CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Spółdzielnia zapłaci za wypadek w windzie

Krzysztof Cichowski  |  Administrator 6/2017  |  02.08.2017
W ocenie Sądu Okręgowego, to na pozwanej spółdzielni spoczywał obowiązek zapewnienia takiego stanu technicznego windy i przeprowadzenia wszystkich prac modernizacyjnych, by korzystanie z wind nie stanowiło źródła zagrożenia dla osób z nich korzystających.
W ocenie Sądu Okręgowego, to na pozwanej spółdzielni spoczywał obowiązek zapewnienia takiego stanu technicznego windy i przeprowadzenia wszystkich prac modernizacyjnych, by korzystanie z wind nie stanowiło źródła zagrożenia dla osób z nich korzystających.
Rys. redakcja Administratora

Czy rzeczywiście spółdzielnia ponosi konsekwencje wypadku w windzie? – pyta Czytelnik. – Przecież ma podpisaną umowę ze specjalistyczną firmą.

W artykule piszemy o odpowiedzialności zarządców za utrzymanie i konserwację dźwigów w świetle orzecznictwa

W zdecydowanej większości przypadków utrzymanie (a więc konserwacja, a także remont i zazwyczaj wymiana) dźwigów osobowych użytkowanych w budownictwie wielorodzinnym, czyli urządzeń stanowiących własność właścicieli budynków, zlecana jest wyspecjalizowanym firmom. Nie zwalnia to jednak spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej z odpowiedzialności.

Wydaje się, że zarządy wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, zasobów komunalnych i wszelkich innych podmiotów odpowiedzialnych za los budynków wyposażonych w dźwigi osobowe powinny być spokojne. Zlecono przecież stosowną umową dbałość o to, chyba najkosztowniejsze, wyposażenie budynku. Co więcej – stanu technicznego dźwigów pilnuje przecież także Dozór Techniczny. Niestety, nic bardziej mylnego.

Wyrok z 15 listopada 2016 r. Sądu Okręgowego (SO) w Łodzi, III Wydział Cywilny Odwoławczy, sygn. akt III Ca 1199/16, niech będzie przestrogą i zniweczy wspomniany powyżej spokój zarządców. Sąd Okręgowy bowiem oddalił dwie apelacje od wyroku Sądu Rejonowego, zasądzającego od spółdzielni mieszkaniowej na rzecz powódki – poszkodowanej osoby fizycznej – 20 000 zł tytułem zadośćuczynienia (z ustawowymi odsetkami) oraz kwotę 1888,50 zł tytułem odszkodowania (również z ustawowymi odsetkami zadośćuczynienia, liczonymi od 26 grudnia 2011 r. do dnia zapłaty). Szkoda powódki polegała na tym, że podczas wchodzenia do windy przewróciła się ona z powodu zapadnięcia się kabiny poniżej poziomu piętra.

Należy podkreślić, że sąd nie uznał, by powierzenie przez spółdzielnię wykonywania czynności związanych z konserwacją wind podmiotowi trzeciemu zwolniło tę spółdzielnię z odpowiedzialności cywilnej.

 

Jak wykazało postępowanie procesowe, w okresie poprzedzającym wypadek winda wielokrotnie zatrzymywała się poniżej lub ponad progiem wejścia. W uzasadnieniu wyroku czytamy m.in.:

 

„(…) Chybiony jest także zarzut naruszenia art. 429 kc. Skarżąca, powołując się na wskazany przepis, wywodzi, iż [pozwany] zwolnił się z odpowiedzialności względem powódki, zawierając umowę z «Przedsiębiorstwem X» na konserwację wszystkich dźwigów osobowych w budynkach stanowiących jej własność".

W ocenie Sądu Okręgowego, powoływanie się na tę umowę nie zwalnia pozwanego z odpowiedzialności, gdyż wbrew zarzutom zawartym w apelacji treść tejże umowy nie daje podstaw do ustalenia, że umowa ta obejmowała zobowiązanie wykonawcy zapobieżenia nagłym awariom urządzenia.

Załącznik nr 1 do umowy precyzuje wszystkie czynności wchodzące w zakres konserwacji dźwigu natomiast, jak wynika z umowy, inne prace wykonawca zobowiązał się wykonać na podstawie dodatkowego zlecenia.

W okolicznościach niniejszej sprawy na pozwanym ciążył obowiązek, wynikający z art. 6 kc, wykazania, że zlecił usługę usunięcia usterki nieprawidłowego zatrzymywania się windy na przystanku, natomiast skarżący temu obowiązkowi nie sprostał".

Ponadto, gdyby nawet przyjąć, że przedmiotowa umowa zobowiązywała (...) serwis do stałego kontrolowania sprawności windy, to wskazać trzeba, że zgodnie z poglądem wyrażonym przez Sąd Najwyższy w wyroku z 16 kwietnia 2003 r., sygn. akt II CKN 1466/00 (Lex nr 78809), nawet skuteczne powierzenie czynności osobie trzeciej, które na podstawie art. 429 kc zwalnia od odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez przedsiębiorstwo trudniące się zawodowo wykonywaniem danych czynności, nie wyklucza odpowiedzialności powierzającego za szkodę wyrządzoną jego własnym zaniedbaniem; najczęściej odpowiedzialność ta oparta będzie na art. 415 kc.

 

Podzielając powyższe stanowisko, wskazać trzeba, że pozwany miał obowiązek kontrolować stan urządzeń dźwigowych i sprawdzać, czy przedsiębiorstwo, z którym zawarł umowę o ich konserwację, wykonuje swe obowiązki i czy nie występują nieprawidłowości w pracy dźwigów. Nadto umowa łącząca pozwaną spółdzielnię z przedsiębiorstwem dokonującym konserwacji windy nie obejmowała prac modernizacyjnych.

W ocenie Sądu Okręgowego, to na pozwanej spółdzielni spoczywał obowiązek zapewnienia takiego stanu technicznego windy i przeprowadzenia wszystkich prac modernizacyjnych, by korzystanie z wind nie stanowiło źródła zagrożenia dla osób z nich korzystających.

Nie zasługuje na uwzględnienie także zarzut ustalenia zadośćuczynienia na zawyżonym poziomie. Zasądzona przez Sąd I instancji kwota z tego tytułu jest adekwatna do zakresu krzywdy, jakiej doznała powódka w związku z wypadkiem”.

Czytaj też: Windy do modernizacji >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ogrzewanie podłogowe - ile to kosztuje?

Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne?

ogrzewanie podłogowe urządzenia grzewcze
Dla zdecydowanej większości użytkowników grzejniki kojarzą się z białą plamą widniejącą pod oknem. Taki obowiązywał dotychczas standard. Obecnie inwestorzy dążą do tego, by ten stały w naszej strefie klimatycznej element wyposażenia był jak najmniej widoczny... czytam więcej »

Chcesz aby koszty eksploatacyjne ogrzewania były niższe o ok. 50% niż w przypadku ogrzewania gazem ziemnym i aż 70% niż w przypadku ... czytam więcej»


Jakie pompy ciepła i kotły wybrać do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
11/2019

Aktualny numer:

Administrator 11/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Odpowiedzialność za szkody "chodnikowe"
  • - Split payment – co nowego?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17729|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11072|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10653|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl