Page 7 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 12/2020 demo

Czy rząd utrudni nieruchomościowe inwestycje?
mieszkań czynszowych. Ustawa czeka
na podpis prezydenta i publikację.
Przełom 2020 roku oraz 2021 roku to ściowej. Tylko taka spółka będzie zobo-
Jedną z najważniejszych zmian, jakie prze- szczególnie trudny czas kryzysu gospodar- wiązana do zapłacenia podatku w sytuacji,
widuje ustawa, jest zwiększenie kwot dofinan- czego, który zmusza rząd do poszukiwania gdy jej udziały zbywa nierezydent (będący
sowania dla gmin z Funduszu Dopłat. Wsparcie nowych źródeł wpływów do budżetu. I taka osobą fizyczną lub prawną). Generalnie
budownictwa na wynajem z obecnych 20% motywacja prawdopodobnie stoi za zmia- rzecz biorąc, jako spółki nieruchomościo-
wzrośnie do nawet 35% kosztów inwestycji. nami podatkowymi, które mogą utrudniać we mają być zakwalifikowane podmioty,
Dla powstających budynków komunalnych nieruchomościowe inwestycje. w przypadku których polskie nieruchomości
wsparcie z 35–45% wzrośnie do nawet 80%. oraz prawa do nieruchomości są warte
Środki na wkład własny pozwolą gminom Spółki nieruchomościowe czekają ponad 10 mln zł i stanowią co najmniej
szybciej rozpoczynać inwestycje. Samorządy obciążenia i formalności połowę wartości aktywów.
nie będą już musiały przeznaczać środków Zmiany przepisów odnośnie ryczał- W przypadku działających spółek,
z własnych budżetów i oczekiwać na ich zwrot. tu zostały wprowadzone Ustawą z dnia kryterium będzie także udział przycho-
Dostaną również pieniądze na remont pustosta- 28 listopada 2020 r. o zmianie ustawy dów powiązanych z nieruchomościami
nów nienadających się do zamieszkania przez o podatku dochodowym od osób fizycznych, na poziomie min. 60%. Można przypusz-
zły stan techniczny (dofinansowanie do 80% ustawy o podatku dochodowym od osób czać, że spółki prowadzące nieruchomo-
kosztów modernizacji takich budynków). prawnych, ustawy o zryczałtowanym podatku ściowe inwestycje poprzez kształtowanie
Ponadto nowa ustawa mieszkaniowa przewiduje dochodowym od niektórych przychodów struktury aktywów będą chciały unikać
WYDARZENIA ADMINISTRATORA
możliwość dojścia z czasem do własności przez na- osiąganych przez osoby fizyczne oraz niektórych nowych przepisów. Wynika to nie tylko
jemców nowych mieszkań budowanych przez TBS-y. innych ustaw (DzU 2020 poz. 2123). z faktu, że rząd próbuje przerzucać na fir-
Łączenie finansowania z różnych programów Najogólniej rzecz ujmując, wspomniana my obowiązki płatnika podatku należnego
otwiera przed gminami szybszą ścieżkę do remon- ustawa może utrudnić nieruchomościowe od sprzedaży udziałów lub akcji przez
tów budynków komunalnych. Np. za sprawą dofi- inwestycje bowiem przewiduje przeniesienie nierezydentów. Warto także podkreślić,
nansowania z Funduszu Dopłat i wsparcia z FTiR na spółkę nieruchomościową obowiązku że spółki nieruchomościowe będą musiały
będzie można otrzymać pieniądze na remont zapłaty podatku z tytułu zbycia udziałów po zakończeniu roku podatkowego infor-
mieszkań i docieplenie budynku komunalnego. w sytuacji, gdy zbywca nie jest polskim re- mować fiskusa o swoim akcjonariacie.
zydentem podatkowym. Do końca 2020 roku
/za: PAP MediaRoom/ obowiązek płatności podatku ma sprzedawca Spółka poniesie odpowiedzialność
udziałów. Wraz z nowym rokiem formalności podatkową za zaniedbania udziałowców
oraz de facto obciążenia związane z podat- Nieruchomościowe inwestycje utrudni
Lista ustaw podpisanych kami przejdą na spółkę nieruchomościową. również ważna zmiana wprowadzona
w listopadzie 2020 r. Ustawodawca tłumaczy, że nowe zasady do Ordynacji podatkowej. Nowy przepis
mają służyć uszczelnieniu systemu podatko- z artykułu 30 § 5a pkt 7 Ordynacji podat-
W listopadzie br. Prezydent podpisał m.in.: wego. Spółki prowadzące nieruchomościowe kowej wskazuje, że spółka nieruchomo-
inwestycje zwracają jednak uwagę, że nowe ściowa będzie odpowiedzialna za zapłatę
» Ustawę z 28 października 2020 r. o zmianie przepisy mocno utrudnią ich działalność. podatku nawet wtedy, gdy brak płatności
niektórych ustaw w związku z przeciwdzia- – Takie spółki nie będą bowiem jedynie wynika z winy zagranicznego podatnika.
łaniem sytuacjom kryzysowym związanym płatnikami podatku. W wielu sytuacjach Taki nierezydent teoretycznie powinien
z wystąpieniem COVID-19 poniosą one faktyczne koszty opodatko- przekazać spółce nieruchomościowej
» Ustawę z 28 października 2020 r. o zmianie wania sprzedanych udziałów – ostrzega środki dla polskiego fiskusa. Z egzekwo-
ustawy o wspieraniu termomodernizacji Magdalena Markiewicz, ekspert portalu waniem wspomnianego obowiązku może
i remontów oraz niektórych innych ustaw NieruchomosciSzybko.pl jednak pojawić się problem. „Opisywana
» Ustawę z 18 listopada 2020 r. o doręczeniach Warto wspomnieć o opinii Rady Podatko- regulacja niestety stanowi kolejny dowód
elektronicznych wej Konfederacji Lewiatan, która wskazuje, na to, że fiskus próbuje obciążać spółki
» Ustawę z 28 października 2020 r. o zmianie że nowe przepisy przerzucają konsekwencje nieruchomościowe konsekwencjami działań
ustawy o zmianie niektórych ustaw w związku sprzedaży udziałów na tych inwestorów, ich byłych udziałowców” – komentuje
z przeciwdziałaniem sytuacjom kryzysowym którzy nadal są udziałowcami. Niewiele Magdalena Markiewicz, ekspert portalu
związanym z wystąpieniem COVID-19 zmienia fakt, że nowe regulacje mają być sto- NieruchomosciSzybko.pl
Administrator i Menedżer Nieruchomości
» Ustawę z 28 listopada 2020 r. o zmianie sowane tylko przy zbyciu udziałów lub akcji Opisywane podejście jest kolejnym
ustawy o podatku dochodowym od osób zapewniających co najmniej 5% praw głosu. czynnikiem, który ograniczy skalę dużych
prawnych oraz niektórych innych ustaw Identyczna zasada będzie dotyczyć zbycia inwestycji w nieruchomości na terenie
» Ustawę z 28 listopada 2020 r. o zmianie ogółu praw i obowiązków dającego min. 5% Polski. Warto wspomnieć, że wcześniej
ustawy o podatku dochodowym od osób udziału w zyskach spółki niebędącej osobą rząd de facto zrezygnował z działań, które
grudzień 2020
fizycznych, ustawy o podatku dochodowym prawną oraz zbycia co najmniej 5% tytułów miały na celu utworzenie polskich REIT-ów
od osób prawnych, ustawy o zryczałtowanym uczestnictwa. jako zdefiniowanych prawnie i podatkowo
podatku dochodowym od niektórych przy- podmiotów.
chodów osiąganych przez osoby fizyczne oraz Rząd zdefiniował spółkę nieruchomo-
niektórych innych ustaw. ściową /za: Magdalena Markiewicz,
/oprac. jasa/ Nowe przepisy wprowadzają także kontro- ekspert portalu
wersyjną definicję samej spółki nieruchomo- NieruchomosciSzybko.pl/
www.administrator24.info

10