Koniec finansowania kredytem mieszkań na wynajem
Stawki najmu mieszkań w Polsce cały czas rosną. Fot. Pixabay
Podwyżki stóp procentowych pogorszyły dostępność kredytów hipotecznych - wielu Polaków straciło zdolność kredytową i pozostaje im jedynie wynajem. To zwiększa popyt na takie nieruchomości i rosną ich ceny. Kończą się jednak czasy zakupów takich lokali na kredyt.
Zobacz także
Redakcja news Populacja Polski maleje
Zła sytuacja demograficzna to nie jest jakaś wydumana teoria, to jest rzeczywistość. Wprawdzie rządzący starają się stwarzać warunki sprzyjające powiększaniu polskich rodzin, jednak trudno mówić, aby proponowane...
Zła sytuacja demograficzna to nie jest jakaś wydumana teoria, to jest rzeczywistość. Wprawdzie rządzący starają się stwarzać warunki sprzyjające powiększaniu polskich rodzin, jednak trudno mówić, aby proponowane działania przynosiły spektakularne efekty. Z roku na rok ludność Polski się kurczy – więcej osób umiera, niż się rodzi.
Redakcja news Rekordowe koszty eksploatacyjne w biurach
Z raportu „Service Charges” przygotowanego przez Colliers wynika, że w 2023 średnie miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych ponoszonych przez najemców biur wzrosły aż o 26% w porównaniu do roku 2022.
Z raportu „Service Charges” przygotowanego przez Colliers wynika, że w 2023 średnie miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych ponoszonych przez najemców biur wzrosły aż o 26% w porównaniu do roku 2022.
Redakcja news Większa aktywność deweloperów
Zainteresowanie zakupem mieszkania nadal utrzymuje się na dobrym poziomie. Obecnie wielu wyczekuje nowego programu rządowego „Mieszkanie na start”, co z pewnością przełoży się na większą aktywność kupujących.
Zainteresowanie zakupem mieszkania nadal utrzymuje się na dobrym poziomie. Obecnie wielu wyczekuje nowego programu rządowego „Mieszkanie na start”, co z pewnością przełoży się na większą aktywność kupujących.
Z danych Expandera i Rentier.io wynika, że we wrześniu br. stawki najmu w głównych miastach Polski były średnio o 28 proc. wyższe niż rok temu. Eksperci twierdzą, że ten trend się utrzyma i będzie podwyższać opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem. Na rynku najmu można spodziewać się dalszych wzrostów cen związanych z coraz trudniejszym kupnem mieszkania i nie będzie alternatyw.
Stawki najmu rosną
Z analiz portalu Nieruchomosci-Online.pl wynika, że w III kwartale br. wysoki popyt na rynku najmu generowali przede wszystkim: studenci wracający na uczelnie, osoby bez szans na własne lokum z powodu drożejących kredytów oraz imigranci z Ukrainy. Dlatego zainteresowanie nieruchomościami na wynajem (określone według liczby kontaktów z ogłoszeniodawcami) było o połowę wyższe niż w tym samym okresie rok wcześniej.
Raport Expandera i Rentier.io potwierdza, że stawki najmu cały czas rosną, choć w mniejszej skali niż wiosną (pojawiły się też pierwsze spadki). We wrześniu br. były wyższe średnio o 28 proc. niż rok temu, najbardziej w Krakowie – o 46 proc. Według ekspertów w kolejnych miesiącach prawdopodobny jest dalszy wzrost, spowodowany m.in. ograniczoną podażą mieszkań na wynajem. We wrześniu br. chętni na najem w 16 miastach mieli do wyboru ok. 30 tys. ofert, zaś rok temu było ich 40 tys.
Kolejnym czynnikiem jest wysoka inflacja, gdyż razem z nią rosną m.in. opłaty administracyjne, które muszą ponosić właściciele mieszkań (zarządzanie częściami wspólnymi, zaliczki na ogrzewanie, wywóz śmieci). Wielu z nich już uwzględnia wyższe koszty w czynszach. Podobnie, jak wzrost rat kredytów hipotecznych, ponieważ wiele mieszkań oferowanych do wynajęcia było kupionych na kredyt, a ich właścicielom zależy na tym, aby przychody z najmu pokrywały rosnące raty.
Może Cię zainteresuje: Pilna renowacja budynków, w których ubogo żyje 17 proc. Polaków
Ostrożne inwestycje Polaków
Widać, że dziś Polacy coraz ostrożniej inwestują w nieruchomości i nie podchodzą z rozmachem do każdej okazji inwestycyjnej. Czasy tych okazji na rynku nieruchomości, gdy można było np. kupić na licytacji komorniczej zdewastowane mieszkanie, wyremontować i szybko sprzedać, skończyły się, ze względu na dużo mniejszą siłę nabywczą. To już nie Kowalskiego kupuje na kredyt mieszkanie inwestycyjne, a raczej fundusze i bardziej wyselekcjonowani klienci z dużą gotówką.
Jednakże nieruchomości wciąż pozostają atrakcyjną formą inwestowania kapitału, ale o jej opłacalności przesądza przede wszystkim lokalizacja. Według ekspertów, skończył się czas, kiedy można było kupić dziurę w ziemi i na samej umowie cesji zarobić kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy złotych. Obecnie wartość nieruchomości będzie rosła, ale w dobrych lokalizacjach, gdzie będzie można je wynająć. Preferowane będą też większe metraże, powyżej 60–80 mkw.
Według szacunków Expandera i Rentier.io, dla małych mieszkań (do 35 mkw.) opłacalność inwestycji jest największa, a jej średnia rentowność wynosi 5,9 proc. netto. (odpowiednik zysku z lokaty bankowej oprocentowanej 7,29 proc.). Dla mieszkań średniej wielkości rentowność jest trochę niższa – 5,42 proc. netto, a dla dużych wynosi 4,81 proc. netto. Wyliczenia te dotyczą jednak zakupów bez udziału kredytu (uwzględniają również dodatkowe koszty takie, jak prowizja pośrednika, podatek PCC, ryczałtowy czy taksa notarialna i koszty związane z odświeżaniem i drobnymi naprawami).
Eksperci wskazują alternatywną możliwość inwestowania dla osób z mniejszą gotówką, które chciałyby spróbować swoich sił w nieruchomościach czyli crowdfunding. Popularne są dziś akcje crowdfundingowe, w których można kupić nieruchomość razem z innymi osobami fizycznymi i czerpać z tego zyski. Można podjąć próbę wejścia w projekt NFT, gdzie łączą się inwestorzy z rynku kryptowalut z rynkiem nieruchomości. Za 300–400 dolarów można mieć już udział w społeczności i budować sobie dodatkową możliwość zarabiania pieniędzy.
Źródło: Newseria Biznes
