• Rozbudowa inwestycji – spór pomiędzy wspólnotą i deweloperem
  • Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku?  Ogranicz straty ciepła!
  • Już cztery mieszkania będą tworzyć wspólnotę – zakłada nowy projekt ustawy
  • Nie bać się marzyć!  Nie stać w miejscu!
  • Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna w spółdzielni mieszkaniowej

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Rozbudowa inwestycji – spór pomiędzy wspólnotą i deweloperem

06.05.2019
Wspólnota mieszkaniowa i deweloper toczyli spór, który rozstrzygnąć musiał sąd. Deweloper zamierzał na sąsiedniej działce rozbudować blok mieszkalno-usługowy. Wspólnota mieszkaniowa natomiast wyraziła swój sprzeciw, obawiając się, że inwestycja ta przesłoni zamieszkiwany...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku? Ogranicz straty ciepła!

27.09.2018
2
Mostek termiczny określany jest jako miejsce newralgiczne. Nie bez przyczyny właśnie tak, ponieważ to on naraża budynek na spore straty ciepła. A to oznacza nie tylko szkody finansowe w postaci wyższych rachunków za ogrzewanie, lecz także negatywne oddziaływanie na konstrukcję...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Już cztery mieszkania będą tworzyć wspólnotę – zakłada nowy projekt...

06.05.2019
Rządowy projekt ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości proponuje zmiany dla właścicieli mieszkań w zakresie zarządzania nieruchomością. Mianowicie właściciele lokali w mniejszych budynkach (co najmniej z czterem lokalami) podejmą wszystkie ważne decyzje dotyczące ich...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Nie bać się marzyć! Nie stać w miejscu!

08.04.2019
Z Jolantą Janasik – prezeską Polskiej Federacji Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych – rozmawia Helena Śpiewak
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna w spółdzielni...

08.04.2019
Zarówno działalność społeczna, jak i oświatowa czy kulturalna stanowią bardzo istotny element naszego spółdzielczego życia, element często niedoceniany a bardzo potrzebny.
Czytaj całość
Artykuł sponsorowany

Mieszkanie kontra dom

 ingbank.pl  |  09.10.2017

Mieszkasz w akademiku, wynajmujesz pokój lub całe mieszkanie z innymi studentami i zastanawiasz się nad pójściem na swoje po skończeniu studiów? W tym artykule podpowiemy Ci, jakie zalety wynikają z kupna mieszkania, czy warto budować dom oraz przedstawimy rozwiązanie pośrednie – kupno mieszkania w domu szeregowym. Przejdźmy od razu do rzeczy.

Dom czy mieszkanie – ceny nieruchomości

Nie da się ukryć, że koszty obu inwestycji są jednymi z głównych kryteriów, które będziesz brać pod uwagę przy wyborze nieruchomości. Jeśli na szali kładziesz kupno mieszkania i kupno gotowego domu, weź pod uwagę, że istnieje prawdopodobieństwo, iż dom zlokalizowany w podobnej okolicy co mieszkanie, będzie od niego dwukrotnie droższy. Możesz oczywiście porównać ze sobą ceny mieszkań w centrum miasta i ceny domów na obrzeżach. W takiej sytuacji prawdopodobne będzie, że różnica kosztów nie okaże się aż tak wysoka. Jednak domy zlokalizowane poza miastem, mimo iż są położone w spokojnych, cichych okolicach i dają możliwość obcowania z naturą, mają jedną sporą wadę – zmuszają mieszkańców do ponoszenia wysokich kosztów za dojazdy np. do miejsca pracy. Więcej na temat kosztów utrzymania domu i mieszkania piszemy w kolejnej części artykułu.

Jeśli rozważasz budowę domu, musisz wziąć pod uwagę koszty działki, koszty materiałów budowlanych, robocizny, wyposażenia wnętrz i prac wykończeniowych. W tym przypadku stosunkowo łatwo przekroczyć zakładany na początku budżet. Może okazać się, że z pozoru drobne zmiany w pierwotnym planie budowy, takie jak powiększenie powierzchni domu o dodatkową sypialnię lub pomieszczenie gospodarcze, będą generowały koszty znacznie wyższe, niż było to przewidziane.

Koszty utrzymania domu i mieszkania

W przypadku mieszkań największą część budżetu pochłania czynsz dla wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Jego wysokość zależy między innymi od wielkości mieszkania i wieku budynku. Opłaty czynszowe zawierają zwykle zaliczkową opłatę za zimną wodę i odprowadzenie ścieków, wywóz śmieci, centralne ogrzewanie, podatek od nieruchomości i wpłatę na tak zwany fundusz remontowy (dlatego rozkładają się mniej więcej po równo przez cały rok). Im budynek jest starszy, tym wyższą opłatę na fundusz remontowy będzie trzeba uiszczać. W nowych mieszkaniach od dewelopera ta kwota będzie niższa niż w blokach z wielkiej płyty zbudowanych kilkadziesiąt lat temu (więcej informacji na temat zakupu mieszkania od dewelopera znajdziesz w tym artykule: https://www.ingbank.pl/indywidualni/kredyty-i-pozyczki/kredyt-hipoteczny/navidom-radzi/mieszkanie-od-dewelopera-sprawdz-w-jakim-stanie-mozesz-je-kupic ).

Mieszkając w domu, będziesz dbać o niego samodzielnie, co oznacza, że nie poniesiesz kosztów związanych np. z remontem klatki schodowej czy renowacją wind. Z drugiej jednak strony, za wszelkie usterki i awarie zapłacisz z własnej kieszeni, a zimą poniesiesz wyższe koszty za ogrzewanie

Jeśli mówimy już o kosztach, jakie generują domy i mieszkania, nie sposób pominąć wydatków związanych z dojazdami do centrum miasta, do pracy lub w inne miejsca, w których często bywasz. Domy, zwłaszcza te nowe, zlokalizowane są zwykle na obrzeżach, które nie są dobrze skomunikowane z centralnymi częściami miasta. W związku z tym do miesięcznych wydatków trzeba doliczyć np. koszty paliwa.

Czy warto budować dom – kilka słów o zobowiązaniach

Na pytanie, czy warto budować dom, nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Wiele zależy od Twoich preferencji i tego, czy bardziej zależy Ci na bliskości miasta, czy na domu z ogrodem. Domy mają oczywiście wiele zalet, np. niezależność od sąsiadów, własny skrawek ziemi, który można urządzić według indywidualnych upodobań, sporą powierzchnię do wykorzystania i możliwość kontaktu z naturą. Jednak decydując się na konkretne rozwiązanie, musisz myśleć przyszłościowo i zastanowić się, czy chcesz osiąść na stałe w danym miejscu. Jeśli kupisz mieszkanie i po jakimś czasie zdecydujesz się na przeprowadzkę do innego miasta lub za granicę, raczej nie będziesz mieć większych problemów ze znalezieniem najemców, zwłaszcza w miastach będących ośrodkami akademickimi.

Budowa lub zakup domu to opcje bardziej zobowiązujące niż kupno mieszkania. Dom trudniej wynająć lub sprzedać, a dodatkowo prace, które trzeba wykonywać, mogą zabierać sporo czasu. Mamy tu na myśli np. koszenie trawnika i dbanie o ogród, odśnieżanie podjazdu zimą czy sprzątanie sporej powierzchni.

Między mieszkaniem a domem – rozwiązanie pośrednie

Nie da się ukryć, że duży wpływ na Twoją decyzję mogą mieć po prostu Twoje upodobania. Kupno mieszkania jest rozwiązaniem bezpieczniejszym, zwłaszcza jeśli kończysz studia i dopiero zaczynasz karierę zawodową. Jednak jeśli marzysz o domu z ogrodem, mamy dla Ciebie rozwiązanie, które łączy zalety domów wolnostojących i mieszkań. Mowa o tak zwanych domach szeregowych.

Jest to rozwiązanie będące kompromisem cenowym. Domy szeregowe są tańsze od domów wolnostojących. Niższe są np. wydatki na postawienie wspólnych ścian i doprowadzenie mediów, bo rozkładają się na kilkunastu inwestorów. Rachunki za ogrzewanie również mogą być niższe, ponieważ zmniejsza się powierzchnia ścian, przez które ucieka ciepło.

Osiedla, na których stoją domy szeregowe, są zwykle dobrze skomunikowane z centrum, a przy tym dają poczucie ciszy i spokoju. Nie sposób nie wspomnieć o prywatnym ogrodzie, który można zaaranżować według własnych potrzeb.

Biorąc pod uwagę wszystkie opisane wyżej czynniki, możesz zdecydować, czy interesuje Cię zakup gotowego domu, czy warto budować dom, czy może lepiej zdecydować się na kupno mieszkania.

Chcesz znaleźć i kupić mieszkanie idealnie dostosowane do Twoich potrzeb i budżetu oraz dowiedzieć się więcej o całym procesie? Sprawdź narzędzie Navidom!

Komentarze

(0)
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16500|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10172|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl