Przy braku rozstrzygnięcia kwestii spornych dotyczących sprzedaży alkoholu w lokalu na terenie wspólnoty na drodze polubownej, właściciele lokali stają przed zagadnieniem dopuszczalności i konieczności...
Przy braku rozstrzygnięcia kwestii spornych dotyczących sprzedaży alkoholu w lokalu na terenie wspólnoty na drodze polubownej, właściciele lokali stają przed zagadnieniem dopuszczalności i konieczności podjęcia uchwały, odwołującej lub cofającej zgodę na sprzedaż alkoholu. Czy mają taką możliwość?
Kiedy sąsiad może wystąpić z powództwem o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego, uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia? W poprzednim numerze Administratora [1] przedstawione...
Kiedy sąsiad może wystąpić z powództwem o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego, uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia? W poprzednim numerze Administratora [1] przedstawione zostały przesłanki, pozwalające wspólnocie mieszkaniowej na wystąpienie o przymusową sprzedaż lokalu. Prezentowane tam zagadnienie zostało zaakcentowane jako rozwiązanie ostateczne z jednoczesnym wskazaniem, że przepisy prawa przewidują inne, mniej dotkliwe rozwiązania, które pozwalają na zmuszenie...
Na tak zadane pytanie automatyczną odpowiedzią jest zaprzeczenie, niemniej istnieją sytuacje, w których rzeczywiście wspólnota mieszkaniowa może zakończyć swój byt.
Na tak zadane pytanie automatyczną odpowiedzią jest zaprzeczenie, niemniej istnieją sytuacje, w których rzeczywiście wspólnota mieszkaniowa może zakończyć swój byt.
Stan prawny
W przepisach brak jest definicji legalnej pojęcia „stan prawny nieruchomości”.
W art. 4 pkt 17 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (DzU z 2015 r., poz. 1774 z późn. zm.), zwanej dalej UGN, ustawodawca określił „stan prawny” nieruchomości jako jeden z elementów składający się na stan nieruchomości[1].
W tej samej ustawie, w art. 113 ust. 6, zdefiniowano pojęcie „nieuregulowanego” stanu prawnego nieruchomości. Zgodnie z tym przepisem „przez nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym rozumie się nieruchomość, dla której ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe”.
Pojęcie „nieuregulowanego” stanu prawnego nieruchomości należy odróżnić od „nieaktualnego” jej stanu. W świetle powyższych przepisów poprzez nieuregulowany stan prawny należy rozumieć sytuację, w której nie jest ustalony podmiot posiadający prawo rzeczowe do nieruchomości. Nie można natomiast mówić o nim w sytuacji, w której jest znany podmiot posiadający prawo rzeczowe, ale nie jest znane jego miejsce zamieszkania lub pobytu[2].
Próby zdefiniowania pojęcia „stan prawny nieruchomości” można odnaleźć w judykaturze. I tak np. przez to pojęcie należy rozumieć stan praw do nieruchomości ujętych w działach II–IV księgi wieczystej (prawa rzeczowe, a także prawa obligacyjne lub roszczenia, które uzyskują rozszerzoną skuteczność przez ujawnienie ich w księdze wieczystej).
Zauważyć należy jednak, że nie można ustalić pełnej treści tych praw bez uwzględnienia opisu nieruchomości zawartego w dziale I. Opis ten bowiem określa cechy fizyczne nieruchomości, które identyfikują i oznaczają nieruchomość w przestrzeni. „O ile więc same cechy fizyczne nie mieszczą się w pojęciu stanu prawnego, ponieważ opisują tylko, dla jakiej nieruchomości księga jest prowadzona, o tyle – w połączeniu z wynikającymi z dalszych działów prawami do nieruchomości – nabierają znaczenia prawnego jako wyznacznik przedmiotu określonego prawa”[3].
Można zatem poddać pod rozwagę, czy nie byłoby zasadnym do stanu prawnego nieruchomości zaliczać także danych wyznaczających prawo w przestrzeni, czyli danych zawartych w dziale I księgi wieczystej.
Zauważyć należy ponadto, że powyższą definicję „stanu prawnego nieruchomości”, dokonaną przez judykaturę, można uznać za definicję odnoszącą się do przepisów ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (DzU z 2016 r., poz. 790 z późn. zm.), zwanej dalej UKWH.
Wydaje się, że pojęcie „stan prawny nieruchomości” można rozumieć także w szerszym aspekcie, nie tylko w ujęciu przepisów wieczystoksięgowych. Istnieją bowiem prawa, które nie są ujawnione w księdze wieczystej, a dotyczą nieruchomości (np. najem czy dzierżawa).
Istnieje także wiele innych czynników prawnych, które mają lub mogą mieć wpływ na sposób postępowania z nieruchomością, np. postępowania sądowe, administracyjne, przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, objęcie nieruchomości ochroną przyrody czy też ochroną zabytków. Takie szerokie rozumienie stanu prawnego nieruchomości koreluje z praktycznym podejściem do badania stanu prawnego nieruchomości, zwanego niejednokrotnie weryfikacją stanu prawnego nieruchomości, audytem prawnym nieruchomości lub due diligence (z ang. należyta staranność)[4].
Podkreślić w tym miejscu należy, że nie ma jakichkolwiek uregulowań dotyczących badania szeroko rozumianego stanu prawnego nieruchomości, mimo że niektóre podmioty w swojej ofercie przedstawiają zakres takiego badania.
Zakres badania
Badanie stanu prawnego nieruchomości to nie jest czynność, która każdorazowo odbywa się w taki sam sposób. Każda nieruchomość jest bowiem inna. Podobnie każde badanie służy innemu celowi.
W praktyce badanie stanu prawnego nieruchomości może odbywać się w stosunku do nieruchomości gruntowych, budynkowych, lokalowych, mieszkaniowych czy też w stosunku do nieruchomości wchodzących w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa bądź jednostek samorządu terytorialnego.
Jako przykłady uzasadniające badanie stanu prawnego nieruchomości można z kolei wskazać następujące sytuacje:
sprzedaż nieruchomości (podmiot sprzedający, np. Skarb Państwa),
zakup nieruchomości (podmiot kupujący, np. deweloper),
realizacja robót budowlanych,
legalizacja obiektów budowlanych,
najem bądź dzierżawa nieruchomości (niezależnie od braku tytułu prawnego przez wydzierżawiającego bądź wynajmującego),
dziedziczenie nieruchomości,
odzyskanie władania nieruchomością,
odzyskanie nieruchomości przez byłych właścicieli bądź ich następców prawnych,
przejęcie nieruchomości w zarząd,
ustanowienie służebności,
ustanowienie użytkowania wieczystego,
ustanowienie ograniczonego prawa rzeczonego, a zwłaszcza hipoteki.
Biorąc pod uwagę powyższe, trudno określić stały i wyczerpujący katalog działań składających się na badanie stanu prawnego nieruchomości. Nie wyklucza to jednak tego, że można określić pewne elementy, które będą się powtarzać w większości przypadków takiego badania.
Można do nich np. zaliczyć ustalenie:
treści księgi wieczystej nieruchomości oraz treści akt księgi wieczystej,
obowiązywania wobec nieruchomości miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego,
występowania postępowań sądowych bądź administracyjnych dotyczących nieruchomości (np. o zasiedzenie, o przedłużenie użytkowania wieczystego),
istnienia orzeczeń sądowych bądź administracyjnych dotyczących nieruchomości (np. postanowienie o zabezpieczeniu powództwa, decyzja nakazująca rozbiórkę budynku),
czy nieruchomość objęta jest ochroną zabytków, ochroną przyrody, innymi przepisami związanymi z realizacją inwestycji,
występowania praw, które nie są ujawnione w księdze wieczystej a dotyczą nieruchomości,
czy wobec nieruchomości zgłoszone zostały roszczenia.
Oprócz ustalenia stanu prawnego nieruchomości w oparciu o powyższe czynności warto sprawdzić także zapisy ujawnione w Ewidencji Gruntów i Budynków, czyli tzw. katastrze nieruchomości. Jest to o tyle istotne, że podstawę planowania gospodarczego, planowania przestrzennego, wymiaru podatków i świadczeń, oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych, statystyki publicznej, gospodarki nieruchomościami oraz ewidencji gospodarstw rolnych stanowią dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków[5].
Podkreślić w tym miejscu należy, że wpisy ujawnione w rzeczonej ewidencji mają charakter deklaratoryjny, a nie konstytutywny. Nie kreują zatem tytułu prawnego do nieruchomości, ale rejestrują stan prawny ustalony na podstawie właściwych dokumentów (podobnie: wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 29 września 2011 r. I OSK 1596/10, Legalis nr 379353, wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego siedziba w Poznaniu z dnia 14 listopada 2013 r. IV SA/Po 493/13., Legalis nr 790760).
Oznacza to, że ograny odpowiedzialne za prowadzenie Ewidencji Gruntów i Budynków nie mogą samodzielnie rozstrzygać o kwestii tytułu prawnego do nieruchomości, ale jedynie tytuł ten rejestrują na podstawie tzw. dokumentów pochodnych (por.: wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 21 marca 2013 r., I OSK 2132/11, Legalis nr 654447).
Zgodność danych
Stosownie do art. 27 ust. 1 UKWH w razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje – na wniosek właściciela nieruchomości lub wieczystego użytkownika – sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych katastru nieruchomości.
Sprostowanie takie może być dokonane także z urzędu, na skutek bezpośredniego sprawdzenia informacji w bazie danych katastru nieruchomości lub zawiadomienia jednostki prowadzącej kataster nieruchomości (art. 27 ust. 2 UKWH).
„Niezgodność dotycząca oznaczenia nieruchomości z danymi faktycznymi, objętymi wpisem w dziale I księgi wieczystej, nie jest tożsama z pojęciem niezgodności, o której stanowi art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Dane dotyczące nieruchomości takie, jak: położenie, obszar (powierzchnia), konfiguracja działki, etc. nie stanowią danych, które w razie niezgodności z rzeczywistością powodowałyby niezgodność ze stanem prawnym nieruchomości, gdyż stanu takiego nie tworzą. Tego rodzaju niezgodność podlega sprostowaniu przed sądem powszechnym” (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 1 kwietnia 2008 r., I OSK 533/07, Legalis nr 116531)[6].
Sprostowanie realizowane w trybie art. 27 UKWH nie dotyczy jednak „sprostowania” błędnie ujawnionego stanu prawnego w księdze wieczystej. Powództwo o ustalenie rzeczywistego stanu prawnego ze stanem ujawnionym w księdze wieczystej jest powództwem realizowanym w procesie, na podstawie art. 10 UKWH[7].
Osobami legitymowanymi do jego wytoczenia są osoby uprawnione do złożenia wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej[8].
Katalog osób uprawnionych do złożenia wniosku o wpis do ksiąg wieczystych określa art. 6262 § 5 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (DzU z 2014 r., poz. 101 z późn. zm.), zwanej dalej kpc[9].
„Proces o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nie może zastępować innych spraw cywilnych, np. o zasiedzenie czy uwłaszczenie. Innymi słowy, w procesie o uzgodnienie sąd nie może badać, czy zainteresowany nabył własność nieruchomości, czy służebność obciążającą nieruchomość z mocy prawa w drodze zasiedzenia, czy uwłaszczenia” (postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 12 lutego 2015 r., IV CSK 280/14, Legalis nr 1200731).
Jeżeli dana osoba nie może „skorygować” stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej na podstawie art. 10 UKWH, może to uczynić w trybie art. 189 kpc[10](por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 17 lutego 2016 r. III CSK 148/15, Legalis nr 1460986).
Regulacja stanu prawnego nieruchomości
Badanie stanu prawnego nieruchomości, szczególnie tego szeroko rozumianego, odbywa się z różnych powodów i przy okazji różnych sytuacji. Jego celem jest należyte zabezpieczenie interesów strony przeprowadzającej bądź zlecającej takie badanie.
Częstokroć z jego przeprowadzeniem wiąże się regulacja jej stanu prawnego. W wielu przypadkach to złożony i długotrwały proces. Trudno jednak skutecznie przeprowadzić taką regulację bez dobrze przeprowadzonego badania stanu prawnego nieruchomości.
[1] Art. 4 pkt 17 UGN (Ilekroć w ustawie jest mowa o) stanie nieruchomości – należy przez to rozumieć stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno-użytkowy, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, a także stan otoczenia nieruchomości, w tym wielkość, charakter i stopień zurbanizowania miejscowości, w której nieruchomość jest położona. [2]Vide J. Jaworski, A. Prusaczyk, A. Tułodziecki, M. Wolanin, Ustawa o gospodarce nieruchomościami Komentarz, C.H. Beck, Warszawa 2015, s. 692. [3] Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 16 lutego 2012 r. IV CSK 272/11, Legalis nr 478663. [4] Pojęcie to wywodzi się z amerykańskiej wykładni prawa cywilnego. Do powszechnego użycia trafiło za sprawą przyjęcia „Securities Act of 1933’” (May 27, 1933, ch. 38, title I, Sec. 1, 48 Stat. 74.). [5]Vide art. 21 ust. 1 ustawy z dnia z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne (DzU z 2015, poz. 520 z późn. zm.). [6] Art. 5 UKWH: W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych). [7] Art. 10 UKWH ust. 1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane bł?dnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności. Ust. 2. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia. [8] Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 29 kwietnia 2015 r. IV CSK 522/14, Legalis nr 1274383. [9] Wniosek o wpis może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej. W sprawach dotyczących obciążeń powstałych z mocy ustawy wniosek może złożyć uprawniony organ. [10] Art. 189 kc: Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny.
Księgowy
Księgowy, 10.10.2018r., 12:08:47
Polecam wszystkim ten artykuł na temat weryfikacji stranu prawnego nieruchomości. Jest naprawdę dobry
www.sprawdzonanieruchomosc.pl/stan-prawny-nieruchomosci/
Ustawa o własności lokali nie definiuje konstrukcji prawnej balkonów, co w praktyce prowadzi do sporów, kto ma o nie dbać, pokrywać koszty ich utrzymania czy remontu. Zatem, czy balkon stanowi własność...
Ustawa o własności lokali nie definiuje konstrukcji prawnej balkonów, co w praktyce prowadzi do sporów, kto ma o nie dbać, pokrywać koszty ich utrzymania czy remontu. Zatem, czy balkon stanowi własność właściciela lokalu czy też jest częścią wspólną nieruchomości?
W poprzedniej części artykułu postawiłem tezę, że z zastosowaniem przepisów art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami (UGN), mamy do czynienia wówczas, gdy na terenie, na którym jest położona nieruchomość...
W poprzedniej części artykułu postawiłem tezę, że z zastosowaniem przepisów art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami (UGN), mamy do czynienia wówczas, gdy na terenie, na którym jest położona nieruchomość podlegająca podziałowi, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, albo gdy wydano decyzję o warunkach zabudowy. W przypadku, gdy żadnego z tych dokumentów nie ma, stosujemy przepisy art. 94 ust. 1 pkt 1 UGN.
Senat przyjął nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nowela zwiększy kontrolę nad gospodarką nieruchomościami Skarbu Państwa i pozwoli uwzględniać przy gospodarowaniu nieruchomościami uwarunkowania...
Senat przyjął nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nowela zwiększy kontrolę nad gospodarką nieruchomościami Skarbu Państwa i pozwoli uwzględniać przy gospodarowaniu nieruchomościami uwarunkowania danego regionu i potrzeby lokalnej społeczności.
Business Centre Club z aprobatą przyjął koncepcję wprowadzenia ułatwień w realizacji prywatnych inwestycji mieszkaniowych na własne potrzeby oraz popieranie spółdzielczych form budownictwa.
Business Centre Club z aprobatą przyjął koncepcję wprowadzenia ułatwień w realizacji prywatnych inwestycji mieszkaniowych na własne potrzeby oraz popieranie spółdzielczych form budownictwa.
Ustawa z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali wskazuje, że w sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej decydują wyłącznie właściciele mieszkań i lokali użytkowych. Osoby te są również stroną w stosunkach...
Ustawa z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali wskazuje, że w sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej decydują wyłącznie właściciele mieszkań i lokali użytkowych. Osoby te są również stroną w stosunkach ze wspólnotą. Istnieją jednak pewne sytuacje, w których wspólnota mieszkaniowa musi nawiązać kontakt z najemcą. Jeśli właściciel mieszkania przygotuje pełnomocnictwo dla najemcy, to osoba wynajmująca mieszkanie będzie mogła m.in. współuczestniczyć w zarządzaniu nieruchomością wspólną, zamiast...
Wysokość odszkodowania za nieruchomość wydzieloną pod drogę publiczną może być uzgodniona między właścicielem a właściwym organem przed dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna...
Wysokość odszkodowania za nieruchomość wydzieloną pod drogę publiczną może być uzgodniona między właścicielem a właściwym organem przed dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale prawomocne – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wykonywany przez pośrednika na zlecenie zleceniodawcy określa umowa pośrednictwa, która co do zasady wymaga formy pisemnej lub elektronicznej –...
Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wykonywany przez pośrednika na zlecenie zleceniodawcy określa umowa pośrednictwa, która co do zasady wymaga formy pisemnej lub elektronicznej – pod rygorem nieważności a czynności wchodzące w skład takiej usługi ustala UGN.
W istotnym dla wielu wspólnot mieszkaniowych wyroku z dnia 16.12.2020 r.1), Sąd Najwyższy, dokonując wykładni przepisów UWL2) wskazał, iż z odwołaniem się do art. 12 ust. 1 i 2 tej ustawy oraz przepisów...
W istotnym dla wielu wspólnot mieszkaniowych wyroku z dnia 16.12.2020 r.1), Sąd Najwyższy, dokonując wykładni przepisów UWL2) wskazał, iż z odwołaniem się do art. 12 ust. 1 i 2 tej ustawy oraz przepisów Kodeksu cywilnego nie może być akceptowana sytuacja, w której nabywca własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, bez jego zgody, zostaje pozbawiony prawa do korzystania z nieruchomości wspólnej, na podstawie umowy obligacyjnej, której nie był stroną.
Czy działki rekreacyjno-letniskowe są objęte gminnym systemem gospodarki odpadami? Czy właściciel może wyrzucać śmieci pod lasem, czy też ma sobie organizować ich wywóz na własną rękę, w dowolny sposób?...
Czy działki rekreacyjno-letniskowe są objęte gminnym systemem gospodarki odpadami? Czy właściciel może wyrzucać śmieci pod lasem, czy też ma sobie organizować ich wywóz na własną rękę, w dowolny sposób? Czy właściciele takich działek muszą płacić na rzecz gminy opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi? – pyta Czytelnik.
O posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane nie świadczy brak wcześniejszego sprzeciwu ze strony wspólnoty mieszkaniowej wobec zamierzonej, a potem realizowanej przebudowy ściany...
O posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane nie świadczy brak wcześniejszego sprzeciwu ze strony wspólnoty mieszkaniowej wobec zamierzonej, a potem realizowanej przebudowy ściany zewnętrznej budynku, wymagającej uzyskania pozwolenia na budowę. W tym zakresie potrzebna jest wyraźna zgoda wspólnoty mieszkaniowej, wyrażona w formie uchwały, zgodnie z art. 22 ust. 2 UWL w zw. z art. 22 ust. 3 pkt 5 tej ustawy – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.
Co zrobić z majątkiem po zmarłym, który nie miał żadnych krewnych i nie zostawił testamentu informującego, co uczynić z tym, co po nim pozostało? Rozwiązań jest kilka. Jednym z nich jest przejęcie majątku...
Co zrobić z majątkiem po zmarłym, który nie miał żadnych krewnych i nie zostawił testamentu informującego, co uczynić z tym, co po nim pozostało? Rozwiązań jest kilka. Jednym z nich jest przejęcie majątku zmarłego przez gminę. W jakiej sytuacji ma to miejsce?
Mam wątpliwość czy proponowane zmiany nie okażą się być martwą instytucją, skoro projekt przyznaje swobodę stronom umowy zarówno w odniesieniu do decyzji o jej zawarciu (cywilnoprawny tryb sprzedaży nieruchomości...
Mam wątpliwość czy proponowane zmiany nie okażą się być martwą instytucją, skoro projekt przyznaje swobodę stronom umowy zarówno w odniesieniu do decyzji o jej zawarciu (cywilnoprawny tryb sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego), jak i w negocjowaniu i ustalaniu ceny zbywanej nieruchomości.
Pozwolenie na budowę ma charakter związany, ponieważ - w razie spełnienia wymagań określonych przepisami prawa - organ musi wydać decyzję o treści żądanej przez inwestora.
Pozwolenie na budowę ma charakter związany, ponieważ - w razie spełnienia wymagań określonych przepisami prawa - organ musi wydać decyzję o treści żądanej przez inwestora.
Istnieje istotna różnica pomiędzy zakończeniem procesu inwestycyjnego poprzez uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, a zakończeniem tego procesu poprzez zawiadomienie o zakończeniu przebudowy.
Istnieje istotna różnica pomiędzy zakończeniem procesu inwestycyjnego poprzez uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, a zakończeniem tego procesu poprzez zawiadomienie o zakończeniu przebudowy.
Dość upowszechnionym zjawiskiem, występującym we wspólnotach mieszkaniowych, jest tworzenie uchwał blankietowych. Pod tym pojęciem rozumie się uchwały upoważniające zarząd wspólnoty do dokonania czynności...
Dość upowszechnionym zjawiskiem, występującym we wspólnotach mieszkaniowych, jest tworzenie uchwał blankietowych. Pod tym pojęciem rozumie się uchwały upoważniające zarząd wspólnoty do dokonania czynności prawnej bez bliżej określonego zakresu lub z zakresem określonym ogólnikowo.
Działalność gospodarcza jest ściśle powiązana z osobą przedsiębiorcy, a w chwili śmierci spadkobiercy uzyskują w spadku majątek zmarłego również wykorzystywany w działalności. Przepisy obowiązujące jeszcze...
Działalność gospodarcza jest ściśle powiązana z osobą przedsiębiorcy, a w chwili śmierci spadkobiercy uzyskują w spadku majątek zmarłego również wykorzystywany w działalności. Przepisy obowiązujące jeszcze parę lat temu nie dawały jednak możliwości kontynuacji działalności zmarłego przedsiębiorcy. Sytuacja zmieniła się wraz z ustawą z dnia 5 lipca 2018 r. o zarządzie sukcesyjnym przedsiębiorstwem osoby fizycznej.
Przepisy ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego1) zawierają szczegółowe regulacje nakładające tak obowiązek uiszczania odszkodowania...
Przepisy ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego1) zawierają szczegółowe regulacje nakładające tak obowiązek uiszczania odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego przez osobę, która utraciła prawo do takiego lokalu, jak też różnicują wysokość odszkodowania z uwzględnieniem przesłanek podmiotowych.
Wiadomo, że dla każdego inwestora na etapie projektowania i budowy ograniczeniem są przepisy Prawa budowlanego (w tym art. 5–6 PB) oraz odpowiednio przepisy innych ustaw oraz techniczno-budowlane, tj....
Wiadomo, że dla każdego inwestora na etapie projektowania i budowy ograniczeniem są przepisy Prawa budowlanego (w tym art. 5–6 PB) oraz odpowiednio przepisy innych ustaw oraz techniczno-budowlane, tj. rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Powracamy do problematyki związanej z urządzeniami wodociągowymi i kanalizacyjnymi, którą poruszyłem we wrześniowym wydaniu miesięcznika1). Zasygnalizowałem wówczas trudności w ustalaniu granic odpowiedzialności...
Powracamy do problematyki związanej z urządzeniami wodociągowymi i kanalizacyjnymi, którą poruszyłem we wrześniowym wydaniu miesięcznika1). Zasygnalizowałem wówczas trudności w ustalaniu granic odpowiedzialności odbiorcy i dostawcy w zakresie sieci i przyłączy. W poniższym artykule zajmę się procedurą przekazywania urządzeń do majątku dostawcy.
O przesłance samodzielności działek budowlanych mających dostęp do drogi publicznej stanowią przepisy prawa. Zapewnienie dostępu do drogi publicznej jest obowiązkiem inwestora, a dostęp do drogi publicznej...
O przesłance samodzielności działek budowlanych mających dostęp do drogi publicznej stanowią przepisy prawa. Zapewnienie dostępu do drogi publicznej jest obowiązkiem inwestora, a dostęp do drogi publicznej jest warunkiem wydania inwestorowi decyzji o warunkach zabudowy, także warunkiem podziału działek.
Właściciele albo użytkownicy wieczyści nieruchomości, ukształtowanych w sposób uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie, mogą złożyć zgodny wniosek o połączenie i ponowny podział na działki gruntu,...
Właściciele albo użytkownicy wieczyści nieruchomości, ukształtowanych w sposób uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie, mogą złożyć zgodny wniosek o połączenie i ponowny podział na działki gruntu, jeżeli przysługują im jednorodne prawa do tych nieruchomości.
Coraz powszechniejszą praktyką jest nabywanie lokali mieszkalnych, przeznaczanych na najem krótkoterminowy. Często w takim lokalu, poza wynajmującym, mieszka kilka, a nawet kilkanaście osób.
Coraz powszechniejszą praktyką jest nabywanie lokali mieszkalnych, przeznaczanych na najem krótkoterminowy. Często w takim lokalu, poza wynajmującym, mieszka kilka, a nawet kilkanaście osób.
Z mocy art. 84 ustawy zasadniczej – Konstytucji, ramą dla zasady powszechności opodatkowania jest dana ustawa podatkowa, która powinna określać precyzyjnie przedmiot opodatkowania, jak też adresatów tego...
Z mocy art. 84 ustawy zasadniczej – Konstytucji, ramą dla zasady powszechności opodatkowania jest dana ustawa podatkowa, która powinna określać precyzyjnie przedmiot opodatkowania, jak też adresatów tego obowiązku podatkowego. Czy ta norma odnosi się wyłącznie do podatków, czy też do innych opłat publiczno-prawnych, w tym opłat ustalanych przez gminy, w oparciu o delegacje ustawowe?
Przepisy RODO, jak i oparte na ich podstawie poglądy tak doktryny, jak i orzecznictwa jednoznacznie wskazują, iż monitoring wizyjny na terenie osiedla mieszkaniowego może być wprowadzany tylko wtedy, gdy...
Przepisy RODO, jak i oparte na ich podstawie poglądy tak doktryny, jak i orzecznictwa jednoznacznie wskazują, iż monitoring wizyjny na terenie osiedla mieszkaniowego może być wprowadzany tylko wtedy, gdy inne, mniej inwazyjne metody zapewniania bezpieczeństwa są niewystarczające.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.