Page 7 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22
P. 7

Rośnie podaż powierzchni biurowej w regionach,
             ale spada liczba nowych inwestycji



             Na koniec trzeciego kwartału 2022    możemy wymienić katowickie wieżowce   szawie był skutkiem zarówno kumulacji
           roku całkowite zasoby nowoczesnej    biurowe KTW II (39 900 mkw. – TDJ Estate)   transakcji zawartych przez wielkopo-
    WYD
           powierzchni biurowej na największych   oraz Global Office Park A1 i A2 (27 300   wierzchniowych najemców z sektora finan-
           rynkach w Polsce osiągnęły wielkość    mkw. i 29 900 mkw. – Cavatina), Midpoint71   sowego, usług dla biznesu oraz IT, jak rów-
           12,7 mln mkw. – wynika z podsumowania   we Wrocławiu (36 200 mkw. – Echo Invest-  nież lepszej koniunktury na rynku najmu.
           Cushman & Wakefield.              ment) oraz budynek D wchodzący w skład   Potwierdza to liczba transakcji zawartych
                                             projektu Quorum Office Park we Wrocławiu   w pierwszych trzech kw. 2022 r., która wy-
             Międzynarodowa firma doradcza Cush-  (16 200 mkw. – Cavatina). Łączna podaż po-  niosła 562, co stanowi wzrost o blisko 43%
           man & Wakefield opublikowała kolejny ra-  wierzchni biurowej w Warszawie w pierw-  względem analogicznego okresu w 2021 r.
           port, podsumowujący sytuację na najwięk-  szych trzech kwartałach br. wyniosła    Na rynkach regionalnych łączna aktyw-
           szych rynkach biurowych w Polsce. Na ko-  228 100 metrów kwadratowych.  ność najemców w analizowanym okresie
           niec trzeciego kwartału br. całkowita podaż                        wyniosła 450 600 mkw. i była wyższa o 19%
           nowej powierzchni w regionach wyniosła   Spadek realizacji nowych    względem 2021 r. lecz o 12% niższa wzglę-
           332 000 mkw. i była aż o 125% wyższa        inwestycji biurowych   dem 2019 r. Stopniowe wzrosty są efektem
           niż w analogicznym okresie 2021 r.    W ostatnim czasie widoczny jest postępu-  dalszego rozwoju branży usług dla biznesu,
           Czego jeszcze możemy dowiedzieć się   jący spadek łącznej powierzchni realizowa-  z której pochodzi znaczna część najemców
           z publikacji?                     nych nowych inwestycji biurowych, zwłasz-  w miastach regionalnych.
             W trzecim kwartale (Q3) 2022 r. całkowite   cza w Warszawie, gdzie obecnie w budowie
    ARZENIA ADMINISTRA
           zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej   znajduje się jedynie ok. 150 000 mkw.   Wzrost opłat za wynajem
    T
           na największych rynkach w Polsce (Warsza-  (dla porównania: na początku 2020 r. było        powierzchni biurowych
           wa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowi-  to blisko 750 000 mkw.). W miastach regio-  Stawki czynszu w Warszawie i miastach
           ce, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin) osią-  nalnych w realizacji jest 470 000 mkw.,   regionalnych znalazły się pod presją wzro-
    ORA
           gnęły wielkość 12,7 mln mkw.      co stanowi spadek o 45% względem pozio-  stową wynikającą z rosnących kosztów bu-
                                             mu sprzed pandemii, wynoszącego   dowy oraz wykończenia powierzchni biuro-
             Sytuacja gospodarcza w Polsce   850 000 mkw.                     wej. Dodatkowo w przypadku stolicy wzrost
             Według danych Moody’s Analytics   Ograniczenie aktywności deweloperskiej   czynszów jest również wynikiem dużego za-
           średnioroczny wzrost PKB w 2022 r. wynie-  wynika ze zmniejszenia się liczby budów   interesowania nowymi powierzchniami
           sie 3,7%. Prognoza na 2023 r. przewiduje   rozpoczętych w ostatnich 24 miesiącach,   w centrum miasta oraz ich ograniczonej do-
           natomiast wzrost gospodarczy na poziomie   a także wzrostu kosztów budowy i wykoń-  stępności. Stawki za najlepsze powierzchnie
           0,9%, co wskazuje na spowolnienie. Nie-  czenia powierzchni, niepewności spowodo-  biurowe w Centrum wynosiły przeciętnie
           mniej jednak na rynku pracy cały czas ob-  wanej wojną w Ukrainie oraz ogólnego po-  22–26 EUR/mkw./miesiąc, najwyższe osią-
           serwujemy zapotrzebowanie na pracowni-  gorszenia koniunktury gospodarczej w Pol-  gały poziom nawet 28 EUR/mkw./miesiąc,
           ków, a stopa bezrobocia rejestrowanego   sce i na świecie.         natomiast w lokalizacjach poza Centrum
           w Polsce wg GUS wyniosła we wrześniu   Nowa podaż na warszawskim rynku biu-  oscylowały pomiędzy 13,50–16,50 EUR/
           2022 r. 5,1%. Z kolei wskaźnik inflacji   rowym w całym 2022 r. wyniesie blisko   mkw./miesiąc. W miastach regionalnych
           w październiku wyniósł 17,9%, co jest naj-  240 000 mkw., czyli będzie o 10% niższa   najlepsze biura w centrum były oferowane
           wyższym wynikiem od 1996 r.       niż średnia z ostatnich pięciu lat. Z uwagi   średnio w przedziale cenowym 12,50–15,50
             Zarówno ograniczenie wzrostu gospodar-  na niską aktywność deweloperów w latach   EUR/mkw./miesiąc.
           czego, jak i systematycznie rosnące koszty   2023–2025 na warszawskim rynku obser-
           życia i prowadzenia działalności gospodar-  wować będziemy znaczną lukę podażową.   Prognozy na 2023 rok
           czej wskazują, że Polska gospodarka zaczy-  W miastach regionalnych łączna podaż   Firma doradcza Savills wstępnie podsu-
           na funkcjonować w nowych, trudniejszych   w 2022 roku może wynieść 427 000 mkw.,   mowała 2022 rok i nakreśliła prognozy
           realiach ekonomicznych, czego głównymi   co jest wartością zbliżoną do średniej   najważniejszych trendów na kolejne mie-
           przyczynami są rosnące ceny energii, nie-  z ostatnich pięciu lat, jednak, począwszy   siące dla rynku nieruchomości komercyj-
           dobory w łańcuchach dostaw i pogłębiają-  od 2023 r., również ona zacznie spadać   nych. Z analiz ekspertów wyłania się obraz
           ce się skutki rosyjskiej inwazji na Ukrainę   – prognozuje Vitalii Arkhypenko Consultant,   rynku, który zmaga się z niepewnością
     Administrator i Menedżer Nieruchomości
           – podsumowuje Katarzyna Lipka, Head of   Consulting & Research z firmy Cushman &   i rosnącymi cenami. W opinii ekspertów tej
           Consulting & Research, Cushman &   Wakefield, autora raportu.      firmy, w konsekwencji wojny w Ukrainie
           Wakefield.                                                         inwestorzy spoza naszego regionu oraz ci,
                                               Wysoka aktywność najemców      którzy charakteryzują się awersją do ryzy-
             Wzrost podaży w regionach           powierzchni biurowych        ka znów przybrali postawę wyczekującą,
     grudzień  2022
             Jak podaje Cushman & Wakefield, całko-  Całkowita aktywność najemców w stolicy   co przełożyło się na mniejszą liczbę trans-
           wita podaż nowej powierzchni w regionach   w pierwszych dziewięciu miesiącach 2022 r.   akcji i wolumen inwestycyjny na poziomie
           od stycznia do września 2022 r. wyniosła   wyniosła 608 100 mkw. i była wyższa   zbliżonym do zeszłorocznego, ale niższym
           332 000 mkw. i była aż o 125% wyższa,   o ponad 54% niż w pierwszych trzech kw.   niż prognozowano na początku roku. We-
           niż w analogicznym okresie 2021 r. Wśród   2021 r. oraz jedynie o 11% niższa niż w re-  dług Savills, przed inwestorami oportuni-
           największych projektów ukończonych   kordowym 2019 r., tuż przed wybuchem   stycznymi oraz deweloperami posiadający-
     www.administrator24.info
           w pierwszych trzech kwartałach 2022 roku   pandemii Covid-19. Wysoki popyt w War-  mi własne finansowanie otwiera się per-

         12
   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12