CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Zobacz, co może Ci zaoferować platforma usług zarządzania nieruchomościami online» » ‎
http://ad.administrator24.info/zarzadzanie-nieruchomosciami-online/▲
W dzisiejszym świecie wszystko działa prosto, szybko i na klik. Także usługi zarządzania nieruchomościami...czytam więcej »
Kategorie: zarządzanie nieruchomościami, wspólnota mieszkaniowa, oprogramowanie,

Walne zgromadzenie w spółdzielni mieszkaniowej – robić czy nie robić?

Jacek Frydryszak  |  Administrator 10/2020  |  05.11.2020  |  2
Jeżeli ustawowy termin zwołania walnego zgromadzenia spółdzielni (...) przypada w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego (...) ulega on przedłużeniu o 6 tygodni od dnia odwołania tego stanu
Jeżeli ustawowy termin zwołania walnego zgromadzenia spółdzielni (...) przypada w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego (...) ulega on przedłużeniu o 6 tygodni od dnia odwołania tego stanu
fot. pixabay

Z posiadanych przeze mnie informacji1) wynika, że sytuacja faktyczna jest następująca: część spółdzielni jest już po zebraniach, część już zwołała zebrania na koniec września 2020 r., część czeka do czasu odwołania epidemii. Mnie najbliższe jest to ostatnie zachowanie i w dalszej części artykułu postaram się wyjaśnić dlaczego.

Na skutek wprowadzenia stanu zagrożenia epidemicznego, a potem stanu epidemii, zmieniono szereg istniejących przepisów mających wpływ na funkcjonowanie spółdzielni mieszkaniowych oraz przyjęto przepisy nowe dotyczące wyłącznie obecnej sytuacji (tzw. przepisy antycovidowe). Dyskusja w środowisku spółdzielni mieszkaniowych „kręci się” przede wszystkim wokół problemu zatwierdzania sprawozdania finansowego. Istnieje pogląd, że zebranie zwołać trzeba było do dnia 30.09.2020, ponieważ tak wynika z rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 31 marca 2020 r.„ w sprawie określenia innych terminów wypełniania obowiązków w zakresie ewidencji oraz w zakresie sporządzenia, zatwierdzenia, udostępnienia i przekazania do właściwego rejestru, jednostki lub organu sprawozdań lub informacji” (DzU z 2020 r. poz. 570). Uważam, że z tego powodu zwoływać zebrania nie trzeba, ponieważ w tzw. ustawie antycovidowej istnieją zapisy „korygujące” termin ustalony ww. rozporządzeniem:

W art. 15zzh wskazano:

  1. W przypadku ogłoszenia stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii, minister właściwy do spraw finansów publicznych, w drodze rozporządzenia, może określić inne terminy wypełniania obowiązków w zakresie ewidencji oraz w zakresie sporządzenia, zatwierdzenia, udostępnienia i przekazania do właściwego rejestru, jednostki lub organu sprawozdań lub informacji, o których mowa w: 1) ustawie z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (DzU z 2019 r. poz. 351, 1495, 1571, 1655 i 1680) oraz w aktach wykonawczych wydanych na podstawie tej ustawy, (pkt 2) (…) i 3) (…) pominąłem) – biorąc pod uwagę konieczność zapewnienia prawidłowej realizacji tych obowiązków.
  2. W przypadku gdy terminy posiedzeń organów zatwierdzających określone w przepisach szczególnych przypadają przed terminem zatwierdzenia sprawozdań finansowych określonym w przepisach wydanych na podstawie ust. 1, posiedzenia organów zatwierdzających odbywają się w terminie określonym w przepisach wydanych na podstawie ust. 1.

Gaspol

Przepis szczególny (ustawa antycovidowa), w art. 90 wskazuje: Jeżeli ustawowy termin zwołania walnego zgromadzenia spółdzielni albo zebrania właścicieli lokali przypada w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii, trwającego w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy lub ogłoszonego bezpośrednio po okresie trwającym w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy, ulega on przedłużeniu o 6 tygodni od dnia odwołania tego stanu.

Termin 6 tygodni po odwołaniu epidemii, czyli (wg stanu na dzień dzisiejszy) późniejszy (po terminie, a nie przed terminem) niż wskazany w przytoczonym wyżej rozporządzeniu Ministra Finansów nie ma tu zastosowania. Co więcej już sam zapis cytowanego wyżej art. 90 sprawia, że sprawozdanie może być zatwierdzone dopiero do 6 tygodni od dnia odwołania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii (ponieważ w tym terminie może się odbyć walne zgromadzenie).

Ponadto sposób zachowania się w takim przypadku podmiotów zobowiązanych do składania sprawozdań finansowych w Krajowym Rejestrze Sądowym wskazują zapisy art. 69 ust. 2 Ustawy z dnia 29 września 1994 (z późn. zm. DzU z 2019 r. poz. 351) o rachunkowości: „Jeżeli sprawozdanie finansowe nie zostało zatwierdzone w terminie określonym w art. 53 ust. 1, to należy je złożyć w rejestrze sądowym w ciągu 15 dni po tym terminie, a także 15 dni po jego zatwierdzeniu wraz z dokumentami, o których mowa w ust. 1.” W takim przypadku spółdzielnia do 15.10.2020 r. może złożyć sprawozdanie finansowe do Krajowego Rejestru Sądowego, a po odbyciu walnego zgromadzenia i zatwierdzeniu sprawozdania, w terminie 15 dni może złożyć ponownie sprawozdanie finansowe za rok 2019, uzupełnione o podjętą przez walne zgromadzenie uchwałę.

W rozporządzeniu ministra finansów z dnia 28 września 2020 r., zmieniającym rozporządzenie w sprawie określenia innych terminów wypełniania obowiązków w zakresie ewidencji oraz w zakresie sporządzenia, zatwierdzenia, udostępnienia i przekazania do właściwego rejestru, jednostki lub organu sprawozdań lub informacji, znajdują się zapisy, które jednoznacznie rozstrzygają sprawę terminu zatwierdzenia sprawozdań finansowych w spółdzielniach, ustalając go na dzień odbycia walnego zgromadzenia zwołanego w trybie art. 90 ustawy antycovidowej. Publikacja tego przepisu (w dniu 29.09.2020 r.) przesądza zatem ostatecznie sprawę terminu zatwierdzenia sprawozdania finansowego, a w konsekwencji i jego złożenia do KRS.

Czytaj też: Kuleje nadzór nad placami zabaw? >>

Chcesz być na bieżąco? Czytaj nasz newsletter!

[spółdzielnia mieszkaniowa, walne zgromadzenie, walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej, epidemia, rozporządzenie ministra finansów, pandemia]

Komentarze

(2)
szymanekwojciech | 19.11.2020, 13:07
Dziwię się administratorom spółdzielni mieszkaniowych, że do dnia dzisiejszego nie zrobili jeszcze zebrań w spółdzielniach, jestem ciekawy jak będą spółdzielnie finansowane przecież można byłoby juz to zrobić dawno i byłoby po problemie tylko prezesi półdzielni znalezli kolejny "wytrych" aby nic nie robić w bardzo dużo spółdzielniach na stonach internetowych są wystawione dokumenty które mówią o kondycji finansowej danej spółdzielni gdzie każdy może sobie przeczytać natomiast w naszej spółdzielni mieszkaniowej prezes nawet nie chce mieszkańcom umożliwić dokumentacji papierowej do wglądu w tym temacie a na pisma odpisuje, że nie wyda i jak takiego prezesa można jeszcze zatrudniać.
ajpi | 19.03.2021, 14:14
Niestety konca pandemii nie widać, a po 2-3latach rzadów bez nadzoru Zarzad i RN czują się bezkarni, kto opanuje wszystkie plany-wydatki-zmiany za tak długi okres. Dostęp do informacji nawet gdy jest www to dostęp tylko do danych które pasuja władzy.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązania, które wpłyną na komfort termiczny mieszkańców »

Komfort termiczny mieszkańców

Dwzrost wymogów dotyczących izolacyjności termicznej, a także zużycia energii pierwotnej na ogrzewanie, ciepłą wodę oraz wentylację i ... Czytam więcej »


Termoizolacja w ociepleniu na ocieplenie »

Komfort termiczny mieszkańców

W przypadku budynków, w których ochrona cieplna ścian przed utratą ciepła jest niewystarczająca w stosunku do obowiązujących standardów energooszczędności, możliwe jest wykonanie nowego ocieplenia... Czytam więcej »


Zabudowa śmietnika? Kilka pomysłów, jak ukryć śmietnik »

pojemniki podziemne

Śmietniki – temat wprawdzie trochę wstydliwy, trochę niechciany, a nawet unikany. Niesłusznie. Otóż widok osiedlowych śmietników wcale nie musi wzbudzać odrazy i wywoływać negatywnych emocji. Idźmy dalej ... Zobacz więcej »


Zobacz, jak otworzyć domfon smartfonem »

cyfral

Czy nie byłoby wygodnie otworzyć domofon poprzez swój smartfonie? Istnieje kilka rozwiązań pomagających wygodnie i bezpieczenie sterować... Czytam więcej »


Jak zaoszczędzić na cieple? »

Zarządzanie a oszczędności

Co roku koszty ciepła rosną. Większość mieszkańców i właścicieli budynków szuka możliwości obniżenia rachunków... Czytam więcej »


Jak rozwiązywać problemy w instalacjach grzewczych»

Instalacje grzewczeZadaniem instalacji ogrzewczych jest stworzenie takiego klimatu wewnątrz pomieszczeń, który będzie odpowiadał potrzebom cieplnym ludzi oraz... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciągłość zaopatrzenia w wodę?»

Pobierz Raport Zielone miasta i gminy. Inwestycje proekologiczne w sektorze publicznym, usługowym i mieszkaniowym»

czyta woda z kranu Raport Innogy
Bezpieczeństwo dostaw wody w budynkach mieszkalnych jest bardzo ważnym zagadnieniem wpływającym zarówno na komfort mieszkańców, jak i „święty spokój” obsługi technicznej. Istnieje kilka różnych sposobów ... Chcę wiedzieć »

Kompleksowa publikacja przygotowana we współpracy z agencją badań konsumenckich, ekspertami w zakresie inicjatyw podejmowanych na rzecz ochrony środowiska oraz instytucjami i przedsiębiorcami, którzy zainwestowali w rozwiązania proekologiczne.... Czytam więcej »


W jaki sposób obniżyć temperaturę wewnątrz budynku latem?

Upał w mieścieTo rozwiązanie doskonale ogranicza straty ciepła w miesiącach zimowych, a w lecie chroni przed nagrzewaniem. Co jest szczególnie istotne, ponieważ zjawisko przegrzewania budynków negatywnie wpływa na wydajność pracowników, obciążenie urządzeń... Czytam więcej »


Jakie wybrać kotły do instalacji grzewczej?

Specjalny Program dofinansowania dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych z możliwością uzyskania do 80% dofinansowania?

Ogrzewanie grzejnikiem baza danych nieruchomości
Kotły mogą współpracować z różnorodnymi typami instalacji grzewczych i ciepłej wody (pełna komunikacja z systemami regulacji Cx zapewniająca maksymalne wykorzystanie kondensacji i wydłużenie żywotności kotła).. Czytam więcej »

Uwaga spółdzielnie i wspólnoty! Zgłoszenia tylko do 31 maja 2021. Wypełnij krótki formularz i otrzymaj do 80% dofinansowania! Ilość dotacji ograniczona, decyduje kolejność zgłoszeń... Czytam więcej»


Poznaj sposób, jak zapewnić odpowiednie ciśnienie wody w budynku »

zaopatrzenie w wodęObok niezawodności pracy i higieny znaczącą rolę odgrywają koszty eksploatacyjne instalacji wodnych. Technologia, która zapewnia wysoką sprawność oraz integrację z systemami automatyki budynku, a jednocześnie gwarantuje... Czytam więcej »


Webinar: Balustrady, nowe przepisy, deklaracje właściwości użytkowych»

Jak przeprowadzić pomiary i sprawdzić stan nieruchomości?

webinar online sky
Poznaj Akademię ITB, w której zdobędziesz wiedzę specjalistyczną i nowe umiejętności, jak również podniesiesz kompetencje potrzebne na rynku pracy.... rezerwuję miejsce »

Jednymi z największych pochłaniaczy czasu i kosztów przy zarządzaniu nieruchomością są: inspekcja, naprawa i utrzymanie obiektu oraz jego instalacji. Tradycyjne metody inwentaryzacji wiążą... chcę wiedzieć więcej»


Jak rozwiązać problem z odczytem wodomierzy u lokatorów? »

Odczyt wodomierzyRóżnice w odczycie są dość powszechnie spotykanym zjawiskiem. Nie zawsze mamy możliwość, zwłaszcza w czasach pandemii, na zastanie... Chcę zobaczyć »


Kompleksowe zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi? Gdzie szukać pomocy?

Jaki wybrać program do zarządzania spółdzielnią mieszkaniową? »

Zarządzanie program do zarzadzania sm

Nie ulega wątpliwości, że profesjonalne administrowanie nieruchomościami i wspólnotami mieszkaniowymi wymaga odpowiedniej wiedzy i doświadczenia. Tylko w pełni profesjonalny zarządca może poradzić sobie z wymaganiami stawianymi przez przepisy oraz
...
Czytam więcej »

Komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości, usprawniającym rozliczenia i dającym błyskawicznie wgląd do wszelkiego rodzaju kosztów i przychodów. Pozwala na... czytam więcej »


Zima się skończyła czas na przeglądy instalacji »

Przeglad instalacjiZgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Prawidłowe zabezpieczenie dachów przed gromadzącym się śniegiem to tylko jedno... Czytam więcej »


Zabezpieczenie nieruchomości - dlaczego to takie ważne? »
Budynek mieszkalny wymaga remontu? »
Zarządzanie a oszczędności Remont budynku mieszkalnego
Inteligentny system zarządzania energią cieplną w budynku oparty został na najnowszych... czytam więcej » Zaplanuj energooszczędne plany. Sprawdź kredyt inwestycyjny dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Kredytowanie inwestycji służących zwiększeniu efektywności energetycznej budynków wspólnot i spółdzielni... czytam dalej »

Jak rozwiązać problemy z balkonem? Zobacz to rozwiązanie »

Balkony spółdzielnia mieszkaniowaCzy mamy do czynienia z wykonaniem nowego balkonu lub gdy stoimy przed wyzwaniem aby naprawić juz istniejący, można liczyć... Czytam więcej »


Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»
Jak dobrać pompę? Zobacz aplikację, która podpowie Ci czego potrzebujesz »
Zarządzanie nieruchomościami pompy obiegowe
Firma usługowa, zarządca nieruchomości, działa jak każda inna jednostka gospodarcza w obszarze rynku, a więc procesów i zdarzeń występujących w związku z ... czytam więcej » Dobór pompy w dużej mierze zlecamy fachowcom. Jednak przed zakupem warto rozejrzeć się na rynku za zamiennikami produktów, które... Czytam więcej »

Zobacz, co może Ci zaoferować platforma usług zarządzania nieruchomościami online»
Nowe narzędzie dla wspólnot mieszkaniowych - zobacz, jak wydajniej korzystać z miejsc parkingowych na osiedlu»
Platforma do zarządzania nieruchomościami parking zajęty?
W dzisiejszym świecie wszystko działa prosto, szybko i na klik. Także usługi zarządzania nieruchomościami... czytaj dalej »

Nowoczesne technologie i przełomowe idee są w stanie sprostać wielu wyzwaniom cywilizacyjnym. Podejście to doprowadziło nas do stworzenia platformy, która łączy w sobie zaawansowaną technologię oraz kulturę współdzielenia, dając nam przejrzysty system, mogący(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
4/2021

Aktualny numer:

Administrator 4/2021
W miesięczniku m.in.:
  • - Infrastruktura telekomunikacyjna w budynku
  • - Poprawa eksploatacji obiektów budowlanych
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 21536|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 24151|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 13169|Ocena: 1.0

Konferencja Miesięcznika Administrator

Docieplenie mieszkania od strony sufitu mogło wpłynąć na pojawienie się grzyba i pleśni

Od czego powinien być ubezpieczony zarządca, by mógł spać spokojnie?

Instalacje tryskaczowe - Akademia Ochrony Przeciwpożarowej

Jak dobrać odpowiedni system ogrzewania domu?

Co to jest sprawność urządzeń grzewczych?

Co to jest dom pasywny

Jak wykonać taras wentylowany?

Jak prawidłowo zamontować okno?

Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl