Page 10 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 1-2/2021

Rękojmia za wady lokalu

a rola zarządu

We wspólnocie rękojmia dotyczy dwóch odrębnych nieruchomości – lokali mieszkalnych, pozostających PRA
w gestii poszczególnych właścicieli oraz nieruchomości wspólnej, w której o usunięcie wad występuje W
do dewelopera wspólnota. O

Paweł Puch prawnik

ękojmia za wady fizyczne polega
na tym, że sprzedający jest odpo-
R wiedzialny względem kupującego,
jeżeli rzecz sprzedana ma wadę zmniej-
szającą jej wartość lub użyteczność ze
względu na cel w umowie oznaczony, al-
bo wynikający z okoliczności lub z prze-
znaczenia rzeczy, jeżeli rzecz nie ma wła-
ściwości, o których istnieniu zapewnił
kupującego, albo jeżeli rzecz została ku-
pującemu wydana w stanie niezupełnym.
Odpowiedzialność Artykuł w pełnej wersji dostępny
i wystąpienie wady tylko w wydaniu papierowym
Instytucja rękojmi za wady rze-
czy ma na celu zagwarantowanie lep- lub elektronicznym
szej – niż na podstawie przepisów ogól-
nej części prawa zobowiązań – ochrony
interesów kupującego. Odpowiedzial- Zamów prenumeratę lub dostęp na
ność ta ma bowiem charakter niezależny http://www.administrator24.info/prenumerata
od winy i zależy tylko od wystąpienia wa-
dy. Uprawnienia z tytułu rękojmi wyga-
sają po upływie pięciu lat, licząc od dnia,
kiedy rzecz została wydana. W związ-
ku z tym, że nieruchomość wspólna obję-
ta jest współwłasnością ułamkową wła-
ścicieli mieszkań przyjmuje się, że zosta-
ła wydana wraz z wydaniem lokali. Zatem
terminy dochodzenia roszczeń będą róż-
ne dla poszczególnych właścicieli. War-
to również podkreślić, że do dochodzenia
roszczeń jest uprawniony jedynie pierw-
szy nabywca, gdyż to on jest stroną umo- Administrator i Menedżer Nieruchomości
wy z deweloperem. Dlatego też kupują-
cy na rynku wtórnym nie ma uprawnień
do występowania przeciwko dewelope-
rowi. Kolejny nabywca może uzyskać
uprawnienie do dochodzenia roszczeń

Zamów na: styczeń – luty 2021
Niezbędna w pracy zarządcy!
Księgarnia
KSIĄŻKA OBIEKTU Techniczna
BUDOWLANEGO Grupa MEDIUM www.administrator24.info
04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18
pr omocja Cena: 37 zł Solidnie wykonana, trwała i estetyczna tel. 22 512 60 60, faks 22 810 27 42
e-mail: eib@ksiegarniatechniczna.com.pl
www.ksiegarniatechniczna.com.pl

17