Page 4 - AiMN_12_2018_demo

Stan klimatu wymusza zmiany „Kondygnacja Plus”, czyli koncepcja
na rynku
budowy nowych mieszkań
2 grudnia br. w Katowicach rozpoczął
się szczyt klimatyczny COP24, skupiający się
głównie na zagadnieniach związanych ze sta- Budownictwo modułowe staje się Stosowane w budownictwie modułowym
nem klimatu i na działaniach, które mają na popularną technologią dla szybkiego wzno- nowe technologie mają szerokie zastosowanie
celu mniejszenie emisji gazów cieplarnianych szenia nowych mieszkań w krajach UE. przy budowie nowych osiedli mieszkaniowych,
o 50% już do 2030 r., a w ciągu kolejnych W ostatnich latach wprowadzono masowo domów jednorodzinnych oraz przy wznoszeniu
20 lat całkowite wyeliminowanie ich emisji i bardzo spopularyzowano lekkie konstruk- nadbudów. Niemcy np. planują budowę 1,5
do atmosfery. cje w krajach Skandynawskich, na Litwie, mln nowych mieszkań w starych budynkach,
Łotwie i Estonii, w Niemczech, Danii, a budowa do 3 nowych kondygnacji może być
– Sektor nieruchomości na swój własny Anglii czy Austrii. Teraz czas na Polskę? oparta jedynie na nowych, lekkich technolo-
sposób przyczynia się do zmian zachodzących giach 2D i 3D. Jak wiadomo, inaczej nie można
w atmosferze. Z danych KE wynika, że 40% O stawce na budownictwo modułowe zredukować masy nowej konstrukcji.
energii zużywanej obecnie na terenie Unii jest i przygotowywanie poza placem budowy ele-
przeznaczane na eksploatację budynków, zaś mentów budynków, co zdecydowanie skraca Na Zachodzie w modzie
użytkowanie nieruchomości generuje emisję czas wznoszenia budynków, zadecydowały Większość z ponad 18 fabryk domów mo-
dwutlenku węgla na poziomie 36%.Ten stan rosnące koszty pracy, materiałów budowla- dułowych zlokalizowanych w Polsce eksportuje
WYDARZENIA ADMINISTRATORA
rzeczy będzie się zmieniał. – Zgodnie z unijną dy- nych i brak wykwalifikowanych pracowników 92% swojej produkcji do montażu w krajach
rektywą dotyczącą charakterystyki energetycznej budowlanych. Koszty budowy modułowej UE, które opierają swoją strategię w budow-
budynków po 31 grudnia 2020 r. wszystkie nowo w ostatnich latach stały się bowiem porów- nictwie mieszkaniowym na wykorzystaniu
powstające w UE obiekty powinny być budyn- nywalne z ofertą budownictwa tradycyjnego, elementów fabrycznych, wyprodukowanych
kami o niemal zerowym zużyciu energii – mówi przy zachowaniu lepszych parametrów poza miejscem budowy. Cenią te elementy
Andrzej Gutowski, dyrektor w dziale Certyfikacji oszczędności energii. z powodu i jakości produkcji i atrakcyjności
Zielonych Budynków Colliers International.
Deweloperzy działający na rynku nieru-
chomości komercyjnych już dziś decydują się Wspólnoty małe do trzech lokali
na certyfikację obiektów w wielokryterialnych
międzynarodowych systemach oceny budyn-
ków – w Polsce najpopularniejszymi są BREEAM Do wykazu prac legislacyjnych w najmniejszych nieruchomościach (do
i LEED. – W ocenie właścicieli, zarządców i programowych Rady Ministrów został 3 lokali).
i najemców nieruchomości komercyjnych wpisany projekt ustawy o zmianie usta- Projekt przewiduje zmianę w Ustawie
certyfikaty świadczące o zrównoważonym cha- wy o Krajowym Zasobie Nieruchomości o własności lokali dostosowującą do Usta-
rakterze obiektów zawsze miały duże znaczenie oraz niektórych innych ustaw, w ra- wy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach
prestiżowe i biznesowe. mach którego przewiduje się noweliza- w przygotowaniu i realizacji inwestycji
Certyfikowany obiekt cechuje znacznie cję ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. mieszkaniowych oraz inwestycji towarzy-
większa efektywność energetyczna, przekłada- o własności lokali. szących, dotyczącą rozszerzenia katalogu
jąca się m.in. na ograniczenie zużycia energii dokumentów stanowiących podstawę do
do ogrzewania, chłodzenia i oświetlania budynku, Projekt przewiduje przesunięcie wydzielania lokalu i wydania zaświadczenia
a poza tym oszczędne gospodarowanie wodą, granicy podziału na małe i duże wspólnoty o samodzielności lokalu. Wydanie zaświad-
większą dbałość o jakość środowiska we- mieszkaniowe poprzez zmianę liczby lokali czenia o samodzielności lokalu będzie
wnętrznego, redukcję i ponowne wykorzystanie tworzących tzw. małe wspólnoty mieszka- mogło nastąpić także zgodnie z decyzją
odpadów. Do realizacji tych celów wykorzystuje niowe (z 7 do 3 lokali) w celu usprawnie- o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszka-
się nowoczesne technologie oparte na zautoma- nia podejmowania decyzji przez właści- niowej albo uchwałą o ustaleniu lokalizacji
tyzowanym działaniu i elastycznym dostosowy- cieli. Wymagana w małych wspólnotach inwestycji mieszkaniowej.
waniu warunków panujących w pomieszczeniach konieczność uzyskania zgody wszystkich Ta zmiana potrzebna jest w celu
ściśle do potrzeb, m.in. do liczby przebywających właścicieli lokali dla podjęcia decyzji prze- umożliwienia wydzielania lokali, które
w nich użytkowników. Na etapie projektowania kraczającej zakres zwykłego zarządu wraz zostaną zrealizowane w oparciu o Ustawę
Administrator i Menedżer Nieruchomości
i budowy istotne jest wykorzystanie materiałów ze wzrostem liczby współwłaścicieli jest o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji
cechujących się niskim zużyciem energii w trakcie coraz trudniejsza do zrealizowania i desta- inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji
ich wytwarzania, przewożenia itp. W praktyce bilizuje funkcjonowanie takich wspólnot towarzyszących.
starania i nakłady poniesione przez inwestorów oraz prowadzi do paraliżu decyzyjnego Zgodnie z wykazem prac legislacyjnych
i zarządców przekładają się na niższe koszty eks- Zaproponowane obniżenie granicy i programowych Rady Ministrów plano-
grudzień 2018
ploatacji i większy komfort przebywania w tego podziału na małe i duże wspólnoty miesz- wany terminem przyjęcia projektu przez
typu obiektach. Kompleksowy system ocen kaniowe ma usprawnić proces podejmo- Radę Ministrów przypada jeszcze w tym
pozwala także na oszacowanie realnego wpływu wania decyzji w tzw. małych wspólnotach roku. Wejście w życie zaproponowanych
takich budynków na środowisko naturalne. mieszkaniowych w celu zapewnienia rozwiązań najprawdopodobniej nastąpiłoby
Zmiany w sektorze nieruchomości z pew- prawidłowego zarządu takimi nierucho- więc w 2019 r.
nością nastąpią szybciej, niż się spodziewamy, mościami przy jednoczesnej ochronie inte-
resu indywidualnego posiadacza udziału /red./
www.administrator24.info

8