Page 8 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22
P. 8

Stopy procentowe bez zmian
           spektywa okazyjnych zakupów i możliwość   Eksperci Savills prognozują ponadto,
           zabezpieczenia atrakcyjnych gruntów bądź   że rosnące koszty eksploatacyjne, mające
           przebudowy istniejących obiektów z możli-  coraz większy udział w całkowitych kosz-  Podczas grudniowego posiedzenia
           wą zmianą ich funkcji. Wobec starzejących   tach najmu biura i denominacja umów   Rada Polityki Pieniężnej pozostawiła
            się zasobów powierzchni komercyjnej   najmu w walucie euro sprawią, że w wyniku   stopy procentowe na tym samym pozio-  WYD
           w najlepszych lokalizacjach oraz postępu-  corocznej indeksacji, nawet firmy, które nie   mie. Stopa referencyjna wynosi dalej
           jącej ewolucji potrzeb użytkowników bu-  muszą jeszcze podpisywać nowych umów   6,75%. Analitycy rynku przewidują ko-
           dynków, właściciele nieruchomości coraz   po wyższych stawkach czynszu, odczują   niec podwyżek.
           częściej będą stali przed dylematem do-  wpływ inflacji. Wobec widma rosnących
           stosowania swoich aktywów do nowej rze-  kosztów i kryzysu energetycznego, w 2023   Po grudniowym posiedzeniu RPP stopa
           czywistości lub zmiany ich funkcji, by móc   roku najemcy będą poszukiwali sposobów   lombardowa wynosi 7,25%, stopa depozyto-
           optymalnie wykorzystać grunt i zapewnić   na oszczędności.           wa – 6,25%, stopa redyskontowa weksli
           najkorzystniejszy zwrot z inwestycji.   Właściciele nieruchomości będą nato-  – 6,8%, a stopa dyskontowa weksli – 6,85%.
           W efekcie przeprowadzanych analiz opty-  miast bardziej skłonni do inwestowania   Wypowiedzi członków RPP przed posie-
           malnego wykorzystania nieruchomości,   w efektywność energetyczną budynków    dzeniem sugerowały, że w grudniu RPP   ARZENIA ADMINISTRA
           może wzrosnąć liczba planowanych pro-  m.in. poprzez instalację nowocześniejszych   trzeci miesiąc z rzędu nie dokona zmian,
           jektów o funkcjach mieszanych (mixed-  i wydajniejszych urządzeń oraz wdrażanie   po jedenastu kolejnych podwyżkach od paź-
           -use), logistyki ostatniej mili oraz inwesty-  polityk związanych z ESG, a działania te   dziernika 2021 r.
           cji mieszkaniowych w miejscu starszych   przyczynią się do znacznego ograniczenia   Zdaniem analityków PKO utrzymanie stóp
           obiektów biurowych i handlowych. Pomimo   zużycia energii.           na tym samym poziomie „prawdopodobnie
           likwidacji covidowych obostrzeń, frekwen-  W ocenie Savills, obserwować będziemy   wskazuje, że cykl podwyżek już się zakoń-
           cja w biurowcach nie powróciła do pozio-  również coraz ściślejszą współpracę między   czył”. Według analityka rynków finansowych
           mu sprzed pandemii.               właścicielami i najemcami, w ramach tzw.   XTB brak podwyżek nie jest zaskoczeniem.   T
             W opinii analityków tej firmy, w oczeki-  zielonych umów najmu. Ich celem będzie   „NBP w swojej ostatniej projekcji inflacyjnej
           waniu na odwrócenie koniunktury, optymi-  wypracowanie rozwiązań, pozwalających   pokazał, że inflacja dobije do celu, choć do-  ORA
           zmem nastraja fakt, że trudniejsze warunki   osiągnąć założenia strategii ESG poprzez   piero w 2025 roku. Zdaniem RPP obec-
           rynkowe nie spowodowały odwrotu od poli-  poprawę zarządzania środowiskowego, ob-  ny poziom stóp procentowych jest już wy-
           tyki ESG, która nadal pozostaje jednym   niżenie kosztów użytkowania oraz wsparcie   starczający, aby właśnie w horyzoncie pro-
           z priorytetów dla liderów rynku nierucho-  w efektywnym zbieraniu danych niezbęd-  gnozy sprowadzić inflację do celu”.
           mości komercyjnych.               nych do raportowania niefinansowego.  Obecnie wciąż jest notowana bardzo wy-
                                                                                soka inflacja, która w 2022 r. jest głównym
                                        Za okres 1 kw. - 3 kw. 2022  Zmiana %*  powodem podwyższania stóp nie tylko
                                                                                w Polsce, ale praktycznie na całym świecie.
                 Całkowite zasoby       12 701 000 mkw.        +5%              Głównym zadaniem NBP jest utrzymanie
                 powierzchni biurowej**                                         stabilności cen, a inflacja na poziomie
                                                                                17,4% (listopadowy odczyt) jest znacznie
                                                                                powyżej celu inflacyjnego NBP wyznaczone-
                 Nowa podaż             560 200 mkw.          +27%              go na poziomie 2,5%. Według własnej pro-

                                                                                gnozy NBP powrót do celu nastąpi w okoli-
                                                                                cach 2025 r.
                 Popyt brutto           1 058 700mkw.         +36%               W komunikacie po posiedzeniu RPP za-
                                                                                powiada, że: „dalsze decyzje Rady będą za-
                                                                                leżne od napływających informacji dotyczą-
                 Popyt netto            698 000 mkw.          +52%              cych perspektyw inflacji i aktywności go-
                                                                                spodarczej, w tym od wpływu agresji zbroj-
                                                                                nej Rosji na Ukrainę na polską gospodar-  Administrator i Menedżer Nieruchomości
                                                                                kę”. RPP spodziewa się osłabienia koniunk-
                 Wskaźnik pustostanów**  13,7 %               +0,7 pp.          tury w otoczeniu polskiej gospodarki, wraz
                                                                                z zacieśnieniem polityki pieniężnej
                 Bazowa stawka najmu    Warszawa: 22-26                         przez główne banki centralne, co będzie
                 w najlepszych lokalizacjach  Miasta regionalne: 12.5-15.5      wpływać ograniczająco na globalną inflację
                 dla analizowanych miast**  EUR/mkw./m-c                        i ceny surowców.
                                                                                 Jak wskazano, osłabienie koniunktury   grudzień  2022
                 Absorpcja              441 600 mkw.          +167%             światowej będzie także działać w kierunku
                                                                                obniżania dynamiki wzrostu gospodarczego
                                                                                w Polsce. „W takich warunkach dotychcza-
                 Wolumen inwestycyjny                                           sowe istotne zacieśnienie polityki pieniężnej
                 w sektorze biurowym    1 767 mln EUR          +45%
                 w Polsce                                                       NBP będzie sprzyjać obniżaniu się inflacji   www.administrator24.info
                                                                                w Polsce w kierunku celu inflacyjnego
                 * Zmiana rok do roku                                           NBP” – zauważa bank centralny.
                 ** Na koniec 3 kw. 2022
            Rys. Rynek biurowy w Polsce, III kw. 2022 r.                                           /AR za: money.pl/
                                                      /SA za: Cushman & Wakefield/

                                                                                                             13
   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12   13