Page 7 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 1-2/2021

kach regionalnych była renegocjacja nież szeroka oferta narzędzi ułatwiają- pie kraju, a także magazyny miejskie,
umowy na blisko 30 tys. mkw. w biurow- cych pracę zdalną stały się standardem. zwłaszcza typu mulit-let.
cach West Gate i West Link we Wrocła- Eksperci są zdania, że budowa wie- Tę opinię podziela Walter Herz – fir-
wiu przez firmę Nokia. Drugą znaczącą lu projektów biurowych, rozpoczę- ma doradcza, działająca w sektorze nie-
umową na rynkach regionalnych była re- tych jeszcze przed pandemią, ale od- ruchomości. Specjaliści z tej firmy uwa- WYD
negocjacja 20 tys. mkw. w projekcie Axis danych do użytku w 2021 roku sprawi, żają, że wręcz królował będzie segment
w Krakowie dla spółki ABB. że wzrośnie nadpodaż powierzch- magazynowy, który już w 2020 roku od-
Zjawiskiem charakterystycznym dla ni biurowej przy spadku popytu na nią, powiadał prawie za połowę transak-
tego rynku w 2020 roku był znaczący a tym samym wzrośnie udział pustosta- cji inwestycyjnych i zdetronizował sek-
wzrost udziału renegocjacji w struktu- nów, co będzie skutkować obniżaniem tor biurowy, przez ostatnie lata wiodący
rze zawieranych umów najmu. Na rynku czynszów, bo tylko konkurencyjne wa- prym na tym rynku. O utrzymaniu się
warszawskim stanowiły one ponad 40% runki najmu pozwolą na utrzymania na- popytu na aktywa z segmentu magazy-
wszystkich podpisanych umów. W porów- jemców. nowego świadczyć ma – ich zdaniem –
naniu do analogicznego okresu 2019 r. rozbudowa banków ziemi i nabywanie
jest to wzrost aż o 19 p.p. Na rynkach re- Boom na magazyny gruntów pod logistykę. Eksperci z tej fir- ARZENIA ADMINISTRA
gionalnych największy udział renegocja- Według danych Savills, spółki my uważają jednak, że centra logistycz-
cji odnotowano w Krakowie i Wrocławiu. córki plc, notowanej na londyńskiej gieł- ne to gorący towar, ale pod warunkiem,
Ponadto, najemcy wstrzymali decy- dzie papierów wartościowych, w 2020 że parcele mają już pozwolenie na budo-
zje o relokacjach i przedłużali umo- roku w Polsce oddano do użytku ok. wę lub WZ, bo bez nich inwestorzy wy-
wy o 3–5 lat na korzystnych warunkach 2,2 mln mkw. nowoczesnej powierzchni kazują znacznie mniejszą chęć do za-
w obecnych lokalizacjach. Wiele firm, magazynowej. We wrześniu odnotowano kupu.
szukając oszczędności, podjęło też de- rekord pod względem wolumenu trans-
cyzję o podnajęciu części swojej po- akcji kupna/sprzedaży obiektów logi- /Sabina Augustynowicz/ T
wierzchni biurowej. stycznych, a po trzech pierwszych kwar-
Rynek biurowy tałach pod względem najmu (3,7 mln ORA
mkw.). Rynek nieruchomości w liczbach
Całkowite zasoby powierzchni biurowej Na koniec III kwartału 2020 r. – jak
w Polsce – to ok. 11,5 mln mkw., z czego podaje spółka – zasoby nowoczesnej po- Według wstępnych danych GUS, od
ponad 1 milion stanowią pustostany.
wierzchni magazynowej i przemysłowej stycznia do grudnia 2020 oddano w Pol-
Źródło: AXIIMO w Polsce przekroczyły w związku z tym sce do użytkowania 221 978 mieszkań,
20 mln mkw. Na pięciu największych czyli o 7% więcej niż przed rokiem.
rynkach (Warszawa, Górny Śląsk, Pol- Deweloperzy przekazali do eksplo-
Redefinicja biur? ska centralna, Wrocław i Poznań) sku- atacji 143 770 mieszkań, co oznacza
Najbliższe kwartały będą czasem re- pia się 79% zasobów. Podaż w innych wzrost o 9,4% w porównaniu do ro-
definicji funkcji biura, które zmieni swoją regionach jest zdecydowanie mniejsza. ku 2019, natomiast inwestorzy indy-
funkcję i będzie traktowane jako miejsce Rynek wyraźnie rośnie w Trójmieście, widualni – 74 140 mieszkań, tj. o 7,1%
spotkań ze współpracownikami i kre- gdzie znajduje się 815 600 mkw. Polska więcej. Te dwie grupy inwestorów od-
atywnej pracy zespołowej. – W ciągu naj- Zachodnia jest kolejnym młodym szyb- powiadają za 98,2% ogółu miesz-
bliższych lat popyt na biura może zo- ko rozwijającym się rynkiem oferującym kań oddanych do użytkowania (odpo-
stać zredukowany, ale zapotrzebowanie 693 800 mkw. Zasobów magazynowych, wiednio 64,8% i 33,4%). Mniej lokali
na powierzchnie biurowe nie Wiele firm 33% więcej niż przed rokiem, a w budo- mieszkalnych oddano do użytkowania
i pracowników przekonało się bowiem, wie pozostaje 216 000 mkw. w budownictwie spółdzielczym (1498
że całkowita praca zdalna nie sprzyja bu- Marcin Wielgus, Director – Debt Fi- wobec 2167) oraz łącznie w pozosta-
dowaniu kultury organizacji i relacji mię- nancing, Hines Polska Sp. z o.o. w pub- łych formach, tj. komunalnej, społecz-
dzy pracownikami – twierdzą eksperci likacji o “Finansowaniu dłużnym nej, czynszowej i zakładowej (2570 wo- Administrator i Menedżer Nieruchomości
Colliers International. nieruchomości” prognozuje dalszy bec 4597).
Biura będą musiały jednak zostać rozwój rynku magazynowego. Uważa, że » Zasoby nowoczesnej powierzchni
zmodernizowane. W opinii specjalistów, sprzyja temu trend nearshoringu, w któ- magazynowej i przemysłowej w Pol-
zostanie ograniczona powierzchnia typu ry Polska świetnie się wpisuje dzięki sce przekroczyły 20 mln mkw. Ak-
„open space” i nastąpi powrót do prze- centralnemu położeniu na mapie Euro- tualnie pozostaje w budowie ponad
strzeni gabinetowych, z zachowaniem py, a także rozwój logistyki ostatniej mi- 1,5 mln mkw. Powierzchni magazy-
odpowiednich odległości pomiędzy sta- li, napędzanej przez sprzedaż interne- nowych, z których ponad 70% jest styczeń – luty 2021
nowiskami pracy. Nadal będzie rosło tową i coraz ważniejszej w budowaniu już wynajęte.
znaczenie technologii. przewagi konkurencyjnej dla wielu firm. » Całkowite zasoby powierzchni biuro-
Pandemia przyspieszyła decyzję wie- W związku z tym banki są zainteresowa- wej w Polsce – to ok. 11,5 mln mkw.,
lu firm w kwestii korzystania z narzę- ne finansowaniem budowy centrów lo- z czego ponad 1 milion stanowią pu-
dzi z zakresu proptech. Aplikacje do re- gistycznych. Z racji trwającego boomu stostany.
zerwacji biurek i miejsc parkingowych na magazyny nie muszą jednak walczyć » Wolumen transakcji inwestycyjnych
w biurze czy coworku, zdalne viewingi, o każdy projekt, dlatego na najlepsze na polskim rynku nieruchomości był www.administrator24.info
bezdotykowe systemy, aplikacje do zdal- warunki kredytowe mogą liczyć obiek- o jedną czwartą mniejszy niż rok wcze-
nego sterowania warunkami w biurze ty najbardziej atrakcyjne – położone śniej i osiągnął wartość 5,6 mld euro.
(temperatura, oświetlenie itp.), jak rów- w strategicznych lokalizacjach na ma-

11