Page 5 - AiMN_12_2018_demo

kosztów. Np. w Anglii, Skandynawii, ale także Wiadomo jednak, że projekt „Kondygnacja jednak nawet jego obecna sytuacja w Polsce
w USA budownictwo szkieletowe jest stoso- Plus” może stanowić wsparcie programów rzą- przedstawia się bardzo dobrze na tle regionu.
wane tradycyjnie od dawna. dowych „Mieszkanie Plus” i „Dostępność Plus”. Z danych PLGBC z końca 2017 r. wynika,
W Polsce natomiast, pomimo dostępno- Aby projekt miał szanse realizacji, należy jednak że na terenie naszego kraju znajduje się aż
ści lekkich technologii oraz doświadczenia usprawnić proces inwestycji i wznoszenia dodat- 48% certyfikowanych obiektów (w systemach
rodzimych firm w ich montażu, brakuje zain- kowych kondygnacji poprzez przede wszystkim BREEAM, LEED, ale także DGNB, HQE oraz
teresowania nadbudowania w technologiach weryfikację przepisów ppoż., warunków budowy WELL) występujących w Europie Środkowo-
lekkich ze strony potencjalnych inwestorów, dźwigów osobowych, wpisu do hipoteki i dostęp- -Wschodniej, co czyni nas regionalnym liderem
np. spółdzielni mieszkaniowych czy właści- ności finansowania. Żaden bank bowiem nie w dziedzinie zrównoważonego budownictwa.
cieli zasobów komunalnych. Przyczyn braku udziela obecnie kredytów na nadbudowę. WYDARZENIA ADMINISTRATORA
zainteresowania może być kilka: brak wiedzy Jak twierdzą autorzy pomysłu, ważnym /za: Colliers International/
na temat samej technologii, kosztów i korzyści. etapem wdrażania programu będzie realizacja
Ponadto brak zainteresowania może wynikać projektu pilotażowego „Kondygnacja Plus”
z naszej mentalności i obawy o trwałość (nadbudowy) pod patronatem Ministerstwa Inwe- Łódź: 60% bonifikaty
konstrukcji, przywiązania do tradycyjnego stycji i Rozwoju. W praktyce wówczas zostanie za przekształcenie użytkowania
budownictwa opartego na cegle i betonie. zbadany proces inwestycyjny, w trakcie którego wieczystego
zostaną zidentyfikowane problemy, które mogą
Jest projekt i co dalej? utrudniać lub uniemożliwiać dobudowę pięter.
KBiN i ZZ Budowlani we współpracy KBiN i ZZ Budowlani we współpracy z Mi- O zmianach dotyczących przekształcenia
z Ministerstwem Inwestycji i Rozwoju, dla nisterstwem Inwestycji i Rozwoju, aby dotrzeć użytkowania wieczystego we własność
rozpropagowania projektu „Kondygnacja Plus”, do potencjalnych inwestorów, planują organiza- piszemy na stronach 18–26. Właściciele będą
bo tak nazwano pomysł dobudowy pięter cję konferencji na temat projektu „Kondygnacja musieli wnosić roczną opłatę za przekształce-
w istniejących budynkach, zainicjowali branżo- Plus” w I połowie 2019 roku. nie przez 20 lat, a dla tych, którzy zdecydują
we konsultacje eksperckie, które mają pomóc się dokonać zapłaty należności w jednej
w identyfikacji barier i ograniczeń. Krzysztof Baranowski, prezes KBiN racie, przewidziano bonifikatę.

Wysokość opłaty za przekształcenie będzie
Zmiany w formalnościach budowlanych równa opłacie rocznej za użytkowanie wieczy-
ste, obowiązującej w dniu przekształcenia lub
docelowej (najwyższej) wysokości opłaty, jeśli
Nadchodzą rewolucyjne zmiany w for- wprowadzić pewne ograniczenia. Inne też będą w okresie trzech ostatnich lat była dokonana ak-
malnościach budowlanych. Największa z nich zasady ich wydawania. I zmienią nazwę na „de- tualizacja. Istnieje jednak możliwość wniesienia
ma dotyczyć decyzji o warunkach zabudowy cyzje lokalizacyjne”. opłaty za przekształcenie w jednej racie. I z tego
oraz planów gminnych. – Na podstawie decyzji lokalizacyjnej tytułu gminy proponują bonifikaty.
będzie można kontynuować lub uzupełniać Np. Rada Miejska w Łodzi podjęła uchwałę
Nad zmianami w Ustawie o planowaniu zabudowę, ale tylko gdy będzie pozwalał 14 listopada 2018 r. w sprawie określenia wyso-
i zagospodarowaniu przestrzennym i w Prawie na to normatyw. Przykładowo, na danej ulicy kości i warunków udzielania bonifikat od opłaty
budowlanym pracuje zespół doradczy ds. znajdują się działki do zabudowy, ale z normaty- jednorazowej za przekształcenie. Bonifikata
opracowania reformy procesu inwestycyjno- wu wynika, że przedszkola oraz szkoły w okolicy może zostać udzielona osobom fizycznym będą-
-budowlanego. nie są w stanie przyjąć kolejnych dzieci. Wiele cym właścicielami lokali mieszkalnych i domów
– Największa zmiana dotyczy zagospo- jest też innych usług społecznych. W takim jednorodzinnych oraz spółdzielniom mieszka-
darowania przestrzennego, ponieważ to ono wypadku inwestor nie otrzyma decyzji lokaliza- niowym w części mieszkalnej. Jej wysokość
dziś najbardziej szwankuje. Przeszło połowa cyjnej – tłumaczy Marek Poddany. wynosi 60%, jeśli opłata jednorazowa zostanie
inwestycji powstaje na podstawie warunków – Te propozycje to nic nowego. Po- wniesiona w 2019 r. W każdym kolejnym roku Administrator i Menedżer Nieruchomości
zabudowy. Oznacza to, że planowanie nie dobne zasady obowiązywały już przed wysokość bonifikaty będzie spadać o 10%.
działa – mówi deweloper Marek Poddany. 1 stycznia 1995 r.– mówi Bogdan Dąbrowski, Warunkiem udzielenia bonifikaty jest brak
– Proponujemy, by zrezygnować ze stu- radca prawny z Urzędu Miasta w Poznaniu. zaległości względem Miasta Łodzi z tytułu
dium. Gminy będą uchwalać dwa rodzaje – Warunki zabudowy mają nie tylko wady, ale podatku od nieruchomości, rocznej opłaty
planów: przeznaczenia oraz zabudowy, a także i zalety. Dzięki nim można szybko zrealizować za użytkowanie wieczyste, rocznej opłaty
normatyw urbanistyczny. Pierwszy plan będzie inwestycję. Dlatego trzy razy trzeba się zastano- przekształceniowej i opłaty za gospodarowanie
miał charakter ogólny i obejmie teren całej wić, zanim się je zlikwiduje. odpadami komunalnymi oraz złożenie oświad-
gminy, a drugi sprecyzuje ustalenia planu W Prawie budowlanym rewolucji nie bę- czenia, że lokal jest faktycznie wykorzystywany grudzień 2018
przeznaczenia. Normatyw urbanistyczny będzie dzie. Formalności będą podobne, a jedyne co się wyłącznie na zaspokojenie potrzeb mieszkanio-
natomiast obowiązywał na terenach, dla któ- zmieni to podejście do samowoli budowlanej. wych.
rych nie opracowano planu zabudowy W założeniach zaproponowano tzw. żółtą kartkę. Władze innych miast, np. Gdańska
– wyjaśnia Marek Poddany. Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego zaproponowały 95% bonifikaty, Warszawa po-
Jeżeli gmina nie zdecyduje się uchwalić będzie wzywał do usunięcia samowoli i dopiero czątkowo przyjęła 98% bonifikaty, by obecnie
lokalnego normatywu, to będzie obowiązywał gdy inwestor nie podporządkuje się wezwaniu, ją obniżyć do 60%. www.administrator24.info
państwowy. rozpocznie postępowanie administracyjne.
Komisja nie zlikwiduje całkowicie warun- /za: portalsamorzadowy.pl/
ków zabudowy (wuzetki), proponuje jedynie /za: rp.pl/

9