Urządzenia w gruncie – kto ponosi koszty?
Urządzenia w gruncie – kto ponosi koszty; fot. unsplash
Sprawa dotyczy częstych decyzji o umieszczeniu urządzeń np. w gruncie, na którym jest droga. Czy wspólnota mieszkaniowa ma ponosić te koszty? Jak to wygląda w odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych składających się w większości z lokali mieszkalnych, a jak do wspólnot w większości składających się z lokali niemieszkalnych? – pyta Czytelniczka.
Zobacz także
Jacek Frydryszak Opłaty za odpady
– Jestem mieszkańcem spółdzielni, z uporem maniaka starającym się obalić ponoć powszechne w Warszawie poglądy (i praktykę niestety), że co Rada Miasta uchwaliła, to spółdzielnia ma obowiązek stosować w...
– Jestem mieszkańcem spółdzielni, z uporem maniaka starającym się obalić ponoć powszechne w Warszawie poglądy (i praktykę niestety), że co Rada Miasta uchwaliła, to spółdzielnia ma obowiązek stosować w rozliczeniach z użytkownikami lokali – pisze Czytelnik do autora tekstów, analizujących przepisy dotyczące opłat za odpady komunalne.
Przemysław Gogojewicz news #GorącaLinia – pokrzywdzenie członka wspólnoty
Pytanie: czy pokrzywdzenie w uchwale członka wspólnoty jest podstawą do stwierdzenia naruszenia prawidłowości zarządzania nieruchomością?
Pytanie: czy pokrzywdzenie w uchwale członka wspólnoty jest podstawą do stwierdzenia naruszenia prawidłowości zarządzania nieruchomością?
Przemysław Gogojewicz news #GorącaLinia – odstępstwo od zasad reprezentowania w postępowaniu administracyjnym
Pytanie: czy jest możliwe, aby członek wspólnoty mieszkaniowej sam dochodził w postępowaniu administracyjnym swoich racji w kwestii garażu?
Pytanie: czy jest możliwe, aby członek wspólnoty mieszkaniowej sam dochodził w postępowaniu administracyjnym swoich racji w kwestii garażu?
Wspólnota mieszkaniowa jako osoba ustawowa zarządza z mocy prawa (ustawy o własności lokali) tylko nieruchomością wspólną, przez co art. 3 ustawy o własności lokali rozumie, że nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W sprawie tej istnieje jednolite orzecznictwo Sądu Najwyższego.
Wspólnota zarządza z mocy prawa tylko nieruchomością wspólną. Pytanie nie zostało sprecyzowane i dlatego nie wiadomo, czy chodzi o drogę wewnętrzną wraz z urządzeniami w tej drodze – wchodzącą w skład nieruchomości wspólnej – czy też o inną nieruchomość więc trudno udzielić jednoznacznej, wyczerpującej odpowiedzi.
Gdyby chodziło o inną nieruchomość, np. o drogę wraz z hydrantami zewnętrznymi, to należą one do obowiązków dostawcy, ponieważ z mocy prawa hydranty zewnętrzne są elementami sieci dostawcy.*
* więcej na ten temat w tym artykule