Page 19 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22

Pełnomocnik członka

spółdzielni mieszkaniowej

Dzięki udzieleniu pełnomocnictwa, właściciele lokali lub mieszkań, którzy są członkami spółdzielni i nie mogą PRA
uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu, mają większy wpływ na działalność spółdzielni. W

rzepisy Prawa spółdzielczego oraz Zgromadzeniu osobiście albo przez pełno- mocą ważnego kwalifikowanego certyfikatu, O
ustawy o spółdzielniach mieszkanio- mocnika reguluje art. 83 ust. 11 ustawy z dnia spełnia wymagania zastrzeżone dla formy
P wych jasno określają, kto może 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach miesz- pisemnej. Pełnomocnictwo powinno być
uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu spół- kaniowych. Pełnomocnik nie może zastępo- przekazane przed Walnym Zgromadzeniem
dzielni mieszkaniowej. Najważniejsza jest wać więcej niż jednego członka. Lista pełno- albo bezpośrednio na zebraniu celem załą-
obecność członków spółdzielni. Zdarza się, mocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu czenia do protokołu.
że z przyczyn losowych członek nie może Walnego Zgromadzenia. W dokumencie pełnomocnictwa należy
uczestniczyć w spotkaniu. Wówczas, zgod- Dzięki udzieleniu pełnomocnictwa, wskazać, że zostało ono udzielone do zastę-
nie z obowiązującymi przepisami, może go właściciele lokali lub mieszkań, którzy powania członka danej spółdzielni na Wal-
reprezentować wyznaczony pełnomocnik. są członkami spółdzielni i nie mogą uczest- nych Zgromadzeniach. Dozwolone jest także
W jaki sposób należy udzielić pełnomocnic- niczyć w Walnym Zgromadzeniu, mają więk- ogólne umocowanie pełnomocnika do dzia-
twa i jakimi uprawnieniami dysponuje peł- szy wpływ na działalność spółdzielni. Peł- łania w spółdzielni lub do reprezentowania
nomocnik członka spółdzielni mieszkanio- nomocnictwo daje prawo ustanowionemu członka we wszystkich sprawach w spół-
wej wyjaśnia adwokat Aneta Sołtysik z kan- przez członka spółdzielni pełnomocniko- dzielni.
celarii Kupilas&Krupa w Bielsku-Białej. wi do korzystania z wszelkich praw, które
w ustawie lub statucie przyznane są człon- Kto nie może być pełnomocnikiem?
Czym jest pełnomocnictwo?
kowi spółdzielni w chwili uczestnictwa W sprawach nieuregulowanych w ustawie
Pełnomocnictwo stanowi umocowanie w Walnym Zgromadzeniu. o spółdzielniach mieszkaniowych, stosu-
do działania w cudzym imieniu, które opie- je się przepisy ustawy Prawo spółdzielcze.
ra się na oświadczeniu reprezentowanego, Formalności, które należy spełnić W konsekwencji wskazać należy, że czło-
zwanego mocodawcą. Udzielenie pełnomoc- Pełnomocnictwo powinno być udzielone nek zarządu spółdzielni nie może być peł-
nictwa jest jednostronną czynnością prawną na piśmie pod rygorem nieważności i dołą- nomocnikiem na Walnym Zgromadzeniu.
reprezentowanego o charakterze upoważ- czone do protokołu Walnego Zgromadze- Nie dotyczy to spółdzielni liczących nie wię-
niającym. Pełnomocnikiem może być osoba nia. Przez formę pisemną należy rozumieć cej niż dziesięciu członków, o ile statut nie
fizyczna, która ma pełną zdolność do czyn- utrwalone oświadczenie woli osoby złożone stanowi inaczej. Pracownik spółdzielni mo-
ności prawnych (ukończyła 18 lat i nie została za pomocą pisma w dokumencie sporządzo- że być pełnomocnikiem na Walnym Zgro-
ubezwłasnowolniona), chociaż poszczególne nym w dowolny sposób (np. ręcznie lub me- madzeniu, tylko jeżeli jest również człon-
przepisy mogą ustanawiać wyjątki. chanicznie) i podpisanym własnoręcznie kiem spółdzielni zatrudnionym na podsta-
przez członka spółdzielni. Naruszenie formy wie spółdzielczej umowy o pracę. Członek
Udział w Walnym Zgromadzeniu pisemnej skutkuje nieważnością pełnomoc- ma prawo korzystania na własny koszt z po-
przez pełnomocnika? nictwa. Istotną kwestią jest także to, że spół- mocy prawnej lub pomocy eksperta. Oso-
Możliwość brania udziału w Walnym dzielnia nie może wymagać pełnomocnictwa, by, z których pomocy korzysta członek, nie
Zgromadzeniu przez pełnomocnika pozwa- które podpisane jest osobiście w obecno- są uprawnione do zabierania głosu. Osoby
la na uczestnictwo w podejmowaniu decyzji ści pracownika spółdzielni, jak również do- prawne będące członkami spółdzielni biorą
w sprawach spółdzielni przez osoby, które kumentu poświadczonego przez notariusza udział w Walnym Zgromadzeniu przez usta-
z przyczyn faktycznych (np. choroby, znaczna lub innego urzędnika. nowionego w tym celu pełnomocnika.
odległość miejsca zamieszkania od siedziby Pełnomocnictwo złożone w postaci elek-
spółdzielni) nie mogą być na spotkaniu oso- tronicznej, opatrzone bezpiecznym podpi- /AR za: ekspert kancelarii Kupilas&Krupa, Administrator i Menedżer Nieruchomości
biście. Zagadnienie uczestnictwa w Walnym sem elektronicznym, weryfikowanym za po- adw. Aneta Sołtysik/Instytut Publico/

POLECAMY! SZKOŁA ZARZĄDCY

Szkolenie Prowadzący: Eugenia Śleszyńska
Termin: 18 stycznia 2023
online Czas trwania: 9.00-14.00 grudzień 2022

SPRAWOZDANIE FINANSOWE WSPÓLNOTY

MIESZKANIOWEJ ZA ROK 2022 ORAZ
ROZLICZANIE WYNIKU FINANSOWEGO www.administrator24.info
pr omocja szkolenia.administrator24.info

19
19