Page 5 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 1-2/2021

Budownictwo czynszowe w 2020 r.
Rynek nieruchomości w 2020 roku

odporny na kryzys Wyniki budownictwa czynszowego świad-
czą o tym, że na liście priorytetów inwestycyj-
Z licznych analiz, pojawiających się nych na początku lockdown’u spadków nych większości gmin wciąż nie ma mieszkań WYD
ostatnio wynika, że rynek nieruchomo- cen, przeciwnie, np. w Warszawie wzrost komunalnych i społecznych czynszowych.
ści poradził sobie w ubiegłym roku cał- wyniósł 4%, a w Krakowie 12% więcej.
kiem dobrze, pomimo kryzysu wywoła- Wprawdzie niektóre gminy remontują swo-
nego pandemią. W skali kraju oddano Rozwarte nożyce cen je stare zasoby mieszkaniowe ale nie ma jed-
do użytkowania o 7% więcej mieszkań Skutków pandemii, czy też nowych nak statystyk, które pokazywałyby skalę te-
niż rok wcześniej. Odnotowano co praw- tendencji nią wywołanych, eksperci wy- go typu inwestycji. Prawdopodobnie nie jest
da 19% spadek sprzedaży mieszkań mieniają wiele, a wśród nich spadek za- ona duża i dotyczy co najwyżej kilkudziesięciu
na 6 największych rynkach w porówna- interesowania najmem mieszkań, spo- miast, m.in. Gdańska i Warszawy.
niu z 2019 rokiem, ale wskutek utrzy- wodowanym mniejszą mobilnością Najbliższe dwa lata pokażą, czy samorzą-
mania de facto cen z roku poprzednie- Polaków, zdalną pracą, zdalnym naucza- dowcy zmienią podejście, dzięki nowym roz- ARZENIA ADMINISTRA
go, a na części rynków nawet wzrostu, niem, prawie zamarciem turystyki. wiązaniom i wsparciu finansowemu, które
oraz niższej podaży, taki spadek w do- Wydawałoby się więc, że spadek za- zaproponował im rząd w uchwalonych w ubie-
bie pandemii branża uważa za sukces. interesowania najmem mieszkań, wpły- głym roku ustawach. Np. ustawa „o zmianie
Analitycy rynku biurowego przekonu- nie niekorzystnie na ten segment rynku. niektórych ustaw wspierających rozwój miesz-
ją, że ten również oparł się kryzysowi, Znaczący brak potencjalnych najmują- kalnictwa” zwiększyła dofinansowanie gmin-
pomimo upowszechnienia pracy zdal- cych sprawił wszak, że spadła rentow- nych przedsięwzięć mieszkaniowych.
nej i odnotował transakcje na poziomie ność tej działalności. Mieszkania wynaj- Według niektórych ekspertów 2020 r. miał
z lat ubiegłych, ale prawdziwym wygra- mowały się z trudem za dużo mniejsze zapoczątkować szybki rozwój rynku najmu in- T
nym czasów pandemii okazał się rynek pieniądze niż rok wcześniej. Warto stytucjonalnego. Efekty są jednak na razie mi-
magazynowy. tu przytoczyć opinię analityków serwi- zerne. GUS podał, że inwestorzy instytucjo- ORA
su Domiporta, którzy zwracają uwagę nalni oddali do użytkowania 1343 mieszkania
Według wstępnych danych GUS, na zjawisko rozwierania się nożyc ceno- na wynajem, czyli o 35% mniej niż rok wcze-
od stycznia do grudnia 2020 r. oddano wych na największych rynkach nierucho- śniej. Nie widać też wzrostu w statystykach
w Polsce do użytkowania 221 978 miesz- mości w Polsce. Ofertowe ceny zakupu dotyczących rozpoczętych inwestycji. 1241
kań, czyli o 7% więcej niż przed rokiem. nieruchomości utrzymują się na wyso- mieszkań to 5% spadek. Z pewnością szy-
Deweloperzy przekazali do eksploata- kim poziomie przy coraz niższych staw- ki inwestorom popsuła pandemia COVID-19.
cji 143 770 mieszkań, co oznacza wzrost kach najmu. W Warszawie, po dyna- Po szczepieniach na rynek powinni wrócić
o 9,4% w porównaniu do roku 2019, na- micznym wzroście cen nieruchomości najemcy, nie tylko studenci, ale też ci, któ-
tomiast inwestorzy indywidualni – 74 140 w pierwszym kwartale 2020 początek rzy mają już dość pracy zdalnej. No i dewe-
mieszkań, tj. o 7,1% więcej. Te dwie gru- pandemii spowodował, że oczekiwania loperzy dojrzeją do decyzji o budowie miesz-
py inwestorów odpowiadają za 98,2% sprzedających aż do końca wakacji po- kań dla funduszy inwestujących w mieszkania
ogółu mieszkań oddanych do użytkowa- zostały na dotychczasowym poziomie, na wynajem. Spadek czynszów może być zre-
nia (odpowiednio 64,8% i 33,4%). Mniej we wrześniu rynek ruszył i ceny ofertowe kompensowany niższymi kosztami budowy
lokali mieszkalnych oddano do użytko- wzrosły o 5,5%, przekraczając 11 tys. zł (prefabrykacja) oraz efektywniejszym projekto-
wania w budownictwie spółdzielczym za metr kwadratowy, zaś ceny najmu waniem i zarządzaniem. Rozwój rynku miesz-
(1498 wobec 2167) oraz łącznie w pozo- spadły o ponad 4%. kań na wynajem instytucjonalny to wieloletni
stałych formach, tj. komunalnej, spo- Nic więc dziwnego, że nie przybywa- proces. Ważne, że się rozpoczął.
łecznej, czynszowej i zakładowej (2570 ło tzw. drobnych inwestorów, dysponu- /za: Marek Wielgo – GetHome.pl/
wobec 4597). jących 2–3 lokalami. Część tych małych
Natomiast roczna sprzedaż nowych inwestorów znalazła się w dość trudnej Administrator i Menedżer Nieruchomości
mieszkań na sześciu największych ryn- sytuacji, bo nierzadko mieszkania na wy- Inwestycyjny popyt na mieszkania
kach (Warszawa, Wocław, Kraków, Po- najem kupowali w kredycie. Deficyt osób
znań, Łódź, Gdańsk) przekroczyła 53 tys. poszukujących mieszkań (studentów, Z danych NBP wynika, że w III kw. 2020 r. in-
Jak twierdzą autorzy raportu, przygoto- pracowników spoza danej miejscowości, westorzy ponownie się uaktywnili, a inwestycje
wanego przez Jones Long La Salle – jest którzy przeszli na pracę zdalną) na wy- w mieszkania zyskiwały na popularności.
to spadek o 19% r/r, co w dobie pandemii najem sprawił, że obciążenie właścicie-
jest wynikiem dobrym. I wyjaśniają: li wzrosło nie tylko o ratę kredytu, ale Dowodem tego jest szybki wzrost udziału styczeń – luty 2021
– Roczny spadek sprzedaży o ok. 20% także o koszty jego utrzymania. Miesz- transakcji gotówkowych do poziomu notowane-
to oczywiście sporo, ale jeśli podaż tak- kanie przestało na siebie zarabiać. No- go już wcześniej (np. w 2019 r.). Z kolei w IV kw.
że proporcjonalnie maleje, a oferta zbli- wych ciułaczy przy tym nie przybywało, 2020 r. widać spowolnienie pod względem po-
ża się do poziomu rocznej sprzedaży, bo banki zaostrzyły warunki kredytowa- pytu inwestycyjnego ze względu na restrykcje
to rynek jest blisko punktu równowa- nia. Jeśli w pierwszych miesiącach rzad- pandemiczne. To jednak nie zmienia faktu, że
gi. Zwłaszcza, że średnie ceny miesz- ko domagali się zgodnie z Rekomendacją miniony rok w kontekście inwestycyjnego po-
kań znajdujących się w ofertach dewelo- „S” 20% wkładu własnego, zadowala- pytu na mieszkania zakończył się lepiej niż się www.administrator24.info
perów na koniec 2020 r. nie przekroczyły li się często 10% wkładem i dodatkowym spodziewano, np. wiosną.
nigdzie 2% wzrostu. Oznacza to jednak, ubezpieczeniem brakującej kwoty, to po
że nabywcy nie doczekali się zapowiada- ogłoszeniu lockdown’u nie tylko usztyw- /za: NieruchomosciSzybko.pl/

9