CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Spółdzielnia zapłaci za wypadek w windzie

Krzysztof Cichowski  |  Administrator 6/2017  |  02.08.2017
W ocenie Sądu Okręgowego, to na pozwanej spółdzielni spoczywał obowiązek zapewnienia takiego stanu technicznego windy i przeprowadzenia wszystkich prac modernizacyjnych, by korzystanie z wind nie stanowiło źródła zagrożenia dla osób z nich korzystających.
W ocenie Sądu Okręgowego, to na pozwanej spółdzielni spoczywał obowiązek zapewnienia takiego stanu technicznego windy i przeprowadzenia wszystkich prac modernizacyjnych, by korzystanie z wind nie stanowiło źródła zagrożenia dla osób z nich korzystających.
Rys. redakcja Administratora

Czy rzeczywiście spółdzielnia ponosi konsekwencje wypadku w windzie? – pyta Czytelnik. – Przecież ma podpisaną umowę ze specjalistyczną firmą.

W artykule piszemy o odpowiedzialności zarządców za utrzymanie i konserwację dźwigów w świetle orzecznictwa

W zdecydowanej większości przypadków utrzymanie (a więc konserwacja, a także remont i zazwyczaj wymiana) dźwigów osobowych użytkowanych w budownictwie wielorodzinnym, czyli urządzeń stanowiących własność właścicieli budynków, zlecana jest wyspecjalizowanym firmom. Nie zwalnia to jednak spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej z odpowiedzialności.

Wydaje się, że zarządy wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, zasobów komunalnych i wszelkich innych podmiotów odpowiedzialnych za los budynków wyposażonych w dźwigi osobowe powinny być spokojne. Zlecono przecież stosowną umową dbałość o to, chyba najkosztowniejsze, wyposażenie budynku. Co więcej – stanu technicznego dźwigów pilnuje przecież także Dozór Techniczny. Niestety, nic bardziej mylnego.

Wyrok z 15 listopada 2016 r. Sądu Okręgowego (SO) w Łodzi, III Wydział Cywilny Odwoławczy, sygn. akt III Ca 1199/16, niech będzie przestrogą i zniweczy wspomniany powyżej spokój zarządców. Sąd Okręgowy bowiem oddalił dwie apelacje od wyroku Sądu Rejonowego, zasądzającego od spółdzielni mieszkaniowej na rzecz powódki – poszkodowanej osoby fizycznej – 20 000 zł tytułem zadośćuczynienia (z ustawowymi odsetkami) oraz kwotę 1888,50 zł tytułem odszkodowania (również z ustawowymi odsetkami zadośćuczynienia, liczonymi od 26 grudnia 2011 r. do dnia zapłaty). Szkoda powódki polegała na tym, że podczas wchodzenia do windy przewróciła się ona z powodu zapadnięcia się kabiny poniżej poziomu piętra.

Należy podkreślić, że sąd nie uznał, by powierzenie przez spółdzielnię wykonywania czynności związanych z konserwacją wind podmiotowi trzeciemu zwolniło tę spółdzielnię z odpowiedzialności cywilnej.

 

Jak wykazało postępowanie procesowe, w okresie poprzedzającym wypadek winda wielokrotnie zatrzymywała się poniżej lub ponad progiem wejścia. W uzasadnieniu wyroku czytamy m.in.:

 

„(…) Chybiony jest także zarzut naruszenia art. 429 kc. Skarżąca, powołując się na wskazany przepis, wywodzi, iż [pozwany] zwolnił się z odpowiedzialności względem powódki, zawierając umowę z «Przedsiębiorstwem X» na konserwację wszystkich dźwigów osobowych w budynkach stanowiących jej własność".

W ocenie Sądu Okręgowego, powoływanie się na tę umowę nie zwalnia pozwanego z odpowiedzialności, gdyż wbrew zarzutom zawartym w apelacji treść tejże umowy nie daje podstaw do ustalenia, że umowa ta obejmowała zobowiązanie wykonawcy zapobieżenia nagłym awariom urządzenia.

Załącznik nr 1 do umowy precyzuje wszystkie czynności wchodzące w zakres konserwacji dźwigu natomiast, jak wynika z umowy, inne prace wykonawca zobowiązał się wykonać na podstawie dodatkowego zlecenia.

W okolicznościach niniejszej sprawy na pozwanym ciążył obowiązek, wynikający z art. 6 kc, wykazania, że zlecił usługę usunięcia usterki nieprawidłowego zatrzymywania się windy na przystanku, natomiast skarżący temu obowiązkowi nie sprostał".

Ponadto, gdyby nawet przyjąć, że przedmiotowa umowa zobowiązywała (...) serwis do stałego kontrolowania sprawności windy, to wskazać trzeba, że zgodnie z poglądem wyrażonym przez Sąd Najwyższy w wyroku z 16 kwietnia 2003 r., sygn. akt II CKN 1466/00 (Lex nr 78809), nawet skuteczne powierzenie czynności osobie trzeciej, które na podstawie art. 429 kc zwalnia od odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez przedsiębiorstwo trudniące się zawodowo wykonywaniem danych czynności, nie wyklucza odpowiedzialności powierzającego za szkodę wyrządzoną jego własnym zaniedbaniem; najczęściej odpowiedzialność ta oparta będzie na art. 415 kc.

 

Podzielając powyższe stanowisko, wskazać trzeba, że pozwany miał obowiązek kontrolować stan urządzeń dźwigowych i sprawdzać, czy przedsiębiorstwo, z którym zawarł umowę o ich konserwację, wykonuje swe obowiązki i czy nie występują nieprawidłowości w pracy dźwigów. Nadto umowa łącząca pozwaną spółdzielnię z przedsiębiorstwem dokonującym konserwacji windy nie obejmowała prac modernizacyjnych.

W ocenie Sądu Okręgowego, to na pozwanej spółdzielni spoczywał obowiązek zapewnienia takiego stanu technicznego windy i przeprowadzenia wszystkich prac modernizacyjnych, by korzystanie z wind nie stanowiło źródła zagrożenia dla osób z nich korzystających.

Nie zasługuje na uwzględnienie także zarzut ustalenia zadośćuczynienia na zawyżonym poziomie. Zasądzona przez Sąd I instancji kwota z tego tytułu jest adekwatna do zakresu krzywdy, jakiej doznała powódka w związku z wypadkiem”.

Czytaj też: Windy do modernizacji >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące" »

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Ile można zaoszczędzić na ociepleniu stropodachów ??
Przegląd dachu i elewacji nieruchomości - termowizja pokaże wszystko»
Ocieplanie stropodachu w budynku Termowizja w przeglądzie nieruchomości - dachy i elewacje
Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

Jak niedrogo sprawić, aby elewacja budynku wyglądała ładnie i nowocześnie  »

imitacja deski elewacyjnej drewanianejNowoczesne elewacje wpisują się w panujące trendy – z jednej strony, z drugiej rozwiązanie wykazuje nie tylko walory estetyczne, ale przede wszystkim funkcjonalne... chcę wiedzieć »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Zarządco zabezpiecz dach budynku !
Ochrona budynku przed wilgocią Uszczelnianie dachu nieruchomości
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Iniekcje uszczelniające w garażach podziemnych »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Iniekcje garażowe jak się ich pozbyć Niższe koszty ciepła
Coraz ściślejsza zabudowa oraz efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni powodują, że nasze osiedla pną się nie tylko w górę, lecz także w dół... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Czy hydrofor może być cichy ?

Czy hydrofor może być cichy

Czy możliwe jest, aby wysokociśnieniowe pompy wirowe w konstrukcji pomp z silnikiem mokrym (bezdławnicowe) zapewniały najcichszą pracę (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jakie przygotowanie zawodowe powinien mieć zarządca?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2018

Aktualny numer:

Administrator 9/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w opodatkowaniu na rynku nieruchomości
  • - Jak (nie) rozliczać kosztów?
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15520|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl