• Jak kolejne regulacje zmieniają rynek nieruchomości
  • Czy wspólnota mieszkaniowa może odciąć dopływ wody?
  • Książka obiektu budowlanego narzędziem pomocnym w zarządzaniu budynkiem
  • Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej a zaliczki na koszty zarządu
  • Współczynnik rośnie, ale świadomość też

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak kolejne regulacje zmieniają rynek nieruchomości

Polski rynek nieruchomości od kilku lat świetnie się rozwija z niewielkim tylko wsparciem ze strony państwa. Nie oznacza to, że wszystko działa idealnie, ale nasilająca się rządowa ingerencja powinna być dobrze przemyślana, by usunąć istniejące bariery, nie tworząc...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Czy wspólnota mieszkaniowa może odciąć dopływ wody?

20.07.2018
1
Kwestia odcięcia dopływu wody poruszana jest najczęściej w kontekście nierzetelnych lokatorów, którzy nie wywiązują się z obowiązku zapłaty należności - odcięcie wody w tym wypadku ma „zachęcić” niechcianych lokatorów do opuszczenia zajmowanych nieruchomości. Sprawa...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Książka obiektu budowlanego narzędziem pomocnym w zarządzaniu budynkiem

W związku z uwolnieniem w Polsce zawodu zarządcy, budynkami mogą zarządzać osoby, które mają wykształcenie średnie, wyższe niepełne lub wyższe, niekoniecznie techniczne, bez konieczności posiadania licencji zarządcy. Licencja kojarzy się z posiadaniem odpowiedniej wiedzy...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej a zaliczki na koszty zarządu

12.06.2018
2
Autor podjął się próby rozwiania wątpliwości dotyczących mechanizmu prawidłowego ustalania wysokości zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Współczynnik rośnie, ale świadomość też

O tym, co warto wiedzieć na temat ocieplania budynków, z prezesem Polskiego Stowarzyszenia Producentów Styropianu – Kamilem Kiejną, rozmawia Sabina Augustynowicz
Czytaj całość
Artykuł sponsorowany

Mieszkanie kontra dom

 ingbank.pl  |  09.10.2017

Mieszkasz w akademiku, wynajmujesz pokój lub całe mieszkanie z innymi studentami i zastanawiasz się nad pójściem na swoje po skończeniu studiów? W tym artykule podpowiemy Ci, jakie zalety wynikają z kupna mieszkania, czy warto budować dom oraz przedstawimy rozwiązanie pośrednie – kupno mieszkania w domu szeregowym. Przejdźmy od razu do rzeczy.

Dom czy mieszkanie – ceny nieruchomości

Nie da się ukryć, że koszty obu inwestycji są jednymi z głównych kryteriów, które będziesz brać pod uwagę przy wyborze nieruchomości. Jeśli na szali kładziesz kupno mieszkania i kupno gotowego domu, weź pod uwagę, że istnieje prawdopodobieństwo, iż dom zlokalizowany w podobnej okolicy co mieszkanie, będzie od niego dwukrotnie droższy. Możesz oczywiście porównać ze sobą ceny mieszkań w centrum miasta i ceny domów na obrzeżach. W takiej sytuacji prawdopodobne będzie, że różnica kosztów nie okaże się aż tak wysoka. Jednak domy zlokalizowane poza miastem, mimo iż są położone w spokojnych, cichych okolicach i dają możliwość obcowania z naturą, mają jedną sporą wadę – zmuszają mieszkańców do ponoszenia wysokich kosztów za dojazdy np. do miejsca pracy. Więcej na temat kosztów utrzymania domu i mieszkania piszemy w kolejnej części artykułu.

Jeśli rozważasz budowę domu, musisz wziąć pod uwagę koszty działki, koszty materiałów budowlanych, robocizny, wyposażenia wnętrz i prac wykończeniowych. W tym przypadku stosunkowo łatwo przekroczyć zakładany na początku budżet. Może okazać się, że z pozoru drobne zmiany w pierwotnym planie budowy, takie jak powiększenie powierzchni domu o dodatkową sypialnię lub pomieszczenie gospodarcze, będą generowały koszty znacznie wyższe, niż było to przewidziane.

Koszty utrzymania domu i mieszkania

W przypadku mieszkań największą część budżetu pochłania czynsz dla wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Jego wysokość zależy między innymi od wielkości mieszkania i wieku budynku. Opłaty czynszowe zawierają zwykle zaliczkową opłatę za zimną wodę i odprowadzenie ścieków, wywóz śmieci, centralne ogrzewanie, podatek od nieruchomości i wpłatę na tak zwany fundusz remontowy (dlatego rozkładają się mniej więcej po równo przez cały rok). Im budynek jest starszy, tym wyższą opłatę na fundusz remontowy będzie trzeba uiszczać. W nowych mieszkaniach od dewelopera ta kwota będzie niższa niż w blokach z wielkiej płyty zbudowanych kilkadziesiąt lat temu (więcej informacji na temat zakupu mieszkania od dewelopera znajdziesz w tym artykule: https://www.ingbank.pl/indywidualni/kredyty-i-pozyczki/kredyt-hipoteczny/navidom-radzi/mieszkanie-od-dewelopera-sprawdz-w-jakim-stanie-mozesz-je-kupic ).

Mieszkając w domu, będziesz dbać o niego samodzielnie, co oznacza, że nie poniesiesz kosztów związanych np. z remontem klatki schodowej czy renowacją wind. Z drugiej jednak strony, za wszelkie usterki i awarie zapłacisz z własnej kieszeni, a zimą poniesiesz wyższe koszty za ogrzewanie

Jeśli mówimy już o kosztach, jakie generują domy i mieszkania, nie sposób pominąć wydatków związanych z dojazdami do centrum miasta, do pracy lub w inne miejsca, w których często bywasz. Domy, zwłaszcza te nowe, zlokalizowane są zwykle na obrzeżach, które nie są dobrze skomunikowane z centralnymi częściami miasta. W związku z tym do miesięcznych wydatków trzeba doliczyć np. koszty paliwa.

Czy warto budować dom – kilka słów o zobowiązaniach

Na pytanie, czy warto budować dom, nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Wiele zależy od Twoich preferencji i tego, czy bardziej zależy Ci na bliskości miasta, czy na domu z ogrodem. Domy mają oczywiście wiele zalet, np. niezależność od sąsiadów, własny skrawek ziemi, który można urządzić według indywidualnych upodobań, sporą powierzchnię do wykorzystania i możliwość kontaktu z naturą. Jednak decydując się na konkretne rozwiązanie, musisz myśleć przyszłościowo i zastanowić się, czy chcesz osiąść na stałe w danym miejscu. Jeśli kupisz mieszkanie i po jakimś czasie zdecydujesz się na przeprowadzkę do innego miasta lub za granicę, raczej nie będziesz mieć większych problemów ze znalezieniem najemców, zwłaszcza w miastach będących ośrodkami akademickimi.

Budowa lub zakup domu to opcje bardziej zobowiązujące niż kupno mieszkania. Dom trudniej wynająć lub sprzedać, a dodatkowo prace, które trzeba wykonywać, mogą zabierać sporo czasu. Mamy tu na myśli np. koszenie trawnika i dbanie o ogród, odśnieżanie podjazdu zimą czy sprzątanie sporej powierzchni.

Między mieszkaniem a domem – rozwiązanie pośrednie

Nie da się ukryć, że duży wpływ na Twoją decyzję mogą mieć po prostu Twoje upodobania. Kupno mieszkania jest rozwiązaniem bezpieczniejszym, zwłaszcza jeśli kończysz studia i dopiero zaczynasz karierę zawodową. Jednak jeśli marzysz o domu z ogrodem, mamy dla Ciebie rozwiązanie, które łączy zalety domów wolnostojących i mieszkań. Mowa o tak zwanych domach szeregowych.

Jest to rozwiązanie będące kompromisem cenowym. Domy szeregowe są tańsze od domów wolnostojących. Niższe są np. wydatki na postawienie wspólnych ścian i doprowadzenie mediów, bo rozkładają się na kilkunastu inwestorów. Rachunki za ogrzewanie również mogą być niższe, ponieważ zmniejsza się powierzchnia ścian, przez które ucieka ciepło.

Osiedla, na których stoją domy szeregowe, są zwykle dobrze skomunikowane z centrum, a przy tym dają poczucie ciszy i spokoju. Nie sposób nie wspomnieć o prywatnym ogrodzie, który można zaaranżować według własnych potrzeb.

Biorąc pod uwagę wszystkie opisane wyżej czynniki, możesz zdecydować, czy interesuje Cię zakup gotowego domu, czy warto budować dom, czy może lepiej zdecydować się na kupno mieszkania.

Chcesz znaleźć i kupić mieszkanie idealnie dostosowane do Twoich potrzeb i budżetu oraz dowiedzieć się więcej o całym procesie? Sprawdź narzędzie Navidom!

Komentarze

(0)
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

6/2018

Aktualny numer:

Administrator 6/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Gdzie po dotacje na zielone inwestycje?
  • - Czas na modernizację
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15291|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl