Page 7 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 3/2020 demo

Split payment: wspólnoty mieszkaniowe mają problem

Wspólnoty mieszkaniowe muszą być czynnymi, ani zwolnionymi, a także z bę- założenie konta VAT jest niewykonalne.
czujne przy remontach, by nie podlegać dącymi podatnikami VAT czynnymi oraz Ale… Gdyby okazało się, że wspólno-
przepisom o podzielonej płatności w VAT. będącymi podatnikami, ale korzystającymi ta mieszkaniowa nie ma możliwości
ze zwolnienia. założenia rachunku, czyli w praktyce nie
Wprowadzenie w Polsce obowiązkowej Wspólnoty, które nie są podatnikami może się wywiązać z obowiązku zapła-
podzielonej płatności w VAT, tzw. split pay- VAT, nie mają obowiązku dokonywać ty VAT w podzielonej płatności, to nie
ment, wywołało spore zamieszanie wśród płatności w rygorze mechanizmu podzie- można od niej wymagać, żeby ponosiła
podatników. Grupą, która może mieć lonej płatności. W praktyce uznaje się, za to sankcje.
problem z obowiązkowym split payment, że podatnikami VAT nie są te wspólnoty, Jeśli nie ma wątpliwości, że wspólno-
są wspólnoty mieszkaniowe przeprowa- które ograniczają zakres czynności do zwy- ta mieszkaniowa jest podatnikiem VAT
dzające remonty. Nawet eksperci mają kłego zarządu, utrzymania i eksploatacji i zapłaci za remont powyżej 15 tys. zł bez
problem z udzieleniem jednoznacznej nieruchomości wspólnej. split payment, naraża się na sankcje VAT
odpowiedzi. Jeśli wspólnota mieszkaniowa zajmuje i pozbawienie prawa do odliczenia. Przy
Usługi budowlane są na liście tych, się też np. wynajmem lokali użytko- czym konsekwencje finansowe w takim
dla których split payment jest obo- wych – to będzie podatnikiem VAT. Gdy przypadku w praktyce poniosą członkowie
wiązkowy. Jeśli taka usługa z listy jest przeprowadzi ona remont, a faktura będzie wspólnoty.
WYDARZENIA ADMINISTRATORA
realizowana między podatnikami VAT, opiewać na kwotę powyżej 15 tys. zł, Szczególną uwagę na to powinny
a kwota na fakturze przekracza 15 tys. zł, powinna rozliczyć VAT metodą podzielonej zwracać wspólnoty, które wynajmu-
to VAT powinien być rozliczony metodą płatności. Tu doradcy podatkowi są zgodni. ją powierzchnie reklamowe i lokale
podzielonej płatności. I tu zaczynają się Niektórzy doradcy zwracają jednak usługowe lub podnajmują place wokół
schody, bo z uwagi na specyfikę wspólnot uwagę na specyfikę wspólnot mieszkanio- bloków na parkingi. W takim przypadku
mieszkaniowych wszystko zależy od ich wych. Pojawia się bowiem wątpliwość, są podatnikami VAT z wszystkimi tego
statusu podatkowego. Generalnie, mamy czy na pewno w każdym przypadku konsekwencjami.
do czynienia ze wspólnotami mieszkanio- wspólnoty są przedsiębiorcami. W ich
wymi niebędącymi podatnikami VAT – ani opinii, może to być kolejny przypadek, gdy /za: Deloitte.pl/

Czy dzieci z rodzin zastępczych będą mogły dziedziczyć

majątek rodziców zastępczych?

Do Sejmu trafił poselski projekt no- Dzieci w zastępczej opiece rodzin- W myśl projektu, osoby przebywające
welizacji ustawy o podatku od spadków nej wychowywane są w większości lub które przebywały w rodzinie zastępczej
i darowizn. Przewiduje on zwolnienie od przypadków przez całe swoje dzieciń- lub w rodzinnym domu dziecka, będą zwol-
podatku nabycia w drodze dziedziczenia stwo. Dlatego autorzy projektu uważają nione z odprowadzenia podatku od nabytej
lub darowizny majątku przez osoby prze- za niesprawiedliwe, by w przypadku własności rzeczy lub praw majątkowych.
bywające lub które przebywały w rodzi- przepisania przez rodzica zastępczego Warunkiem jest, aby darczyńcą lub
nie zastępczej bądź w rodzinnym domu swojego dobytku w formie testamentu spadkodawcą była osoba tworząca rodzinę
dziecka, jeżeli darczyńcą lub spadko- lub przekazania darowizny pieniężnej zastępczą lub prowadząca rodzinny dom
dawcą była osoba tworząca rodzinę lub rzeczowej usamodzielnionemu czyli dziecka, w którym przebywała osoba obda-
zastępczą lub prowadząca rodzinny dom pełnoletniemu już wychowankowi jeszcze rowana lub spadkobierca oraz, aby osoba
dziecka, w którym przebywała osoba za życia opiekuna, były podopieczny ta dokonała zgłoszenia nabycia własności
obdarowana lub spadkobierca. musi odprowadzić podatek od spadków rzeczy lub praw majątkowych.
lub darowizn jako osoba obca należąca Projekt przewiduje przepis przejścio-
Poselski projekt nowelizacji usta- do III grupy podatkowej, więc w pełnej wy, zgodnie z którym ze zwolnienia będą
Administrator i Menedżer Nieruchomości
wy o podatku od spadków i darowizn wysokości. korzystać osoby przebywające lub które
ma na celu zwolnienie od podatku nabycia Warto podkreślić, że dziecko adopto- przebywały w rodzinie zastępczej czy też
w drodze dziedziczenia lub darowizny wane czy też pasierb nie podlegają temu w rodzinnym domu dziecka, które nabyły
marzec 2020
własności rzeczy lub praw majątkowych, obowiązkowi podatkowemu. Rodzice czy w drodze dziedziczenia lub darowizny wła-
przez osoby przebywające lub które prze- też opiekunowie zastępczy w rodzinnych sność rzeczy lub praw majątkowych, przed
bywały w rodzinie zastępczej lub w ro- domach dziecka powinni mieć możliwość wejściem w życie omawianej nowelizacji
dzinnym domu dziecka, jeżeli darczyńcą przekazania darowizny lub spadku na pod- ustawy i nie została do dnia wejścia w ży-
lub spadkodawcą była osoba tworząca stawie testamentu swoim podopiecznym cie ustawy wydana prawomocna decyzja,
rodzinę zastępczą lub prowadząca rodzinny bez narażania ich na obciążenia podatko- określająca zobowiązanie podatkowe.
dom dziecka, w którym przebywała osoba we, których wysokość często przekracza
obdarowana lub spadkobierca. możliwości finansowe podopiecznych. /Aneta Mościcka/
www.administrator24.info

10