomiczne, oraz umiejętności z dziedziny zarządzania, finansów. Wiedza i kompetencje sprawdzane są podczas egzaminu. Dopiero pomyślnie zaliczony test jest gwarancją otrzymania federacyjnej licencji.

Fińskimi nieruchomościami gospodarują zarządcy, których jest w tym kraju ok. 5 tysięcy. Każdy z nich zarządza średnio 22 towarzystwami, 1000 apartamentów i 2000 mieszkańców. 2/3 populacji zarządców stanowią mężczyźni, a ich średni wiek to 52 lata. Prawie wszyscy należą do federacji, uczestniczą w jej pracach, konferencjach, szkoleniach, korzystają z wydawnictw na temat chociażby energooszczędności czy gospodarki odpadami. Wiedzę tę przekazują mieszkańcom budynków będących własnością w sumie ok. 80 tys. towarzystw/spółek właścicielskich, funkcjonujących na podobnych zasadach jak wspólnoty mieszkaniowe w Polsce.

Warto dodać, że typowa fińska spółka właścicielska to budynek z 50 apartamentami i 90 mieszkańcami, a przeciętna powierzchnia zajmowana przez taką spółkę wynosi 3500 m kw. Przy tym koszty utrzymania jednego lokalu – z energią, wodą, funduszem remontowym – kształtują się na poziomie 4,80 euro za 1 m kw miesięcznie. Przy tym średnie miesięczne wynagrodzenie fińskiego zarządcy wynosi 3500 euro.      

Czytaj też: Skąd się biorą problemy zarządców? >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Programy wspomagające pracę zarządcy - przegląd 2019»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Programy dla zarządców nieruchomości Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16900|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10518|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10085|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl