Page 6 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 7-8/2021

Zielona energia Społeczne inicjatywy mieszkaniowe
we wspólnotach
mieszkaniowych to TBS-y w wersji 2.0?

Wspólnoty mieszkaniowe zaczynają Rząd zamierza uruchomić i promować 26 października 1995 r. po prostu dokona-
inwestować w OZE. Ruchy te mają pomóc tak zwane SIM-y, czyli społeczne inicjaty- no zmiany polegającej na wprowadzeniu
WYD
w walce ze smogiem i odciążać budżet wy mieszkaniowe. Odpowiednie przepisy nowej nazwy instytucji (społeczna inicjaty-
wspólnoty. Ekologiczne rozwiązania, dotyczące tych instytucji na początku bie- wa mieszkaniowa zamiast towarzystwa
po które sięgają obecnie wspólnoty, żącego roku weszły już w życie. Warto za- budownictwa społecznego). Niezmieniona
to turbiny wiatrowe i panele. znaczyć, że ww. inicjatywy mieszkaniowe pozostała natomiast generalna koncepcja
w wielu kwestiach są podobne do TBS-ów, zakładająca, że stabilny najem mieszkania
Zainwestowanie w odnawialne źródła które działają w Polsce już od 25 lat jest możliwy po wniesieniu zwrotnej party-
energii oznacza lepsze powietrze i odcią- i w tym czasie zbudowały ponad 100 000 cypacji wynoszącej do 30% kosztów
żenie budżetu wspólnoty. Wykorzystywa- mieszkań. budowy.
nie zielonej energii to przede wszystkim Zmianie nie uległa również zasada,
oszczędności w rachunkach za prąd Społeczne inicjatywy mieszkaniowe zo- zgodnie z którą czynsz dla lokatorów SIM/
i uniezależnienie się od stale rosnących stały wprowadzone do porządku prawnego TBS oprócz bieżących kosztów zarządza-
cen energii. Jak mówią wyliczenia, sko- poprzez nowelizację ustawy z dnia 26 paź- nia budynkiem musi również pokrywać
rzystanie z rozwiązań energii odnawialnej dziernika 1995 r. o niektórych formach po- koszty związane z kredytem inwestycyj-
pozwala zaoszczędzić na prądzie pierania budownictwa mieszkaniowego nym zaciągniętym na budowę. Z tego
w częściach wspólnych budynku nawet (DzU 1995 nr 133 poz. 654). Obowiązująca względu można przypuszczać, że społecz-
do kilkunastu procent w skali roku. Na in- od 19 stycznia 2021 r. ustawa z dnia 10 ne inicjatywy mieszkaniowe będą cecho-
ARZENIA ADMINISTRA
westowaniu w zieloną energię zyskuje grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wały się dość wysokim poziomem stawek
T
zatem zarówno mieszkaniec, jak i zarząd- wspierających rozwój mieszkalnictwa wska- czynszowych w przeliczeniu na 1 mkw.
ca wspólnoty. zuje, że tworzenie nowych TBS-ów jest już
niemożliwe. Wcześniej stworzone towa- Rozliczanie partycypacji
ORA
W co inwestują wspólnoty? rzystwa budownictwa społecznego w myśl Z drugiej strony, na pewno trzeba pa-
Obecnie wspólnoty najczęściej inwestują nowych przepisów są już traktowane jako miętać, że ustawodawca wprowadził też
w panele fotowoltaiczne i turbiny wiatro- społeczne inicjatywy mieszkaniowe. Takie kilka ważnych zmian, które odróżniają
we. Panele reagują na światło. Działają instytucje mogą jednak pozostać przy do- SIM-y od TBS-ów. Bardzo ważną kwestią
więc nie tylko w słoneczne dni. Turbiny tychczasowej nazwie (TBS). wydaje się możliwość rozliczania partycy-
wiatrowe wykorzystują siłę wiatru, działają Analiza nowych przepisów wskazuje, pacji. Nowe przepisy wskazują, że możli-
również w nocy. Wspólnoty coraz chęt- że społeczne inicjatywy mieszkaniowe we jest rozliczenie partycypacji w ramach:
niej sięgają właśnie po to drugie rozwiąza- w dużym zakresie opierają się na wcze- » długookresowej obniżki czynszu
nie, ponieważ zajmują mniejszą po- śniejszej konstrukcji prawnej TBS-ów. (to rozwiązanie dostępne tylko dla osób
wierzchnię dachu i działają o każdej porze W bardzo wielu przepisach ustawy z dnia w wieku emerytalnym)
dnia.
Prąd wytwarzany przez panele czy tur-
biny służy wspólnotom m.in. do obsługi
wind czy oświetlenia części wspólnych. Fit for 55 – co to jest i ile nas będzie kosztować?

Ekologiczne rozwiązania Fit for 55 to pakiet 13 wniosków usta- kiem ze strony każdego sektora. Działa-
w polskich miastach wodawczych, mających na celu dostoso- nia na rzecz Fit for 55 będą wymagały
Obecnie ekologicznych rozwiązań wanie polityki klimatycznej, energe- szczególnych ruchów w zakresie wyko-
we wspólnotach mieszkaniowych można tycznej, użytkowania gruntów oraz rzystywania przez państwa unijne energii
szukać między innymi w Warszawie, transportu i podatków do tego, odnawialnej w budownictwie, transpo-
np. na Ursynowie. Niektóre ze wspólnot by do 2030 roku ograniczyć emisję rcie, przemyśle i w ogrzewaniu oraz
w tamtym rejonie inwestują w zieloną gazów cieplarnianych netto o 55% chłodzeniu. Zaostrzono również kryteria
energię już od kilku lat. Na dachach względem 1990 roku. Fit for 55 to krok rozwoju w odniesieniu do wykorzystania
Administrator i Menedżer Nieruchomości
wspólnot zarządcy w porozumieniu Unii Europejskiej w stronę osiągnięcia bioenergii. Państwa członkowskie będą
z mieszkańcami montują panele i turbiny innego, większego celu. Jest to element musiały opracować wszelkie systemy
wiatrowe w celu produkowania prądu przyjętego pod koniec 2019 roku Euro- wsparcia dla bioenergii w sposób re-
do części wspólnych. pejskiego Zielonego Ładu, wedle które- spektujący zasadę kaskadowego wyko-
go do 2050 roku UE ma osiągnąć zerową rzystania biomasy drzewnej.
/za: haloursynow.pl/ emisję gazów cieplarnianych netto Przyjęcie Fit for 55 oznacza wzrost cen
lipiec – sierpień 2021
i uczynić Europę pierwszym kontynen- emisji CO 2 , ponieważ ta będzie musiała
tem neutralnym dla klimatu. mieć swoją odpowiednio wysoką cenę, by
Prosta spółka akcyjna motywować producentów i konsumentów
Fit for 55 – główne założenia do wybierania czystych, proekologicznych
Prosta spółka akcyjna to nowa forma Osiągnięcie głównych celów Fit for 55 rozwiązań. Zmienią się również normy
prawna prowadzenia działalności gospo- wiążę się z zaangażowaniem w ten pro- emisji CO 2 dla samochodów. Od 2030
www.administrator24.info
darczej, która w pierwotnych założeniach jekt wszystkich państw unijnych i wysił- roku nowe samochody będą musiały

8