Page 4 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 7-8/2021

Rozgrzany

OD RED
rynek czy
AKT

bańka?
ORA

Rynek mieszkaniowy bije kolejne rekordy. Cenatorium Jest bowiem pomysł wprowadzenia katastru od drugiego
szacuje, że ponad 850 tys. mieszkań jest na różnym etapie i kolejnego mieszkania. Rozważa się również podniesienie
budowy. Gotowe mieszkania schodzą jak świeże bułeczki. stóp procentowych.
Ruch na rynku wtórnym też wzmożony, a podaż mieszkań
nie nadąża za popytem. Nic więc dziwnego, że ceny Wśród przyczyn tego popytowego szaleństwa,
szybują. W siedmiu polskich miastach roczne tempo nakręcającego ceny, analitycy wymieniają m.in. rosnące
wzrostu cen mieszkań na rynku wtórnym wynosi 5%, – szybciej niż inflacja – ceny wszystkich materiałów
a deweloperskich jest już dwucyfrowe. budowlanych. A – jak twierdzą – to nie koniec wzrostów.
Coraz więcej rozpoczynanych inwestycji będzie bowiem
Popyt nie słabnie, chociaż – jak mawiają niektórzy analitycy musiało spełniać nowe normy, dotyczące oszczędności
– mamy do czynienia z tzw. „paszczą krokodyla”, czyli energii, co ograniczy co prawda przyszłe koszty jej zużycia
spadającą siłą nabywczą Polaków oraz wzrostem średniej i ślad węglowy w fazie użytkowania budynku, ale podniesie
ceny transakcyjnej mieszkań. Jak podaje HRE Investments znacząco koszty budowy. Deweloperzy więc się spieszą,
– 34 dni mieszkańcy największych aglomeracji w Polsce uciekając przed przyszłym wzrostem kosztów.
muszą pracować na metr kwadratowy mieszkania.
Najdłużej trwa to w Warszawie, gdzie za metr kwadratowy Rosnące ceny mieszkań to gorący temat nie tylko w Polsce.
trzeba zapłacić tyle, ile wynoszą dwie średnie miesięczne Obawy i zgryz przed rosnącą bańką cenową ma wiele
pensje w stolicy. banków centralnych na całym świecie. Zgryz, bo zbyt
wolne zacieśnianie polityki pieniężnej może napędzać
Mimo to niektórzy analitycy twierdzą, powołując się bańkę spekulacyjną, zbyt szybkie – hamować ożywienie
na dane NBP, że „paszcza krokodyla” nie zagraża gospodarcze. Najbardziej przegrzanymi rynkami
polskiemu rynkowi nieruchomości, skoro 40% wszystkich mieszkaniowymi na świecie są Nowa Zelandia, Kanada
transakcji, to transakcje za gotówkę, która jest czynnikiem i Szwecja. Na szczycie rankingów znajduje się także
stabilizującym ceny mieszkań nawet w przypadku słabszej Wielka Brytania i Stany Zjednoczone.
koniunktury gospodarczej.
W jakim miejscu my jesteśmy? Czas pokaże, bo – jak
Administrator i Menedżer Nieruchomości
Czy rzeczywiście? NBP w swoim raporcie zwraca twierdzą analitycy – bańkę gospodarka odczuwa dopiero,
uwagę na inne zjawisko: w ubiegłym roku 26% zakupów gdy pęka.
dotyczyło pierwszego mieszkania swojego lub członka
rodziny, a drugie 26% – to kupno w celu poprawy
warunków bytowych. Odnotowano jednak wzrost zakupów Pozostaję z szacunkiem
inwestycyjnych do 21% (wobec 16% w 2019 r.).
lipiec – sierpień 2021
Sabina Augustynowicz
Niewątpliwie hurtowe zakupy podgrzewają ceny mieszkań,
ale nie tylko one są tu „winne”, chociaż – jak wynika
z wypowiedzi dla różnych mediów prezesa NBP – to akurat
może być zatrzymane jednym, miękkim ruchem. redaktor naczelna

www.administrator24.info

6