Page 6 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 3/2020 demo

WES R WES Adam Wieteska

Projekt precyzuje moment, w którym de- Deweloper będzie miał obowiązek w ter- ul.Bociania 14
weloper ma obowiązek posiadania umowy minie 7 dni od dnia zawarcia umowy miesz- 02-807 Warszawa
mieszkaniowego rachunku powierniczego. kaniowego rachunku powierniczego z innym
Obowiązujące przepisy określają, że umowę bankiem do poinformowania nabywcy Zastosowanie kompletu sterowania firmy WES,
przynosi oszczędności od 50 do70% w opłatach
mieszkaniowego rachunku powierniczego o wyborze nowego banku, z którym zawrze tel. 022-641-66-86 wes@wes-aw.pl
zawiera się dla przedsięwzięcia dewelo- umowę o prowadzenie mieszkaniowego za energię elektryczną (czynną i bierną)
dla jednego dźwigu (windy) w ciągu roku.
perskiego. W projekcie proponuje się, aby rachunku powierniczego. Klient będzie mógł Zastosowanie kompletu sterowania firmy WES,
deweloper miał obowiązek posiadania wstrzymać się z płaceniem kolejnych rat
WES Adam Wieteska
mieszkaniowego rachunku powierniczego ceny do chwili otrzymania od dewelopera przynosi oszczędności od 50 do70% w opłatach
ul. Bociania 14
w momencie rozpoczęcia sprzedaży, czyli tej informacji. za energię elektryczną (czynną i bierną)
w momencie podania do publicznej wia- Projekt reguluje kwestie związane z obo- dla jednego dźwigu (windy) w ciągu roku.
02-807 Warszawa
domości informacji o rozpoczęciu procesu wiązkami dewelopera w sytuacji ogłoszenia tel. 022 641 66 86
oferowania lokali mieszkalnych lub domów upadłości banku prowadzącego mieszka- r eklama wes@wes-aw.pl
jednorodzinnych. niowy rachunek powierniczy. Deweloper
Wprowadzony będzie obowiązek posia- będzie miał obowiązek w terminie 30 dni
dania mieszkaniowego rachunku powierni- od dnia podania do publicznej wiadomości
czego również w sytuacji, gdy w ramach informacji o tzw. upadłości banku zawarcia – w 2010 roku oddano do użytku 3506 lokali
inwestycji deweloperskiej wyodrębniono umowy mieszkaniowego rachunku powier- komunalnych, podczas gdy osiem lat później
zadanie inwestycyjne. Dla każdego z zadań niczego z innym bankiem. było zaledwie 1863 takich mieszkań. To może
WYDARZENIA ADMINISTRATORA
inwestycyjnych deweloper będzie miał Projekt przewiduje, że koszty, opłaty się zmienić dzięki prowadzonym inwestycjom.
obowiązek otworzyć odrębny mieszka- i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego Z danych GUS wynika, że w ubiegłym roku
niowy rachunek powierniczy i posiadać rachunku powierniczego nie mogą zostać oddano do użytkowania ponad 4,5 tys. miesz-
go aż do momentu przeniesienia prawa pobrane z pieniędzy zgromadzonych na tym kań komunalnych, czynszowo-społecznych
własności z ostatniej umowy deweloper- rachunku. i zakładowych. To o 30 proc. więcej niż rok
skiej, zawartej w ramach danej inwestycji Nowym rozwiązaniem będzie obo- wcześniej. Nieco zmniejszyła się za to liczba
deweloperskiej. wiązek dewelopera, który rozpoczyna mieszkań, których budowę rozpoczęto (2,8 tys.
Projekt reguluje zakres informacji o wpła- sprzedaż, posiadania zgody banku lub wobec 2,6 tys.).
tach i wypłatach z mieszkaniowego rachun- innego wierzyciela zabezpieczonego hipo- – Bank Gospodarstwa Krajowego w latach
ku powierniczego, jakich może żądać klient teką na bezobciążeniowe wyodrębnienie 2019–2025 planuje duże inwestycje związane
od banku prowadzącego taki rachunek. mieszkania i przeniesienie jego własności z dopłatami do czynszów, ale też kredyty.
Określa on także zasady dokonywania na nabywcę po wpłacie pełnej ceny przez Na tego typu inwestycje mieszkaniowe
wpłat na mieszkaniowy rachunek powierni- nabywcę lub zobowiązanie do udzielenia od 2021 roku ma być miliard złotych rocznie –
czy. Podstawową zasadą jest dokonywanie takiej zgody, jeżeli takie obciążenie istnieje, mówi Łukasz Stępkowski.
wpłat przez nabywcę na rachunek bez albo zgoda banku lub innego wierzyciela W ramach akcji kredytowej BGK rozdys-
względu na jego typ (OMRP/ZMRP) w miarę zabezpieczonego hipoteką na bezobciążenio- ponuje 1,3 mld zł w programie Społecznego
postępów prac w realizacji przedsięwzięcia we przeniesienie na nabywcę własności nie- Budownictwa Czynszowego. W ubiegłym roku
deweloperskiego lub zadania inwestycyj- ruchomości wraz z domem jednorodzinnym ruszył też program bezzwrotnego wsparcia
nego. Klient dokona wpłaty kolejnej transzy lub użytkowania wieczystego nieruchomości budownictwa komunalnego i socjalnego z Fun-
dopiero po otrzymaniu od dewelopera gruntowej i własności domu jednorodzinne- duszu Dopłat. W 2019 i 2020 roku na ten cel
informacji o zakończeniu danego etapu, go stanowiącego odrębną nieruchomość. trafi 500 mln zł rocznie, a w kolejnych czterech
czyli płaci za zrealizowany etap. Dopóki Projekt reguluje kwestie związane z pod- latach – po 1 mld zł rocznie.
deweloper nie poinformuje go o zakończeniu pisywaniem umów rezerwacyjnych. Jak wynika z prezentacji „Narodowy
danego etapu, nabywca nie dokona wpłaty. W przypadku gdy deweloper w terminie Program Mieszkaniowy – raport z realizacji”,
Wysokość poszczególnych wpłat nabywcy 14 dni od dnia podpisania protokołu odbioru 149 tys. osób w Polsce czeka na mieszkanie Administrator i Menedżer Nieruchomości
będzie natomiast uzależniona od określo- albo późniejszego zgłoszenia wady nie prze- komunalne.
nego przez dewelopera w harmonogramie każe klientowi oświadczenia o uznaniu wad Rynek najmu zmieniają także rozwiązania
przedsięwzięcia podziału procentowego lub oświadczenia o odmowie uznania wad instytucjonalne, m.in. Fundusz Mieszkań
kosztów poszczególnych etapów. i jej przyczynach klient będzie mógł przyjąć, na Wynajem, dzięki któremu w kilku najwięk-
Projekt reguluje przesłanki wypowie- że uznał to zgłoszenie za uzasadnione tzn. szych miastach Polski powstały mieszkania
dzenia przez bank umowy o prowadzenie uznał wady zgłoszone do protokołu. wynajmowane na zasadach rynkowych, ale
mieszkaniowego rachunku powiernicze- W razie nieusunięcia wady mieszkania na stabilnych warunkach. Program Mieszkanie
go oraz obowiązków banku w związku lub domu klient będzie mógł ją usunąć Plus zakłada budowę dostępnych cenowo marzec 2020
z wypowiedzeniem. Przewiduje ponadto, na koszt dewelopera. Klient będzie miał mieszkań na wynajem, także z dojściem
że w przypadku wypowiedzenia umowy, prawo odmówić odbioru mieszkania lub do własności. W styczniu 2019 roku został
deweloper będzie miał obowiązek dostar- domu z uwagi na istotne wady. uzupełniony o Mieszkanie na Start – system
czenia bankowi dotychczas prowadzącemu Projekt zawiera sankcję karną za nie- dopłat do czynszu najmu. Mogą się o nie ubie-
ten rachunek oświadczenia banku, na któ- zapewnienie przez dewelopera jednego gać najemcy mieszkań budowanych terenie
rego rachunek mają być przelane środki z obowiązkowych środków ochrony wpłat gmin, które zawarły umowy z BGK. www.administrator24.info
oraz że rachunek ten spełnia wszystkie wy- klientów.
magania, wynikające z przepisów ustawy /za: Newseria.pl/
deweloperskiej. /Aneta Mościcka/

9