Page 4 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22
P. 4

Budowa domu bez pozwolenia od 1 stycznia 2023


             Rozszerzenie uprawnień do budowy   W związku z tym szykuje się kolejną nowe-  oraz organów nadzoru budowlanego,
           domów bez pozwolenia na wszystkie domy   lizacje, a de facto deregulację Prawa budowla-  np. w postaci wydawania decyzji czy prze-
           jednorodzinne, bez limitu powierzchni,   nego. Na stronie Kancelarii prezesa RM czyta-  kazywania dokumentów w postaci papie-
           na własny użytek – zapowiedziało Mini-  my, że projekt stanowi kolejny etap uprasz-  rowej pomiędzy tymi organami.
    WYD
           sterstwo Rozwoju i Technologii.   czania i przyspieszania procesu inwestycyjno-
                                             -budowlanego. Zaznaczono, że podstawowym   Budowa domu według nowych przepisów
             Od 1 stycznia 2023 budowa domu jedno-  założeniem nowelizacji jest dalsze zmniejsze-  przewiduje jedynie zgłoszenie na podstawie
           rodzinnego powyżej 70 m² będzie możliwa   nie obciążeń zarówno w stosunku do inwesto-  projektu, ale z obowiązkowym kierownikiem
           na podstawie uproszczonej procedury, tak   rów, jak też organów administracji architekto-  budowy i z bardzo uproszczoną procedurą od-
           samo jak w przypadku domów do 70 m²,   niczno-budowlanej i nadzoru budowlanego.  bioru. Ma ona polegać na tym, że to wyłącznie
           czyli na podstawie zgłoszenia, bez koniecz-  Projekt ustawy o zmianie ustawy – Prawo   kierownik budowy potwierdzi możliwość od-
           ności uzyskania pozwolenia na budowę.  budowlane oraz niektórych innych ustaw wg   dania budynku do użytku i zamieszkania.
                                             Ministerstwa Rozwoju i Technologii, które jest   Bez pozwolenia na budowę, a tylko na zgło-
                                             autorem projektu, ma rozwiązać kwestie:  szenie, będzie można wybudować każdy dom,
                                             •  dualizmu prawnego różnicującego bu-  niezależnie od metrażu. Będzie natomiast
         Ogłoszono pakiet ustaw                dowę budynków mieszkalnych jednoro-  ograniczenie co do wysokości – budynek bę-
         wspierających poprawę                 dzinnych o powierzchni zabudowy poniżej   dzie mógł mieć tylko 2 kondygnacje.
                                                         2
         warunków mieszkaniowych               i powyżej 70m ;                  Warto przypomnieć, że od początku 2022
                                             •  nadmiernego obciążenia inwestorów   roku możliwa jest budowa domów do 70 m²
                                               w ramach procedury uzyskiwania pozwo-  bez pozwolenia i nadzoru kierownika budowy.
    ARZENIA ADMINISTRA
           Dziennik Ustaw (poz. 2456 z dnia    lenia na budowę, dokonywania zgłoszenia   W założeniu rozwiązanie miało ułatwić Pola-
    T
         30 listopada 2022 r.) zawiera ustawę z dnia   oraz oddawania obiektów budowlanych   kom realizację marzenia o własnym domu.
         29 września 2022 r. zmieniającą niektóre   do użytkowania;           Tymczasem pierwsze dane pokazały, że nie
         ustawy wspierające poprawę warunków   •  nadmiernego wydłużenia postępowań   ma tak dużego zainteresowania domami
    ORA
         mieszkaniowych.                       prowadzonych na podstawie ustawy z dnia   do 70 m². Z możliwości tej – jak podaje GUS
                                               7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (DzU   – korzysta jedynie 2% budujących. Od począt-
           Ustawa wprowadziła poprawki prawne   z 2021 r. poz. 2351, z późn. zm.);  ku 2022 roku zgłoszono do budowy 383 takie
         do następujących aktów prawnych:    •  nadmiernego formalizmu prawnego zwią-  domy w skali całego kraju, podczas gdy
         •  Ustawa z dnia 26 października 1995 r.   zanego z oddawaniem obiektów budowla-  od stycznia do maja 2022 Polacy uzyskali
           o społecznych formach rozwoju miesz-  nych do użytkowania;         łącznie 42,1 tys. pozwoleń na budowę domów.
           kalnictwa (DzU z 2021 r. poz. 2224   •  nadmiernego obciążenia organów ad-
           oraz z 2022 r. poz. 807 i 1561) [art. 1]   ministracji architektoniczno-budowlanej          /za: MRiT/
           – 14 poprawek;
         •  Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r.
           o ochronie praw lokatorów, mieszkanio-  URE nie zatwierdził zmiany taryf prądu
           wym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
           cywilnego (DzU z 2022 r. poz. 172, 975   dla gospodarstw domowych
           i 1561) [art. 2] – jedna poprawka, w niej
           we wskazanych artykułach wyrazy „lokalu   Prezes Urzędu Regulacji Energetyki nie   w lipcu br., po ich analizie regulator poprosił
           socjalnego” zastąpiono wyrazami „najmu   zatwierdził zmiany taryf dla odbiorców   spółki o złożenie dodatkowych wyjaśnień.
           socjalnego lokalu”;               w gospodarstwach domowych na 2022 r.   Prezes URE Rafał Gawin wyjaśniał wówczas,
         •  Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r.   przez spółki Tauron Sprzedaż, Enea   że sprzedawcy uzasadniali wnioski o zmianę
           o dodatkach mieszkaniowych (DzU   i Energa Obrót. Uznał, że wnioski nie speł-  taryf m.in. zwiększonym zapotrzebowaniem
           z 2021 r. poz. 2021 oraz z 2022 r. poz.   niają wymagań ustawy.    na energię przez klientów końcowych, m.in.
           1561) [art. 3] – trzy poprawki: nadała ona                         z powodu napływu uchodźców z Ukrainy.
           radom gminnym prawo podwyższania    Regulator ocenił, że wnioski przedsię-  Równolegle URE prowadzi postępowania
           wskaźników procentowych przeciętnego   biorstw nie spełniały wymagań z art. 44–46   w sprawie taryf sprzedawców z urzędu
           wynagrodzenia w gospodarce narodowej   ustawy Prawo energetyczne. Zapisy te za-  na 2023 r. Jak przypominał ostatnio prezes
     Administrator i Menedżer Nieruchomości
           (art. 3 ust. 1a), ponadto zmieniła zasady   wierają wytyczne do kalkulacji taryf, tak, aby   Gawin, w przyszłym roku rozliczenia
           ustalania dochodu z działalności pod-  zapewniały pokrycie uzasadnionych kosztów   za energię będą do pewnego limitu zużycia
           legającej opodatkowaniu (art. 3 ust. 6),   działalności, przy jednoczesnej ochronie in-  na poziomie roku 2022 r., a po przekrocze-
           zmodyfikowano także art. 7 ust. 7a, gdzie   teresów odbiorców przed nieuzasadnionym   niu limitu stosowana będzie cena wprost
           informację o wysokości przyznanego   poziomem cen i stawek opłat. Tauron Sprze-  określona w ustawie.
     grudzień  2022
           dodatku mieszkaniowego oraz o okresie,   daż, Enea i Energa Obrót to trzech z czterech
           na jaki został on przyznany, doręcza się   tzw. sprzedawców z urzędu, którym Prezes   Będą podwyżki cen energii
           „innej osobie uprawnionej do pobierania   URE zatwierdza taryfy na sprzedaż energii   Jak podaje TVN24, brak akceptacji
           należności za lokal mieszkalny” a nie jak   do odbiorców w grupie taryfowej G – gospo-  dla wcześniejszych wniosków nie oznacza,
           dotąd – „innej osobie pobierającej należ-  darstw domowych.        że podwyżek nie będzie. „Wszystkie zobligo-
           ności za lokal mieszkalny”. Przez „inną   Wnioski o korektę tegorocznych taryf   wane do tego przedsiębiorstwa złożyły wnio-
     www.administrator24.info
           osobę uprawnioną do pobierania należno-  trzech sprzedawców trafiły do URE   ski taryfowe na 2023 r. Czterech tzw. sprze-

          8
   1   2   3   4   5   6   7   8   9