Czy eksmisja współlokatora jest zgodna z prawem?
Współlokator może wytoczyć powództwo o nakazanie przez sąd eksmisji małżonka, rozwiedzionego małżonka lub innego współlokatora tego samego lokalu, fot. Pixabay
Mówiąc o eksmisji lokatora, najczęściej mamy na myśli lokatora, który nie płaci czynszu albo demoluje lokal. Wówczas powództwo wytacza właściciel. Mogą też zrobić to sąsiedzi, kiedy ich spokój jest zakłócony przez uciążliwego lokatora. Ustawa o ochronie praw lokatorów wskazuje również na kolejną grupę, która ma prawo domagać się eksmisji, chodzi mianowicie o współlokatorów tego samego mieszkania. Wówczas mamy do czynienia z eksmisją współlokatora – roszczenie takie występuje rzadko, natomiast jest możliwe.
Zobacz także
Redakcja news SAN to szansa dla średnich miast?
Eksperci dostrzegają w społecznych agencjach najmu szansy dla wyludniających się miast.
Eksperci dostrzegają w społecznych agencjach najmu szansy dla wyludniających się miast.
Redakcja news Fast homeware – problem dla środowiska
Od pandemii, kiedy to spędzaliśmy w domu bardzo wiele czasu, na popularności zaczął zyskiwać trend fast homeware. Chodzi o tanie, kiepskiej jakości dekoracje domowe i częste ich zmienianie. Eksperci zwracają...
Od pandemii, kiedy to spędzaliśmy w domu bardzo wiele czasu, na popularności zaczął zyskiwać trend fast homeware. Chodzi o tanie, kiepskiej jakości dekoracje domowe i częste ich zmienianie. Eksperci zwracają uwagę, że zjawisko to jest negatywne zarówno dla naszych portfeli, jak i środowiska.
Redakcja news Jak zachować się podczas burzy?
Wyładowania atmosferyczne mogą doprowadzić do uszkodzenia różnego rodzaju urządzeń, budynków, a nawet do ich całkowitego zniszczenia w wyniku pożarów. Co ważniejsze, stanowią poważne zagrożenie dla zdrowia...
Wyładowania atmosferyczne mogą doprowadzić do uszkodzenia różnego rodzaju urządzeń, budynków, a nawet do ich całkowitego zniszczenia w wyniku pożarów. Co ważniejsze, stanowią poważne zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi.
Nie tylko sąsiedzi mają prawo bronić się przed uciążliwym lokatorem
Eksmisję współlokatora opisuje artykuł 13 ustęp 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. Wspomniany przepis mówi, że: „współlokator może wytoczyć powództwo o nakazanie przez sąd eksmisji małżonka, rozwiedzionego małżonka lub innego współlokatora tego samego lokalu, jeżeli ten swoim rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie”.
Może Cię zainteresuje: Przełożone eksmisje – czy dłużnicy będą bezkarni?
Powództwo może dotyczyć nie tylko członka rodziny
Cytowany przepis nie odonosi się wyłącznie do złego zachowania członków rodziny. Eksmisja współlokatora może objąć osobę, która nie ma pokrewieństwa z powodem.
Przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów przewidują sankcje dla eksmitowanych na podstawie artykułu 13.
– Mianowicie, sąd może wobec takich uciążliwych eks-lokatorów orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego (nawet jeśli bardziej ogólne przepisy zapewniają takie lokum) – wyjaśnia Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Regulacje z artykułu 13 ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczą najmu instytucjonalnego oraz okazjonalnego. Możliwość eksmisji na podstawie pozwu sąsiada, a także eksmisja współlokatora poprzedzona wyrokiem sądu dotyczy nawet najmu tymczasowych pomieszczeń od gminy.
Może Ci się spodoba: Kto pokryje długi lokatorów, którzy nie płacą rachunków?
Osoby najbliższe są dodatkowo chronione przed agresją
Wspomnieć należy, że pandemiczny zakaz eksmisji mocno utrudnił praktyczne zastosowanie artykułu 13 ustęp 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. Eksmisja współlokatora jako środek ochronny znów będzie mieć większe znaczenie, gdy przestanie obowiązywać stan epidemii oraz stan zagrożenia epidemicznego (artykuł 15zzu ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych – Dz. U. 2020 poz. 374).
Inaczej jest natomiast w przypadku osób najbliższych, gdyż te posiadają dodatkową ochronę przed skutkami agresji krewnego. Mowa o regulacjach, jakie przewiduje ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przeciwdziałaniu przemocy w rodzinie (Dz.U. 2005 nr 180 poz. 1493).
Na podstawie art. 11a wspomnianej ustawy, sąd może w postępowaniu nieprocesowym wydać nakaz opuszczenia lokum przez agresywną osobę i zakazać przebywania w najbliższej okolicy. A od 30 listopada 2020 r. dodatkowo obowiązuje art. 15aa ust. 1 ustawy z dnia 6 kwietnia 1990 r. o Policji, według którego funkcjonariusz ma prawo nakazać agresywnej osobie natychmiastowe opuszczenie wspólnie zajmowanego mieszkania i zakazać zbliżania się do tego lokalu.
Źródło: NieruchomosciSzybko.pl