Ogrzewanie części wspólnej w budynku wielorodzinnym
Paweł Puch|
Administrator i Menedżer Nieruchomości 9/2022
|
2022-09-21
Ogrzewanie części wspólnej w budynku wielorodzinnym, fot. pixabay
We wspólnocie mieszkaniowej ogrzewanie lokali może być rozwiązane na dwa sposoby. Budynek może mieć wspólną instalację centralnego ogrzewania lub każdy lokal może mieć indywidualne instalacje centralnego ogrzewania. W każdym z tych przypadków to zupełnie inna sytuacja prawna.
Jakie wyzwania stawia instalacja solarna projektantom i instalatorom urządzeń solarnych?
Instalacja solarna do wytwarzania prądu z energii słonecznej powinna być wydajna. Jednak jej wydajność jest uzależniona...
Jakie wyzwania stawia instalacja solarna projektantom i instalatorom urządzeń solarnych?
Instalacja solarna do wytwarzania prądu z energii słonecznej powinna być wydajna. Jednak jej wydajność jest uzależniona od różnych czynników. Z jednej strony instalacja musi być optymalnie ustawiona względem słońca, aby mogła jak najlepiej absorbować promieniowanie słoneczne. Z drugiej strony systemy powinny dać się szybko i tanio montować. Chłodzenie może ponadto przyczyniać się do poprawy mocy instalacji.
Akty wandalizmu na właśnie odnowionych czy nowo postawionych obiektach inżynierskich i budynkach, a niekiedy nawet na urządzeniach, które jeszcze nie zostały oddane do użytku, budzą niepokój i frustrację.
Akty wandalizmu na właśnie odnowionych czy nowo postawionych obiektach inżynierskich i budynkach, a niekiedy nawet na urządzeniach, które jeszcze nie zostały oddane do użytku, budzą niepokój i frustrację.
Siłownie zewnętrzne to zbiór sprzętu rekreacyjnego, przeznaczonego do profesjonalnego lub amatorskiego treningu. Cieszą się sporym zainteresowaniem wśród osób lubiących aktywność na świeżym powietrzu....
Siłownie zewnętrzne to zbiór sprzętu rekreacyjnego, przeznaczonego do profesjonalnego lub amatorskiego treningu. Cieszą się sporym zainteresowaniem wśród osób lubiących aktywność na świeżym powietrzu. Ich największe zalety to duża dostępność oraz możliwość bezpłatnego korzystania ze znajdujących się tam urządzeń, w dodatku o dowolnej porze dnia.
Zgodnie z art. 3 ust. 2 UWL nieruchomość wspólna stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W uchwale z 28 sierpnia 1997 r. (sygn. akt III CZP 36/97) Sąd Najwyższy przyjął, że jeżeli budynek wyposażony jest w jedną wspólną instalację c.o. składnikiem nieruchomości wspólnej są zarówno elementy instalacji znajdujące się poza poszczególnymi lokalami, jak i elementy znajdujące się w wydzielonych lokalach (rury, grzejniki).
Inaczej sytuacja wygląda, jeżeli budynek wyposażony jest w indywidualne systemy ogrzewania dla poszczególnych lokali – wówczas instalacje w poszczególnych lokalach są elementem tych lokali, a nie nieruchomości wspólnej. Jeżeli instalacja c.o. stanowi część nieruchomości wspólnej, decyzje jej dotyczące (wymiana, modernizacja, naprawa) podejmuje wspólnota mieszkaniowa. Natomiast jeżeli instalacje ogrzewania stanowią element poszczególnych lokali, to decyzje ich dotyczące (wymiana, modernizacja, naprawa) podejmują poszczególni właściciele lokali, a nie wspólnota mieszkaniowa, która w sprawie wyposażenia lokalu w urządzenia i instalacje nie ma nic do powiedzenia.
Wspólnota decyduje tylko o nieruchomości wspólnej
Wspólnota mieszkaniowa może podejmować decyzje tylko odnośnie nieruchomości wspólnej i nie leżą w jej gestii elementy samodzielnych lokali. Wspólnota nie może zatem podjąć decyzji o montażu indywidualnego systemu grzewczego w lokalu, ani pokryć kosztów tej instalacji. Decyzję podejmuje jego właściciel i on ponosi koszty. Tak jak nie ma możliwości, aby zgodnie z prawem wymienić wszystkim właścicielom lokali w budynku panele na podłogach czy płytki na podstawie decyzji i na koszt wspólnoty mieszkaniowej, tak nie ma możliwości prawnych, aby wyposażyć poszczególne lokale w indywidualne instalacje ogrzewania czy podgrzewacze wody.
Decyzje we wspólnocie mieszkaniowej mogą dotyczyć tylko nieruchomości wspólnej i zapadają większością głosów według wielkości udziałów zatem wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę o wykonaniu instalacji gazowej w budynku wbrew woli części właścicieli (mniejszości) i obarczyć kosztami jej wykonania wszystkich właścicieli w proporcji do wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej oraz doprowadzić instalację do budynku, jak i ją rozprowadzić po budynku. Wspólnota mieszkaniowa nie może jednak zmusić właścicieli ani do podpięcia się do nowej instalacji, ani tym bardziej do wykonania w lokalu indywidualnej instalacji centralnego ogrzewania w oparciu o instalację gazową czy likwidacji elektrycznych podgrzewaczy wody czy każdego innego podgrzewacza i oparcie się na gazowych piecach dwufunkcyjnych lub innych rozwiązaniach indywidualnych. To właściciel decyduje czy podepnie się do nowej instalacji gazowej i w związku z tym przejdzie np. na piec dwufunkcyjny gazowy czy zupełnie zignoruje inwestycje wspólnoty i oprze się tylko na energii elektrycznej, czy też w inny zgodny z prawem sposób zapewni sobie jedno i drugie. Jedyna szansa na likwidację pieców opalanych węglem czy drewnem to wprowadzane na danym obszarze – miasta czy województwa – uchwały antysmogowe, które powodują, że palenie węglem czy drewnem stanie się zabronione. Wówczas dopiero właściciele zostaną zmuszeni do likwidacji takich pieców. Niektórzy zrobią to od razu, inni po otrzymaniu jednego czy kolejnych mandatów i wówczas możliwość podpięcia się do instalacji gazowej docenią wszyscy właściciele lokali. Jedyne co wspólnota mieszkaniowa, a w zasadzie jej zarząd, może w tej sprawie zrobić, to przekonać właścicieli lokali. Należy sprawdzić, kiedy w danym mieście uchwała antysmogowa wymusi zmiany. Należy uświadomić w tej kwestii właścicieli oraz mieć świadomość, że nic nie jest w stanie bardziej ich przekonać jak kwestie ekonomiczne, czyli opłacalność przejścia na gaz oraz wygoda i łatwość przejścia na paliwo gazowe. Zatem należy zadbać o przygotowanie wyliczeń, jakie będą koszty wykonania w lokalach takiej instalacji i jakie będą koszty jej działania.
Dlatego też zarząd powinien np. wynegocjować z określoną firmą wykonawczą – ze względu na wielkość zamówienia – niższą stawkę za wykonanie instalacji w poszczególnych lokalach, czy też ze względu na ilość niższą cenę zakupu pieców dwufunkcyjnych, ale koszty te musi później pokryć sam właściciel. Poszczególni właściciele, a nie wspólnota mieszkaniowa, będą też nabywcami pieców i stronami umów na wykonanie instalacji w swoich lokalach, o czym bezwzględnie trzeba pamiętać.
Czeka nas OZE
Na koniec warto zwrócić uwagę, że w związku z kryzysem klimatycznym i ochroną przed katastrofą ekologiczną, czeka nas rezygnacja z paliw kopalnych i to szybciej niż się spodziewamy. Wymuszą to na nas w najbliższych latach olbrzymie podwyżki cen energii, pozyskiwanej z paliw kopalnych. Takim paliwem jest też gaz, określony przez Unię Europejską jako paliwo przejściowe, które po odejściu od węgla będzie jeszcze tolerowane przez jakiś czas, tj. do przejścia w całości na źródła odnawialne. Zatem trzeba mieć tego świadomość, jak i tego, że kiedyś w całości będziemy opierać się na jednym źródle energii, którym w przypadku zarówno ogrzewania, jak i podgrzewania wody będzie energia elektryczna.
Transformacja energetyczna Polski to pogodzenie trudnej rzeczywistości i planów, tak unijnych, jak i krajowych. UE chce, by do 2030 roku 42,5 proc. energii wykorzystywanej na jej terenie pochodziło z OZE....
Transformacja energetyczna Polski to pogodzenie trudnej rzeczywistości i planów, tak unijnych, jak i krajowych. UE chce, by do 2030 roku 42,5 proc. energii wykorzystywanej na jej terenie pochodziło z OZE. Według obliczeń Fundacji Forum Energii w Polsce ma to być 31,5 proc.
24 października 2023 roku Komisja Europejska opublikowała Wind Power Action Plan. To zbiór wytycznych kluczowych działań dla przyspieszenia rozwoju energetyki wiatrowej w Europie. Mają wzmocnić konkurencyjność...
24 października 2023 roku Komisja Europejska opublikowała Wind Power Action Plan. To zbiór wytycznych kluczowych działań dla przyspieszenia rozwoju energetyki wiatrowej w Europie. Mają wzmocnić konkurencyjność europejskiej produkcji energii wiatrowej.
Sektor wodorowy w Polsce rozwija się dynamicznie. 12 października 2023 roku w Kielcach utworzono Centralną Dolinę Wodorową im. Braci Łaszczyńskich. To trzecia, po Bursztynowej i Mazowieckiej, dolina wodorowa...
Sektor wodorowy w Polsce rozwija się dynamicznie. 12 października 2023 roku w Kielcach utworzono Centralną Dolinę Wodorową im. Braci Łaszczyńskich. To trzecia, po Bursztynowej i Mazowieckiej, dolina wodorowa w Polsce.
W ramach programu “Czyste Powietrze” nie będzie już dofinansowania do niskich jakościowo pomp ciepła. Wiceprezes Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej poinformował, że skierował do...
W ramach programu “Czyste Powietrze” nie będzie już dofinansowania do niskich jakościowo pomp ciepła. Wiceprezes Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej poinformował, że skierował do Ministerstwa Klimatu i Środowiska pismo ws. rekomendowanych zmian w programie.
W Polsce rozwój rynku magazynów energii mocno przyspieszył w ostatnich kilku latach, ale problemem pozostaje brak dobrych uregulowań prawnych i mechanizmów, które by go stymulowały. Wsparcie w postaci...
W Polsce rozwój rynku magazynów energii mocno przyspieszył w ostatnich kilku latach, ale problemem pozostaje brak dobrych uregulowań prawnych i mechanizmów, które by go stymulowały. Wsparcie w postaci regulacyjnych usług systemowych jest konieczne, żeby poprawić możliwości finansowania magazynów energii, bez których nie obejdzie się transformacja energetyczna.
Ponad 2 400 wniosków i 1 256 przyznanych grantów OZE dla wielorodzinnych budynków mieszkalnych – uruchomiony przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii w lutym 2023 roku program cieszy się wielkim zainteresowaniem...
Ponad 2 400 wniosków i 1 256 przyznanych grantów OZE dla wielorodzinnych budynków mieszkalnych – uruchomiony przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii w lutym 2023 roku program cieszy się wielkim zainteresowaniem spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych.
Magazyny energii mogą się okazać hitem tegorocznej aukcji rynku mocy, zaplanowanej na 14 grudnia 2023 roku. W prekwalifikacji do rynku mocy zostało zgłoszonych aż 16 GW w takich instalacjach, kilkukrotnie...
Magazyny energii mogą się okazać hitem tegorocznej aukcji rynku mocy, zaplanowanej na 14 grudnia 2023 roku. W prekwalifikacji do rynku mocy zostało zgłoszonych aż 16 GW w takich instalacjach, kilkukrotnie więcej niż w ubiegłym roku.
Ministerstwo Klimatu i Środowiska zabrało głos w sprawie ostatnich doniesień medialnych na temat wprowadzenia podatku od przydomowych instalacji fotowoltaicznych i obowiązku ich rejestracji
Ministerstwo Klimatu i Środowiska zabrało głos w sprawie ostatnich doniesień medialnych na temat wprowadzenia podatku od przydomowych instalacji fotowoltaicznych i obowiązku ich rejestracji
Fotowoltaiką coraz częściej interesują się mieszkańcy bloków, wspólnoty i spółdzielnie. Do takich inwestycji zachęca nie tylko niższa cena prądu, ale też prawne ułatwienia oraz dofinansowania. Co trzeba...
Fotowoltaiką coraz częściej interesują się mieszkańcy bloków, wspólnoty i spółdzielnie. Do takich inwestycji zachęca nie tylko niższa cena prądu, ale też prawne ułatwienia oraz dofinansowania. Co trzeba wiedzieć w tej kwestii?
Instytut Energetyki Odnawialnej podaje, że na koniec pierwszego kwartału 2023 roku w Polsce istniały 3404 farmy PV o łącznej mocy 3356 MW. To 26 proc. mocy zainstalowanej w fotowoltaice.
Instytut Energetyki Odnawialnej podaje, że na koniec pierwszego kwartału 2023 roku w Polsce istniały 3404 farmy PV o łącznej mocy 3356 MW. To 26 proc. mocy zainstalowanej w fotowoltaice.
Rozwój rynku magazynów energii w Polsce bardzo przyspieszył przez ostatnie lata. Brakuje jednak dobrych uregulowań prawnych i odpowiednich mechanizmów, które by go stymulowały.
Rozwój rynku magazynów energii w Polsce bardzo przyspieszył przez ostatnie lata. Brakuje jednak dobrych uregulowań prawnych i odpowiednich mechanizmów, które by go stymulowały.
Lawinowo rośnie liczba odmów przyłączenia do sieci. Z najnowszego raportu prezesa Urzędu Regulacji Energetyki wynika, że w latach 2021–2022 było ich 11 tys.
Lawinowo rośnie liczba odmów przyłączenia do sieci. Z najnowszego raportu prezesa Urzędu Regulacji Energetyki wynika, że w latach 2021–2022 było ich 11 tys.
Tworzenie spółdzielni energetycznych wkrótce ma stać się prostsze. W Sejmie trwają prace nad nowelizacją ustawy o OZE, która ma przyspieszyć rozwój spółdzielni energetycznych. Obecnie w Polsce działa 10...
Tworzenie spółdzielni energetycznych wkrótce ma stać się prostsze. W Sejmie trwają prace nad nowelizacją ustawy o OZE, która ma przyspieszyć rozwój spółdzielni energetycznych. Obecnie w Polsce działa 10 takich podmiotów, dla porównania w Danii jest ich 2,5 tys.
Naukowcy z Politechniki Warszawskiej pracują nad stworzeniem reaktora fotokatalitycznego, który ma służyć do wytwarzania ekologicznego wodoru z biomasy i energii słonecznej.
Naukowcy z Politechniki Warszawskiej pracują nad stworzeniem reaktora fotokatalitycznego, który ma służyć do wytwarzania ekologicznego wodoru z biomasy i energii słonecznej.
Eksperci wskazują, że w Polsce transformacja energetyczna nadal przebiega zbyt wolno, ale rynek pokłada duże nadzieje w przygotowywanej aktualizacji „Polityki energetycznej Polski do 2040 roku”.
Eksperci wskazują, że w Polsce transformacja energetyczna nadal przebiega zbyt wolno, ale rynek pokłada duże nadzieje w przygotowywanej aktualizacji „Polityki energetycznej Polski do 2040 roku”.
W polskiej części Bałtyku rozwijane są obecnie projekty morskich farm wiatrowych o łącznej mocy ok. 8,4 GW. Według analiz zleconych przez Polskie Stowarzyszenie Energetyki Wiatrowej potencjał jest dużo...
W polskiej części Bałtyku rozwijane są obecnie projekty morskich farm wiatrowych o łącznej mocy ok. 8,4 GW. Według analiz zleconych przez Polskie Stowarzyszenie Energetyki Wiatrowej potencjał jest dużo większy i wynosi nawet 33 GW.
W związku z inwestycjami w rozwój sieci od stycznia 2023 roku opłaty dystrybucyjne dla firm wzrosły aż o kilkadziesiąt procent, co mocno podwyższa ich rachunki za energię. W kolejnych latach spodziewany...
W związku z inwestycjami w rozwój sieci od stycznia 2023 roku opłaty dystrybucyjne dla firm wzrosły aż o kilkadziesiąt procent, co mocno podwyższa ich rachunki za energię. W kolejnych latach spodziewany jest dalszy wzrost opłat.
Polskie ciepłownictwo będzie stopniowo przechodzić na zieloną energię. Wieloletni i wymagający dużych nakładów proces transformacji jest konieczny. Ma on przyczynić się do znaczącej redukcji emisji CO2,...
Polskie ciepłownictwo będzie stopniowo przechodzić na zieloną energię. Wieloletni i wymagający dużych nakładów proces transformacji jest konieczny. Ma on przyczynić się do znaczącej redukcji emisji CO2, zapewniając przy tym poprawę jakości powietrza i umożliwiając dostarczanie mieszkańcom ekologicznego ciepła po rozsądnej cenie.
Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy wiatrakowej. W przepisach znalazło się kryterium 700 metrów odległości od zabudowań mieszkalnych w przypadku nowych inwestycji w farmy wiatrowe. Rząd...
Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy wiatrakowej. W przepisach znalazło się kryterium 700 metrów odległości od zabudowań mieszkalnych w przypadku nowych inwestycji w farmy wiatrowe. Rząd na początku proponował, by było to 500 metrów, jednak do zmiany doszło w trakcie prac w parlamencie.
Grantem OZE interesuje się wiele wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Warto pamiętać, że korzyści z zainstalowania na dachu fotowoltaiki będzie miała spółdzielnia i wspólnota, a nie bezpośrednio mieszkańcy.
Grantem OZE interesuje się wiele wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Warto pamiętać, że korzyści z zainstalowania na dachu fotowoltaiki będzie miała spółdzielnia i wspólnota, a nie bezpośrednio mieszkańcy.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.