Page 13 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 3/2020 demo

Przyjęcie planu gospodarczego i jego treść

Uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów
zarządu winno być przedmiotem rocznego zebrania właścicieli lokali. Plan gospodarczy wspólnoty
mieszkaniowej jest budżetem tej wspólnoty na dany rok obrotowy i nie może jedynie ograniczać się do
zestawienia liczb, z którego nic nie wynika – uznał Sąd Okręgowy we Wrocławiu.

łaściciel lokalu wniósł o uchylenie
uchwały wspólnoty mieszkaniowej
W w sprawie przyjęcia planu gospo-
darczego. Zdaniem sądu usprawiedliwione jest
żądanie uchylenia uchwały jako podjętej niezgod-
nie z przepisami prawa, sprzecznej z zasadami
prawidłowego zarządzania i w konsekwencji na-
ruszającej interesy właścicieli lokali. Sąd podzielił
zarzut powoda dotyczący trybu podjęcia uchwały
(w trybie indywidualnego zbierania głosów).
Tymczasem stosownie do przepisów art. 30 Artykuł w pełnej wersji dostępny
ust. 1 pkt 3 i ust. 2 pkt 1 UWL uchwalenie roczne-
PRAWO – orzecznictwo sądowe
go planu gospodarczego zarządu nieruchomością tylko w wydaniu papierowym
wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu
winno być przedmiotem zebrania właścicieli lub elektronicznym
lokali. Pozwana nie podjęła nawet próby przyjęcia
planu gospodarczego na zebraniu właścicieli
lokali. W tej wspólnocie zebrania właścicieli nie Zamów prenumeratę lub dostęp na
są zwoływane, poza sprawozdawczymi. Taka http://www.administrator24.info/prenumerata
praktyka nie zasługuje na akceptację bowiem
jest sprzeczna z podstawowymi założeniami za-
rządu nieruchomością wspólną. W art. 30 UWL
wyraźnie zostały uwidocznione podstawowe
decyzje właścicieli lokali dotyczące utrzymania
nieruchomości wspólnej, jakimi jest przyjęcie
planu gospodarczego na dany rok obrotowy
i ocena wykonania tego planu poprzez przedsta-
wienie i zatwierdzenie sprawozdania. Charakter

Koszty zarządu nieruchomością sąsiednią

Wspólnota mieszkaniowa może obciążyć właścicieli tylko kosztami zarządu nieruchomością wspólną.
Nie może ich zobowiązać do ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości sąsiednich, nawet jeżeli są
funkcjonalnie związane z nieruchomością wspólną – orzekł Sąd Okręgowy w Świdnicy.

przedmiotowej sprawie powód
wniósł o uchylenie uchwały wspól-
W noty mieszkaniowej w przedmiocie
planu gospodarczego z uwagi na obciążenie Artykuł w pełnej wersji dostępny
właścicieli lokali kosztami zarządu części nieru-
Administrator i Menedżer Nieruchomości
chomości sąsiedniej, nie będącej przedmiotem tylko w wydaniu papierowym
nieruchomości wspólnej wszystkich właścicieli
lokali, a sąd uznał, że uchwała podlega uchyleniu. lub elektronicznym
Zgodnie z art. 25 ust.1 i 1a Ustawy o wła-
marzec 2020
sności lokali właściciel lokalu może zaskarżyć
uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności Zamów prenumeratę lub dostęp na
z przepisami prawa lub z umową właścicieli http://www.administrator24.info/prenumerata
lokali, albo jeśli narusza ona zasady prawidło-
wego zarządzania nieruchomością wspólną lub
w inny sposób narusza jego interesy, przy czym
powództwo to może być wytoczone przeciwko
www.administrator24.info

18