CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Spółdzielnia zapłaci za wypadek w windzie

Krzysztof Cichowski  |  Administrator 6/2017  |  02.08.2017
W ocenie Sądu Okręgowego, to na pozwanej spółdzielni spoczywał obowiązek zapewnienia takiego stanu technicznego windy i przeprowadzenia wszystkich prac modernizacyjnych, by korzystanie z wind nie stanowiło źródła zagrożenia dla osób z nich korzystających.
W ocenie Sądu Okręgowego, to na pozwanej spółdzielni spoczywał obowiązek zapewnienia takiego stanu technicznego windy i przeprowadzenia wszystkich prac modernizacyjnych, by korzystanie z wind nie stanowiło źródła zagrożenia dla osób z nich korzystających.
Rys. redakcja Administratora

Czy rzeczywiście spółdzielnia ponosi konsekwencje wypadku w windzie? – pyta Czytelnik. – Przecież ma podpisaną umowę ze specjalistyczną firmą.

W artykule piszemy o odpowiedzialności zarządców za utrzymanie i konserwację dźwigów w świetle orzecznictwa

W zdecydowanej większości przypadków utrzymanie (a więc konserwacja, a także remont i zazwyczaj wymiana) dźwigów osobowych użytkowanych w budownictwie wielorodzinnym, czyli urządzeń stanowiących własność właścicieli budynków, zlecana jest wyspecjalizowanym firmom. Nie zwalnia to jednak spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej z odpowiedzialności.

Wydaje się, że zarządy wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, zasobów komunalnych i wszelkich innych podmiotów odpowiedzialnych za los budynków wyposażonych w dźwigi osobowe powinny być spokojne. Zlecono przecież stosowną umową dbałość o to, chyba najkosztowniejsze, wyposażenie budynku. Co więcej – stanu technicznego dźwigów pilnuje przecież także Dozór Techniczny. Niestety, nic bardziej mylnego.

Wyrok z 15 listopada 2016 r. Sądu Okręgowego (SO) w Łodzi, III Wydział Cywilny Odwoławczy, sygn. akt III Ca 1199/16, niech będzie przestrogą i zniweczy wspomniany powyżej spokój zarządców. Sąd Okręgowy bowiem oddalił dwie apelacje od wyroku Sądu Rejonowego, zasądzającego od spółdzielni mieszkaniowej na rzecz powódki – poszkodowanej osoby fizycznej – 20 000 zł tytułem zadośćuczynienia (z ustawowymi odsetkami) oraz kwotę 1888,50 zł tytułem odszkodowania (również z ustawowymi odsetkami zadośćuczynienia, liczonymi od 26 grudnia 2011 r. do dnia zapłaty). Szkoda powódki polegała na tym, że podczas wchodzenia do windy przewróciła się ona z powodu zapadnięcia się kabiny poniżej poziomu piętra.

Należy podkreślić, że sąd nie uznał, by powierzenie przez spółdzielnię wykonywania czynności związanych z konserwacją wind podmiotowi trzeciemu zwolniło tę spółdzielnię z odpowiedzialności cywilnej.

 

Jak wykazało postępowanie procesowe, w okresie poprzedzającym wypadek winda wielokrotnie zatrzymywała się poniżej lub ponad progiem wejścia. W uzasadnieniu wyroku czytamy m.in.:

 

„(…) Chybiony jest także zarzut naruszenia art. 429 kc. Skarżąca, powołując się na wskazany przepis, wywodzi, iż [pozwany] zwolnił się z odpowiedzialności względem powódki, zawierając umowę z «Przedsiębiorstwem X» na konserwację wszystkich dźwigów osobowych w budynkach stanowiących jej własność".

W ocenie Sądu Okręgowego, powoływanie się na tę umowę nie zwalnia pozwanego z odpowiedzialności, gdyż wbrew zarzutom zawartym w apelacji treść tejże umowy nie daje podstaw do ustalenia, że umowa ta obejmowała zobowiązanie wykonawcy zapobieżenia nagłym awariom urządzenia.

Załącznik nr 1 do umowy precyzuje wszystkie czynności wchodzące w zakres konserwacji dźwigu natomiast, jak wynika z umowy, inne prace wykonawca zobowiązał się wykonać na podstawie dodatkowego zlecenia.

W okolicznościach niniejszej sprawy na pozwanym ciążył obowiązek, wynikający z art. 6 kc, wykazania, że zlecił usługę usunięcia usterki nieprawidłowego zatrzymywania się windy na przystanku, natomiast skarżący temu obowiązkowi nie sprostał".

Ponadto, gdyby nawet przyjąć, że przedmiotowa umowa zobowiązywała (...) serwis do stałego kontrolowania sprawności windy, to wskazać trzeba, że zgodnie z poglądem wyrażonym przez Sąd Najwyższy w wyroku z 16 kwietnia 2003 r., sygn. akt II CKN 1466/00 (Lex nr 78809), nawet skuteczne powierzenie czynności osobie trzeciej, które na podstawie art. 429 kc zwalnia od odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez przedsiębiorstwo trudniące się zawodowo wykonywaniem danych czynności, nie wyklucza odpowiedzialności powierzającego za szkodę wyrządzoną jego własnym zaniedbaniem; najczęściej odpowiedzialność ta oparta będzie na art. 415 kc.

 

Podzielając powyższe stanowisko, wskazać trzeba, że pozwany miał obowiązek kontrolować stan urządzeń dźwigowych i sprawdzać, czy przedsiębiorstwo, z którym zawarł umowę o ich konserwację, wykonuje swe obowiązki i czy nie występują nieprawidłowości w pracy dźwigów. Nadto umowa łącząca pozwaną spółdzielnię z przedsiębiorstwem dokonującym konserwacji windy nie obejmowała prac modernizacyjnych.

W ocenie Sądu Okręgowego, to na pozwanej spółdzielni spoczywał obowiązek zapewnienia takiego stanu technicznego windy i przeprowadzenia wszystkich prac modernizacyjnych, by korzystanie z wind nie stanowiło źródła zagrożenia dla osób z nich korzystających.

Nie zasługuje na uwzględnienie także zarzut ustalenia zadośćuczynienia na zawyżonym poziomie. Zasądzona przez Sąd I instancji kwota z tego tytułu jest adekwatna do zakresu krzywdy, jakiej doznała powódka w związku z wypadkiem”.

Czytaj też: Windy do modernizacji >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
5/2019

Aktualny numer:

Administrator 5/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Kiedy nieważna bonifikata?
  • - Sprawozdanie finansowe wspólnoty
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16636|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10292|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl