Page 6 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 1-2/2021

nili kryteria, związane z wkładem wła- cej niż w 2019 r. W Warszawie za 1 mkw. ro, z czego 72% trafiło do segmentu
snym, ale także przestali udzielać kredy- luksusowego apartamentu w 2020 ro- mieszkań na wynajem, a 28% do seg-
tów hipotecznych osobom, zatrudnionym ku trzeba było zapłacić ponad 30 tys. mentu mieszkań studenckich. Na sce-
na tzw. umowach śmieciowych, m.in. złotych, w Trójmieście – 19 tys. zł, we nie pojawili się też nowi gracze. Naj-
w gastronomii czy branży beauty. Wrocławiu – 16,35 tys. zł, a w Krako- bardziej aktywnym inwestorem w tym
Wydawałoby się, że ta tendencja odbi- wie – 16,3 tys. zł. Eksperci oceniają, że sektorze w 2020 r. był TAG Immobilien.
WYD
je się na rynku. Tymczasem lukę, która średnie tempo wzrostu cen w Warsza- Spółka notowana w ramach niemieckie-
rzeczywiście powstała w wyniku wycofa- wie może wynieść ok. 7%. w skali roku, go indeksu giełdowego MDAX ogłosiła
nia się takich nabywców, wypełniły oso- a w miastach regionalnych ok. 5%. na koniec III kwartału 2020 r., że nabyła
by, poszukujące bezpiecznej lokaty dla lub zabezpieczyła nabycie terenów i pro-
swoich oszczędności. Bliskie zeru stopy Polacy opróżniają skarpety jektów deweloperskich umożliwiających
procentowe, w warunkach kilkuprocen- W segmencie zarówno luksusowych budowę 4 100 mieszkań na wynajem
towej inflacji skłoniły ich do przenosze- apartamentów, jak i „zwykłych” miesz- we Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi oraz de-
nia kapitału na rynek nieruchomości. kań, zaobserwowano powrót do zaku- klarowała dodatkowych 5 800 jednostek
Podobne tendencje dotyczyły także pu mieszkań za gotówkę. Jak poda- w projektach planowanych. Wśród tuzów
rynku wtórnego. W tym kontekście warto je w najnowszym raporcie NBP, na nowe jest też Corestate i Bain Capital Credit.
zwrócić uwagę na ciekawe zjawisko, któ- mieszkania w Gdańsku, Gdyni, Krako- Szwedzki Heimstaden, wraz z prze-
re istniało co prawda wcześniej, ale na- wie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i Wro- jęciem portfela Eiffage, Heimstaden
siliło się w okresie pandemii. Jest gru- cławiu wydaliśmy 3,4 mld złotych go- wszedł do sektora mieszkaniowego
pa inwestorów, skupujących mieszkania tówki. Analitycy serwisu domiporta. z dwoma projektami typu build-to-rent
w ilościach większych, w różnym sta- pl policzyli, że jest to kwota, która od- (BTR) w Warszawie o ogłoszonej cenie
nie, w lepszych, gorszych lokalizacjach, powiada zakupowi prawie 7 tysięcy no- zakupu 65 mln euro. Aurec Capital na
ARZENIA ADMINISTRA
w mniej lub bardziej odremontowanych wych mieszkań. W szacunkach poszli da- początku roku zainwestował ponad
T
kamienicach czy też na rynku dewelo- lej i twierdzą, że wynika z nich, iż gdyby 22 mln euro w projekt deweloperski
perskim. Remontują je w różnym stan- dodać do tego jeszcze pieniądze, które przy ul. Puławskiej w Warszawie. Oprócz
dardzie – od luksusowego po economy, muszą być wniesione jako wkład własny tych transakcji, także inne podmioty in-
ORA
po czym sprzedają tak przygotowane nie- do kredytu, to okazałoby się, że na rynek stytucjonalne pracowały nad rozbudową
ruchomości, bądź wynajmują. Ta grupa mieszkaniowy wpłynęło prawie 4,2 mld swoich projektów i banków ziemi, za-
może rosnąć w związku z niską opłacal- złotych gotówki. A gdyby analizę rozsze- równo w segmencie mieszkań na wyna-
nością lokat oszczędnościowych. rzyć na wszystkich deweloperów i dodać jem i prywatnych akademików, ale także
jeszcze transakcje mieszkaniami uży- projektów colivingowych i mikro aparta-
Luksus musi kosztować wanymi, to okazałoby się, że na rynek mentowych.
W opinii analityków, kolejną tenden- mieszkaniowy Polacy mogli wtłoczyć tyl- Marcin Wielgus – dyrektor departa-
cją, która będzie miała wpływ na kondy- ko w trzecim kwartale 2020 roku nawet mentu finansowania dłużnego w Hines
cję tego rynku, jest dążenie części Pola- 15–20 miliardów złotych. Polska Sp. z o.o., zwraca uwagę, że
ków do poprawy warunków zamieszkania obiekty typu mixed-use oraz inwestycje
na wypadek nawrotów pandemii. Ta gru- Sektor living w liczbach alternatywne, ze wspomnianego już
pa pozwoliła deweloperom na osiągnię- 260 mln € – łączna wartość transakcji segmentu living, ale także wielofunk-
cie dobrych rezultatów sprzedażowych. cyjne kompleksy o charakterze mia-
– Nie dość, że skłonni byli oni do zakupów 4 500 – liczba mieszkań w sektorze najmu stotwórczym, łączące np. budynek
instytucjonalnego (+ 17 000 planowanych
lokali relatywnie droższych: lepiej usytu- i w budowie) mieszkalny z biurowcem lub apartho-
owanych i z wyższych segmentów jako- telem, postrzegane są jako przyszłość
ściowych, które wciąż stanowią dużą pulę 6 000 – oferta miejsc w prywatnych do- polskiego rynku nieruchomości.
w ofercie deweloperów, to jeszcze stabi- mach studenckich (+ 8 500 planowanych
lizacja cen była dla nich wyznacznikiem i w budowie) Biurowce z rekordowymi transakcja-
bezpieczeństwa dokonywanej inwestycji. 3,1% – spadek czynszów r/r w Warszawie mi, ale i milionem pustostanów
W końcu zakup miał przechować wartość Źródło: JLL Pomimo spowolnienia gospodarcze-
ulokowanego kapitału. Ta grupa nabywców go, wywołanego pandemią i przejścia
będzie w nadchodzącym okresie ważna dla na pracę zdalną, na rynku biurowym
Administrator i Menedżer Nieruchomości
utrzymania stabilności na rynku mieszka- utrzymuje się duża aktywność dewe-
niowym. By jednak na nim pozostała, ce- Nowi gracze na rynku najmu loperska. W efekcie wynik za 2020 rok
ny powinny pozostać stabilne – komentuje Rynek najmu mieszkań – to nie tyl- przewyższa o 47% całkowitą nową po-
w raporcie Kazimierz Kirejczyk, wicepre- ko drobni gracze. Tak zwany sektor living daż zarejestrowaną w 2019 r., a – jak
zes zarządu JLL. (mieszkania na wynajem, domy studenc- twierdzą eksperci Colliers Internatio-
Ta część naszego społeczeństwa – to kie) przyciąga światowy kapitał pomimo nal – dostarczane projekty są w więk-
styczeń – luty 2021
osoby zamożne, szukające raczej luksu- zakłóceń związanych z COVID-19. Ich ak- szości od razu wynajmowane. I, pomimo
sowych apartamentów. Z raportu mię- tywność inwestycyjna nawet wzrosła, po- mniejszego popytu w 2020 r. na ryn-
dzynarodowej firmy doradczej EY, przy- nieważ living okazał się jedną z najbar- ku biurowym miały miejsce rekordo-
gotowanego ze spółką deweloperską dziej odpornych klas aktywów w branży we transakcje. W Warszawie, w ra-
Tacit Investment wynika, że polski ry- nieruchomości, o czym świadczą liczby: mach umowy typu pre-let, PZU wynajęło
nek luksusowych nieruchomości jest już w Polsce w 2020 r. odnotowano trans- 46,6 tys. mkw. w budynku Generation
www.administrator24.info
wart ponad 1,8 mld zł, czyli o 35% wię- akcje o wartości około 260 milionów eu- Park Y. Największą transakcją na ryn-

10